プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[657: 通りがかりさん]

そういえば数年前も、栄の新築分譲賃貸で、初期に確か７０万円/月の賃貸設定にしてたのってありましたよね。あれはずーっと借り手がついてなかったけど、最近は１５万/月くらいなってるよね

東京までリニア利用により新幹線対比で数十分の短縮が有効となるような仕事が将来仮にあったとしたら、それは主にグローバル規模での大企業であろう。しかし、そのような人たちの福利厚生は家賃補助などだから、やっぱりそういった人達を対象とした賃貸相場っていうのは、一定のはずだよね。加えて、効率化に伴うそ会議方法や勤務形体の変化により、フェイスtoフェイスでわざわざ東京までいって会議をする回数が増えるとも予測できないよね。

それに、いまのご時世、積極的に投資のタイミングでもないだろうし。ここは名古屋。

よって、昔からかわらず、やっぱり名古屋は実需ではって思われるけどねー

[658: 匿名さん]

ネガがワクワク！買ってから言おうね〜

[659: 匿名さん]

通りがかりの割に必死だな

[660: マンション検討中さん]

御園座と合わせて、賃料20万以上のサラリーマン向け賃貸が200くらい放出されますね。しかし、まあ安いからすぐ埋まると思いますよ。

[661: 匿名さん]

通りがかりに言いがかり〜〜

[662: 匿名さん]

言いがかり？？

[663: 通りがかりさん]

リニアや会議の効率化により、東京と名古屋の時間距離が短くなると、、、、

例えばわざわざ名古屋に支社を出さずに、東京から出張ベースで管轄しようってことになるよね。名古屋支社はコストがかかるからね。そうなると、その分だけ東京に人口がさらに集中し、名古屋支社は減ってく方向になるよね。

そうなると、これまで名古屋支社への転勤族をカバーしてきた名駅エリアの単身向け2LDKや1LDK賃貸の需要は今後どうなるんだろうねー。ただでさえ人口減少とグローバル化により日本在住サラリーマンの数が減ると思われるが、名古屋支社不要論がでてくると厳しいよね。

少なくとも商業面では東京名古屋の往来人口の増大により活発化するかとは思われるけど。

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん
うんうん、そうだね。
いつも通りがかりと名乗って、言いがかりをつけて楽しいですか？
そんな書き込みする前に、年収増える努力しようね〜。

まあ次々とネガが湧いて楽しませてもらってますが。

[665: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

名古屋駅までの移動を前提としてる？
ならば正しいね。

ただし、今の名古屋支社が名古屋駅でのみ仕事をしてるならね。
実際は名古屋近郊までの移動があるよね。
それで皆苦労してるんだけどね。

[666: 匿名さん]

坪270から280ですよ。
貧乏人さんは見学に来ないでよ。
坪単価の意味わかる？
３LDKで6000万円っていう意味よ。

[667: 名無しさん]

きれいですね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 名無しさん
イルカの絵がですか？

[669: マンション検討中さん]

このイルカの絵は何ですか?

[670: 名無しさん]

販売物件が続々と出てきますね。

[671: マンション検討中さん]

利益をのっけてる？

[672: 名無しさん]

一般的に、空き家の活用においては、住む、賃貸、売る、の３択ですよね。

よって、自分が住まず、賃貸も不調となると、残る選択肢は売る。となるのでしょうか。

それにしても、売り物件がたくさん出てきましたね。

[673: 匿名さん]

Suumo見ると新築と中古が出てるけど、どんな違いがあるんですか？

[674: 匿名さん]

投資目的で買った人は
売却と賃貸を両方広告を出すのはよくあること

ここに書き込みしている人は
興味本位で煽っていることがよくわかるね

[675: 名無しさん]

またまた、賃貸増えましたね。。。

[676: 名古屋大好き]

賃貸に出しておけば、
管理費と租税公課は確定申告で損金処理できるからねえ。

ここの購入者は郊外の地主さんが多いから
その辺りの知識は長けてる。

[677: 名無しさん]

>>676 名古屋大好きさん

名東区の農家の長男じゃないの？笑

[678: 匿名さん]

お肉の専門店スギモト　テラッセ納屋橋店、バイト募集してますね

[679: 匿名さん]

ケンタッキーと、リンガーハットと、ベル　ルミエール(エステ)もオープニングスタッフ募集してる

[680: 名無しさん]

都心というより、イオンモールみたいなかんじですかね

賃貸の借り手が苦戦してますね

[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん

賃貸の貸し手の間違いでは？

[682: 匿名さん]

アクアタウン納屋橋って満室なんですか？
そことイメージが重なりますよね

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

賃貸ならアクアタウンの方がお得。
プラウド名古屋栄は、テナントが。。。

[684: 匿名さん]

>>679 匿名さん

こうもファストフードがあると、ゴキブリが気になる。

[685: 匿名]

>>684 匿名さん

低層階は蚊含め、害虫必須かな。川近いし。
騒音もあるから、高層階一択だね。

[686: 匿名さん]

ゴキブリも飛ぶからね

[687: 通りがかりさん]

スーモみてると、
なんでこんなに賃貸ガラガラなの!?

[688: 通りがかりさん]

スーモみてると、
販売分の方も、ずっと載ってるじゃん。。
なんで売れないんだろう?

[689: 匿名さん]

現地に行けばわかる

[690: 通りがかりさん]

この時期で賃貸がガラガラですか。。
まさかの展開ですね。

同じ名古屋の再開発では、レゴランドが苦戦しまくってますね。当初は、東京ディズニーランド、USJ、レゴランドっていってましたよね。思い通りにはいかないものですね。

テラッセには頑張ってほしいですね。まぁ、名古屋は都会で保守的だから、皆見る目もシビアだし、仕掛けられたムーブメントになんでもかんでも飛び付かないから、いいものを作ってほしいですね。。

[691: 通りがかりさん]

もしも。。当初のツインタワー構想が実現しており、片方には一流企業が入り、もう片方には住居が入り、その周辺にはユナイテッドアローズあたりの集客力ある店が入っていれば、グランフロント大阪並みの大人気拠点となり、つまり、名古屋から栄までがきれいに繋がる街が完成してただろうに。

ファーストフードや郊外店でもいいかもしれないけど、それだと、名古屋から栄まで繋がる構想がいつになっても実現しないのではと思っちゃうよね。

[692: 匿名さん]

煽りたい気持ちはわかるが、異動の落ち着いた真夏の時期に借りる人もそういないだろ

[693: 通りがかりさん]

大企業の人事異動は、毎月ありますよ
３月に一斉に賃貸を探すのは大学入学時のワンルームかと

[694: 匿名]

>>693 通りがかりさん

企業による違いはあっても、主要な異動の時期は年1回とか半期に1回の所が多いですよ。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>693 通りがかりさん
大学生はワンルームという固定観念があるのですねw

[696: マンション検討中さん]

賃貸埋まらないー。プラウド名古屋伏見もたつー。鼠色の御園座もたつー。

わはは。

[697: 匿名]

これ終わったな　THE END

[698: 匿名さん]

まあな。頑張って欲しいけど一旦中古となると
分譲にしろ賃貸にしろ比較相手が一気に増えるし投資モノは難しいね。

[699: 匿名さん]

中層階の2ＬＤＫで安い部屋だと3800万とかあったのに、今の中古での在庫見ると買値に1000万どころかもっと載せてるじゃないですか。
即完売でもない物件なのに良く転売用として買ったな～。
話題になった「高すぎだろ」の2Ｆは売りを引っ込めたのかな？

[700: 匿名さん]

ミニミニやエイブルは滅多にアットホームに出さないから、実際の賃貸在庫はすごく多いと思います。

[701: 名無しさん]

>>700 匿名さん

現状トータル30戸強といったところでしょうか。
ざっくり1割が賃貸に出てる計算。

この時期にしては頑張った方だと思いますよ。
ただ、60平米前後で20万円台は難しいでしょうね。

このサイズの戸数が圧倒的に多いので、10万円台ですぐテナント決めして100%稼働の方がいいでしょうね。

[702: 名無しさん]

あらら。スーモみてると、
賃貸、81㎡で19.８万が出ましたね

しかし同じ階数の50㎡台は、20万ですよね

タワーマンションの価格下落って
こういう矛盾から進行していくんですかね～

[703: 匿名さん]

>>702 名無しさん

ガセじゃないの？
載ってないよ。

[704: 匿名さん]

いろいろネガティヴなコメント多いですが、
昨日から入居が始まったばかりですので
慌てずに（笑）
店舗は９月オープンです。
賃貸も相場より高いですが、
エントランス周りや部屋に入れば
他の物件との違いがわかります。

[705: 匿名さん]

悪質な賃貸ネガが沸いてますがなにが目的なのでしょうか？
安く借りたい人？いや、分譲マンションの掲示板に執拗に書き込むところをみると、
マンション自体を貶めたいという悪趣味な人と考えられますね。

[706: マンション検討中さん]

引き渡し始まりましたね(^-^)