プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[641: 名無しさん]

>>633
反射して、撮影された方もしっかり写ってますね

[642: マンション掲示板さん]

なぜ、完売物件の売り物が出てくるのか解説ねがいます。

[643: eマンションさん]

>>641 名無しさん

痛々しい姿ですね笑

[644: 匿名さん]

>>642 マンション掲示板さん

転売して儲けようという投資家の動きじゃないのですか？

[645: 匿名さん]

購入即転売は、野村の営業マンも想定済みでしたよ。
それだけで利益取れるし、野村を介して売れば仲介手数料も割引効きますから。

[646: 匿名さん]

>>641 名無しさん
確かに…。
納屋橋を具現化した御仁ですな。
ちんちくりんのずんぐりむっくりなフォルムが（笑）

[647: 通りがかりさん]

>>645 匿名さん

にしても、賃貸の数がハンパない^ ^

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん

一室を複数の業者に依頼している場合もあるので、ダブっている部屋が多いですよ。
それに東京や大阪でも、タワマンの竣工後に未入居物件が山のように売りや賃貸に出されるので、至って普通のことだと思います。

[649: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん

賃貸の数が多い理由は、御園座のスレをご参照ください。
相続対策に無縁の方には理解できないでしょうが…。

[650: マンション検討中さん]

相続税対策でとか言っている人間。
相続税対策で名古屋のマンションを買うバカ野郎なんているの？対策するなら都心の区分所有オフィスなどを買えばよい訳で、よりによって、にゃごやの物件を買うとは。

まあ、安いので、ちっちゃい自称富裕層には適当な価格なだけだな。たわまん買って節税って発想が笑える。

[651: 評判気になるさん]

>>648 匿名さん

よくあるなら、具体的に東京のどのマンションが該当しますか？

答えられるよね？

[652: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[653: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん

ネット使ってるならそれぐらい調べたら？

[654: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん

網がかけられても尚有効
と試算の上実行してますよ

また、安くないので皆さん投資するんですがね。
タワマン節税は東京や大阪の話でしたが、名古屋も対象になってきている。
拡大してきているので国税が監視を強めているんですがね 笑

[655: マンション検討中さん]

テラッセ納屋橋に入居予定のテナントがわかるホームページとかありますか？

調べて見ても見当たらないので。。。

どんな店舗が入るのか、ワクワク。

[656: 通りがかりさん]

しかし、戦略とはうらはらに、賃貸がなかなか埋まらないですね～
思った通りには行かなかないものですね～

[657: 通りがかりさん]

そういえば数年前も、栄の新築分譲賃貸で、初期に確か７０万円/月の賃貸設定にしてたのってありましたよね。あれはずーっと借り手がついてなかったけど、最近は１５万/月くらいなってるよね

東京までリニア利用により新幹線対比で数十分の短縮が有効となるような仕事が将来仮にあったとしたら、それは主にグローバル規模での大企業であろう。しかし、そのような人たちの福利厚生は家賃補助などだから、やっぱりそういった人達を対象とした賃貸相場っていうのは、一定のはずだよね。加えて、効率化に伴うそ会議方法や勤務形体の変化により、フェイスtoフェイスでわざわざ東京までいって会議をする回数が増えるとも予測できないよね。

それに、いまのご時世、積極的に投資のタイミングでもないだろうし。ここは名古屋。

よって、昔からかわらず、やっぱり名古屋は実需ではって思われるけどねー

[658: 匿名さん]

ネガがワクワク！買ってから言おうね〜

[659: 匿名さん]

通りがかりの割に必死だな

[660: マンション検討中さん]

御園座と合わせて、賃料20万以上のサラリーマン向け賃貸が200くらい放出されますね。しかし、まあ安いからすぐ埋まると思いますよ。

[661: 匿名さん]

通りがかりに言いがかり〜〜

[662: 匿名さん]

言いがかり？？

[663: 通りがかりさん]

リニアや会議の効率化により、東京と名古屋の時間距離が短くなると、、、、

例えばわざわざ名古屋に支社を出さずに、東京から出張ベースで管轄しようってことになるよね。名古屋支社はコストがかかるからね。そうなると、その分だけ東京に人口がさらに集中し、名古屋支社は減ってく方向になるよね。

そうなると、これまで名古屋支社への転勤族をカバーしてきた名駅エリアの単身向け2LDKや1LDK賃貸の需要は今後どうなるんだろうねー。ただでさえ人口減少とグローバル化により日本在住サラリーマンの数が減ると思われるが、名古屋支社不要論がでてくると厳しいよね。

少なくとも商業面では東京名古屋の往来人口の増大により活発化するかとは思われるけど。

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん
うんうん、そうだね。
いつも通りがかりと名乗って、言いがかりをつけて楽しいですか？
そんな書き込みする前に、年収増える努力しようね〜。

まあ次々とネガが湧いて楽しませてもらってますが。

[665: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

名古屋駅までの移動を前提としてる？
ならば正しいね。

ただし、今の名古屋支社が名古屋駅でのみ仕事をしてるならね。
実際は名古屋近郊までの移動があるよね。
それで皆苦労してるんだけどね。

[666: 匿名さん]

坪270から280ですよ。
貧乏人さんは見学に来ないでよ。
坪単価の意味わかる？
３LDKで6000万円っていう意味よ。

[667: 名無しさん]

きれいですね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 名無しさん
イルカの絵がですか？

[669: マンション検討中さん]

このイルカの絵は何ですか?

[670: 名無しさん]

販売物件が続々と出てきますね。

[671: マンション検討中さん]

利益をのっけてる？

[672: 名無しさん]

一般的に、空き家の活用においては、住む、賃貸、売る、の３択ですよね。

よって、自分が住まず、賃貸も不調となると、残る選択肢は売る。となるのでしょうか。

それにしても、売り物件がたくさん出てきましたね。

[673: 匿名さん]

Suumo見ると新築と中古が出てるけど、どんな違いがあるんですか？

[674: 匿名さん]

投資目的で買った人は
売却と賃貸を両方広告を出すのはよくあること

ここに書き込みしている人は
興味本位で煽っていることがよくわかるね

[675: 名無しさん]

またまた、賃貸増えましたね。。。

[676: 名古屋大好き]

賃貸に出しておけば、
管理費と租税公課は確定申告で損金処理できるからねえ。

ここの購入者は郊外の地主さんが多いから
その辺りの知識は長けてる。

[677: 名無しさん]

>>676 名古屋大好きさん

名東区の農家の長男じゃないの？笑

[678: 匿名さん]

お肉の専門店スギモト　テラッセ納屋橋店、バイト募集してますね

[679: 匿名さん]

ケンタッキーと、リンガーハットと、ベル　ルミエール(エステ)もオープニングスタッフ募集してる

[680: 名無しさん]

都心というより、イオンモールみたいなかんじですかね

賃貸の借り手が苦戦してますね

[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん

賃貸の貸し手の間違いでは？

[682: 匿名さん]

アクアタウン納屋橋って満室なんですか？
そことイメージが重なりますよね

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

賃貸ならアクアタウンの方がお得。
プラウド名古屋栄は、テナントが。。。

[684: 匿名さん]

>>679 匿名さん

こうもファストフードがあると、ゴキブリが気になる。

[685: 匿名]

>>684 匿名さん

低層階は蚊含め、害虫必須かな。川近いし。
騒音もあるから、高層階一択だね。

[686: 匿名さん]

ゴキブリも飛ぶからね

[687: 通りがかりさん]

スーモみてると、
なんでこんなに賃貸ガラガラなの!?

[688: 通りがかりさん]

スーモみてると、
販売分の方も、ずっと載ってるじゃん。。
なんで売れないんだろう?

[689: 匿名さん]

現地に行けばわかる

[690: 通りがかりさん]

この時期で賃貸がガラガラですか。。
まさかの展開ですね。

同じ名古屋の再開発では、レゴランドが苦戦しまくってますね。当初は、東京ディズニーランド、USJ、レゴランドっていってましたよね。思い通りにはいかないものですね。

テラッセには頑張ってほしいですね。まぁ、名古屋は都会で保守的だから、皆見る目もシビアだし、仕掛けられたムーブメントになんでもかんでも飛び付かないから、いいものを作ってほしいですね。。

[691: 通りがかりさん]

もしも。。当初のツインタワー構想が実現しており、片方には一流企業が入り、もう片方には住居が入り、その周辺にはユナイテッドアローズあたりの集客力ある店が入っていれば、グランフロント大阪並みの大人気拠点となり、つまり、名古屋から栄までがきれいに繋がる街が完成してただろうに。

ファーストフードや郊外店でもいいかもしれないけど、それだと、名古屋から栄まで繋がる構想がいつになっても実現しないのではと思っちゃうよね。

[692: 匿名さん]

煽りたい気持ちはわかるが、異動の落ち着いた真夏の時期に借りる人もそういないだろ

[693: 通りがかりさん]

大企業の人事異動は、毎月ありますよ
３月に一斉に賃貸を探すのは大学入学時のワンルームかと

[694: 匿名]

>>693 通りがかりさん

企業による違いはあっても、主要な異動の時期は年1回とか半期に1回の所が多いですよ。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>693 通りがかりさん
大学生はワンルームという固定観念があるのですねw

[696: マンション検討中さん]

賃貸埋まらないー。プラウド名古屋伏見もたつー。鼠色の御園座もたつー。

わはは。

[697: 匿名]

これ終わったな　THE END

[698: 匿名さん]

まあな。頑張って欲しいけど一旦中古となると
分譲にしろ賃貸にしろ比較相手が一気に増えるし投資モノは難しいね。

[699: 匿名さん]

中層階の2ＬＤＫで安い部屋だと3800万とかあったのに、今の中古での在庫見ると買値に1000万どころかもっと載せてるじゃないですか。
即完売でもない物件なのに良く転売用として買ったな～。
話題になった「高すぎだろ」の2Ｆは売りを引っ込めたのかな？

[700: 匿名さん]

ミニミニやエイブルは滅多にアットホームに出さないから、実際の賃貸在庫はすごく多いと思います。

[701: 名無しさん]

>>700 匿名さん

現状トータル30戸強といったところでしょうか。
ざっくり1割が賃貸に出てる計算。

この時期にしては頑張った方だと思いますよ。
ただ、60平米前後で20万円台は難しいでしょうね。

このサイズの戸数が圧倒的に多いので、10万円台ですぐテナント決めして100%稼働の方がいいでしょうね。

[702: 名無しさん]

あらら。スーモみてると、
賃貸、81㎡で19.８万が出ましたね

しかし同じ階数の50㎡台は、20万ですよね

タワーマンションの価格下落って
こういう矛盾から進行していくんですかね～

[703: 匿名さん]

>>702 名無しさん

ガセじゃないの？
載ってないよ。

[704: 匿名さん]

いろいろネガティヴなコメント多いですが、
昨日から入居が始まったばかりですので
慌てずに（笑）
店舗は９月オープンです。
賃貸も相場より高いですが、
エントランス周りや部屋に入れば
他の物件との違いがわかります。

[705: 匿名さん]

悪質な賃貸ネガが沸いてますがなにが目的なのでしょうか？
安く借りたい人？いや、分譲マンションの掲示板に執拗に書き込むところをみると、
マンション自体を貶めたいという悪趣味な人と考えられますね。

[706: マンション検討中さん]

引き渡し始まりましたね(^-^)

[707: 名無しさん]

８１㎡で、１９、８万/月、載ってますよ。。

[708: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん
非接触のキー、思いのほか便利ですね。
もう少し小さくならないかなぁと感じますが。

[709: 匿名さん]

昨夜近所を通ったら明かりがついている部屋がありました。
すでに入居された方のお部屋でしょうか？
堀川周辺も金曜日だったせいか賑わっていて良い雰囲気でした。
なかなか良いと思いました。

参考までにお聞きしたいのですが、引越し日時はどうやって決めたのですか？

[710: 通りがかりさん]

スーモをみると、賃貸だけじゃなく、中古もなかなか売れてないみたいですね。。そんな中、引き渡しが始まっちゃいましたね。

[711: 匿名さん]

>>707 名無しさん
これ、間違いじゃなくて正気ですかね？

[712: 名無しさん]

>>711
スーモの賃貸に出てますよねー。

まぁタワマンや個数の多いマンションの恐いところって、売りや賃貸で一人が下げると、相場が一気に崩れていくとこですよね。こうやって下がっていくのでしょうか

[713: 匿名さん]

その部屋見たけど、一体型オーブンや廊下タイル床などのオプションがついている。
投資目的ならわざわざコストはかけないはず。
元々投資目的ではなく、転勤や経済事情など何かの原因で急遽賃貸に回さなくなったと考える方が自然。
しかも値段を下げても早く決まることを優先した。

[714: マンション検討中さん]

快適快適。外野の貧乏人は無視無視(^^)

[715: 匿名さん]

>>713
いやいや、投資目的だからこそ、オプションつけるんじゃないの。廊下の仕様あげ、ダウンライトつけて、お風呂にテレビつけて、一見豪華に見せて高く売ろうとするんじゃないの。
中古で売りに出てる部屋もいっぱいオプションついてるじゃん。

81㎡で19.8万円だけど。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
机上の空論で投資もしたことない人は来ないでほしいね。

[717: 匿名さん]

＞＞708さん
（笑）でかすぎますね。エレベータが青の養生だらけで落ち着かないです。

[718: マンション検討中さん]

いやー、御園◯じゃなく納屋橋ししてよかったーて人大多数。

御園◯は、なんであんかデザインにしたんでしょうか？名古屋流のセンスがよくわからないです。宗教関係の建物みたいで不気味。

[719: マンション検討中さん]

間も無く完成です。
隈研吾も想像できなかったレベルまできた感じですね(^^)

[720: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
真偽のほどは置いといて、同じマンションの住人からしたら迷惑な奴だな。

[721: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
我慢できませんでしたか…。

あのエレベーターホールの写真。
シルエットに特徴があるので、ヒョンなことから特定されてしまう可能性がありますよ。

少なくとも野村は誰なのか分かっているでしょうし。

そのまま大人しくされていれば良いものを…。

特定されてしまった場合、ご家族を含め針の筵になることは想像に難くないので、大人しくされることを強くお勧めします。

[722: 匿名さん]

>>717 匿名さん
708です。
しばらくは落ち着かないですが９月になれば街として機能しますね！

[724: 匿名さん]

>>708さん
早く落ち着くといいですね。
この板も早く落ち着かないかなぁ( ;∀;)

[725: 通りがかりさん]

しかし、賃貸多いですね

今の価格だと、借りる人いないのでしょうか?

[726: 評判気になるさん]

転売投資家の価格設定がむごすぎる！
3500万円台のマンションが4600万？？？数か月で？ありえない。
他の部屋はもっと上乗せしてて誰が買うのか不思議。

[729: 匿名さん]

10階までの低層階って相当安かったよね。
坪200万くらい。
逆にそのくらいの安い戸を買っておいて転売の方が食いつきいいの？
そんなわけないと思うけどな。
だってみんな当時の新築価格を知ってるんだもん。

[730: 口コミ知りたいさん]

[No.723～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を
削除しました。管理担当]

[731: 通りがかりさん]

またまた出ました。

スーモによると、
今度は４階の81㎡で、6990万!!!!!!!

[732: 通りがかりさん]

このマンション、そもそも日本人が買ってるの?
海外の方々?
為替レート影響あり?

[733: 匿名さん]

テナントに２４時間オープンのジムが入ります。

[734: 匿名さん]

>>731
2000万のせちゃってますね!!!!

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

そんなに安かったんだ！
リニア開業に向けて今後の資産価値がどうなるか楽しみだね！

[736: 匿名さん]

そんなに安かったんだ
価格を上乗せして売れるんだ

それ本気？
中古になった途端に全く動いていませんが。

とりあえず売りに出してみようって感じじゃないっすか？

[737: 匿名さん]

妄想すごいな

価格を上乗せして売れるんだとは言ってない

広さ＋タワマン考慮したら安いと思っただけ

[738: 匿名さん]

10階くらいでも60平米で3500万なんて部屋いくらでもあったのに、新築価格を知ってると手は出しにくい。
スーパーが入ったから何もない伏見には利点でしたね～。
それに比べて名古屋伏見は栄から2年後の販売だから値上がりは当たり前とか言って、ありえない価格を出してきてドン引きはされていますね。
伏見でも栄に近い方ならまだしも、リニア効果って本当にあるんですか？
利用するにも1年に1度とか2度とかそのくらいでしょ。
リニア通勤する人って何人いるのだか。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

リニア通勤はわからないが、これまでの流れからリニアバブルはあるだろうね。

[740: 通りがかりさん]

しかし、スーモによると、
賃貸なかなか埋まりませんねー
中古もなかなか売れませんねー

どうやったら埋まるのでしょか。。