プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[621: 評判気になるさん]

プラウド名古屋栄と同エリアに位置する
プラウド伏見タワーがもうすぐ売り出そうとしてて、
伏見にも100㎡越えの部屋があるっていうのに、、

まさかプラウド名古屋栄がこの時期に、
新築でそれもメインどころの部屋が
未だ完売していないなんてことになると、、、

今後大丈夫なのでしょうか。

新築マンション価格もそろそろ
調整が入って下落方向になるのではっていう
見通しもあるみたいだし。。

[622: 匿名さん]

メインどころの部屋ってどれのこと？笑
少なくとも最上階が坪600以上で御園座より高いなんてそもそもありえない設定でしょ。
名古屋の人もマンションの金銭感覚を掴まないとね。

[623: 通りがかりさん]

御園座もぼったくりだからな
名古屋人舐められまくりだろ

[624: 匿名さん]

ユニーにカインズかあ。アクアタウンに軍配。

[625: マンション掲示板さん]

>>623 通りがかりさん
年収と資産を聞かないと話にならないよね

[626: 匿名さん]

とんでもない価格を上乗せして短期譲渡所得を回避するためのに住民票を移して電気も通電させて中古で販売していますが、ありえない価格なんですよ。
どれだけ利益を上げようとしてるのか、賃貸に出しても借り手が見つからないマンションにプレミア価格を上乗せして売りに出すとはちょっと無謀すぎませんかね。すぐに売れると踏んで買ってしまったと考えますが、ここは話題性で即金で買われた方がほとんどなのでリセールバリュー狙いなら失敗ですね。
名古屋は東海大地震が間違いなく起きるのでタワーマンションを避けてきたのですが、東京の真似してタワーマンションって・・・東京は３区内に限ってはまだ人口が増えるので去年１年間で再開発地域を中心に倍になったマンションもありますが、もう天井と言われていて値下がり傾向にあります。名古屋はとことん地下鉄が網羅されていないので価値観がないのですよね。
東京で一番高い山手線であっても坪500万も出せば結構な立地のタワーマンションが買えるし、伏見駅なんてせいぜい東京では日本橋。日本橋の新築マンションの坪単価は300万円台です。

ちなみにすぐ近くの丸の内だってこんな価格なのに大苦戦しました。
丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円
丸の内1丁目
ポレスター@180万円

いま伏見の白川公園の前に積水がタワーマンションを建設していますが、予想販売価格は通常のマンションと変わらないみたいです。

[627: 匿名さん]

中古に出してる方は儲かると思って買ったのかな？

[628: 626]

積水が建築してる伏見で建設してるタワーマンションです。
いま資料請求したら10月ごろ概要のパンフレットが届くらしいです。
坪300とは400とは無謀な価格にはならないと思いますよ。

[629: 匿名さん]

ネガさん、ご苦労様です。
地震は東海東南海地震だけでなく東京直下型地震も想定されていますが、むしろ東京湾岸の方が怖いのではないでしょうか。
名古屋の地下鉄はコンパクトシティを目指すには環状線も整備されてもう十分だと思いますよ。笑

今朝のYahoo!ニュースのトップの記事を貼っておきますね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6244639

[630: 匿名さん]

>>628 626さん
うーん。
土地勘があるならお分かりだと思うけど、日本橋最寄りのマンションってまず出てこないし、あっても殆ど40〜50平米くらいのコンパクトな間取りばかりだからね〜。
強いて言えば、八丁堀あたりが該当するかな？
と思うが、三井、東建いずれのタワーも平均坪単400万は超えてるよ。

タワーザファーストは積水じゃなくてセキスイね。全くの別会社なんで、誤解なきよう。
で、ご自身の写真が示しているように、南側が壁、北側も伏見ライフプラザが至近だからタワーの売りの一つである眺望がNG。
これで坪単300とかなら、それこそ驚きだよ。

[631: 匿名]

4階は、3200万だよ。ぼっちくりだね

[632: マンコミュファンさん]

転売価格の異常な値にただただ驚くばかりです。
この立地でまず実需はないでしょうに。
土地勘のない人間が
名駅からの直線距離のみで考えてるんでしょうかね？

[633: マンション検討中さん]

プラウドはやっすい部屋を買っただけでよかったー。

御園座のあの黒光りした威厳ある外壁。私は宗教的な日本画の墨汁の深みある外観が大好きです。とらやの羊羹にも負けない黒光。

御園座の完勝！

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

私生活がうまくいってないといろんな面でこじらす典型

皆さん、気を付けましょう

[635: 匿名さん]

入る店舗はカインズとタリーズが確定ですか？

[636: 検討板ユーザーさん]

カインズ、タリーズ、大垣共立。
泣けてくるほど感動的なメンバーが揃いに揃った。

[637: 通りがかりさん]

あらら、

新築1SLDKまでも売りに出てますね～
どんどん出てきますね～

[638: 匿名さん]

スタバとUFJだったら良かったのに。
ターリーズも悪くないけど、やっぱりスタバの方が嬉しい。

[639: マンコミュファンさん]

>>633 マンション検討中さん
セレブの歓迎を彷彿とさせるレッドカーペット！帰宅するたびに高揚した浸ることができ素敵だと思います。
こんな素敵なマンションは他に見たことがありません。

[640: 匿名さん]

幼稚な煽りにツッコミ禁止

[641: 名無しさん]

>>633
反射して、撮影された方もしっかり写ってますね

[642: マンション掲示板さん]

なぜ、完売物件の売り物が出てくるのか解説ねがいます。

[643: eマンションさん]

>>641 名無しさん

痛々しい姿ですね笑

[644: 匿名さん]

>>642 マンション掲示板さん

転売して儲けようという投資家の動きじゃないのですか？

[645: 匿名さん]

購入即転売は、野村の営業マンも想定済みでしたよ。
それだけで利益取れるし、野村を介して売れば仲介手数料も割引効きますから。

[646: 匿名さん]

>>641 名無しさん
確かに…。
納屋橋を具現化した御仁ですな。
ちんちくりんのずんぐりむっくりなフォルムが（笑）

[647: 通りがかりさん]

>>645 匿名さん

にしても、賃貸の数がハンパない^ ^

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん

一室を複数の業者に依頼している場合もあるので、ダブっている部屋が多いですよ。
それに東京や大阪でも、タワマンの竣工後に未入居物件が山のように売りや賃貸に出されるので、至って普通のことだと思います。

[649: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん

賃貸の数が多い理由は、御園座のスレをご参照ください。
相続対策に無縁の方には理解できないでしょうが…。

[650: マンション検討中さん]

相続税対策でとか言っている人間。
相続税対策で名古屋のマンションを買うバカ野郎なんているの？対策するなら都心の区分所有オフィスなどを買えばよい訳で、よりによって、にゃごやの物件を買うとは。

まあ、安いので、ちっちゃい自称富裕層には適当な価格なだけだな。たわまん買って節税って発想が笑える。

[651: 評判気になるさん]

>>648 匿名さん

よくあるなら、具体的に東京のどのマンションが該当しますか？

答えられるよね？

[652: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[653: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん

ネット使ってるならそれぐらい調べたら？

[654: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん

網がかけられても尚有効
と試算の上実行してますよ

また、安くないので皆さん投資するんですがね。
タワマン節税は東京や大阪の話でしたが、名古屋も対象になってきている。
拡大してきているので国税が監視を強めているんですがね 笑

[655: マンション検討中さん]

テラッセ納屋橋に入居予定のテナントがわかるホームページとかありますか？

調べて見ても見当たらないので。。。

どんな店舗が入るのか、ワクワク。

[656: 通りがかりさん]

しかし、戦略とはうらはらに、賃貸がなかなか埋まらないですね～
思った通りには行かなかないものですね～

[657: 通りがかりさん]

そういえば数年前も、栄の新築分譲賃貸で、初期に確か７０万円/月の賃貸設定にしてたのってありましたよね。あれはずーっと借り手がついてなかったけど、最近は１５万/月くらいなってるよね

東京までリニア利用により新幹線対比で数十分の短縮が有効となるような仕事が将来仮にあったとしたら、それは主にグローバル規模での大企業であろう。しかし、そのような人たちの福利厚生は家賃補助などだから、やっぱりそういった人達を対象とした賃貸相場っていうのは、一定のはずだよね。加えて、効率化に伴うそ会議方法や勤務形体の変化により、フェイスtoフェイスでわざわざ東京までいって会議をする回数が増えるとも予測できないよね。

それに、いまのご時世、積極的に投資のタイミングでもないだろうし。ここは名古屋。

よって、昔からかわらず、やっぱり名古屋は実需ではって思われるけどねー

[658: 匿名さん]

ネガがワクワク！買ってから言おうね〜

[659: 匿名さん]

通りがかりの割に必死だな

[660: マンション検討中さん]

御園座と合わせて、賃料20万以上のサラリーマン向け賃貸が200くらい放出されますね。しかし、まあ安いからすぐ埋まると思いますよ。

[661: 匿名さん]

通りがかりに言いがかり〜〜

[662: 匿名さん]

言いがかり？？

[663: 通りがかりさん]

リニアや会議の効率化により、東京と名古屋の時間距離が短くなると、、、、

例えばわざわざ名古屋に支社を出さずに、東京から出張ベースで管轄しようってことになるよね。名古屋支社はコストがかかるからね。そうなると、その分だけ東京に人口がさらに集中し、名古屋支社は減ってく方向になるよね。

そうなると、これまで名古屋支社への転勤族をカバーしてきた名駅エリアの単身向け2LDKや1LDK賃貸の需要は今後どうなるんだろうねー。ただでさえ人口減少とグローバル化により日本在住サラリーマンの数が減ると思われるが、名古屋支社不要論がでてくると厳しいよね。

少なくとも商業面では東京名古屋の往来人口の増大により活発化するかとは思われるけど。

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん
うんうん、そうだね。
いつも通りがかりと名乗って、言いがかりをつけて楽しいですか？
そんな書き込みする前に、年収増える努力しようね〜。

まあ次々とネガが湧いて楽しませてもらってますが。

[665: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

名古屋駅までの移動を前提としてる？
ならば正しいね。

ただし、今の名古屋支社が名古屋駅でのみ仕事をしてるならね。
実際は名古屋近郊までの移動があるよね。
それで皆苦労してるんだけどね。

[666: 匿名さん]

坪270から280ですよ。
貧乏人さんは見学に来ないでよ。
坪単価の意味わかる？
３LDKで6000万円っていう意味よ。

[667: 名無しさん]

きれいですね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 名無しさん
イルカの絵がですか？

[669: マンション検討中さん]

このイルカの絵は何ですか?

[670: 名無しさん]

販売物件が続々と出てきますね。