プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[441: 匿名さん]

あの長文の再開発マニアに意見を聞いてみたいな
大崎は実際便利じゃん、納屋橋は駅まで遠いよん
再開発て多摩ニュータウンも再開発やけどな

[442: 通りがかりさん]

昨年と今年の東海地区でのマンションの話題は、
なんだかんだでプラウド名古屋栄に持っていかれたから、

プラウド名古屋栄より高額なマンションを買った人達に
とっては、『俺の買ったマンションの方が立派だもん』と
なり、面白くない気持ちもわかる。
自分の判断を正当化させるために、ディスる気持ちもわかる。

でも、高額なマンションが必ずしも話題性のあるマンションで
はないんだな、これが。

だから、話題性のあるマンションは、価格だけでは見つけられない。つまり街を理解していないと、話題性のあるマンションをみつけるのが難しいのです。
ここがマンション選びの難しいところですね。

マンション価格が高ければ、必ずしも話題性があるわけではないのです。

だからこそ、先見性が求められるのです。
どれだけ街を理解しているかです。

当たり前ですが、AさんやBさんの好き嫌いだけでは
大都市に莫大な投資はおこりません。。

専門家が戦略的に動かしているのです
それが、街の開発です。

それを知っているかどうかであり、
知っている人はたくさんいます。

話題性のないマンションだからといって、
いいマンションはたくさんありますよ。
日本中に同じようなタワーマンションがたってますからね。。
ただし、タワーマンションをたてたからといって、
ほとんどが話題にはなりませんけどね。

名古屋なら、プラウド名古屋栄以外では、
ゲートタワーとかくらいじゃいですか?
皆が話題にする建物は

[443: 匿名さん]

( ´艸｀)ぷぷっ!

[444: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん
再開発マニアではないんですが（笑）
こちらの板盛り上がってますね。
ちなみに、多摩ニュータウンは再開発ではなく、何もない山林を切り開いたから開発なんです。いま、UR頑張っていますが再開発する魅力は乏しい。残念ながら都心から離れすぎ。日本は人口減でコンパクト化が進み、大きな駅周辺に人が集まるしかないんです。
で、納屋橋ですが、駅まで遠いですがまぁ、許容範囲かな。それよりも日々の買い物を優先しました。
そりゃあ御園座の駅チカは魅力ですが周辺はオフィス街、生活するには。
それと、ちっちゃなことですが、御園座は中層階に居住区の入口（郵便物受取もココ）があるから、必ずエレベーターを乗り継ぐんです。ゲートタワーのオフィスと同じ。これ意外と面倒なんです。

[445: 匿名さん]

>>438 匿名さん

発見されてない活断層は山ほどあるのに…
熊本の地震だってそうなんだし、活断層を気にするなら日本から出て行けば？

[446: マンション検討中さん]

納屋橋と御園座なんてめっちゃ近いじゃん。
目くそ鼻くそだわ。

[447: 匿名さん]

>>436
味噌座にやってくる爺婆の老齢臭の強烈さに悩まされるよりわマシかなあ
夜イチとか行ってもあんまり臭わないよねえ

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん

ありがとう

[449: 通りがかりさん]

話はかわるんですけど、スタディールームって、机何個あるかご存知ですか?

使いたいときに使える可能性があるほど机があるのかが不安で。。

[450: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
毎度ご苦労様でした！！
納屋橋なのに名古屋栄とはこれいかに？笑

[451: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
10室程度だったかな。トイレも入口にあるし
基本的に時間に制限ないようなので長居してしまうと休日はどうだろう。

[452: マンション検討中さん]

栄一丁目だから名前に問題ねえだろ？

[453: 匿名]

>>452 マンション検討中さん

ごもっともです。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>452 マンション検討中さん
いわゆる逆ギレですね。
問題ないとふさわしいは別だと思います。
あの場所を知っている名古屋の人が栄だとはまず思いませんよ。
伏見を通り越して名駅に近くて住所見たら栄じゃん！みたいな。
そういえば、プラウド銀座東という物件がありますが、一度そのスレや場所をご覧になってはいかがでしょう？
とても銀座を名乗る場所ではないと思います。

[455: 匿名さん]

マンション名はプラウド納屋橋とか伏見西の方がピンとくるよね。
栄と付けると栄駅辺りや遠くても本町通りまでをイメージする。

活断層も気になるけど、熱田台地の端っこで地盤自体も心配。
川沿いは水害も心配だし、大地震と違ってゲリラ豪雨や台風の確率は高いしね。
それと堀川みたいに流れが緩やかな河川は、特に雨の日に臭いが酷くなるよ。

[456: マンション検討中さん]

名古屋の土地勘が無いよそ者なのね

[457: 匿名さん]

なんか盛り上がっているね。
名古屋は排他的だというけど典型的な人達が湧いてきた。

東京の人とか外国人とか大資本が入ってきて、結果として名古屋市が発展する
ならば良いことだと思うけどね。
江戸時代から続く由緒正しいところは既に開発済みなのだから、そうでないところを
開発するのは当たり前では？
名駅、伏見、栄が分厚い街になれば素晴らしいよ。街が変われば居づらくなる
怪しげな人達は勝手に出て行くかもしれないし、大資本からお金貰って喜んで去っていく
かもしれない。変わる可能性はゼロではない。

確かに自分が住みたいとは思わないけど、新たな可能性も求めてくる人やよそ者を
あんまりいじめるなよ。同じ名古屋人として恥ずかしいよ。

[458: 匿名さん]

キャンセル住戸販売は３戸だけとのことですが、
ＤＭだけでなく新聞折り込みチラシでも大々的に宣伝してますね
たかが３戸のキャンセル住戸販売にこんなにコストをかけるなんてなんとも贅沢ですよね

[459: 通りがかりさん]

スタディールーム１０席くらいもあるんだ～、多いですね

ちなみに、ゲストルームは１部屋ですかね??

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
ほんとそう思います。

[461: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
一部屋でした。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>458
折り込みチラシは立派なものが入ってましたねー。なんとか人気物件の体を保とうとしてもこういうところでボロがでちゃうよね

[463: 口コミ知りたいさん]

入ってくる飲食店はどこが候補なんでしょうか

[464: 通りがかりさん]

お店どこなんでしょうねー。
ただここの立地は、名駅と栄の間でどちらへも徒歩圏内なので、お店に関してはほんとになんでもありますよ。
ほーーんとうにめちゃくちゃ便利。
それに広小路通りはタクシーがめちゃくちゃ走ってて便利ですよー

[465: 通りがかりさん]

今日の日経にも記事がでてましたね。

○名古屋は東京大阪から遅れること、ようやく都心回帰が始まった
○その牽引として、伏見納屋橋は、中部で今後最も期待される立地
○名古屋、伏見納屋橋、栄までがきれいに繋がるのが理想

一方の課題は
○ポスト伏見納屋橋がみつかっていない
○伏見納屋橋は、今の中部での人気にとどまることなく、今後、東京や大阪からも人を引き付けられるかどうか

東京大阪から遅れること、名古屋もいよいよ都心回帰

[466: 匿名さん]

いっそのこと、堀川を暗渠にしてくれないかな。
税金使ってきれいにしようとしているけど、源泉が庄内川くらいしかない
生活排水主体の川なので、きれいにするのは難しいよね。

東京は渋谷川等を暗渠にしたよね。実は暗渠って大都市には多い。
暗渠の上を道路にすれば喜ぶ市民は多いと思うよ。河村市長さん。
金がかかりすぎるかな。

[467: マンション掲示板さん]

https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/?utm_source=Email&utm...
第一弾きました。

[468: 通りがかりさん]

プラウドタワー伏見の価格はいくらくらいなんでしょうねー。プラウド名古屋栄より高いのかな?

[469: マンション検討中さん]

このあたり一帯の風俗を一掃しないとせっかく再開発しても空振りにおわりそうです。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん
確実に高いでしょうね。野村さんのプラウドですし。

[471: 匿名さん]

>>470 検討板ユーザーさん
21F 矢作建設だから、大したことないね

[472: マンコミュファンさん]

>>471 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかるが免震だしね

[473: マンション検討中さん]

立地は名古屋栄よりよいの？

[474: マンション検討中さん]

敷地面積が、微妙だなぁ。狭すぎ！

[475: 通りがかりさん]

>>473 マンション検討中さん
伏見駅4分だし名駅にも近いでしょ？

[476: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん
21階建、全75邸ですからね

[477: マンション掲示板さん]

名古屋の高層が低いのは需要がないから？https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20170520-00000043-asahi-soci

[478: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん
伏見の方が小規模ですが駅からも近いし納屋橋売出しの2年前より市場はアップしているから明らかに高いのでは。

[479: マンション掲示板さん]

伏見、白壁含めてあと6棟とはよっぽど自信あるのですね、野村さん。納屋橋より環境のいいところ出るとよいなー

[480: 匿名さん]

この週末も立派な新聞広告が入っていましたね。
キャンセル住戸の表示はなく普通に販売しているような内容でした。状況が変わったのでしょうか？

[481: マンション掲示板さん]

キャンセル物件、凄まじい抽選倍率ですね。

[482: マンション検討中さん]

＞＞481
何倍くらいになりそうですか？

[483: 匿名さん]

第2期販売終了後に契約の手続きで何度かモデルルームに行きましたが、その度に販売していることを後で知ってモデルルームに足を運んでいる人がいたくらいですから、もの凄い倍率になるのも当然ですよね。

[484: 通りがかりさん]

結局90㎡の部屋は２つとも売れたのだろうか?
新築価格がかなり高いと言われている今の環境の中では、投資目的として新築マンションを買うというのは恐らくあまりいないだろうから、、となると９０㎡に実際に住む前提で売れたのかなー?
3ldkはきっとシングル向けでもないだろうから、家族で住む前提?。
たしか約９０００万だもんねー。

[485: 匿名さん]

ちょっと前なら御園座も買えたのにね笑
お金のない人には縁のない地域になっていきますね

[486: 匿名さん]

売りに出てた3LDK、日当たり的に微妙

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

25かい西北では

[488: 通りがかりさん]

この辺りのエリアって、むかーーーーーーしから、転勤者が会社の家賃補助を使っての賃貸多いけど、だいたい、いいマンションの場合で2LDK60㎡クラスで15万/月、3LDK70㎡クラスで17万/月くらいだよねー。

[489: eマンションさん]

やすっ
んなことないやろ

[490: 通りがかりさん]

新築マンションの価格は、今の超低金利により価格が著しく高騰しちゃってるけど、一方で賃貸相場はそもそも金利に依存するか?なぜなら、むかしから、このあたりの賃貸って一流企業の転勤者が多いんだよね。だって昔から名駅や栄に会社がたくさんあるし、賃貸者はあまり環境を気にしないんだよ。つまり納屋橋や錦に大人が住んでるのは今に始まった話ではない。
で、その人たちの需要を取り込むようこの辺りには財閥系含めた高級賃貸マンションがたくさんあるのよ。
一流企業では家賃補助や借り上げの仕組みがあるから、物件を購入することなく数万払うだけで2LDK60㎡15万くらいの物件に住めるんだよね。でも会社から支給される補助価格ってのは、金利が下がっても変わらないよね。
つまり、超低金利により、新築マンション価格が上がり、それに釣られて中古マンション価格があがることはあっても、賃貸価格はこれとは異なる需要バランスで決定されるので、金利が下がったからといってこの辺りの賃貸マンション価格があがるわけではないのでは。