プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[341: マンション検討中さん]

>>340 eマンションさん
なぜですか？

[342: 匿名さん]

16階は手頃。8300位でしょ。買い手多いのは411だろうが。

この物件、8割現金払いという名古屋らしさ満載。ローンで買う価格帯ではないわね。確かに。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん
19階で8930万円だから同じ間取りの16階でそれはないでしょ？
339の適当な書き込みを鵜呑みにしてます？

[344: マンション掲示板さん]

ちなみに411が3800万円だと思います。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>339 契約済みさん
こいつ価格水準分からない典型的なカモだな
そらデベが儲かるはずだわ

[346: 名無しさん]

>>344 マンション掲示板さん
3800万だと価格あげてきていますね。

[347: 匿名さん]

タワーは販売から竣工まで年単位かかりますからよくあることらしいですが、その間に資産価値が上昇したということになります。
まあ名駅の繁栄具合を見れば当然な気もしますが、すでに買った人が羨ましいです。

[348: 匿名さん]

そいや、一年半前の価格表があるからみてみるわ。うすら記憶では411らで3300くらいだと思ったが。まあ、二三百はごさでしょうが。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
助かります！
契約済みさん。

[350: 匿名さん]

中古価格が新築を上回ることなんて人気物件ならば普通にあるのだから、キャンセルで上がることだってあるでしょ。これが、そんなに珍しいことなのか？

[351: 匿名さん]

みてみたら。411は3500.16階8380でした。販売価格はそれぞれ300オンですね。ついで買いにちょうどよい。

[352: 名無しさん]

>>350 匿名さん
珍しいことではないでしょうが、まもなく引き渡し。
347さんも言われていますが名駅の繁栄もあり、ひとつの指標になります。

[353: 匿名さん]

>>351匿名さん
16階は8680で確定ですか？

[354: 匿名さん]

キャンセル待ちしてた方もいるでしょうし倍率高くなりそうですね。

[355: マンション検討中さん]

キャンセル待ちがいないからホームページにアップしてると見る方が自然です。事前にローン審査しないと契約できないのでキャンセルしたのは高く売れないと判断したんでしょうか。300万オンできるのであれば売る判断するでしょうし

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

やむを得ないキャンセル以外は手付金の10パーセントは返って来ませんよ。
なので、残金が支払えない何らかの事情が出来たと考えるのが自然なのですが…。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

手付金の
→手付金である物件価格の10パーセント

です。

[358: 評判気になるさん]

手付金は物件完成前は5%でも良いです。デベが潰れないと判断したならば、それ以下でも良いです。
つぶれた時に返金されないだけです。ここではないですが、私は3%しか払いませんでした。
定期預金や有価証券がすぐ換金できないと言い訳は沢山しました。いずれの割合でも大金には変わりはないですが…

キャンセル待ちがいないから、私のような見学どころかパンフレットも依頼していない一般人に直接メールが来たのだと思います。
どうやって私のメアド知ったのだろう？

[359: 匿名さん]

もうモデルルームはないんですよね？
現地を案内してくれるんですかね？
内覧会とかは終わってるのでしょうか？

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
それぞれの部屋の内覧会は来週から始まりますので、見れるのではないかな。

[361: 通りがかりさん]

>>358 評判気になるさん

メアドの件、気になりますね。
ここの販売提携企業の
野村不動産株式会社
株式会社NIPPO
三菱地所レジデンス株式会社
のいずれかの会社が販売に関わっている別のマンションの資料請求やモデルルーム見学を以前されたとか、
プラウドの冊子が定期的に送られてきてるとか、ありますか？

でなければメアド間違いでしょうか

[362: 評判気になるさん]

三菱地所やプラウド物件を以前に見学に行ったことがありますが…
でもその程度のつながりで直接メールが来るとは思わなかったな。
投資家ではない一般人なのにね。

[363: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
ありがとうございます！
リニアに向けてさらに値上がりが期待できそうですね。

[364: マンション検討中さん]

日本郵政に買収されるんですね。
あー、ブランド価値が半減ですわ。

早くうるに出そ。

[365: 匿名さん]

我が家にもキャンセル住戸のDMが届きました。プラウドのカタログ？が届いてる関係できたようです。

値段が上がってることを知らないような新規客をターゲットにしてるのでしょうか。
完全予約制でプラウドラウンジにて登録申込み受付だそうで、先着ではないのですね。

[366: 匿名さん]

名古屋ではマンションが値上がりするなんて信じられないと思うけど、資産価値が上がってる東京都心では当然のごとくあること。
名古屋はまだ上昇余地があるので首都とリニアが直結する2027年まではトレンドは変わらないだろう。
2003年ごろ買った人は一番お得で2007年ごろのミニバブルの頃買った人は損したと思ってたかもしれないが、実際にはその後いまの方が高くなっている。
名古屋都心の不動産価値にもっと注目してほうがいい。その辺、関東の人の方が評価が高い。

[367: 匿名さん]

>>364
マジで野村不動産にとっては、郵政の社宅とか宝の山にしか見えないだろうな。立ち退きコストほぼゼロで優良物件がしこたま手に入るんだから

[368: 匿名さん]

>>351
16階は知らないが、19階はオプション追加分がオンされてるんじゃない？
まあ市況で値上げしてる部分もあるかもしれないけどどうだかねえ

[369: 匿名さん]

キッズルームあるけど、ファミリー向けでもいける？

[370: マンション検討中さん]

366さんのご意見ごもっともです。
名古屋は中古物件の仲介業者でさえ
分譲価格がいくらだったからとか
相場感を無視した査定額を提示してきますからね。
買い手も分譲価格より高いのは納得出来ない‼
とか言うらしいです。
ヤレヤレです。
こういった事も名古屋は田舎だって揶揄される要因の一つだと思います。

[371: 366]

>>370 マンション検討中さん
名古屋で私の意見に賛同してもらえる方がいて幸甚です。
ご指摘の通り、嘆かわしい現状です。
中古物件の評価は周辺事例法から収益還元法に変わったという事実に基づいて適正価格が算出できるはずですが…

とはいえブリリアタワーの人気を見れば名古屋都心の一部の物件は買いだと思います。

[372: 匿名さん]

>>367 匿名さん

そして、
『PROUD』改め『KANPO』になる訳ですな。
分かります。

[373: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。行かれた方いらっしゃいますか？

[374: 名無しさん]

>>373 匿名さん
月曜に早速行ってきました。
モデルルームでわかってはいましたが、設備などの仕様はやっぱり直接みて良かった。
東京からの単身赴任です。最近の都内タワーマンションは高騰で設備を落とさざるを得ないが、ここはグレードがいいと再認識しました。
エントランスも天井が高く引き渡しが楽しみです。

[375: 匿名さん]

>>374さん
ありがとうございます。東京の方ですか。きっと良いマンションを多く見ている事と思います。外観が思っていたよりも良い仕上がりなので期待していましたが、ますます内覧が楽しみです。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

KANPO

お洒落でナウいね〜

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん

私も内覧会に行きましたが、ラフーズコアやテラッセ納屋橋の飲食店に雨に濡れずに行ける点や、エントランスや駐車場の待合室、スタディールームなど全体的にゆったりとした造りになっている点、部屋の標準設備のグレードの高さなど、期待値をはるかに上回っていましたよ。

[378: 匿名さん]

学区がねぇ

[379: 匿名さん]

ここに住む子供は基本私立だろ。そうじゃなくてもここの住民の子供達の影響で学区のレベルが底上げされるだろうな。

[380: 匿名さん]

学区は、プラウドと御園座タワーで底上げ期待。小学校は、可もなく不可もなく。

[381: 匿名さん]

>>379
各学年1クラスと過疎った地域なのであんま過度な期待は禁物だよ。
購入者の1/3が60代以上らしいし、40代、50代のdinksも夜働く商売人も多いだろうし
学区の事だけじゃないけどマンション1本2本で街が生まれ変わるとか
都合の良い方に思い込まない方がいいって。

最初から都合の良い様に解釈してると些細な事で落胆する事になるよ。

[382: 匿名さん]

マイナスな事しか考えないのもどうかと思うけどな笑

超高齢社会で購入者の2/3が60歳未満なら十分だろ

若い世代でここ住むならそれこそ経済的余裕はあるだろうから私立かインターナショナルスクール行かせればいいだけ

自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ

[383: 匿名さん]

一応現状報告。

御園小学校ですが、全校生徒で150人ほどのようです。
かなり少ないですね。

http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0601.html

御園小学校だと60人ほどなので、それよりはかなりましかなと思いますよ。

[384: 匿名さん]

ミスです。

栄小学校　150
御園小学校　60

ですね。失礼しました。

[385: 匿名さん]

>自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ

なんで余計なこと書くかね

[386: 匿名さん]

母数が少ない分、生徒のレベルの底上げは容易だな
まあでも私立が無難だな

[387: 匿名さん]

自分に余裕あれば些細な事くらいで落胆しないだろ。臨機応変に対応すればいい。
余計だったか？

[388: 匿名さん]

で、栄小学校ってどんな感じ？

[389: 匿名さん]

外野の騒音は気にならずアーバンライフが楽しみです。(^^)

[390: 匿名さん]

昔は３クラスあって裕福な家庭の子供も結構居たな
今はちょっとな
まあでも名古屋の私立なんて行っても仕方ないしねえ

[391: 匿名さん]

>>389
月１の夜イチがなにげに楽しみ。

http://machicarrot.com/blog/23575

[392: 匿名さん]

ピアゴ以外にどんな店ができますか？

[393: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん
御園座

[394: 匿名さん]

外観がダサい　高級感がない

[395: 匿名さん]

>>393
マジで？爺婆行列毎日のように見れて素敵やん

[396: 名無しさん]

>>392 匿名さん
内覧会の時に聞いてみましたが、管理会社が違うため情報が入らないようです。

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん
まぁまぁ、人それぞれ価値観が違いますから（笑）

[398: 匿名さん]

>>394 匿名さん

名古屋レベルで高級感とか言われても笑

[399: 匿名さん]

高級感といえば味噌の笑

[400: 匿名さん]

>>390 匿名さん
名古屋なんてどこも大差ないだろ笑

[401: 匿名さん]

御園座と比べちゃうとね、、
野村も高級感は複合施設もあるので出せないって言ってたし、、ファミリーにはちょうどいいのでは

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
御園座のモデルルーム見てませんね（笑）
ここと、御園座を比較してこちらにしましたが、室内のグレードこちらの方が上です。
それと、野村が高級感を出せないなんて言わないでしょ（爆笑）

[403: 匿名さん]

>>401 匿名
御園座信者はあちらの板でお願いします。

[404: 匿名さん]

納屋橋のモデルルームはとても落ち着かない感じがしました。
石とかふんだんに使ってるのでしょうけど落ち着かない感じで、
御園座の方が気品があってよかったですね。
お金持ってるアピールしたい人には向いてるのかもと思いました。

[405: マンション掲示板さん]

5日ほど前の日経新聞の記事にこんな記載がありました。
「構想から約30年かけて野村不が販売にこぎ着けたマンション「プラウドタワー名古屋栄」の売れ行きが好調だったことが背景。総戸数347戸、地上29階建ての大規模マンションにスーパーマーケットやレストラン、医療施設も入居する。「半年で完売し、名古屋では記録的な売れ行きだった」（同社）という。」

[406: マンション掲示板さん]

こちらの記事です。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO16473020W7A510C1L91000/

[407: マンション掲示板さん]

すいません、こちらです

野村不、名古屋中心部にマンション、260億円投じ6棟：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO16473020W7A510C1L91000/

[408: 匿名さん]

郵政がバックになって資金繰り、土地取得の面で今までよりアドバンテージがあるんでしょう。
ここら辺りではプラウド信仰はトップレベル。

[409: 匿名さん]

野村の納屋橋は大々的な宣伝広告費をかけて売り切った駅６分の29階建てのスーパー併設外廊下タワマン。
積水の御園座は一般売りなしアンダーのみで完売した駅１分の40階建て内廊下ランドマークタワマン。
設備仕様は野村の方が上だとか。

稀少価値はどちらがあるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

各々が決めることですね。

[411: 匿名さん]

>>409
不動産的希少価値の度合いで言えば納屋橋は
既に賃貸に25戸以上出されている事からも分かる通り
数戸まとめ買いした人達がバンバン貸しに出してるから
40㎡の１Ｌから90㎡の４Ｌまでいつでも借りて住む事が出来る。

総戸数から見ても別に今だけ借りられるって訳じゃなくて恐らくいつでも借りられるでしょう。

[412: 名無しさん]

そりゃ、野村の方が価値あるよ。

[413: 匿名さん]

野村ブランドはあるけど、場所は昔からの名古屋人にはイメージ悪すぎ
そこまで含めて再開発してイメージ一新すれば良いけどね

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
場所的には名古屋市民以外の人が主なターゲットになるんじゃないか？
実際便利で結果からみても需要は高い

この流れで今後予定されてるプラウドのタワマンが完売していくかどうかで流れがわかるな

[415: 評判気になるさん]

こんな記事もありましたよ！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170524-00000024-asahi-bus_all

[416: マンション検討中さん]

>>415 評判気になるさん
たぶん野村が朝日新聞に流した情報でしょう。
積水が平均坪単価の高い御園座を一般販売なしで売り切ったほうが驚異的に決まっています。

プラウド信者はうまく言えないけどなにか違う気がしますね。

[417: 名無しさん]

例えば八事や泉一丁目に一億円のマンションがあったとして、それが即日完売されても、きっと日本全体の記事にはなりません。

今回のプラウドが記事になるのは、今まで開発されておらず、長年構想があった、つまり日本全体でみても、今まさに超話題性のあるマンションだからです。

そもそも納屋橋再開発は数十年の大計画です。プラウドであるなしに関わらず、再開発されること自体が大注目であり、これは日本のニュースなのです。

名古屋駅前の東側の再開発は、名古屋地元民だけが興味があるわけではなく、日本全体で興味があるのです。

高額で即日完売されるマンションだけであれば、そんなマンションは昔からたくさんある当たり前の光景。名古屋以外にも大阪や東京にもあるでしょう。よって当たり前だから、ニュースにはなりませんよね。

それに比べて今回は話題性のある再開発マンションだからこそ、こんなにも注目されているのです。

開発というのはね、現状は皆が良いと言わないからこそ起こるのです。だって現状皆が良いと言ってしまえば開発する必要がないでしょ。つまり開発された場所ではないところだからこそ開発や投資が起こるのです。だから話題性があるのです

いいマンションがよければ、泉一丁目や八事や覚王山や、埼玉や福岡にもたくさんあるでしょう。

ただし、こんなにも話題性のあるマンションは、日本中を探してもなかなか見つかりません。

現状で一定数の否定的な意見があるからこそ、開発が起こるのです。逆に一定数の否定的な意見がないということは、既に開発されているか、そもそも皆の興味がないということです。つまり、いいマンションかもしれませんが、少なくとも話題性はないということです。

こういうのを、先見性といいます

[418: 匿名さん]

まあ一人盛り上がってますね。笑
日経新聞にも同じような記事は以前載ってましたが御園座についても触れてました。
納屋橋にあるプラウドタワー名古屋栄だけが特別ではないですよ。
416さんが言うように、朝日新聞を鵜呑みにできる方なんですね、としか言えませんが…
御園座はアンダーなので公にしないできない事情があるのでしょう。
野村は調子に乗ってこの地区でどんどんマンション開発するらしいですが供給過剰になりそうで迷惑です。
物事の本質をきちんとみましょうね。

[419: 匿名]

記事になったのはキャンセル住戸が出たからじゃない？

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
あるある〜笑

[421: 匿名さん]

話題性は御園座の方が上でしょうね。
昔からオフィスビルを建てるとか計画があった場所ですが、立地が微妙なので頓挫してきたんですよ。
別に注目されてた訳では無いようです。
アンダーグランドなエリアでマンション計画にしたのは、勇気のある決断だったと思いますよ。

[422: 413]

文章長過ぎだけど、417さん一理ある。
確かに再開発とはそういうもの。東京はそうやってできてきたからね。
414、421さんにも賛成

[423: 評判気になるさん]

ヤフーの情報は記事の一部抜粋ですよ。
朝日新聞の記事見ると、御園座の記事もでているので、別に野村がわざわざリークする話でもないでしょ。
「朝日新聞 名古屋 マンション」でググって、全文みればしっかり御園座も記事になっています。
名駅〜伏見〜栄で底上げできればいいと思うのだが、なんでいがみ合うのかなぁ・・・

[424: 名無しさん]

伏見のあたりは、大崎みたいになるの？

[425: 評判気になるさん]

>>424 名無しさん
そうですね。
少し条件が違いますが、大崎のように人を呼べる場所になると思いますよ。

[426: マンション掲示板さん]

再開発とはそういうものです。
いかに人を集めるか。
大崎の駅前は品川の隣なのにソニーや明電舎の工場地帯で、山手線の中でも下から数えた方が早い乗降人員の駅でした。
次の駅の五反田、目黒、恵比寿、渋谷に比べ哀愁漂う静かな駅でした。
しかし、再開発が進み工場跡地にマンション群ができ、りんかい線や湘南新宿ライン乗り入れで人が集まり、今では上から数えた方が早い駅に変身。
川崎の武蔵小杉も同様ですよね。
納屋橋も名古屋人には印象が悪いかもしれませんが、名駅と栄を結ぶBRTや、ドブ川と揶揄されている運河が整備されると人の流れができるのでは。
お互いご近所さんのマンションなんだから地域を盛り上げたらどうかな？

[427: 匿名さん]

このあたりから地盤が一気に強くなるからな

[428: 匿名さん]

大崎さんの独壇場だな笑

[429: 匿名さん]

名古屋を東京と比較するなんて田舎もんだな。
東京出身の人からしたら、へえ大崎やムサコにお住まいなのね〜便利でいいわねって言われるだろうけど。
同じ栄一丁目でも御園座とこれだけ評価が分かれる場所なのに、再開発だから先見性があるとかおめでたすぎる。
納屋橋再開発なのに、マンション名をプラウドタワー納屋橋しなかった理由を野村に聞きたいね。

[430: 匿名さん]

誰が何と言おうが活断層の赤いラインが地図上で真下にあるのがどうしても気になる。

[431: 匿名さん]

こちらもアンチが増えて来ましたね。
やはり評価が高い証拠ですね。

[432: 匿名さん]

活断層の気にしてたら地球上住めんだろう
地殻変動でいつどうなるか誰もわからんぜ

[433: 匿名さん]

高級感なくても雨に濡れずスーパー行けて子育てしたいって人にはいい物件なんじゃないかな
積水買えなかった人が流れてるとも聞いたし、高級感を売りにした物件ではないと私も聞きましたよ
あとあの臭い川がどこまでキレイになるか、、

[434: 匿名さん]

積水より随分前に完売してますよ

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
積水の優先分譲に乗ることができなかった人達。
という意味だと思うよ。
俺も後日譚でデベから聞いた。

[436: 匿名さん]

ドブ川の匂いの強烈さに悩まされるんだぞ！
それでも買うのか?

[437: 匿名さん]

再開発しても堀川は綺麗にならないし、風俗店とラブホは立ち退かないし、外国人の立ちんぼが居なくなることは無いですね。
名古屋市民なら住むには敬遠する場所ですが、投資家にとっては御園座ほどは高くないし良い立地なんでしょう。

[438: 匿名さん]

活断層が真下にあるのが問題なんだよ。
まあ、買ってないからどうでもいいけど。

[439: 匿名さん]

名古屋市民の狭い見解なんて正直どうでもいいわ

東海大地震言われて久しいが、その間に他の地域でどれだけ大震災があったんだろうな

実際大震災あっても今時のマンションなら大丈夫だろ

てか、大丈夫じゃなかったらもはやどうしようもないな

[440: 匿名さん]

活断層？
断層があるのは確からしいけどね。

仮に活断層だとしても、活断層活断層騒ぐ輩は活動周期を知ってるのかな？