プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ホームページに掲載されてますね。

[331: マンション検討中さん]

いくらでしょうか？

[332: 匿名さん]

丁度、内覧の時期なので購入希望者も内覧できるかもしれませんね？

[333: マンション検討中さん]

北側のリッチモンドホテルのビルの建て替えは近々でしょうか。北側が高層で建て替えならかなり圧迫しますね。

[334: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
君が心配することじゃないよ笑

[335: 匿名さん]

心配してもいいけどね

[336: 通りがかりさん]

当物件の購入検討者でも無い私にメールがいきなり来た。
何処から私のメアドを入手したのかは不明。
でも値段が書いていなかった。値段も分からない物件を
見学に行く人はいないと思うけどね。

[337: 匿名さん]

>>333
数十年後だね
建て替えてもあまり厚みがないから圧迫感もなさそうですね
むしろ伏見の商店街ミリオン座のある画地一帯と東側のブロック（伏見交差点南西角）が近い将来超高層になって圧迫感凄そう

[338: 匿名さん]

今回のキャンセル住戸の価格はホームページの物件概要に掲載されていますが、完売前に売り出した時の価格と同じですか？
誰かわかれば教えてください。ひょっとしてちょっと値上がりしてます？

[339: 契約済みさん]

411とかなんて、東の駐車場が目の前で、年中日が当たらないところだったかな。
３３００くらいの安物件だったような。
１６階は８３００くらいのサラリーマン価格帯だったな。１９階は忘れたが、どのみち北西角の部屋は間取りが悪すぎるわ。

[340: eマンションさん]

16がよさげですね

[341: マンション検討中さん]

>>340 eマンションさん
なぜですか？

[342: 匿名さん]

16階は手頃。8300位でしょ。買い手多いのは411だろうが。

この物件、8割現金払いという名古屋らしさ満載。ローンで買う価格帯ではないわね。確かに。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん
19階で8930万円だから同じ間取りの16階でそれはないでしょ？
339の適当な書き込みを鵜呑みにしてます？

[344: マンション掲示板さん]

ちなみに411が3800万円だと思います。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>339 契約済みさん
こいつ価格水準分からない典型的なカモだな
そらデベが儲かるはずだわ

[346: 名無しさん]

>>344 マンション掲示板さん
3800万だと価格あげてきていますね。

[347: 匿名さん]

タワーは販売から竣工まで年単位かかりますからよくあることらしいですが、その間に資産価値が上昇したということになります。
まあ名駅の繁栄具合を見れば当然な気もしますが、すでに買った人が羨ましいです。

[348: 匿名さん]

そいや、一年半前の価格表があるからみてみるわ。うすら記憶では411らで3300くらいだと思ったが。まあ、二三百はごさでしょうが。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
助かります！
契約済みさん。

[350: 匿名さん]

中古価格が新築を上回ることなんて人気物件ならば普通にあるのだから、キャンセルで上がることだってあるでしょ。これが、そんなに珍しいことなのか？

[351: 匿名さん]

みてみたら。411は3500.16階8380でした。販売価格はそれぞれ300オンですね。ついで買いにちょうどよい。

[352: 名無しさん]

>>350 匿名さん
珍しいことではないでしょうが、まもなく引き渡し。
347さんも言われていますが名駅の繁栄もあり、ひとつの指標になります。

[353: 匿名さん]

>>351匿名さん
16階は8680で確定ですか？

[354: 匿名さん]

キャンセル待ちしてた方もいるでしょうし倍率高くなりそうですね。

[355: マンション検討中さん]

キャンセル待ちがいないからホームページにアップしてると見る方が自然です。事前にローン審査しないと契約できないのでキャンセルしたのは高く売れないと判断したんでしょうか。300万オンできるのであれば売る判断するでしょうし

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

やむを得ないキャンセル以外は手付金の10パーセントは返って来ませんよ。
なので、残金が支払えない何らかの事情が出来たと考えるのが自然なのですが…。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

手付金の
→手付金である物件価格の10パーセント

です。

[358: 評判気になるさん]

手付金は物件完成前は5%でも良いです。デベが潰れないと判断したならば、それ以下でも良いです。
つぶれた時に返金されないだけです。ここではないですが、私は3%しか払いませんでした。
定期預金や有価証券がすぐ換金できないと言い訳は沢山しました。いずれの割合でも大金には変わりはないですが…

キャンセル待ちがいないから、私のような見学どころかパンフレットも依頼していない一般人に直接メールが来たのだと思います。
どうやって私のメアド知ったのだろう？

[359: 匿名さん]

もうモデルルームはないんですよね？
現地を案内してくれるんですかね？
内覧会とかは終わってるのでしょうか？

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
それぞれの部屋の内覧会は来週から始まりますので、見れるのではないかな。

[361: 通りがかりさん]

>>358 評判気になるさん

メアドの件、気になりますね。
ここの販売提携企業の
野村不動産株式会社
株式会社NIPPO
三菱地所レジデンス株式会社
のいずれかの会社が販売に関わっている別のマンションの資料請求やモデルルーム見学を以前されたとか、
プラウドの冊子が定期的に送られてきてるとか、ありますか？

でなければメアド間違いでしょうか

[362: 評判気になるさん]

三菱地所やプラウド物件を以前に見学に行ったことがありますが…
でもその程度のつながりで直接メールが来るとは思わなかったな。
投資家ではない一般人なのにね。

[363: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
ありがとうございます！
リニアに向けてさらに値上がりが期待できそうですね。

[364: マンション検討中さん]

日本郵政に買収されるんですね。
あー、ブランド価値が半減ですわ。

早くうるに出そ。

[365: 匿名さん]

我が家にもキャンセル住戸のDMが届きました。プラウドのカタログ？が届いてる関係できたようです。

値段が上がってることを知らないような新規客をターゲットにしてるのでしょうか。
完全予約制でプラウドラウンジにて登録申込み受付だそうで、先着ではないのですね。

[366: 匿名さん]

名古屋ではマンションが値上がりするなんて信じられないと思うけど、資産価値が上がってる東京都心では当然のごとくあること。
名古屋はまだ上昇余地があるので首都とリニアが直結する2027年まではトレンドは変わらないだろう。
2003年ごろ買った人は一番お得で2007年ごろのミニバブルの頃買った人は損したと思ってたかもしれないが、実際にはその後いまの方が高くなっている。
名古屋都心の不動産価値にもっと注目してほうがいい。その辺、関東の人の方が評価が高い。

[367: 匿名さん]

>>364
マジで野村不動産にとっては、郵政の社宅とか宝の山にしか見えないだろうな。立ち退きコストほぼゼロで優良物件がしこたま手に入るんだから

[368: 匿名さん]

>>351
16階は知らないが、19階はオプション追加分がオンされてるんじゃない？
まあ市況で値上げしてる部分もあるかもしれないけどどうだかねえ

[369: 匿名さん]

キッズルームあるけど、ファミリー向けでもいける？

[370: マンション検討中さん]

366さんのご意見ごもっともです。
名古屋は中古物件の仲介業者でさえ
分譲価格がいくらだったからとか
相場感を無視した査定額を提示してきますからね。
買い手も分譲価格より高いのは納得出来ない‼
とか言うらしいです。
ヤレヤレです。
こういった事も名古屋は田舎だって揶揄される要因の一つだと思います。

[371: 366]

>>370 マンション検討中さん
名古屋で私の意見に賛同してもらえる方がいて幸甚です。
ご指摘の通り、嘆かわしい現状です。
中古物件の評価は周辺事例法から収益還元法に変わったという事実に基づいて適正価格が算出できるはずですが…

とはいえブリリアタワーの人気を見れば名古屋都心の一部の物件は買いだと思います。

[372: 匿名さん]

>>367 匿名さん

そして、
『PROUD』改め『KANPO』になる訳ですな。
分かります。

[373: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。行かれた方いらっしゃいますか？

[374: 名無しさん]

>>373 匿名さん
月曜に早速行ってきました。
モデルルームでわかってはいましたが、設備などの仕様はやっぱり直接みて良かった。
東京からの単身赴任です。最近の都内タワーマンションは高騰で設備を落とさざるを得ないが、ここはグレードがいいと再認識しました。
エントランスも天井が高く引き渡しが楽しみです。

[375: 匿名さん]

>>374さん
ありがとうございます。東京の方ですか。きっと良いマンションを多く見ている事と思います。外観が思っていたよりも良い仕上がりなので期待していましたが、ますます内覧が楽しみです。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

KANPO

お洒落でナウいね〜

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん

私も内覧会に行きましたが、ラフーズコアやテラッセ納屋橋の飲食店に雨に濡れずに行ける点や、エントランスや駐車場の待合室、スタディールームなど全体的にゆったりとした造りになっている点、部屋の標準設備のグレードの高さなど、期待値をはるかに上回っていましたよ。

[378: 匿名さん]

学区がねぇ

[379: 匿名さん]

ここに住む子供は基本私立だろ。そうじゃなくてもここの住民の子供達の影響で学区のレベルが底上げされるだろうな。