プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[251: 匿名さん]

鯱

[252: 名無しさん]

西から南

[253: 匿名さん]

四季劇場の跡地ですが、大和が１４階建てのホテルを建設することに決まったようですね。
中層階の眺望は微妙になりますが、陽当たりは問題ないかな。

[254: 匿名さん]

バルコニー手摺は曇りガラスだしダイレクトウィンドウもないし、座ったら空しか見えないから眺望はあまり関係ないかと。
ただ中層以上の南向きの部屋は斜め上から覗かれる心配がなくなりましたね。

[255: 匿名さん]

ここより外観も御園座の方が良いよね

[256: 匿名さん]

その代わりグーグルストリートで高層階も丸見えになると思う。
今でもほぼ見えそうなんで3年あれば相当高解像度になるだろう、というのがＩＴ業界の見解。

ストビューが出てきた頃、この手の話になると一部の人は嫌悪するあまり
「そんなの見るのは〇〇だけ。見る方が変」と言って目を逸らしていたが、今では多くの人が
公私問わず見てるのは周知の事実で、だからこそグーグルも大金使って世界中で詳細を撮影をしている。

透明ガラスのベランダだと冗談抜いて高層階こそ丸見えになってもおかしくないと思われる。
今でもうっすらと見えてる。

なので有名人は勿論、自宅兼事務所、思春期の子供がいる家庭とか気を付けないといけない。
当然、知り合いにも見られる前提でいないとやってられない。

そんな時代になってしまった。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
グーグルは個人の顔を消していますよ。
苦情があれば対応せざるを得ないでしょ。
そんなことくらいしかdisることはないんですかねえ…
納屋橋さんはベランダに立って眺望を楽しんでくださいね！

[258: 匿名さん]

>>257
特定の物件をディスってるのではなくて、覗かれる心配がない、という書き込みに対して
どこでも起こりうる事としてのケースを述べたまでです。
一部では個人レベルではなく、マンション組合としてグーグルに対応してるところもあります。

>苦情があれば対応せざるを得ないでしょ。
対応しないで裁判上等の姿勢もまたグーグルです。

[259: マンション比較中さん]

>>258
伏見通りから味噌タワー見上げたらモロ見えだったなー
外観は味噌の方がマシだけど所詮名古屋のタワーだけあって東京大阪に比べてショボいな

[260: 匿名さん]

>>259
東京や大阪に比べてショボいってそれはしゃあないわ。
東京なんて世界一とか２位とかうたわれる世界の都市やで。大阪でも世界でTOP10に入るクラスや。

同じ国内にあるから皆気付かんけど比較相手が世界チャンプに世界ランカーなら
比較されるだけでも御の字やで。

[261: 匿名さん]

透明がイヤだったらカーテンなりバーティカルブラインドなりで目隠しできるけど、逆に曇りガラスを透明にする術は無いわけで。
そもそも景色が見えないのだったら高層階に住む意味が無いんじゃないかな。エレベーターは時間かかるし体に悪影響があるという説もあるし。

[262: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
池下タワーも角部屋は丸見えだけど、だからと言って大した問題になってないと思う。
ところで、ここは高層階用のエレベーターが分かれていないんですか？
むしろ、低層階のほうが台数が多くて、高層階は待ち時間が長くて大変そうですね…

[263: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん
高層階の人は文句言わなかったのかねえ
それとも気にしてないとか
低層階は逆に曇りガラスやコンクリの方が
いいだろうけど

[264: 通りがかりさん]

劇場跡地14階建のホテルで決定なんですかね。

[265: 匿名さん]

Ｄのホテルで決定！入居予定者には計画図も届いたしね。

[266: 匿名]

あるサイトで、最上階２９階の賃貸がでていました。１０５万/月　高い！！　

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
スーモでみました。名古屋もこういう物件があってもいいですよね。
高いけど、ペントハウスの住民の方から見てもこれを払える人なら安心だし。
それにしても、オーナーは初めから貸すつもりで買ったのかな？

[268: 匿名さん]

投資目的やセカンドハウスでの購入は多いんじゃないかな？

[269: 名古屋大好き]

郊外の地主の資産入れ替えと節税と
買われた方が多いようですね。

郊外の地主さんは今まで
「お金じゃない。先祖代々の土地は売らん。」

そんな彼らは少子化で郊外に見切りを付け
都心のマンションがバンバン売れる。

彼らは、本当にエグい。
まあ、彼らのお陰で私ももう一つ
マンションを買えました。(笑)

[270: 匿名さん]

>>267
勿論、始めから貸す気でしょうね。

>>268
そうですね。
「間取：1LDK ～4LDK 面積：42.58平米～129.78平米」
ファミマンじゃなくてこういうタイプは売る方も投資目的にも売る気満々だし
買う方も最初から投資目的の割合が増えますよね。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
当方もここではなく御園座を投資目的で買いました。
やはり値崩れしにくく駅から近いので
空室率も中期で見ても低いと判断しました。
管理コストが高いので見直し提案もしようと思います。

[272: 匿名さん]

堀川断層大丈夫ですかね。
存在を否定出来ないとし本格調査をするようです。
皆さまどのようにお考えですか？
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJDP51HYJDPOIPE014.html

[273: 匿名さん]

本当に心配するならむしろこちらの方でしょう。


http://plaza.rakuten.co.jp/jyak3/diary/201604190000/

いずれにしても数ある学説の一つに過ぎませんが。

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん

この断層の周辺で巨大地震が起きたら名駅も伏見も栄も壊滅でしょうね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

まだそんな馬鹿なことを言ってる奴がいるんだな。

そんな大地震の瞬間に高速乗ってたら高速道路崩れて即死かもしれない、歩いていても空から物が落ちてきて死ぬかもしれない、新幹線や電車が脱線して死ぬかもしれない。

逆に建物だけは残るかもな笑

結局は運だろ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

だから考えても仕方がないって意味だよ。

そんなことも分からない馬鹿な奴がいるんだな。

それぐらい理解しろ。

[277: 匿名さん]

これはいつも通りだけど>>275が恥ずかしい

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

274と間違えてないか？
全く同じ事を言いたいんだが

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん
はいはい
276=277か小判鮫君ね

[280: 匿名さん]

今後のスケジュールの案内が来ましたね。
デッキに上がれる日の案内も来ましたが、都合が悪く行けないので残念です。

[281: 匿名さん]

ここって、住む人と貸す人の割合ってどのくらいなんでしょうね？
下のほうは小さい部屋が多かったみたいですし。

[282: 匿名さん]

ここはむしろ下層階が内廊下だし広い部屋も多く設定されてて実需向けって感じですよね。
上層階は外廊下だしバルコニーが曇りガラスのせいで部屋から景色は見えないし、投資向けなイメージかな。
あと屋上デッキは住民がみんな眺望を楽しめて良いですよね。御園座タワーは高層階からの景色は富裕層だけのものっていう設計で露骨に格差を感じさせます。エレベーターも上層階用は上層階住人専用だし。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
え？ここってペントハウスも低層階用と同じエレベーターなんですか？
せっかくの高層階なのに戸数も多いし待ち時間が長くなってイライラしそう…

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

銀色の図面集を確認してから発言してね。
間違いが多いよ。

[285: 匿名さん]

>>282 さんの何が間違ってるの？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
え？正しいと思った？

[287: 匿名さん]

>>286
正しいと思ってるとかそういう事じゃくて
間違ってるって言ってる人がいるから
どこが間違ってるか聞いてるだけだろうな

だから「え？」っていう反応自体不要なんだよ

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

図面集みりゃ分かることを、
間違えて断定的に話ができることに驚いただけなんだけど。

知りもしないことを知ったように語ることが、不自然極まり無いんだけど。

そう思うことは不自然かね？

[289: 匿名さん]

そもそも御園座を敵視するような発言を書き込むからだよ。くだらない。

[290: 匿名さん]

>>288
断定的に話した人に対して図面集を持った人が図面見ろって返したので
図面集を持ってない人が判断出来ないので何が間違ってるの？と聞いた。

それに対して皆が図面集を持ってるかのような反応を示すので
いや、持ってない人が聞いたんでしょ、とアドバイス。

それに対しても図面見りゃ分かるのに、と御園座を敵視されたと思って
頭に血が上っているので未だ誰が誰だか判別できてない模様。

[291: 匿名さん]

カリカリしてる方はどういう立場の方なんでしょうね？
282は客観的に主観を述べただけに思いますが。比較されやすい御園座を出しただけで敵視してるようにも思えませんが？で、結局何が間違ってるの？
私購入者ですが、てっきり284がアンカーつけ間違えたんだと思ってました。

[292: 匿名さん]

プラウドタワーも御園タワーも新幹線から見えるようになってきましたね
御園タワーの高さがよく見てとれますが
方向によっては異様に細いというかプラウドタワーの半分くらいに見えますね

[293: 匿名さん]

御園座が出来上がって来てみると、ここは高さやランドマーク性など太刀打ちできない。
残念ながら、納屋橋は名駅から見ても背後にリッチモンドとヒルトンがあって上に抜けてない。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

客観的主観って何？
対義語なんだけど。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
そこ突っ込む？俺も思ったけど。

[296: 匿名さん]

テラス夜景見学行った人いる？　名古屋城見えてましたか？

[297: 口コミ知りたいさん]

客観的（な立場である第三者）に（とっての）主観を述べた
こうじゃないかな？ しらんけど

[298: eマンションさん]

>>297 口コミ知りたいさん

無理だな。

客観的立場の第三者が存在するなら、
主観的立場の第三者なる者が存在するのだな。

何それ？


それこそ第三者の君がそのような類推ができるのか理解に苦しむ。

そもそもが対義語なのだから、どれだけ整合させようとしても無理だと思うがせいぜい頑張ってくれ。
健闘を祈る。

[299: 口コミ知りたいさん]

282（のコメント）は客観的（な立場であるであろうと予想される282）に（とっての）主観を述べた
あなた国語の先生なの？

[300: 匿名さん]

>>298
何を分け分からん事に拘ってんだよ

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
つまり、291は何言っているか分からんから無視しろってことだな。なるほど。

[302: 匿名さん]

サファイアシートが当たりますように！

[303: 匿名さん]

どうでもいい話題が続いてますね。
御園座だけでなく、いろんなビルやマンションができて栄一丁目はどんどん再開発が進んでいきますね。

[304: 匿名さん]

このサイトにまともな人、購入者はいないよ。俺もそのクチ(笑)

[305: 見学行きました]

北西の角から見えていましたよ！

[306: 匿名さん]

>>305 見学行きましたさん

一階からエレベーターに乗って、29階からは階段ですか？
外から見た感じでは、一階の工事はまだまだのようですが…。

[307: 匿名さん]

部外者ですが見学会があったのですか？
入居も近づいてわくわくですね！

[308: 見学行きました]

１階からエレベーターに乗りまして、２９階から階段でした。

おっしゃる通り、工事はまだまだの感じでしたよ。

[309: 匿名さん]

>>308 見学行きましたさん

やはりそうですよね。
15日は行きたかったのですが、都合が悪く行けませんでした。天気も良かったですし、夜景が綺麗だったのではないでしょうか。
内覧会も2ヶ月先ですし、早く中に入りたいです。

ところで、フロアコーティング、ペットコーティングなどは鍵引渡し後の施工のため、入居が遅れるとのことですが、皆さんどうされるのでしょう。

[310: 匿名さん]

フロアコーティングは標準？勧められた覚えないけど。

[311: 匿名さん]

住民版で情報交換したら如何でしょうか。

[312: 匿名さん]

住民版ってどこにありますか？

[313: 口コミ知りたいさん]

すぐ見つかるんだから少しは自分で探そうとしなさいよ、子供じゃないんだから

[314: 匿名さん]

いいやここで聞けばいいよ
ＰＣでもスマホでも上の方に検討板、住民板ってあるのでそっから辿って

[315: 匿名さん]

フロアコーティングはプレミアコートというやつです。
インテリア相談会で紹介されました。
すでにコーティングしてある上にプレミアコートになる為、野村としてはその部分の責任を取れないという理屈で鍵の引渡し後の施工のようです。

[316: 匿名さん]

>>314さん、住民板にスレッド探しても無かったんです。親切に有難うございました。

[317: マンション検討中さん]

このプラウド好き住宅。
私知りたいみんな部屋どれ人気?
キャンセルな人いるか?

私は欲しいですこれ住宅。

[318: 匿名さん]

>>309
こんな感じでしたよ。
ちょっとピンぼけですみません。

[319: 匿名さん]

失礼

[320: 匿名さん]

夜イチは賑やかで楽しそうですね

http://machicarrot.com/blog/23575

[321: 匿名さん]

対岸より

[322: 匿名さん]

夜景綺麗ですね。
リニア開通すれば北側夜景も期待できますね。

[323: 匿名さん]

北側もそうですが、その頃には西方の名鉄再開発のビルにも圧倒されるでしょうね。
楽しみです。

[324: eマンションさん]

>>319 匿名さん
この写真はどこから撮ったのですか？屋上から？

[325: 匿名さん]

ソファやダイニングチェアに座ってこの夜景が見られれば最高なのに。
なぜバルコニーを曇りガラスにするのか

[326: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てますね！

[327: マンション検討中さん]

キャンセルすぐうれるんでしょうね

[328: 匿名さん]

どこからそんな情報仕入れたんでしょう？
ダイレクトメールも来てないのに。
あと、3戸同時にキャンセルになることは普通ないと思いますが…

[329: 通りがかりさん]

直接メールで連絡きてるよ、80越え2戸と60弱1戸

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ホームページに掲載されてますね。

[331: マンション検討中さん]

いくらでしょうか？

[332: 匿名さん]

丁度、内覧の時期なので購入希望者も内覧できるかもしれませんね？

[333: マンション検討中さん]

北側のリッチモンドホテルのビルの建て替えは近々でしょうか。北側が高層で建て替えならかなり圧迫しますね。

[334: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
君が心配することじゃないよ笑

[335: 匿名さん]

心配してもいいけどね

[336: 通りがかりさん]

当物件の購入検討者でも無い私にメールがいきなり来た。
何処から私のメアドを入手したのかは不明。
でも値段が書いていなかった。値段も分からない物件を
見学に行く人はいないと思うけどね。

[337: 匿名さん]

>>333
数十年後だね
建て替えてもあまり厚みがないから圧迫感もなさそうですね
むしろ伏見の商店街ミリオン座のある画地一帯と東側のブロック（伏見交差点南西角）が近い将来超高層になって圧迫感凄そう

[338: 匿名さん]

今回のキャンセル住戸の価格はホームページの物件概要に掲載されていますが、完売前に売り出した時の価格と同じですか？
誰かわかれば教えてください。ひょっとしてちょっと値上がりしてます？

[339: 契約済みさん]

411とかなんて、東の駐車場が目の前で、年中日が当たらないところだったかな。
３３００くらいの安物件だったような。
１６階は８３００くらいのサラリーマン価格帯だったな。１９階は忘れたが、どのみち北西角の部屋は間取りが悪すぎるわ。

[340: eマンションさん]

16がよさげですね

[341: マンション検討中さん]

>>340 eマンションさん
なぜですか？

[342: 匿名さん]

16階は手頃。8300位でしょ。買い手多いのは411だろうが。

この物件、8割現金払いという名古屋らしさ満載。ローンで買う価格帯ではないわね。確かに。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん
19階で8930万円だから同じ間取りの16階でそれはないでしょ？
339の適当な書き込みを鵜呑みにしてます？

[344: マンション掲示板さん]

ちなみに411が3800万円だと思います。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>339 契約済みさん
こいつ価格水準分からない典型的なカモだな
そらデベが儲かるはずだわ

[346: 名無しさん]

>>344 マンション掲示板さん
3800万だと価格あげてきていますね。

[347: 匿名さん]

タワーは販売から竣工まで年単位かかりますからよくあることらしいですが、その間に資産価値が上昇したということになります。
まあ名駅の繁栄具合を見れば当然な気もしますが、すでに買った人が羨ましいです。

[348: 匿名さん]

そいや、一年半前の価格表があるからみてみるわ。うすら記憶では411らで3300くらいだと思ったが。まあ、二三百はごさでしょうが。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
助かります！
契約済みさん。

[350: 匿名さん]

中古価格が新築を上回ることなんて人気物件ならば普通にあるのだから、キャンセルで上がることだってあるでしょ。これが、そんなに珍しいことなのか？