プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
スーモ見ると新築6件でてますが
これは間違いなんでしょうか？

[1249: 匿名さん]

間違いじゃないですよ。
他サイトでも何件も新築で出ていますよ。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
公式が完売と出て更新してないだけなんですかね？

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
売主が野村じゃない。
バルク売りしたとは考えにくいので、買主が未入居で売却していると考えるのが自然。

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
損切り？それとも、のせてる価格？

[1253: 匿名さん]

ノムコムにもちょうと6件出てるね。
本当に持ち主が単独で出しているのかな？

[1254: 匿名さん]

普通に考えて安くするはずないよなあ？
高くで売れるんだから。
このスレみんなでネガキャンして値下げを待ってる状態ですよ。

[1255: 匿名さん]

残っていたのは本当だったみたいなので動向見ていれば分かりますね

[1256: 匿名さん]

いや、完売済でしょう。
取引形態が仲介ですから、すでに野村に所有権がないですね。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
マネーロンダリングみたいなもんかな。

[1258: 匿名さん]

もう少し勉強して

[1259: 匿名さん]

>>1257: 匿名さん

利ザヤ稼ぎか、資産の圧縮ですね。
売れなくても、貸せなくても、住まなくても、良いオーナーさん。
どちらにしてもお金の困っていない人達だ（笑）

[1260: 匿名さん]

そうだね、ある意味資金洗浄か。

売れないのを別会社が購入。

しばらく売れなくても別会社だから
デペに残すより、安全な新古物件扱いの塩漬けで様子見。

時期が来たら手放す。

これで、デペも完売って言えるし（笑）

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
凄い情報持ってるね。
ココは売主が付け替えをしたってことでよい？

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
そう言うのを
この業界で付け替えって言うの？！

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
は？経理用語でしょ。

>>1260匿名さん
どうなの？

[1264: 匿名さん]

>>1260匿名さん
別会社使って
完売したって、広告で嘘ついてるってこと？？

ありえんでしょ（笑）

[1265: 匿名さん]

さすがに頭悪すぎない？

[1266: 匿名さん]

>>1260
話にならん

当初の売主の物件としては完売した

但し購入者はいろんな人がいるから転売したい人が売りに出してる

それ以外ない

こんなの多くの物件で当たり前にある事

[1267: 匿名さん]

新築マンションで引き渡し直後に
売り出される事はよくある。

諸経費とか仲介手数料を考えると
新築価格より1割以上はアップしていないと
利益が出ない。
そんな人気のあるマンションは
ネットに出る前に業界内で売買が成立してる。

[1268: 匿名さん]

>資金洗浄
>ありえんでしょ
>頭悪すぎ
>話にならん

みんな必死過ぎて笑った

[1269: 匿名さん]

「必死すぎ」でも「顔真っ赤」でもなく、皆が思わず突っ込み入れたく程の酷い内容だと思うよ>>1260は。
ちょっとした勘違いとか名無しなので文脈読み間違えたとかの次元じゃない。

[1270: マンション検討中さん]

程度が低すぎてかわいそう

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

ホント、顔真っ赤とか（笑）
程度が低すぎてかわいそうやな

[1272: マンション検討中さん]

テラッセ納屋橋、ガラッガラ。

[1273: 匿名さん]

たしかにテラッセ納屋橋は、お客が少ないですね。
名駅や栄がクリスマス商戦で凄い混雑してるのに空いてました。
タリーズコーヒーも空席の方が多いぐらいだし、町中のスタバみたいに席取りに苦労することも無い。
スーパーも同じくお客は少なそうだったし、住民にとっては使い易そうですね。

[1274: 匿名さん]

さすがに>>1260だけは無い
そりゃ突っ込まれるわ

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
なんだか○○ランド周辺の飲食店に似てますね。

[1276: 匿名さん]

北海道のプレートが動きそうだね

堀川断層も引っ張られて動きも有るだろうけど、
ここのタワーがどういう感じで持ちこたえるかで
断層の上のタワーマンションの価値が見えるな

[1277: 匿名さん]

みなさん完成後にここまで不人気になるとは思わなかっただろうね。
実際周辺で月極駐車場は全く空きがないし、当然企業が借りてるから何年経っても空かないし。

完成してもうどのくらい？
新築未入居の貸し出し物件が全然埋まらないですよ。

[1278: 匿名さん]

２２階の87.91m2の角部屋も1億800万円まで値下げしても未だに未入居のまま買い手がつかず。
どんな状況なの？？
野村の伏見は直貼りで天井裏の高さがなくカセットエアコンも設置できない仕様で、こっちの仕様の方が高いのにこのていたらく。

いまからタワーマンションを建てようとしてるデベロッパーすごい焦ってるんじゃない？

[1279: 匿名さん]

まー4月5月がシーズンだからねえ
そこをすぎても今のままならちょっと焦るんじゃない

[1280: 匿名さん]

>>1278
>２２階の87.91m2の角部屋も1億800万円まで値下げしても未だに未入居のまま買い手がつかず。どんな状況なの？？
>いまからタワーマンションを建てようとしてるデベロッパーすごい焦ってるんじゃない？

デベ側の売り手にとっては完売して終わってめでたしめでたしって話なので
完売後に購入者が売りに出して売れないとか借り手がないとかってのは関係ないな。

・セカンドハウスのつもりで買ったけど全く使ってなくても関係ない。
・株の購入者が株が下がってうろたえても関係ない。
・服を買ったけど着ることなくタンス行きでも興味がない。
・嫁用の車を勧めれて買ったけど使ってない。でもしゃあない。

元の売り手が焦るなんて事はない。

広義で言えば、次の購入者を探すのが大変になるから全く関係ない訳じゃないけど
現実的にはまあ関係ないやね。

[1281: 匿名さん]

名古屋市消防局が現所有の はしご車って
何階くらいまで届くの？？

[1282: マンション検討中さん]

名古屋市の話ではありませんが、

https://www.asahi.com/articles/ASK4V61NXK4VPUTB00L.html

　はしごの高さが日本一の消防車が徳島市消防局東消防署（新蔵町１丁目）に配備された。金沢市と愛知県岡崎市に続く国内３カ所目の導入。先端のバスケットは一般的なマンションの１８階にあたる高さ５４・７メートルまで届くという。

このようにありますので、どんなに素晴らしいものを購入していたとしても、ここまでということでしょう。

あくまで参考程度に。
本当に必要なのは、中消防署にどのようなはしご車があるのかって話かと思います。
一番近い消防署があそこですし、名古屋市の端っこに一番いいものがあったとして、ここまで来るのに時間がかかってしまっては意味がないですからね。

一般的に売れ筋は30-40mタイプとのことですので、40m程度のものが現実的な回答かと思います。

[1283: ケイタイ]

>>1208 マンション検討中さん
間も無くyモバがオープンしますよ。

[1284: マンション検討中さん]

寺っ背なやばし、ガラガラだよね。大丈夫か？

[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん

俺が行ったときはスーパーもフードコートも混んでたけどなあ
まあ時間に拠るんじゃないの？

[1286: 匿名さん]

今日18時から19時ごろ行きましたが家族連れがいなかったですね。
フードコートもサラリーマンが数人いたぐらい。

フードコートの店員さん暇そうで対応が他店に比べ反応おそかったり元気ない感じでした。

今後どうなるんですかね？
スーパーの警備員いる意味もない感じ。
いいマンションなのに勿体無い

[1287: 通りがかりさん]

>>1284 マンション検討中さん
本当に心配してることはなく
書き方でただのdisりだとわかる

[1288: マンション検討中さん]

テラッセ納屋橋大丈夫ですかね？ガラガラで人がいません。 悲惨なくらい人がいません。しばらくして徹底となるでしょう。

[1289: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

まず日本語でお願いします。

[1290: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
バイトするならおすすめ
楽してバイト代稼げる
フードコートの揚げ物はいつから置かれてるか分からないから怖いわ

[1291: 匿名さん]

マンションは悪くない
ただ撤退やらサービス悪くなった時には売りだったメリットがなくなるから住人と揉めそう。

お金持ち多いから立地重視ならスーパーなくなっても問題ないでしょうね。住人以外の人も来なくなるし

[1292: 通りがかりさん]

マンションの下にショッピングモールやフードコートがあるなんて最高じゃないですか。
羨ましいです。

[1293: マンション検討中さん]

昨日の夕方テラッセ行ってきましたが、そこそこ人がいましたね。
そんなに人がいない時間帯っていつなんでしょ?

あのくらい人が入っていれば撤退なんてことはないと思いますけどね。

[1294: マンション検討中さん]

テラッセガラガラ。

[1295: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん
ちょっと離れますがヤマナカは夕方かなり混みますがテラッセは少ないと思います。

品揃えが悪いのか高いのかはわかりませんが活気がないです。

[1296: マンション検討中さん]

ヤマナカってどこのお店ですか?松原店とかでしょうか?

ちょっと距離はありますが、周辺環境が全く違いすぎますので、どこまで参考になるのかわかりませんが、テラッセが少なめであるということは納得です。

店舗面積がどうしても小さいので、品ぞろえが悪いのは仕方ないとして、それにしても単価が高いと思います。
普通のスーパーよりもいいお客さんがいるという前提なのかと思いますが、商品単価が高いので、どうしても足が遠のくのでしょう。
個人的には、丸栄の地下みたいな価格もそれほど高くないスーパーだったらもっと人が入る気がするんですけどね。

今の価格帯だと、がっつり買い物するというより、ちょっと足りないものを買いに行くか、総菜を少し買い足すような需要にマッチするような店づくりだと思います。
そうすると、どうしても満員御礼みたいな客数にはならないと思います。

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん
的確な意見だと思います。
金額が店側の戦略であればしょうがないですが利益でているか少し気になりますね。