プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[1151: マンコミュファンさん]

スーパーも飲食店も空いているのは楽で有難いけど、ドンキホーテやファミマになったら嫌だな。
客層が悪くなりそうだし、柳橋にやっと光明がみえてきたのに上手くやって欲しい。　
そもそも、広小路通りからスーパーがそこにあるのが認識できない。
名古屋都心部の複合マンションの先駆けなのに各店の集客の方向性にバラバラ感がある。

[1152: 匿名さん]

>>1151 マンコミュファンさん
この近辺はマンションすくないためスーパーの需要はもともとないかもしれませんね

最近ではネットスーパーも流行ってますのでわざわざ納屋橋行かなくてもいいのかもしれませんね。
このあとどうなりますかね？撤退したら価値下がりそうです

[1153: 通りがかりさん]

いくらなんでもネットスーパー、一本だけではやっていけない
ピアゴはたくさん使っていこう

[1154: 名無しさん]

ってか冷静に考えた場合、ここに限らずだけど、

そもそも、スーパーや複合施設とセットでなければ魅力の出ないマンション、スーパーや複合施設が去ったらどうなるんだろうって考えなければならないマンションって、どうなんでしょうね？

[1155: マンション検討中さん]

1154

あくまで一般論ですが、
都心部であれば、完全にマンションだけという建設方法は難しいかもしれませんよ。
もちろん、そういうマンションは東京都心部を見ても何件もあるのは知っています。
ただ、下層階に商業施設が入っているからこそ、上層部の空きスペースにマンションを建設しやすいのではないかと思います。
一般的には、下層階に商業施設、上層階にオフィスもしくは、ホテルなんて組み合わせが多かったりしますが、最近では上層階にマンションを設計することで、都心部に住みたいという需要を満たすことができるのではないのかなと思います。

例えば、中日ビルですが、あのような立地にマンションのみを立てるというのは非常にもったいないと思います。街並みとしてもね。
商業地区なので、そこの商業施設を目指して人が来るのに、ただのマンションしかないというのは町としての魅力を失わせるという考え方もできるのではないでしょうか。

[1156: 匿名さん]

まあスーパーはいいとしても飲食店はキツイだろうなあ。
あまりにも人が来ない時間帯が多すぎる感じがする。

[1157: 名無しさん]

>>1155 マンション検討中さん

いやいや、スーパーなどの複合施設マンションのすべてが、複合施設がなくなったからといって必ずしも魅力がなくなるとは限らないだろうし、そもそもそんなリバースの算数証明に興味もなくて、

単純にこうです。

スーパーが去ったら魅力がなくなるマンションはどうなんだろね？

それって、裏を返せば、スーパーでマンションを選んでるって事でしょ？

そうゆーの、どうなんだろなって思っただけ

[1158: 匿名さん]

なんでスーパーなくなる妄想してるの？
別にスーパーでマンション選んでる人多いと思うよ、いいやんそれ別に。

[1159: 名無しさん]

スーパーも民営企業だから、将来的にスーパーの売上が下がってスーパー撤退ってなった場合、スーパーでマンションを選んでたらどうなるのかな？

大企業でも倒産する時代だからさ

あるいは例えスーパーの利益が落ちても、マンションがつぶれるまでは、スーパーは慈善事業で最後まで営業してくれるのかしら？

本来、スーパーとマンションは別物だから、スーパーが無くなろうが存続しようが、そんなことに動じることなく、魅力あるマンションのほうがいいと思うんだけど？

[1160: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1164: 通りがかりさん]

[NO.1161～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1165: 検討板ユーザーさん]

まのね、世の中で二階にスーパーがある施設あります？通り客のついで買いもとおのきます。

とにかくガラガラ。カインズもガラガラ。
ちょっとここから挽回するのは難しいでしょう。とにかく、客が全くいません。

また、知り合いが賃貸に入居しないので、二件ほど売出すようです。投資目的で3コ買って2個手放すようです。伏見の物件も、来場見学特典でマリオットの食事券7千円をつけ始めましたね。大変ですわ。

やはり、名古屋は田舎です。御園座も同様でしょう、あれでは。

[1166: 通りがかりさん]

それ、川側入ると階段上がるだけで、反対側からだとフラットでしょ。去年だけど目黒区物件の見学でも食事券の特典もらったよ。大げさにいうなよ。どれだけ名古屋好きなんだよ。

[1167: 匿名さん]

食事券、別にキャンペーンでよくある話じゃ？ただネガキャンしたいだけの人だろうから関わらない方がいいよ

[1168: 評判気になるさん]

こりゃスーパーのテコ入れは必要だな。
何しろ目立たない。
付近のコンビニの客を奪い取る位の勢いかつ営業時間を都心モードに変えないとダメ。
撤退中のユニー選択はマズってない？
マックスバリュとかバローの方が勢いが
あるでしょ。

[1169: 匿名さん]

スーパーなくなったら困りますね、みんなで支えましょう。

[1170: 匿名さん]

なんか必死なネガキャンが続いてるけどピアゴが万が一撤退しても他のテナントが入るだけだから。あの立地で空室になるわけ無いだろ。少しは考えろ

[1171: 匿名さん]

ラフーズコアは定借契約してるから 笑

[1172: 匿名さん]

>>1171

定借物件、契約を途中解約して違約金払ってでも撤退するのも企業活動だよ

ﾕﾆｰ・ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ㈱決算資料より

賃貸借契約解約損 20億3300万　平成27年3月1日～翌年2月29日　
賃貸借契約解約損 27億4900万　平成28年3月1日～翌年2月29日
　　　　　　　　　　　
単純な話、年間20億超の違約金を払ってでも契約を破棄してでも撤退してる。

ましてやユニーは合併された側。合併前でも様々な損切をさせられた身。
更にユニー株は40%をドン・キホーテに譲渡された身。

東京に本社のあるホールディングスにとってはローカル小会社のユニー株をドンキに売った訳で
ドンキとの成功事例にするには格好の物件でもある。

いつまでも稲沢に本社のある会社じゃないんだからこの店だけは守ってくれるなんて
幻想を抱いてはダメだよ。

[1173: 匿名さん]

タワマンにおけるスーパーの撤退例としては
東京でオフィスタワーと居住用（600世帯）のタワーという2棟の40階以上の高層ビルに
入居する地下スーパーがわずか8年で撤退した例もある模様


中区栄1丁目アドレスの都心型洒落乙マンションという表面と
千種区・東区に比べて世帯収入が低い（コンビニ弁当で十分な単身者も多い）中区いう裏面。
都心で（ユニーなりに）高級路線でありながら閉店時間が早い側面。
同じ路線のラフーヅコア滝の水は伸びてると思われた緑区でありながら現実に閉店した点。

これらを勘案しても決して楽観など出来ないと思われる。

[1174: 匿名さん]

今度はスーパーの退去リスクでネガティヴキャンペーンですか

人気者ですね

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
的確すぎて何も言えません。
損するところにまた別の会社が損するのわかって出店はないでしょうね。
もしかしたら最短で撤退あってもおかしくないですね。

[1176: 匿名さん]

あほすぎワロタ

[1177: 匿名さん]

新築7件でてますね。
賃貸は少し減って175件ありますね。

[1178: 匿名さん]

これだけネガを続ける人たちの心の貧しさに寒気を覚えます。
なんの恨みがあって、わざわざ完成物件いちゃもんをつけにきているのでしょう？

[1179: マンション検討中さん]

今から売りに出てるの買うとなると初期の2割増しなんだよね？
おとなしくほかの新築買った方が得かなあ

[1180: 匿名さん]

残念ながらこれから出る他の新築はもっと条件が悪くて値段が高くなると思います。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
是非理由を教えて下さい。

[1182: 通りがかりさん]

1180ではないが、都心部の土地、人件費、資材費（特にセメント・木材・鋼材）は、各方面のニュースから着実に高騰傾向にあるらしいけど、オリンピックを境に価格は一段落するとネットに多くカキコミがあるし、こうもプチバブルは続かず、金利は下がったままだろうから、条件が良い物件が出るまで静観しようと思うよ。

[1183: 名無しさん]

まあね。かといって、数年待ったあとに著しく暴落するとも考えにくく、今の１００万円が数年後に同じ価値を持つとも限らないので、長期的な視点で損得を考えると難しいですな

一度の人生、過ぎ行く時間は戻ってこないので、こういう時代にマンションを検討する世代に生まれてきたとわりきって、個人や家族のライフステージと照らし合わせながら、判断してくんでしょうね

[1184: 匿名さん]

物価が上がってるのに安くなる事はない。リーマンショックとかあれば別。

[1185: マンション検討中さん]

1182も1183も私と似た感じですね。

私の場合には特に立地に重きを置きますので、目指している場所にマンションが建設されるかどうか。ただそれだけです。

そこから離れてしまったら静観するか、モデルルームだけ見学して終わっちゃうか、掲示板などで詳細を確認しているかなどの状況になります。

金額変動はそれなりにあるかと思いますが、立地ばかりはマンションに足が生えていないので変動しませんから。反対意見もあるかもしれませんが、いい立地のマンションなら価格下落リスクも低いと信じております。

なにより、自分が住むならそれ以外の選択肢がないですから。
100円のアイスクリーム買うんじゃないんだからそうそう失敗なんてできませんしね。

[1186: 匿名さん]

まあ、当たってるからしょうがないじゃん。
それも含めて受け入れないと。

[1187: 匿名さん]

>>1174
>今度はスーパーの退去リスクでネガティヴキャンペーンですか

いえ、単に
>1171が
>ラフーズコアは定借契約してるから 笑

と書いてるので、その1点においてそんなに世間は甘くないかもよ、と例をあげて書いたまで。

[1188: 匿名さん]

>>1182
キャッシュだけ持っている一般人ならば待ちだと思うけど、株高を背景に不動産投資をするような人は今が良いかもね。五輪後は不動産も下がれば、株も下がる可能性が高いからね。でも一般人だってライフサイクルの中で、買う時期というのはあるので、待つという選択肢があるのは一部の恵まれた人だけだと思うね。

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん

たまたまですが、貸す用は昨冬購入済で買い一服です。
ツッコミどころ満載で風評したつもりが、反対意見が無く、今はポジ気味に存在感がありますね。
生産緑地の件と五輪終し、リニア効果も今の株価では短期の旨味は見えません。
ココは住む様で検討していましたが、正直機を逃しましたので、恵まれた一人として次期を待ちますよ。

[1190: 匿名さん]

さすが南区民

[1191: マンション検討中さん]

竣工してもう半年くらいたった？

スーモによると

依然、賃貸の数が多く
依然、販売物件の数が多く、
後発の御園座賃貸も出てきてる、ようです

思い出せば、竣工前は、
リニアがどうだとか、
オリンピックがどうだとか、
名古屋がどうだとか、
色々勝手な未来予想が言われてたが、
スーモによると、
ふたを開ければこのようです。

これらを踏まえた上で、
今後いったいどういう流れになるのでしょうか？

未来予想の見直し版を教えてください

[1192: 通りがかりさん]

未来予想図は....

地震が来て、リニアが遅れて、売りに出しても、二束三文。

[1193: 匿名さん]

ここで嫌味や皮肉を書いているなら、さっさと他を検討すれば良いのでは？

誰が見ても不愉快なだけだ

[1194: 匿名さん]

名古屋都心のこのマンションは資産価値が高いことが裏付けられる朝日新聞の記事です。
素晴らしいことですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171205-00000051-asahi-bus_all

[1195: 匿名さん]

うんうん、そうやって、竣工前なんか、色々な記事になって、色々な未来予想図が言われてたよね？

それから月日がたって、答え合わせをするべく、ふたを開けると、現実は、スーモの販売物件数と賃貸数の示す通りのようですが、なぜでしょうか？

[1196: マンション検討中さん]

買わない人、買えない人の意見ですね。

[1197: 匿名さん]

森ビルが２０３５年をシュミレーションしたみたいで

少子高齢化が進み生産性の無い都市部は荒廃するらしい。

[1198: 匿名さん]

資産性が高いマンションって、
どーゆーこと？

高額で賃貸に出しても、
直ぐに借り手がつくってことかな？

購入価格から乗っけても、
直ぐに買い手がつくってことかな？

その場合、ここは資産性高いの？

[1199: 匿名さん]

そうこうしているうちに、
ミソノザもスーモで売り物件が出てまっせ

[1200: 匿名さん]

>>1194
>購入した男性会社員（３６）もその一人。それまでは三重県四日市市の社宅から職場への通勤していた。

散々言われてるように、やっぱり買ったのは西側の三重に住んでた人だね。