プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[860: 匿名さん]

>>858
>長い目でみたら結構お得じゃん？

誰が得するの？このマンションの平均値で言うといくら得するの？
それは他の節税と比べてどうなの？

経営者である社長が得するの？
社長の嫁が得するの？
社長の子供が得するの？

[861: 匿名さん]

相続する母ちゃんが得するの？
相続した母ちゃんが死んだら子供が得するの？
相続する時に母ちゃん1/2、子供１/Xで得するの？

[862: 通りがかりさん]

住宅ローン減税でおトクと言っているサラリーマンであれば、おトクとも言えそうな。
一億買って400万の控除でなく、5000万で買って400万の控除なら一考するな。
子育てを省けば快適そう・・・に見える。

[863: 匿名さん]

資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。場合によっては贈与税タダ同然。相続税も同じ（笑）所有してれば減価償却し固定資産税も経費。税務署対策で一応売りや賃貸も出す。売買も賃貸も案内出しています、けど売買も賃貸も成立しないんです、かわいそうな私たちって税務署にアピール（笑）てなとこか？

[864: マンション検討中さん]

>>860
それがわからない人は買わなくていーよ笑
教える義理もないしー
得する人だけ購入するわな

[865: 匿名さん]

別に得しないけど買う
文句あんの？

[866: 名古屋大好き]

あーあ。
二年前に坪単価が250万円を越えると
引き渡しの後で荒れると思っていたけれど
その通りになってしまったな。

節税効果と言うのは、
おまけみたいなもので
それが目的なら御園座を買うよ。

[867: 匿名さん]

>税務署対策で一応売りや賃貸も出す

意味ない意味ない
それじゃ全然対策にならないよ

[868: 匿名さん]

>資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。

言ってること滅茶苦茶

[869: 匿名さん]

全額融資を受けで賃貸不動産か投資不動産を取得する.
借入金は額面評価、取得不動産は路線価・固定資産税評価額などで評価。
取得前よりも全体の時価純資産額が下がる。
そして数年後、自社株価評価をする。
あくまでオーナー企業が後継者に自社株を渡す場合ね。

[870: 匿名さん]

>>869
その為には、不動産買う事なんか本当はどうでもいいレベルの資産がないと意味ないわね。

[871: 通りがかりさん]

>>866 名古屋大好きさん
抽選に落ちて御園座買えなかったくせに。笑

[872: 名古屋大好き]

871さん
良く覚えていらっしゃいますね。

まあ、今となって冷静になると御園座は
外れて良かったと思います。
我が家には高額すぎました。

そう言う意味では
ここのマンションを2割ほど安くして
ほしかったな。

妻も、ショッピングセンターが下にあって
良いマンションだなと言ってました。

[873: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね
だいたいこんな感じかな？

①買いたいけどお金ないからうらやましい
②プラウドの割には立地があまりよくない
③立地とスーパーあるぐらいで高すぎる
④やっぱり御園座でしょ

みなさんはどの意見でしょうか？

[874: 匿名さん]

そうですねー、
周りの意見を集約してみると、

せっかく中堅都市に建っている、
いわゆる派手な設備とか超高級ではない

コスパのよさそうな
ファミリー価格/設備のマンションであるのに

すぐ近くにラブホテル、風俗、ビデオ屋などが
たくさんあることもあり、

結果として
ターゲットがグッと絞られてしまい、、、
っていう、単純なことじゃないですか？

[875: 匿名さん]

ラブホテル、風俗、ビデオ屋ってそんな気になるか？大通り歩いてたらほとんど気にならないんだが。

[876: 匿名さん]

２年前モデルルームに通い、御園座と比較してプラウドにしました。
①立地ですが、確かに伏見駅に御園座は近いですが勤務地が名駅なので朝の地下鉄混雑を考えると伏見駅近の魅力よりも名古屋駅まで徒歩圏を選択。
②室内のグレード感は圧倒的にプラウドでした。設備関係の仕事をしているのですが、決めた要因はほぼこの点がでした。
③普段の生活で敷地内にスーパーや飲食店があるのは魅力です。名駅でいつも利用していたデパ地下が20時までなのでテラッセは助かります。スーパーの品揃えも入居前に利用していたイオン系よりも良く、頑張っています。
④風俗系は通勤経路でもないし気になりません。
⑤再開発は、このあと5年10年が楽しみです。

[877: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
中高生がいるファミリーには気になりますけどね。
自分の子供がラブホ入っていくの見たら死にそう

[878: 匿名]

>>877 マンション検討中さん
レベル低すぎ。
敷地の目の前ならまだしも、
自分も気にならないのだが。
生活の動線にもないし
わざわざ、ラブホ前通る理由がわからん！

[879: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん
そりゃショックだね笑
実際そうなったらお宅の子供頭悪すぎ