グレーシアシティ川崎大師河原ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グレーシアシティ川崎大師河原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.70平米～90.12平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
売主：JR西日本不動産開発
売主：西日本鉄道
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社　株式会社相鉄リビングサポートに委託予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【情報を更新しました 2016/7/3 管理担当】

[82: 匿名さん]

既に３カ月経っていますが、まだ１５戸残っているようです。
５５８戸もあれば、即完売は難しいとは思いますが、
どの階が残ってるのでしょうか。
価格が下がるのであれば、即でも購入したいという人がいるかもれしませんが。。。
年内には完売するかしら??

[83: 住民]

>>82 匿名さん
今の第5期2次の販売予定は15戸ですが、15戸しか残っていないわけではなく、もっとたくさん残っています。
1階はモデルルーム以外、全部売れたみたいですけど、灯りがついてなくて分かりますが2階以上は特にステーションコートが全然残ってますよ。年内に完売するのは無理でしょう。
残り何戸かはっきり分かるのは「最終期」ですね。

[84: 匿名さん]

駅前広場っていっても、産業道路駅だしね。
地下化も東門前までで中途半端に終わりそうだし、大師線も何だかな。
資産価値の向上は、見込めなさそう。

[85: 匿名さん]

間取りや設備は、普通なのかなとは思うのですが
共用施設の充実な部分にとても注目してしています。
ここならご近所さんとも仲良く楽しく生活していけそうな気がします。
たまにカフェサロンでモーニングなんていうのも良さそう。

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
サウンドスタジオにはカラオケもあってなかなかいいですよ。1時間200円ですし。

[87: 匿名さん]

カラオケがあるマンションか・・・
品のなさを感じます。

[88: 匿名]

ここの案内図見てて疑問に思ったんですが
近所に大師海岸郵便局ってありますけど（駅の線路を渡った向こう側）
海なんか無いのに何で「海岸」って付いてるんでしょうか？

[89: 購入経験者さん]

>>88 匿名さん
昔、このあたりは海でした。
そのなごりですね。

[90: 匿名]

昔、海だったのか・・・。

いつ頃まで海だったのか分かりますか？
夜光あたりから先が海だったのかと思っていました。
その時の地図とか有ったら、この辺の昔の様子とかもわかるのにね。

[91: 周辺住民さん]

>>88
この辺り（ここから東側）は昔は海でしたよ。
埋め立てして今の土地があります。
なので、地元の人間はここら辺の地盤の歴史は知っているのでわざわざ新規にマンション買ってまで住まないです。
東日本大震災並みの地震がきたら液状化・地盤沈下するのは分かっていますからね。

[92: 匿名]

こちらは埋立地ではありませんよ。豊洲、東雲の埋立地に建てられたタワーマンションの人気と値段はどうですかね？

[93: 匿名さん]

ニホンゴでオネガイシマス

[94: 匿名さん]

珍しいなと思うくらいに、共用施設の充実しているマンションです。
スーパーもあり、本当にマンション内ですべてをまかなえそうなくらいです。
認可の保育園があるのも良いのですが、マンション内で優先というわけではないとか。
ここに預けて仕事を続けられたらママにとっては最高なのですが、難しいですね。

[95: 住民]

>>94 匿名さん
マンションからマンション敷地内の保育園に行くまたは帰ってくる親子をよく見かけるので、そんなに難しくないかもしれませんよ。

[96: 匿名さん]

マンション住民が利用できる施設の充実は、他にみないくらい良いと思います。
大規模マンションならではの特典かなと思います。
ただ、複線が利用できるとはいえ、駅までの距離がありすぎかもしれないです。
価格は安いんですが、悩みます。

[97: 匿名さん]

春日山部屋が無くなっちゃうんですね

[98: 名無しさん]

>>94 匿名さん
今、保育園はマンションの子供多いですよ。7月スタートだったから入園しやすかったのもあると思います。
来年入園希望なら0歳児で、両親フルタイム勤務なら可能性高いと思いますよ。

[99: 匿名]

評価の高いコメントが多い割りに
検討者のコメントが散発的な所をみると実際の人気はどうなんでしょう？


モデルルームに行くか悩みましたが
販売戸数も多いので、他の物件を優先させて
ここは後回しでも大丈夫ですかね？

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
逆に残ってる部屋に希望の部屋があるか先に確認して無かったら、他のマンションの方が良いのでは？
好きな間取りでも、希望の階では無かったりとかあるでしょうし。

[101: 住人]

住人です。
だいぶ前に書き込みがあった駐車場ですが、1BOXで今停めている車種で分かる範囲だとアルファードとボクシーは入ってます。
エルグランドを所有してる方が重量オーバーで停めれないとの事を言ってたので、1BOXでも入る大きさ及び重量があるようなので一眼に全て入るとは言えませんね。
まー、駐車スペースが狭いは事実です。

[102: 入居済みさん]

普通乗用車でも重量オーバーで停められませんでした。
機械式・・・不便ですね。

[103: 匿名]

>>102 入居済みさん

土曜日曜は、出すのも入れるのも時間かかりますね…

[104: 匿名さん]

＞96さん
公式ホームページのご入居者さまに聞いたマンションを選んだ理由のコーナーに、
駅が近いという意見を揚げている方がいらっしゃいますが、実際は駅が遠いんですか？
最寄り駅の産業道路駅からは徒歩4分ですが、川崎までが遠いという意味でしょうか。

[105: 匿名さん]

2018年開業、東急系ホテルが殿町にてきるとのことで、近辺散策しにいきましたが、他にもビル作ってるし、知らない間にキングスカイフロントの環境整いつつありますね。
産業道路駅地下化した頃には、ここら辺も相当変わりそうです。

[106: 匿名さん]

特に変わりそうなものはないけど。

[107: 匿名さん]

共有スペースが充実しているのでそうそう家を出なくても間に合うこともありそうですね
このあたりだと家族が泊まる場所や集まる場所を探すのも大変ですし、早々外でにぎやかに過ごすのもはばかられますから。読書も楽しめますね。保育園やスーパーも敷地内とはちょっとした街ですね

[108: 匿名さん]

キングスカイフロントに東急ＲＥＩホテルが開業しますね。
研究者向けのスパがあるそうですが、多摩川羽田空港ビューの眺めの良いスパで、宿泊客でなくても入れると良いのですが。

[109: 契約してまーす]

>>12 匿名さん
違うよ、一年だろうが、入居しなきゃ新築で売れるよ、デペ次第だけど、すみふなど大手は、最終の仕上げをせず、マンションが、高騰してから売る場合がありまーす。

[110: 契約してまーす]

>>16 匿名さん
そんなことはない、普通です。

[111: 契約してまーす]

>>87 匿名さん
品のない？大衆の娯楽として今や世界各国にあるカラオケ、いいんじゃない！手軽に楽しめる設備が
身近にあるのは。TV画面はちっちゃいらしいけど
そこはご愛嬌という事で。

[112: 契約してまーす]

改めて思ったのですが、「マンション購入ってやっぱり大変だなぁ」と。私は買換え組みなのですが、都内、千葉、そして神奈川と様々なマンションを見てきましたが、やっと良い物件に巡り会えました！そこで参考になるか分かりませんが、私が感じたココの良い所、悪い所を書きます。
良い所①駅近（三年後は1分？）②浄水工房（全てが浄水されてる）③発展が見込める④買い物が便利⑤間取りが使い易い⑥物件が安い⑦供用施設が充実⑧川崎駅が近い（東京に出なくてよい）⑨高速の入り口が近く便利⑩日当たりが良い
悪い所①電車や中学が近いので騒音がするかも②シガールームがある。③駐車場が機械で不便,④駅前に何もない。⑤食洗機が付いてない⑥タンクレスのトイレじゃない⑦お風呂が少し小さい（自分がデカイので）⑧棟と棟の間の繋ぎ目があり、高層階は隙間があり怖い
子供が心配⑨駅前が工事中なので不都合があるかも⑩都心と同等レベルの空気の汚さ

[113: 匿名]

>>112 契約してまーすさん

暇なやつだな

[114: 住民]

>>112 契約してまーすさん
共用部分(駐輪場)で禁止されてるタバコを吸ってる人を見かけたことがありますが、シガースペースがあることで他の共用部分のほとんどのタバコが避けられて、タバコを吸わない人にとってやさしくてとても良い環境だと思います。

食洗機が欲しい人はオプションで付けたらいいので、食洗機がないのも良いと私は思います。

[115: 匿名さん]

シガースペースがあるのは良いんじゃないでしょうか。バルコニーで吸われるよりはうんと。
バルコニーだと、結構煙がアチラコチラに行くので、窓をあけている時ににおいとかが気になりますから。
でもこういうスペースが有るマンションってあまりないですよね。
あるのはとても基調。

食洗機は少人数の家族だと返ってコスト面での効率が悪い事があります。
欲しい人だけっていうのが良いと思われますよ。
設置コストっていうものもあるのですから。
それが回収できる人にはいいものだと思います。

[116: 匿名]

>>115 匿名さん

灰皿のない喫煙所を使うかね？

[117: 契約してまーす]

先ず、暇ではありません。
113へ
さて、前回もここで書いたのですが、シガールームの
件。私が感じたのは、シガールーム自体が悪いとか、要らないではなく。煙が漏れる構造がよくない。と思います。だって隣りは子供たちも利用でき、私のようなタバコが嫌いな人間も使う場所。受動喫煙は迷惑です。作るなら、もう少し工夫を！隣りデペに言いたい所ですが、しょうがない。

[118: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: 通りがかりさん]

川崎駅東側に買うことが根本的に誤りだと思う

[120: 匿名さん]

港町とここは酷そうだね。
鈴木町、川崎大師、東門前とは違うんだね。

[121: マンション検討中さん]

鈴木町とは違うとか意味不明。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

やっぱりシティは安心かな。
変な人には売らない姿勢は評価できる。
値引きで売り付けた結末だな！

[123: 契約してまーす]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[124: 契約してまーす]

まだ住んでいないので、良い所、悪い（不便）な所は不明ですが、何度か足を運び感じた事を正直に書きます。 環境については、高速や幹線道路が間近なのに意外と静か。が、静けさが欲しいヒト向きではない。交通は電車は都心に居るのと同じ感覚で使える（電車、バス）基本車通勤で、これも幹線道路や高速があり便利、スタンドも多い（が、渋滞もある）買い物はスーパーが敷地内にある、近所にもスーパーがある。コストコも自転車で行ける。（会員になった）コンビニが少ないかな？隣が中学校で季節の行事の騒音があるかも。将来マンションの目の前がロータリーになり人の出入りが多いかも、人の目が「イヤ」な事もあるが「安全」にも繋がるかも。管理人やコンシェルジュがとても人が良い感じ。特に管理の男性は住人の子供達になつかれて微笑ましい。優しい人なのかなと感じた。若い家族が多いが、明るくとても礼儀が良い方ばかりだが、全員がそうでは無いのが当たり前です。ゴミ置きが扉が開いていて、今の時期はいいが、夏などは害虫やネズミが心配。

[125: 匿名さん]

シティの高級感が欲しいなー。
団地みたい。

[126: マンション検討中さん]

マンションコミュニティあるあるだけど、
近隣に苦戦しているマンション（ここで言うと鈴木町とか）があると、
悪口を書き込む・・・みたいな。

122さんへ、シティの営業はかなり強引だよ、わかってないな。
家まで押しかけられたし。

[127: 匿名さん]

大規模マンションなので、やっぱり即完売というのは難しそうかしら。
あと１５戸ということのようですが、
値下げなどはあるのでしょうか。
乗り換えればよいのでしょうけれど、JRが遠いのは悩むところかなと思います。
価格を優先に考えるなら、絶対に良いかなと思います。

[128: マンション検討中さん]

JR川崎駅北口が出来れば、乗り換えが今よりは多少楽になると思いますよ。

[129: 住民]

>>127 匿名さん
第5期3次で最終期ではないので、残り15戸だけじゃないですよ。ただ少し急がないとお好みの部屋や間取りがなくなっちゃいますね。

[130: マンション検討中さん]

この辺の治安が非常に気になります。隣の中学は殺人事件の被害者であった生徒が通っていた学校ですし、加害者グループがたむろしていたラウンドワンもすぐ目の前にあります。モデルルーム見学の際にもやんちゃな中学生を見ました。川崎区は治安が悪いと思いますが産業道路周辺はどうなのでしょうか？

[131: マンション住人]

>>130 マンション検討中さん
まだ、住み始めたばかりですが、治安が悪いと
いった感覚はないですね。昔ながらの下町と言う風情が残る町だと思います。あえて言うなら、東京のオシャレな町に比べたら、全然だし。歩きタバコのおじさんやおばさん、見た目やんちゃ、ヤンキー中学生など
いますね。だけど東京の絢瀬や小松川にくらべたら
天地（在住の方すみません）個人的感想です。