グレーシアシティ川崎大師河原ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グレーシアシティ川崎大師河原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.70平米～90.12平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
売主：JR西日本不動産開発
売主：西日本鉄道
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社　株式会社相鉄リビングサポートに委託予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【情報を更新しました 2016/7/3 管理担当】

[61: 物件比較中さん]

まぁ、最高級のシティテラスと比べても仕方ないよ。
シティテラスはレクサス、ここはブルーバードみたいな感じかな？
悪くないけど人気がない。

[62: 匿名]

はぁ？どっちも長谷工じゃん。何をふざけたこと言ってんのかね。次元が低いというか、立場を理解して欲しいね。

[63: 匿名]

>>62 匿名さん

何の立場？

[64: 匿名さん]

>>61 物件比較中さん

竣工後約一年半経っているにも関わらず、最高級な故に沢山売れ残ってるのかな、スミフさん。

だからよその物件イチャモンつけてる暇あったら、最高級なじぶんとこの物件売りなさいよ。それともやけくそな境地かな。

[65: マンション検討中さん]

ブルーバードって今も販売してる？

[66: 評判気になるさん]

ここは値引きしてるの？
値引き販売は履歴が残るから、リセールの時に高く売れないですよ。

[67: 匿名]

>>64 匿名さん

何をムキになってるのか…

[68: 物件比較中さん]

値引きは歓迎できないのでしょうか。

資産価値に影響するなら、定価がいいのですか。

[69: 契約予定]

契約予定の者です。
値引きは可能ですか？
可能だとしたらどの位下げてくれるのでしょうか？

[70: 匿名]

>>69 契約予定さん

そんな事直接交渉しろよ

[71: 匿名さん]

同じ長谷工でもこの辺ではフォレシアムが一番じゃない？新築じゃないけど
シティテラスやここは１５階建の長谷工の中でも低仕様だし、敷地も狭いし。
港町は古臭くて安っぽくて間取りがファミリー向けではないのでダメですね。

[72: 匿名さん]

値引きを狙うといい部屋もなくなり、2、3年待って駅前広場も完成し、値引きは値上げになるかも

[73: 匿名さん]

東日本大震災を経て、デザインも古い中古マンションは新築と比べることは冗談じゃないか

[74: 匿名さん]

>72
ここで値上げは
デベの自殺行為だと思います

[75: 匿名さん]

ここのほうがデザイン古臭いと思う。
今時天井低すぎるし。

[76: 職人さん]

ここは新築だけどフォレシアム中古より安いんだね。
やっぱり産業道路に近いからかな？

[77: 住民]

最近ほぼ毎日入居者の引越しがあり、新しい購入者だろう。フォレシアム中古を購入する人がいるかどうか知らないが、何もおかしくない、人それぞれだ。大師線のマンションは同じレベルだと思う私は新築のグレーシアシティを選びました。 6月末入居から今まで快適だ。

[78: 匿名さん]

当然、産業道路の側だからです。多くの人が住んでみたいと感じる立地ではありません。価格は需要とそういう立地環境をちゃんとあらわしてます。
価格を取るか、環境をとるか、人それぞれです。

[79: 住民]

駅地下化、都心と羽田空港の距離を考えて将来性がある。安いだから手軽いに購入できた。

[80: 匿名]

>>79 住民さん

日本語勉強しろ

[81: 住民]

>>79 住民さん
「安いから手軽に購入できた。」が正しい日本語です。がんばってください。

[82: 匿名さん]

既に３カ月経っていますが、まだ１５戸残っているようです。
５５８戸もあれば、即完売は難しいとは思いますが、
どの階が残ってるのでしょうか。
価格が下がるのであれば、即でも購入したいという人がいるかもれしませんが。。。
年内には完売するかしら??

[83: 住民]

>>82 匿名さん
今の第5期2次の販売予定は15戸ですが、15戸しか残っていないわけではなく、もっとたくさん残っています。
1階はモデルルーム以外、全部売れたみたいですけど、灯りがついてなくて分かりますが2階以上は特にステーションコートが全然残ってますよ。年内に完売するのは無理でしょう。
残り何戸かはっきり分かるのは「最終期」ですね。

[84: 匿名さん]

駅前広場っていっても、産業道路駅だしね。
地下化も東門前までで中途半端に終わりそうだし、大師線も何だかな。
資産価値の向上は、見込めなさそう。

[85: 匿名さん]

間取りや設備は、普通なのかなとは思うのですが
共用施設の充実な部分にとても注目してしています。
ここならご近所さんとも仲良く楽しく生活していけそうな気がします。
たまにカフェサロンでモーニングなんていうのも良さそう。

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
サウンドスタジオにはカラオケもあってなかなかいいですよ。1時間200円ですし。

[87: 匿名さん]

カラオケがあるマンションか・・・
品のなさを感じます。

[88: 匿名]

ここの案内図見てて疑問に思ったんですが
近所に大師海岸郵便局ってありますけど（駅の線路を渡った向こう側）
海なんか無いのに何で「海岸」って付いてるんでしょうか？

[89: 購入経験者さん]

>>88 匿名さん
昔、このあたりは海でした。
そのなごりですね。

[90: 匿名]

昔、海だったのか・・・。

いつ頃まで海だったのか分かりますか？
夜光あたりから先が海だったのかと思っていました。
その時の地図とか有ったら、この辺の昔の様子とかもわかるのにね。

[91: 周辺住民さん]

>>88
この辺り（ここから東側）は昔は海でしたよ。
埋め立てして今の土地があります。
なので、地元の人間はここら辺の地盤の歴史は知っているのでわざわざ新規にマンション買ってまで住まないです。
東日本大震災並みの地震がきたら液状化・地盤沈下するのは分かっていますからね。

[92: 匿名]

こちらは埋立地ではありませんよ。豊洲、東雲の埋立地に建てられたタワーマンションの人気と値段はどうですかね？

[93: 匿名さん]

ニホンゴでオネガイシマス

[94: 匿名さん]

珍しいなと思うくらいに、共用施設の充実しているマンションです。
スーパーもあり、本当にマンション内ですべてをまかなえそうなくらいです。
認可の保育園があるのも良いのですが、マンション内で優先というわけではないとか。
ここに預けて仕事を続けられたらママにとっては最高なのですが、難しいですね。

[95: 住民]

>>94 匿名さん
マンションからマンション敷地内の保育園に行くまたは帰ってくる親子をよく見かけるので、そんなに難しくないかもしれませんよ。

[96: 匿名さん]

マンション住民が利用できる施設の充実は、他にみないくらい良いと思います。
大規模マンションならではの特典かなと思います。
ただ、複線が利用できるとはいえ、駅までの距離がありすぎかもしれないです。
価格は安いんですが、悩みます。

[97: 匿名さん]

春日山部屋が無くなっちゃうんですね

[98: 名無しさん]

>>94 匿名さん
今、保育園はマンションの子供多いですよ。7月スタートだったから入園しやすかったのもあると思います。
来年入園希望なら0歳児で、両親フルタイム勤務なら可能性高いと思いますよ。

[99: 匿名]

評価の高いコメントが多い割りに
検討者のコメントが散発的な所をみると実際の人気はどうなんでしょう？


モデルルームに行くか悩みましたが
販売戸数も多いので、他の物件を優先させて
ここは後回しでも大丈夫ですかね？

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
逆に残ってる部屋に希望の部屋があるか先に確認して無かったら、他のマンションの方が良いのでは？
好きな間取りでも、希望の階では無かったりとかあるでしょうし。

[101: 住人]

住人です。
だいぶ前に書き込みがあった駐車場ですが、1BOXで今停めている車種で分かる範囲だとアルファードとボクシーは入ってます。
エルグランドを所有してる方が重量オーバーで停めれないとの事を言ってたので、1BOXでも入る大きさ及び重量があるようなので一眼に全て入るとは言えませんね。
まー、駐車スペースが狭いは事実です。

[102: 入居済みさん]

普通乗用車でも重量オーバーで停められませんでした。
機械式・・・不便ですね。

[103: 匿名]

>>102 入居済みさん

土曜日曜は、出すのも入れるのも時間かかりますね…

[104: 匿名さん]

＞96さん
公式ホームページのご入居者さまに聞いたマンションを選んだ理由のコーナーに、
駅が近いという意見を揚げている方がいらっしゃいますが、実際は駅が遠いんですか？
最寄り駅の産業道路駅からは徒歩4分ですが、川崎までが遠いという意味でしょうか。

[105: 匿名さん]

2018年開業、東急系ホテルが殿町にてきるとのことで、近辺散策しにいきましたが、他にもビル作ってるし、知らない間にキングスカイフロントの環境整いつつありますね。
産業道路駅地下化した頃には、ここら辺も相当変わりそうです。

[106: 匿名さん]

特に変わりそうなものはないけど。

[107: 匿名さん]

共有スペースが充実しているのでそうそう家を出なくても間に合うこともありそうですね
このあたりだと家族が泊まる場所や集まる場所を探すのも大変ですし、早々外でにぎやかに過ごすのもはばかられますから。読書も楽しめますね。保育園やスーパーも敷地内とはちょっとした街ですね

[108: 匿名さん]

キングスカイフロントに東急ＲＥＩホテルが開業しますね。
研究者向けのスパがあるそうですが、多摩川羽田空港ビューの眺めの良いスパで、宿泊客でなくても入れると良いのですが。

[109: 契約してまーす]

>>12 匿名さん
違うよ、一年だろうが、入居しなきゃ新築で売れるよ、デペ次第だけど、すみふなど大手は、最終の仕上げをせず、マンションが、高騰してから売る場合がありまーす。

[110: 契約してまーす]

>>16 匿名さん
そんなことはない、普通です。