グレーシアシティ川崎大師河原ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グレーシアシティ川崎大師河原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.70平米～90.12平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
売主：JR西日本不動産開発
売主：西日本鉄道
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社　株式会社相鉄リビングサポートに委託予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【情報を更新しました 2016/7/3 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
産業道路に近いのはマイナスかな。

[42: 匿名さん]

先着順が14戸になっていました。一戸売れたのでしょうか。
3月からの分だとすると売れ行きが鈍いのかなと思ったりします。
これから第5期1次なのだそうで、入居が始まってしまいましたけど
建物内モデルルームがチェックできるのは良いですね。
関東圏としては良心的な価格だと思います。

>>41さん
産業道路に近いことで、どんなマイナス点がありますか？
騒音とか粉塵とかでしょうか？

[43: 匿名さん]

結構、入居が始まってから見学者の方をお見かけしますよ。

[44: 匿名さん]

第5期1次の販売戸数は未定になっていますね。
先着順の14戸とは別にあと何戸くらい残っているんでしょうかね。

モデルルームが建物内モデルルームなので、
実際の部屋や建物内部を確認できるというのは嬉しいですね。
色々な共用施設があるので、見学するのも楽しみです。

[45: 匿名さん]

入居後に棟内のモデルルームを見られるのはメリットは多いかなと思います。住民の方の雰囲気がわかるし、実際の環境を確かめられるし。デメリットはやはりいい部屋・人気のある部屋は売れてしまっている可能性が高いことですね。　今のところは駐車場はまだ入れるみたい。でも数にも限りがあるからいつまでもあるわけではないんじゃないかとは思います。

[46: 匿名さん]

戸数が多いので販売も長期でしょう。様子見もあるかもしれません。生活圏がこのあたりならマンション住まいも検討されている方多いと思います。転校や引っ越しのタイミングもありますし。共有施設が充実しているマンションは好みも分かれるでしょうけれど人気はあるでしょう。ゲストルームの数も多いですね。

[47: 匿名さん]

駐車場、未だに先着順OKなのか…
車、ここだと無くても暮らせるということなんですかね。
子供さんいる人が多そうだから、もう埋まっているのかと思っておりましたので。
もしかしたら場合によっては2台目もOKということもあるのかな。

ここだと車通勤する人自体があまりいないだろうし、
駅は近いし、ということですから、
車が必ずしも必要か？と言われればそうではないのでしょう。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん
機械式な上に横幅も狭くて最悪。
高級車は入らない。

[49: 物件比較中さん]

えっ、駐車場がそんなに狭いのですか？うちはワンボックスですが、無理ですか！？

シティテラスは問題なく入ります。
ここがシティより売れてないのはそんな理由ですか？

[50: 匿名さん]

⇧スミフの関係者？w

[51: 匿名]

低レベルな争いで笑えますね。どっちも高級車に乗る層が買うはず無いのにね。

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
家は適度でいいけど、いい車に乗りたい。
金の使い方は人それぞれ。
もう少し社会を勉強しなさい。
低レベルで単純だな。

[53: 住民]

>>49 物件比較中さん
どこのマンションにもメリットとデメリットがあります。自分は何を重視するかですね。

[54: マンション比較中さん]

やっぱりさ、安いだけじゃダメなんだよね・・。安かろう悪かろうじゃさ。
決して悪いマンションじゃないけど、シティテラス見ちゃうとここ買えなくなる（笑）
本物と模造品の違いみたいな感じと言うか・・。
だから、あっちにお客が流れているんじゃないかな？
完成してから凄い売れ行きみたいだから・・。

[55: 匿名]

>>49 物件比較中さん

>>49 物件比較中さん
ワンボックスでも入る所ありますよ。
地上四段とか。
幅が185以内なら確か大丈夫です。

[56: 物件比較中さん]

185だと入らない車種沢山ありますよ。

[57: 住民]

>>54 マンション比較中さん
人それぞれですね。同じ価格だったとしても、私はグレーシアシティを選びます。

[58: 匿名さん]

最近ご無沙汰だったのに、またスミフさん出てきましたね。天下のスミフなんだから、堂々とかまえてないと。

[59: 物件比較中さん]

値引きはいくら位ですか？
500万位は可能ですか？

[60: 匿名さん]

>54
だけど港町のタワーマンションと比べるとそっちも
見劣りする。

[61: 物件比較中さん]

まぁ、最高級のシティテラスと比べても仕方ないよ。
シティテラスはレクサス、ここはブルーバードみたいな感じかな？
悪くないけど人気がない。

[62: 匿名]

はぁ？どっちも長谷工じゃん。何をふざけたこと言ってんのかね。次元が低いというか、立場を理解して欲しいね。

[63: 匿名]

>>62 匿名さん

何の立場？

[64: 匿名さん]

>>61 物件比較中さん

竣工後約一年半経っているにも関わらず、最高級な故に沢山売れ残ってるのかな、スミフさん。

だからよその物件イチャモンつけてる暇あったら、最高級なじぶんとこの物件売りなさいよ。それともやけくそな境地かな。

[65: マンション検討中さん]

ブルーバードって今も販売してる？

[66: 評判気になるさん]

ここは値引きしてるの？
値引き販売は履歴が残るから、リセールの時に高く売れないですよ。

[67: 匿名]

>>64 匿名さん

何をムキになってるのか…

[68: 物件比較中さん]

値引きは歓迎できないのでしょうか。

資産価値に影響するなら、定価がいいのですか。

[69: 契約予定]

契約予定の者です。
値引きは可能ですか？
可能だとしたらどの位下げてくれるのでしょうか？

[70: 匿名]

>>69 契約予定さん

そんな事直接交渉しろよ

[71: 匿名さん]

同じ長谷工でもこの辺ではフォレシアムが一番じゃない？新築じゃないけど
シティテラスやここは１５階建の長谷工の中でも低仕様だし、敷地も狭いし。
港町は古臭くて安っぽくて間取りがファミリー向けではないのでダメですね。

[72: 匿名さん]

値引きを狙うといい部屋もなくなり、2、3年待って駅前広場も完成し、値引きは値上げになるかも

[73: 匿名さん]

東日本大震災を経て、デザインも古い中古マンションは新築と比べることは冗談じゃないか

[74: 匿名さん]

>72
ここで値上げは
デベの自殺行為だと思います

[75: 匿名さん]

ここのほうがデザイン古臭いと思う。
今時天井低すぎるし。

[76: 職人さん]

ここは新築だけどフォレシアム中古より安いんだね。
やっぱり産業道路に近いからかな？

[77: 住民]

最近ほぼ毎日入居者の引越しがあり、新しい購入者だろう。フォレシアム中古を購入する人がいるかどうか知らないが、何もおかしくない、人それぞれだ。大師線のマンションは同じレベルだと思う私は新築のグレーシアシティを選びました。 6月末入居から今まで快適だ。

[78: 匿名さん]

当然、産業道路の側だからです。多くの人が住んでみたいと感じる立地ではありません。価格は需要とそういう立地環境をちゃんとあらわしてます。
価格を取るか、環境をとるか、人それぞれです。

[79: 住民]

駅地下化、都心と羽田空港の距離を考えて将来性がある。安いだから手軽いに購入できた。

[80: 匿名]

>>79 住民さん

日本語勉強しろ

[81: 住民]

>>79 住民さん
「安いから手軽に購入できた。」が正しい日本語です。がんばってください。

[82: 匿名さん]

既に３カ月経っていますが、まだ１５戸残っているようです。
５５８戸もあれば、即完売は難しいとは思いますが、
どの階が残ってるのでしょうか。
価格が下がるのであれば、即でも購入したいという人がいるかもれしませんが。。。
年内には完売するかしら??

[83: 住民]

>>82 匿名さん
今の第5期2次の販売予定は15戸ですが、15戸しか残っていないわけではなく、もっとたくさん残っています。
1階はモデルルーム以外、全部売れたみたいですけど、灯りがついてなくて分かりますが2階以上は特にステーションコートが全然残ってますよ。年内に完売するのは無理でしょう。
残り何戸かはっきり分かるのは「最終期」ですね。

[84: 匿名さん]

駅前広場っていっても、産業道路駅だしね。
地下化も東門前までで中途半端に終わりそうだし、大師線も何だかな。
資産価値の向上は、見込めなさそう。

[85: 匿名さん]

間取りや設備は、普通なのかなとは思うのですが
共用施設の充実な部分にとても注目してしています。
ここならご近所さんとも仲良く楽しく生活していけそうな気がします。
たまにカフェサロンでモーニングなんていうのも良さそう。

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
サウンドスタジオにはカラオケもあってなかなかいいですよ。1時間200円ですし。

[87: 匿名さん]

カラオケがあるマンションか・・・
品のなさを感じます。

[88: 匿名]

ここの案内図見てて疑問に思ったんですが
近所に大師海岸郵便局ってありますけど（駅の線路を渡った向こう側）
海なんか無いのに何で「海岸」って付いてるんでしょうか？

[89: 購入経験者さん]

>>88 匿名さん
昔、このあたりは海でした。
そのなごりですね。

[90: 匿名]

昔、海だったのか・・・。

いつ頃まで海だったのか分かりますか？
夜光あたりから先が海だったのかと思っていました。
その時の地図とか有ったら、この辺の昔の様子とかもわかるのにね。