グレーシアシティ川崎大師河原ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グレーシアシティ川崎大師河原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.70平米～90.12平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
売主：JR西日本不動産開発
売主：西日本鉄道
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社　株式会社相鉄リビングサポートに委託予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【情報を更新しました 2016/7/3 管理担当】

[181: 匿名さん]

「お住まい体感型 建物内モデルルーム」ということですが
建物内モデルルームを見学して、かつ共用施設を見学することができるということになってくるのでしょうか。
マンションの場合、共用施設も資産価値のポイントとなってきますから確認できるのは良いのかな。
子供が居る人ならば遊ばせる場所があるのかなぁとか気になるのかなと。

[182: 住民]

>>181 匿名さん
住民です。共用施設を見学してる検討者を土日によく見かけますよ。

[183: 匿名さん]

実際にその環境を見ることが出来るのはいいですよね。
出来上がって既に入居済みの物件のメリットは、風通しや光の入り具合を確認できることと、既に住んでいる方の雰囲気を知ることが出来るところですね。子供がいる人が多いのかなぁとか、ペットを飼っている方はいらっしゃるのかなぁとかそういうのもわかるし
自分と似た感じの世帯が入っていると良いのではないかなと思いますもの。

[184: 匿名さん]

うそか、本当か知らんけど、ここの住人版の書き込みが酷い。他社がどうこうあるけど、鈴木町も売り方が汚い。冷静に物事考えて、判断すべきだと思いますわ。買いたい人は買うべきよね。それが適正な市場ってもんだと思うし。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

世の中には住人のふりして酷いことにしたいかわいそうな人がいるんですわ。

[186: 匿名さん]

こちらは共用施設が充実しているので、見学は時間が必要になるでしょうね。
敷地内にオープンするまいばすけっとは生鮮食品やアルコールの扱いもあり
便利そうですが、マンション住人専用という訳ではありませんよね。
保育園同様、外部の方も利用可能な店舗になるんですよね。

[187: 住民]

>>186 匿名さん
まいばすけっとはこれからオープンするのではなく、もう営業していますよ。敷地内の保育園も開園されましたし外部の方も入園可能ですよ。

[188: 住民]

>>186 匿名さん
187です。もう1回読みました。保育園は外部の方も利用できるとご存知ですね。

[189: 匿名さん]

西側の購入を考えているのですが、陽の当たりはどうですか？
夏はやはりとてつもなく暑くなりそうですか？

[190: 住民]

>>189 匿名さん
陽の当たりは、午前中少し、午後すごく良いですよ。個人差があると思いますが、(最初からついてる)窓ガラスが厚いからなのか、私は去年の夏、エアコンをつけずに時々扇風機だけ当てて過ごせました。
西側なら空いてる部屋がもうすごく少ないんじゃないですか？夜見てみるとほとんどの部屋の灯りがついてますので…

[191: 匿名さん]

中古物件、出ていました。

http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE85844?utm_source=google&...

5580万円、4LDK。この価格は新築を買うよりも安いですか？築浅なのでキレイですし。
外観、すごくすっきりしていて素敵ですね。

売主さんのコメントもあるので新古じゃないような気もしますが・・・。2016年5月築なので、共用施設も部屋もキレイそう。このあたりの相場がわからないもののお得なら買いたいですね。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
くそ高い
ルーフバルコニーない4LDKなら1000万円ぐらい安かったですよ。
もう売れてしまったかもしれませんが

[193: 名無しさん]

>>192 検討板ユーザーさん

同感です。
今の売れ行きからすると、厳しいと思いますけど、ルーフは売れるんですかねー

[194: 匿名さん]

中古物件は全く値引きされていない部屋だったんですか？
詳細を見てみると、ルーフバルコニーからの景色が気に入り購入したとコメントされていますが、売主さんは現在も入居中でいらっしゃるようです。
1年入居しての転売らしいですがちょっと割高ですかね？

[195: 匿名さん]

そもそも値引き販売してるんですか？
ホームページ見ても物件価格自体は値引いてないようです。
値引きされているなら検討したいんですが。

[196: 匿名さん]

今の段階では値引き販売はしてなかったですよ。
今は値引きしなくても売れているそうです。
ただ、初期費用に関しては、交渉次第でいけるんじゃないでしょうかね。

[197: 匿名さん]

>>191
悪質な宣伝はやめて下さい

[198: 匿名さん]

どこの住戸もポーチかアルコープはあるような状態のようですね。
ポーチだと私邸感があっていいと思うのですが…でもここの部分ってお掃除は自分たちでする形になるのでしょうか。それとも管理会社の人がやってくれるのでしょうか。
ふとどちらなのだろうと思いました。
何となく自分たちのスペースという感覚はありますが、共有部分なんですよね。

[199: 住民]

>>198 匿名さん
ほとんどの3LDKにポーチかアルコープがなくて主に角住戸の4LDKだけにあると思いますが、ベランダと同じような感覚ではないでしょうか。共有部分ですが、自分たちで掃除しなければなりません。

[200: 匿名さん]

全戸完売したようです。

[201: マンション検討中さん]

永い間おつかれさまでした。

[202: 匿名さん]

この位の規模の大きいマンションで、去年春頃から販売スタートで、この時期完売は早い方なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

去年の春以降に販売開始したのは3棟中1棟だけのはずだから
150戸位の規模感だと思う。
場所と値段から考えると普通か少し遅いくらいじゃないかな。

[204: 名無し]

掃除の方の件です。レギンスをはいてらっしゃいますが、どうもお似合いじゃないと思われる。もう少し気を付けてほしいと。短すぎるとも‥。良くなってくれることを望みます。

[208: 管理担当]

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