グレーシアシティ川崎大師河原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.70平米～90.12平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
売主：JR西日本不動産開発
売主：西日本鉄道
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 株式会社相鉄リビングサポートに委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【情報を更新しました 2016/7/3 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-07 23:28:02
現在の物件
グレーシアシティ川崎大師河原
グレーシアシティ川崎大師河原 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
- 交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
- 総戸数： 558戸
グレーシアシティ川崎大師河原ってどうですか？
| No.101 |
by 住人 2016-10-18 22:12:31
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住人です。
だいぶ前に書き込みがあった駐車場ですが、1BOXで今停めている車種で分かる範囲だとアルファードとボクシーは入ってます。 エルグランドを所有してる方が重量オーバーで停めれないとの事を言ってたので、1BOXでも入る大きさ及び重量があるようなので一眼に全て入るとは言えませんね。 まー、駐車スペースが狭いは事実です。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
普通乗用車でも重量オーバーで停められませんでした。
機械式・・・不便ですね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
＞96さん
公式ホームページのご入居者さまに聞いたマンションを選んだ理由のコーナーに、 駅が近いという意見を揚げている方がいらっしゃいますが、実際は駅が遠いんですか？ 最寄り駅の産業道路駅からは徒歩4分ですが、川崎までが遠いという意味でしょうか。 |
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| No.105 |
2018年開業、東急系ホテルが殿町にてきるとのことで、近辺散策しにいきましたが、他にもビル作ってるし、知らない間にキングスカイフロントの環境整いつつありますね。
産業道路駅地下化した頃には、ここら辺も相当変わりそうです。 |
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| No.106 |
特に変わりそうなものはないけど。
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| No.107 |
共有スペースが充実しているのでそうそう家を出なくても間に合うこともありそうですね
このあたりだと家族が泊まる場所や集まる場所を探すのも大変ですし、早々外でにぎやかに過ごすのもはばかられますから。読書も楽しめますね。保育園やスーパーも敷地内とはちょっとした街ですね |
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| No.108 |
キングスカイフロントに東急ＲＥＩホテルが開業しますね。
研究者向けのスパがあるそうですが、多摩川羽田空港ビューの眺めの良いスパで、宿泊客でなくても入れると良いのですが。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
改めて思ったのですが、「マンション購入ってやっぱり大変だなぁ」と。私は買換え組みなのですが、都内、千葉、そして神奈川と様々なマンションを見てきましたが、やっと良い物件に巡り会えました！そこで参考になるか分かりませんが、私が感じたココの良い所、悪い所を書きます。
良い所①駅近（三年後は1分？）②浄水工房（全てが浄水されてる）③発展が見込める④買い物が便利⑤間取りが使い易い⑥物件が安い⑦供用施設が充実⑧川崎駅が近い（東京に出なくてよい）⑨高速の入り口が近く便利⑩日当たりが良い 悪い所①電車や中学が近いので騒音がするかも②シガールームがある。③駐車場が機械で不便,④駅前に何もない。⑤食洗機が付いてない⑥タンクレスのトイレじゃない⑦お風呂が少し小さい（自分がデカイので）⑧棟と棟の間の繋ぎ目があり、高層階は隙間があり怖い 子供が心配⑨駅前が工事中なので不都合があるかも⑩都心と同等レベルの空気の汚さ |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>112 契約してまーすさん
共用部分(駐輪場)で禁止されてるタバコを吸ってる人を見かけたことがありますが、シガースペースがあることで他の共用部分のほとんどのタバコが避けられて、タバコを吸わない人にとってやさしくてとても良い環境だと思います。 食洗機が欲しい人はオプションで付けたらいいので、食洗機がないのも良いと私は思います。 |
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| No.115 |
シガースペースがあるのは良いんじゃないでしょうか。バルコニーで吸われるよりはうんと。
バルコニーだと、結構煙がアチラコチラに行くので、窓をあけている時ににおいとかが気になりますから。 でもこういうスペースが有るマンションってあまりないですよね。 あるのはとても基調。 食洗機は少人数の家族だと返ってコスト面での効率が悪い事があります。 欲しい人だけっていうのが良いと思われますよ。 設置コストっていうものもあるのですから。 それが回収できる人にはいいものだと思います。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
先ず、暇ではありません。
113へ さて、前回もここで書いたのですが、シガールームの 件。私が感じたのは、シガールーム自体が悪いとか、要らないではなく。煙が漏れる構造がよくない。と思います。だって隣りは子供たちも利用でき、私のようなタバコが嫌いな人間も使う場所。受動喫煙は迷惑です。作るなら、もう少し工夫を！隣りデペに言いたい所ですが、しょうがない。 |
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| No.118 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
川崎駅東側に買うことが根本的に誤りだと思う
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| No.120 |
港町とここは酷そうだね。
鈴木町、川崎大師、東門前とは違うんだね。 |
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| No.121 |
鈴木町とは違うとか意味不明。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.122 |
やっぱりシティは安心かな。
変な人には売らない姿勢は評価できる。 値引きで売り付けた結末だな！ |
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| No.123 |
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.124 |
まだ住んでいないので、良い所、悪い（不便）な所は不明ですが、何度か足を運び感じた事を正直に書きます。 環境については、高速や幹線道路が間近なのに意外と静か。が、静けさが欲しいヒト向きではない。交通は電車は都心に居るのと同じ感覚で使える（電車、バス）基本車通勤で、これも幹線道路や高速があり便利、スタンドも多い（が、渋滞もある）買い物はスーパーが敷地内にある、近所にもスーパーがある。コストコも自転車で行ける。（会員になった）コンビニが少ないかな？隣が中学校で季節の行事の騒音があるかも。将来マンションの目の前がロータリーになり人の出入りが多いかも、人の目が「イヤ」な事もあるが「安全」にも繋がるかも。管理人やコンシェルジュがとても人が良い感じ。特に管理の男性は住人の子供達になつかれて微笑ましい。優しい人なのかなと感じた。若い家族が多いが、明るくとても礼儀が良い方ばかりだが、全員がそうでは無いのが当たり前です。ゴミ置きが扉が開いていて、今の時期はいいが、夏などは害虫やネズミが心配。
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| No.125 |
シティの高級感が欲しいなー。
団地みたい。 |
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| No.126 |
マンションコミュニティあるあるだけど、
近隣に苦戦しているマンション（ここで言うと鈴木町とか）があると、 悪口を書き込む・・・みたいな。 122さんへ、シティの営業はかなり強引だよ、わかってないな。 家まで押しかけられたし。 |
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| No.127 |
大規模マンションなので、やっぱり即完売というのは難しそうかしら。
あと１５戸ということのようですが、 値下げなどはあるのでしょうか。 乗り換えればよいのでしょうけれど、JRが遠いのは悩むところかなと思います。 価格を優先に考えるなら、絶対に良いかなと思います。 |
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| No.128 |
JR川崎駅北口が出来れば、乗り換えが今よりは多少楽になると思いますよ。
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| No.129 |
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| No.130 |
この辺の治安が非常に気になります。隣の中学は殺人事件の被害者であった生徒が通っていた学校ですし、加害者グループがたむろしていたラウンドワンもすぐ目の前にあります。モデルルーム見学の際にもやんちゃな中学生を見ました。川崎区は治安が悪いと思いますが産業道路周辺はどうなのでしょうか？
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
まだ、住み始めたばかりですが、治安が悪いと いった感覚はないですね。昔ながらの下町と言う風情が残る町だと思います。あえて言うなら、東京のオシャレな町に比べたら、全然だし。歩きタバコのおじさんやおばさん、見た目やんちゃ、ヤンキー中学生など いますね。だけど東京の絢瀬や小松川にくらべたら 天地（在住の方すみません）個人的感想です。 |
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| No.132 |
>>130
話題性のある事件が何度も報道されたせいで相当なイメージダウンにつながってしまいましたが、川崎区の犯罪発生率は東京都と比べれば真ん中あたりです。 
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| No.133 |
さらに犯罪発生も年々減っています。
例えば、川崎区の平成２８年の犯罪認知件数は５年前（平成２３年）の６８％に減っています。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
まだ選択肢がある状況なのかな＞部屋
ただどんどん人気のある階や間取りからは減っていくということになってしまいますが、 あとは低層階ばかりという状況だったりするのでしょうか。 って行ってみないとこればかりはわかりませんね。 その時によって状況が違いますから。 この辺りの雰囲気についてはカジュアルなのはそうなんだと思います。 それが好みかどうかってところなんでしょうねぇ |
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| No.137 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.138 | ||
| No.139 |
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| No.140 |
川崎市ってどうですか？すごく不安です。生活がカツカツな家庭って、道路上に子どもを出しておいて遊ばせると聞きました。親は見ていなくて、夜の8時までそのままとか。そして格差がうまれて、中学生や高校生で出産とか。
産業道路付近は怖いこと、都立進学校があるあたりは大丈夫なことはわかりました。地元の人しかわからないようなこと、教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.141 |
>小松川にくらべたら 天地（在住の方すみません）個人的感想です
この個人的感想が気にさわったらしい（笑 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
東京と神奈川を比べたら、圧倒的に犯罪率は東京が多いのは周知の事実ですよね。因みに、江戸川区で犯罪率ワースト3は、3位小岩1875件、2位葛西2902件、1位小松川2954件（警視庁統計2017）小松川に関して言えば、新宿4643件、渋谷3470件、池袋3005件、蒲田2997件についで、23区77地域のなかでワースト5位
しかもこの地区は全地域で殺人が19件と断トツのワースト1位。因みに西新井などの地域は12件、新宿などの地域は9件。（地域とは東京を第一から第七まで分けられた警視庁独自の管轄地域。） 小松川に限ってではありませんが、進学校が在ろうが、一見平和そうに見える街並みであっても、犯罪は起きる。治安がいいと思いたいというのは分かるが、どの県より、東京は犯罪が多い！川崎区より、むしろ 小松川に住むことの方が私は怖い。（あくまでも個人的感想です。） |
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| No.146 |
共用施設がけっこうあるんですね。
Cafe、テレビを見ながらパンとコーヒーのセリフに惹かれてしまいました。 どうっていうことないのでしょうけど、家以外でホッと一息つけそうな場所があるのはいいかなと思います。 それと、棟内にまいばすけっとができるのも便利だと思う。 小さいスーパーだろうから、それだけでは足りないだろうけど基本的な食品は揃っていると思うので。 喫煙コーナーは喫煙者様にはとってもいい施設だと思うし、バルコニーとかで吸われるよりいいと思います。 自分たちは利用しないだろうなという施設も多くて、管理費が気になるところではあるけれど。 |
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| No.147 |
川崎区は川崎市内で何番目ですか？
調べかたわからへんから誰かお願いしますだ |
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| No.148 |
人口は4位、面積は1位、人口密度は7位です。
ちなみに浮島町の人口は1人です。 |
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| No.149 |
平日の夜何時頃から高速道路の音がなくなりますか？
ステーションコートだと結構音が反響しますよね。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
窓閉めておけばまずうるさくない。 テレビや生活音でまったく気にならない。 家の中でまったく音を立てないなら、耳を すませば 爆音のバイクやマフラー改造した車、街中でうるさいと感じる、ランボルギーニあたりの外車の音がかすかに感じる程度。ま、室内で静かに瞑想したい方は無理。都心から離れ奥多摩や秩父などがオススメです。十分都内に通勤可能ですよ。 |
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| No.151 |
ありがとうございます。
ただ窓を開けたら夜でもうるさいですよね。 夏とか騒音と生きるのか。 |
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| No.152 |
羽田空港の飛行経路の見直しで南風の時にほぼ上空を飛ぶようになりそうですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
ですから、都内と同じように、うるさい車が走ればのはなしで、窓を開けていようが、いまいが、おなじです。大体夏に窓を開ける事自体少ないと思います。が、エアコンが嫌いなら、やはり都心に住むのは諦めた方が良さそうですね。 |
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| No.154 |
買いやすい価格物件を探していている人にはお勧めだと思います。
ただ、交通便は悪いというというのがネックですが。 何を優先に決めるかだと思いますが、マイカーがあれば良いという考えなら 駅まで遠くても関係ないので、良いマンション物件だと思います。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
共同施設の充実感は半端ないなと思います。
マンション内にあれば便利でいいですね。 コンビニのようなお店もできるようなので、 駅まで遠い分、共同設備の充実さでフォローされているのかなと思いました。 |
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| No.157 |
ここら辺は、道路と自動車ばかりで殺伐としている。駅に遠いことと、コンビニがあることは全く別問題。利益をあげる共用施設をマンションの住民からまかなおうとするのは、ほとんど無理。コンビニの維持費、人件費はもとより、コンビニが撤退すれば、その共用施設の税金は住民の負担となる。
無駄な共用施設よりも、管理は巡回となっていたと思うが、きちんとした通勤管理の方が大事である。しかも、騒音等に悩ませられず、くつろげる環境は将来に亘って大事であるし、主要駅までの距離等といった、自分の力では変えられないものが大切であるから、このマンションは買わない。 |
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| No.158 |
ここは東門前と比べると残念だな
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| No.159 |
駅まで遠いってどこのマンションと間違えてるんだろう
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| No.160 |
大規模なマンションは人づきあいが大変そうだから避けたいと思っていましたが
大規模マンションだからこその共有施設の充実さに心惹かれました。 同じマンションを購入するのであれば便利なほうが良いと思います。 駅へも徒歩圏内なので便利な立地なのも良いと感じるマンションです。 |
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| No.161 |
大規模なマンションほど人付き合いは希薄になると思う。
ドラマみたいなママ友コミュニティがあれば別だろうけど。 |
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| No.162 |
鈴木町と港町のマンション見ました。値段、広さ、駅近、発展性を考えて結局ここにきめましたが、正解だったと思っています。日当たりもいいし、広いし、騒音もありません。
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| No.163 |
教えてください。2900万円台〜を謳っていますが営業の人に尋ねるとそれは抽選なのでと煙に巻かれ結局は3000万円越えの部屋を紹介されますが実際2900万円台で購入した人はいるのでしょうか？
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| No.164 |
殆ど無い2900万円台の部屋を大きく広告に出しておいて、何百万円も高い部屋に誘導するのはやり方はいいかげんどうなのかと思いますよね。客を呼ぶどころか信用を無くすのではないでしょうか。
冷静に考えた方がいいと思います。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
田舎じゃないんだし２９００万で買おうなんて思う人のほうが少ないよ。
２９００万の部屋しか買えないんです。って言えば売ってくれるんじゃない？ |
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| No.167 |
もう完成から１年建つのに、ここってなんでこんなに売れ残っているんですか？地震？地盤？高い？産業道路、学校からの粉塵？治安？どれが一番の懸念材料となっているのでしょうか？
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| No.168 |
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| No.169 |
2017年の6月、7月ごろに2900万円台の部屋の抽選に参加される方はどのくらいいるのか知りたいのですが、いらっしゃいますか？
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| No.170 |
私が聞いたときは、最後の2900万台であろう部屋は15倍以上と言ってましたよ。
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| No.171 |
>>167
売れ残っているといっても私が見たときは8割5分から、9割位は分譲済みでしたよ。全558戸で多いですから、需要にも限界があるでしょう。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
今の価格が1000万下がっても、買わないわ。
10年25年後の修繕費まとめ払いなんて、計画通りいかないだろうし。管理も修繕計画も破綻がみえてる。 営業も商品券垂れ流しだし、営業力ないし。場所や建物がどうこうというより、他のところで残念な感じだな。 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
ここは、、住民スレ見ちゃうともうダメですね。残念ながら買えないです。
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| No.176 |
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| No.177 |
久しぶりに見たら、出た！！って感じ。
沿線の他の物件からの嫌がらせ。 いつも本当にご苦労様です！ |
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| No.178 |
大規模修繕管理費についてはちゃんと説明うけて納得しましたし、周辺状況、住人版のコメント、他のマンション、色々参考にして決めて、引っ越して数日経ちますが今のところ不安、不満はありません。結果、購入して正解でした。住人の方々は挨拶きちんとしてくださいますし、子供たちの声は安心します。部屋は広いし、眺めもいいです。都内ではこの値段で買えません。不安な人は買うべきではありません。納得いくところを探しいただければいいと思います。
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| No.179 |
産業道路駅の駅前広場から、2020年に完成する羽田連絡道路を経由し羽田空港につなぐバス路線と、殿町国際戦略拠点キングスカイフロントへのバス路線が整備される。
線路の地下化で生まれる地上空間の活用についても市と京急で協議される。 http://www.kanaloco.jp/article/242515 |
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| No.180 |
しっかり納得したうえで購入する マンションでも戸建でも、もちろん賃貸でも契約時は自己責任ですからね。納得された方に周りはどうこう言ってはいけないと思います。立地や環境、価値観は人それどれですから。共用施設の説明やローン相談など若い人にも分かりやすく説明や紹介するスタンスは好感が持てます。
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| No.181 |
「お住まい体感型 建物内モデルルーム」ということですが
建物内モデルルームを見学して、かつ共用施設を見学することができるということになってくるのでしょうか。 マンションの場合、共用施設も資産価値のポイントとなってきますから確認できるのは良いのかな。 子供が居る人ならば遊ばせる場所があるのかなぁとか気になるのかなと。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
実際にその環境を見ることが出来るのはいいですよね。
出来上がって既に入居済みの物件のメリットは、風通しや光の入り具合を確認できることと、既に住んでいる方の雰囲気を知ることが出来るところですね。子供がいる人が多いのかなぁとか、ペットを飼っている方はいらっしゃるのかなぁとかそういうのもわかるし 自分と似た感じの世帯が入っていると良いのではないかなと思いますもの。 |
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| No.184 |
うそか、本当か知らんけど、ここの住人版の書き込みが酷い。他社がどうこうあるけど、鈴木町も売り方が汚い。冷静に物事考えて、判断すべきだと思いますわ。買いたい人は買うべきよね。それが適正な市場ってもんだと思うし。
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| No.185 |
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| No.186 |
こちらは共用施設が充実しているので、見学は時間が必要になるでしょうね。
敷地内にオープンするまいばすけっとは生鮮食品やアルコールの扱いもあり 便利そうですが、マンション住人専用という訳ではありませんよね。 保育園同様、外部の方も利用可能な店舗になるんですよね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
西側の購入を考えているのですが、陽の当たりはどうですか？
夏はやはりとてつもなく暑くなりそうですか？ |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
陽の当たりは、午前中少し、午後すごく良いですよ。個人差があると思いますが、(最初からついてる)窓ガラスが厚いからなのか、私は去年の夏、エアコンをつけずに時々扇風機だけ当てて過ごせました。 西側なら空いてる部屋がもうすごく少ないんじゃないですか？夜見てみるとほとんどの部屋の灯りがついてますので… |
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| No.191 |
中古物件、出ていました。
http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE85844?utm_source=google&... 5580万円、4LDK。この価格は新築を買うよりも安いですか？築浅なのでキレイですし。 外観、すごくすっきりしていて素敵ですね。 売主さんのコメントもあるので新古じゃないような気もしますが・・・。2016年5月築なので、共用施設も部屋もキレイそう。このあたりの相場がわからないもののお得なら買いたいですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
中古物件は全く値引きされていない部屋だったんですか？
詳細を見てみると、ルーフバルコニーからの景色が気に入り購入したとコメントされていますが、売主さんは現在も入居中でいらっしゃるようです。 1年入居しての転売らしいですがちょっと割高ですかね？ |
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| No.195 |
そもそも値引き販売してるんですか？
ホームページ見ても物件価格自体は値引いてないようです。 値引きされているなら検討したいんですが。 |
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| No.196 |
今の段階では値引き販売はしてなかったですよ。
今は値引きしなくても売れているそうです。 ただ、初期費用に関しては、交渉次第でいけるんじゃないでしょうかね。 |
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| No.197 |
>>191
悪質な宣伝はやめて下さい |
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| No.198 |
どこの住戸もポーチかアルコープはあるような状態のようですね。
ポーチだと私邸感があっていいと思うのですが…でもここの部分ってお掃除は自分たちでする形になるのでしょうか。それとも管理会社の人がやってくれるのでしょうか。 ふとどちらなのだろうと思いました。 何となく自分たちのスペースという感覚はありますが、共有部分なんですよね。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
ほとんどの3LDKにポーチかアルコープがなくて主に角住戸の4LDKだけにあると思いますが、ベランダと同じような感覚ではないでしょうか。共有部分ですが、自分たちで掃除しなければなりません。 |
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| No.200 |
全戸完売したようです。
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