グレーシアシティ川崎大師河原ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グレーシアシティ川崎大師河原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.70平米～90.12平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
売主：JR西日本不動産開発
売主：西日本鉄道
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社　株式会社相鉄リビングサポートに委託予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【情報を更新しました 2016/7/3 管理担当】

[1: 匿名さん]

販売価格は安いですね。
川崎市全体が再開発事業が進行しているという前提で考えてどうでしょう。
最寄り駅の大師線はいずれ移動するようですが。
室内設備などは悪くないですね。

[2: 匿名]

そもそも川崎大師河原って、ネーミングが謎。
あの辺の住民が、産業道路駅の名前を大師河原駅に変えろと、言っていたがあえなく却下。
ミックスさせて、物件名にしたんだろうね。
川崎大師も、そこまで近くないし。

住民レベルは高くないから、よーく考えて購入するがいいよ。
川崎なら中原区が、いいよ。

[3: 匿名さん]

>>2
川崎市の時点でレベル高くないし

[4: 匿名さん]

２のレベルが低いことはわかった。
大師河原なんだからなにもおかしくないだろ。

[5: ビギナー]

4は必死すぎるな(笑)

[6: 匿名さん]

売り主が４社合同？
５５８戸という大きなマンションだからこういう風になっているのでしょうか。
メインの売り主って相鉄不動産なんですか？
取り敢えずものすごく大きなマンションということはわかりました。
公式サイトに産業道路駅に関する誤解を解くようなページがありますね。
まあ、確かにという部分は多くあります。

[7: 購入検討中さん]

別にこの程度の規模で単独というのは良くありますよね。4社JVは、この立地でこの規模を分譲することに対して、相当のリスクがあると判断したからではないでしょうか

[8: 匿名さん]

数社合同だと販売価格が安く抑えられると聞いたことがあるけど。
ここはそうでもないですね。
通常はこれだけ住戸数が多いともっと販売価格も安いのに。

[9: 匿名さん]

埼玉、千葉じゃないんだからそれはないでしょう。

[10: 匿名さん]

価格帯としてはやっぱりステーションコートが高めです。
立地の良さでお手頃に買いたい場合はスカイコートでしょうか。
西向きだと洗濯物の乾き方や日照なんかはどうですかね。
書き込みが少ないので気付きませんでしたが
既に第4期4次の販売なんですか。何期まであるんでしょう？

[11: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
完成までに完売しないとどうなるのでしょう？
あと、15戸ですか？

[12: 匿名さん]

>>11
いいえ、先着で買えるのが15戸であって、未販売を含むとまだまだ大量にあると思います。
竣工しても在庫があればそのまま販売を続けるだけですね。デベによっては早く売り切りたくて叩き売りするところもありますが、ここは違うでしょう。
このまま一年過ぎたら新築マンションから中古マンションになるだけです。

[13: 匿名さん]

そうでしたか・・・まだ大量にあるのですね。
緑も多いし価格も駅近の割には安いと思いました。
大量に残っているのは何故でしょう？558戸もあるからですかね。

[14: 匿名]

>>13

環境が悪いからでしょう

[15: 周辺住民さん]

＞＞13
大師線は完全に供給過多の状況ですね。
リヴァリエ、鈴木町、産業道路と駅近とはいえ大規模物件のため
捌くのは容易なことではないと思います。

[16: 匿名さん]

実際にここはどれくらい余ってるんですかね？規模の割に検討板が全く盛り上がってない時点で、相当ヤバい感じを受けるのですが。

[17: 匿名さん]

何が良くてここを買う？
リヴァリエか鈴木町選ぶでしょう

[18: 匿名]

>>16

3割～4割は残ってると思います。
これから販売予定含めてですが。

[19: 匿名さん]

>>18
竣工直前にして200戸近くも残ってるとしたら、なかなか厳しい状況ですね

[20: 匿名さん]

去年の6月にMRに行った時、かなりの薔薇が貼ってあった記憶がありますが、なんだったんでしょう？

[21: 匿名さん]

薔薇ではなく桜だったのでしょう

[22: 匿名]

>>20

商談中の時点で既に貼ってるみたいですよ。
強制力のない仮押さえと言ってました。

[23: 匿名さん]

＞＞21さん
あぁ、だから散るのが早かったんですね(笑)

[24: 匿名さん]

大規模ですからそれなりに共用施設は豊富なんですね
敷地内に保育所とスーパーがあるのはすごいですが、保育所は必ず入れるとは限らないんですよね？

[25: 警告]

>>23
同じ日、同じ時間に住民版にも投稿しているな。
スミフは売れ残って完成在庫状態。
だからって、別板荒らしはアウトだぞ。

[26: 匿名さん]

>>25
23がどうかは分からないけど、少なくとも鈴木町の関係者は確実にいますね。鈴木町のスレ見てるとギャラリーに足を運ばせようと必死な書き込みしてるのバレバレだし。
自分のところでやってる分にはどうでも良いのだけど、沿線の競合物件でネガ投稿しまくりなのはウザイ。

[27: 匿名さん]

間取りがいろいろあるのでモデルルームで相談する上で事前にいくつか絞っておいた方がいいなと思いました。24時間ゴミ出し可能というのもありがたいです。太陽光で共有部に充ててもらえるのもエコです

[28: 匿名さん]

相当人が集まってないんですかね？
４期４次が予告のまんまで一向に始まる気配がないし、先着順の15戸も1ヶ月以上まったく変化なしって、、

[29: 匿名さん]

いや、結局、大師線沿線だから（笑）
すみふもここもおんなじよ

昔、このあたり住んでたけど、鼻毛伸びるのが早くなる

[30: 物件比較中さん]

第4期4次の販売開始が4月下旬から5月中旬に変わってますね。
先着順の数も一向に変わらないし、苦戦してますね。

[31: 物件比較中さん]

この物件にとっては+要素にはなるのでしょうかね。
連絡橋について、いよいよ川崎市側も動き出してきましたね。

http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-1-1-1-3-11-1-0-0-0.htm...

[32: 匿名さん]

物件の立地、というのは本当に大切になってくると感じます。
このあたりは、よく条件を見ていないと、判断できないところではないでしょうか。
何を重視するのか、ということで選び方も変わってくると思います。

[33: 入居予定さん]

うちも一箇所、よく見なければわからないくらいの傷があっただけで、あとは綺麗でしたよ！

[34: 匿名さん]

4期４次がやっと開始されましたね。15戸ということは話が付いてるのは5戸程度でしょうか。
先着の15戸は3月くらいから一戸も売れてないことになりますよね？

[35: 匿名さん]

>>34
先着順のA5 305は値下げしてますね

[36: 匿名さん]

>>35
売れない以上は仕方の無いことなのでしょうか。我慢すればもっともっと下がりそうな気がしますが。

[37: 匿名さん]

>>36
一度下げると可能性は高いんじゃない

[38: 匿名さん]

B１タイプは窓も多く、収納もたくさんありいい間取りだなと思います。収納は廊下にもいくつもあるので家族共有のものが入れられそうです。お風呂が広いですね。和室もあるので夏はゴロンとできますね。

[39: 匿名さん]

川崎駅へは、バスで行かないといけない距離なのですが

産業道路駅までは徒歩４分と近いのは、便利と考えて良いかなと思います。

大規模マンションが苦手という人でなければ、価格帯も高くないので良い物件かもしれないです。

この価格帯で高いと思ったら、多分、他の物件も視野に入れられない気がします。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
産業道路に近いのはマイナスかな。

[42: 匿名さん]

先着順が14戸になっていました。一戸売れたのでしょうか。
3月からの分だとすると売れ行きが鈍いのかなと思ったりします。
これから第5期1次なのだそうで、入居が始まってしまいましたけど
建物内モデルルームがチェックできるのは良いですね。
関東圏としては良心的な価格だと思います。

>>41さん
産業道路に近いことで、どんなマイナス点がありますか？
騒音とか粉塵とかでしょうか？

[43: 匿名さん]

結構、入居が始まってから見学者の方をお見かけしますよ。

[44: 匿名さん]

第5期1次の販売戸数は未定になっていますね。
先着順の14戸とは別にあと何戸くらい残っているんでしょうかね。

モデルルームが建物内モデルルームなので、
実際の部屋や建物内部を確認できるというのは嬉しいですね。
色々な共用施設があるので、見学するのも楽しみです。

[45: 匿名さん]

入居後に棟内のモデルルームを見られるのはメリットは多いかなと思います。住民の方の雰囲気がわかるし、実際の環境を確かめられるし。デメリットはやはりいい部屋・人気のある部屋は売れてしまっている可能性が高いことですね。　今のところは駐車場はまだ入れるみたい。でも数にも限りがあるからいつまでもあるわけではないんじゃないかとは思います。

[46: 匿名さん]

戸数が多いので販売も長期でしょう。様子見もあるかもしれません。生活圏がこのあたりならマンション住まいも検討されている方多いと思います。転校や引っ越しのタイミングもありますし。共有施設が充実しているマンションは好みも分かれるでしょうけれど人気はあるでしょう。ゲストルームの数も多いですね。

[47: 匿名さん]

駐車場、未だに先着順OKなのか…
車、ここだと無くても暮らせるということなんですかね。
子供さんいる人が多そうだから、もう埋まっているのかと思っておりましたので。
もしかしたら場合によっては2台目もOKということもあるのかな。

ここだと車通勤する人自体があまりいないだろうし、
駅は近いし、ということですから、
車が必ずしも必要か？と言われればそうではないのでしょう。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん
機械式な上に横幅も狭くて最悪。
高級車は入らない。

[49: 物件比較中さん]

えっ、駐車場がそんなに狭いのですか？うちはワンボックスですが、無理ですか！？

シティテラスは問題なく入ります。
ここがシティより売れてないのはそんな理由ですか？

[50: 匿名さん]

⇧スミフの関係者？w