グレーシアシティ川崎大師河原ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グレーシアシティ川崎大師河原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.70平米～90.12平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
売主：JR西日本不動産開発
売主：西日本鉄道
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社　株式会社相鉄リビングサポートに委託予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【情報を更新しました 2016/7/3 管理担当】

[1: 匿名さん]

販売価格は安いですね。
川崎市全体が再開発事業が進行しているという前提で考えてどうでしょう。
最寄り駅の大師線はいずれ移動するようですが。
室内設備などは悪くないですね。

[2: 匿名]

そもそも川崎大師河原って、ネーミングが謎。
あの辺の住民が、産業道路駅の名前を大師河原駅に変えろと、言っていたがあえなく却下。
ミックスさせて、物件名にしたんだろうね。
川崎大師も、そこまで近くないし。

住民レベルは高くないから、よーく考えて購入するがいいよ。
川崎なら中原区が、いいよ。

[3: 匿名さん]

>>2
川崎市の時点でレベル高くないし

[4: 匿名さん]

２のレベルが低いことはわかった。
大師河原なんだからなにもおかしくないだろ。

[5: ビギナー]

4は必死すぎるな(笑)

[6: 匿名さん]

売り主が４社合同？
５５８戸という大きなマンションだからこういう風になっているのでしょうか。
メインの売り主って相鉄不動産なんですか？
取り敢えずものすごく大きなマンションということはわかりました。
公式サイトに産業道路駅に関する誤解を解くようなページがありますね。
まあ、確かにという部分は多くあります。

[7: 購入検討中さん]

別にこの程度の規模で単独というのは良くありますよね。4社JVは、この立地でこの規模を分譲することに対して、相当のリスクがあると判断したからではないでしょうか

[8: 匿名さん]

数社合同だと販売価格が安く抑えられると聞いたことがあるけど。
ここはそうでもないですね。
通常はこれだけ住戸数が多いともっと販売価格も安いのに。

[9: 匿名さん]

埼玉、千葉じゃないんだからそれはないでしょう。

[10: 匿名さん]

価格帯としてはやっぱりステーションコートが高めです。
立地の良さでお手頃に買いたい場合はスカイコートでしょうか。
西向きだと洗濯物の乾き方や日照なんかはどうですかね。
書き込みが少ないので気付きませんでしたが
既に第4期4次の販売なんですか。何期まであるんでしょう？

[11: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
完成までに完売しないとどうなるのでしょう？
あと、15戸ですか？

[12: 匿名さん]

>>11
いいえ、先着で買えるのが15戸であって、未販売を含むとまだまだ大量にあると思います。
竣工しても在庫があればそのまま販売を続けるだけですね。デベによっては早く売り切りたくて叩き売りするところもありますが、ここは違うでしょう。
このまま一年過ぎたら新築マンションから中古マンションになるだけです。

[13: 匿名さん]

そうでしたか・・・まだ大量にあるのですね。
緑も多いし価格も駅近の割には安いと思いました。
大量に残っているのは何故でしょう？558戸もあるからですかね。

[14: 匿名]

>>13

環境が悪いからでしょう

[15: 周辺住民さん]

＞＞13
大師線は完全に供給過多の状況ですね。
リヴァリエ、鈴木町、産業道路と駅近とはいえ大規模物件のため
捌くのは容易なことではないと思います。

[16: 匿名さん]

実際にここはどれくらい余ってるんですかね？規模の割に検討板が全く盛り上がってない時点で、相当ヤバい感じを受けるのですが。

[17: 匿名さん]

何が良くてここを買う？
リヴァリエか鈴木町選ぶでしょう

[18: 匿名]

>>16

3割～4割は残ってると思います。
これから販売予定含めてですが。

[19: 匿名さん]

>>18
竣工直前にして200戸近くも残ってるとしたら、なかなか厳しい状況ですね

[20: 匿名さん]

去年の6月にMRに行った時、かなりの薔薇が貼ってあった記憶がありますが、なんだったんでしょう？

[21: 匿名さん]

薔薇ではなく桜だったのでしょう

[22: 匿名]

>>20

商談中の時点で既に貼ってるみたいですよ。
強制力のない仮押さえと言ってました。

[23: 匿名さん]

＞＞21さん
あぁ、だから散るのが早かったんですね(笑)

[24: 匿名さん]

大規模ですからそれなりに共用施設は豊富なんですね
敷地内に保育所とスーパーがあるのはすごいですが、保育所は必ず入れるとは限らないんですよね？

[25: 警告]

>>23
同じ日、同じ時間に住民版にも投稿しているな。
スミフは売れ残って完成在庫状態。
だからって、別板荒らしはアウトだぞ。

[26: 匿名さん]

>>25
23がどうかは分からないけど、少なくとも鈴木町の関係者は確実にいますね。鈴木町のスレ見てるとギャラリーに足を運ばせようと必死な書き込みしてるのバレバレだし。
自分のところでやってる分にはどうでも良いのだけど、沿線の競合物件でネガ投稿しまくりなのはウザイ。

[27: 匿名さん]

間取りがいろいろあるのでモデルルームで相談する上で事前にいくつか絞っておいた方がいいなと思いました。24時間ゴミ出し可能というのもありがたいです。太陽光で共有部に充ててもらえるのもエコです

[28: 匿名さん]

相当人が集まってないんですかね？
４期４次が予告のまんまで一向に始まる気配がないし、先着順の15戸も1ヶ月以上まったく変化なしって、、

[29: 匿名さん]

いや、結局、大師線沿線だから（笑）
すみふもここもおんなじよ

昔、このあたり住んでたけど、鼻毛伸びるのが早くなる

[30: 物件比較中さん]

第4期4次の販売開始が4月下旬から5月中旬に変わってますね。
先着順の数も一向に変わらないし、苦戦してますね。

[31: 物件比較中さん]

この物件にとっては+要素にはなるのでしょうかね。
連絡橋について、いよいよ川崎市側も動き出してきましたね。

http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-1-1-1-3-11-1-0-0-0.htm...

[32: 匿名さん]

物件の立地、というのは本当に大切になってくると感じます。
このあたりは、よく条件を見ていないと、判断できないところではないでしょうか。
何を重視するのか、ということで選び方も変わってくると思います。

[33: 入居予定さん]

うちも一箇所、よく見なければわからないくらいの傷があっただけで、あとは綺麗でしたよ！

[34: 匿名さん]

4期４次がやっと開始されましたね。15戸ということは話が付いてるのは5戸程度でしょうか。
先着の15戸は3月くらいから一戸も売れてないことになりますよね？

[35: 匿名さん]

>>34
先着順のA5 305は値下げしてますね

[36: 匿名さん]

>>35
売れない以上は仕方の無いことなのでしょうか。我慢すればもっともっと下がりそうな気がしますが。

[37: 匿名さん]

>>36
一度下げると可能性は高いんじゃない

[38: 匿名さん]

B１タイプは窓も多く、収納もたくさんありいい間取りだなと思います。収納は廊下にもいくつもあるので家族共有のものが入れられそうです。お風呂が広いですね。和室もあるので夏はゴロンとできますね。

[39: 匿名さん]

川崎駅へは、バスで行かないといけない距離なのですが

産業道路駅までは徒歩４分と近いのは、便利と考えて良いかなと思います。

大規模マンションが苦手という人でなければ、価格帯も高くないので良い物件かもしれないです。

この価格帯で高いと思ったら、多分、他の物件も視野に入れられない気がします。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
産業道路に近いのはマイナスかな。

[42: 匿名さん]

先着順が14戸になっていました。一戸売れたのでしょうか。
3月からの分だとすると売れ行きが鈍いのかなと思ったりします。
これから第5期1次なのだそうで、入居が始まってしまいましたけど
建物内モデルルームがチェックできるのは良いですね。
関東圏としては良心的な価格だと思います。

>>41さん
産業道路に近いことで、どんなマイナス点がありますか？
騒音とか粉塵とかでしょうか？

[43: 匿名さん]

結構、入居が始まってから見学者の方をお見かけしますよ。

[44: 匿名さん]

第5期1次の販売戸数は未定になっていますね。
先着順の14戸とは別にあと何戸くらい残っているんでしょうかね。

モデルルームが建物内モデルルームなので、
実際の部屋や建物内部を確認できるというのは嬉しいですね。
色々な共用施設があるので、見学するのも楽しみです。

[45: 匿名さん]

入居後に棟内のモデルルームを見られるのはメリットは多いかなと思います。住民の方の雰囲気がわかるし、実際の環境を確かめられるし。デメリットはやはりいい部屋・人気のある部屋は売れてしまっている可能性が高いことですね。　今のところは駐車場はまだ入れるみたい。でも数にも限りがあるからいつまでもあるわけではないんじゃないかとは思います。

[46: 匿名さん]

戸数が多いので販売も長期でしょう。様子見もあるかもしれません。生活圏がこのあたりならマンション住まいも検討されている方多いと思います。転校や引っ越しのタイミングもありますし。共有施設が充実しているマンションは好みも分かれるでしょうけれど人気はあるでしょう。ゲストルームの数も多いですね。

[47: 匿名さん]

駐車場、未だに先着順OKなのか…
車、ここだと無くても暮らせるということなんですかね。
子供さんいる人が多そうだから、もう埋まっているのかと思っておりましたので。
もしかしたら場合によっては2台目もOKということもあるのかな。

ここだと車通勤する人自体があまりいないだろうし、
駅は近いし、ということですから、
車が必ずしも必要か？と言われればそうではないのでしょう。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん
機械式な上に横幅も狭くて最悪。
高級車は入らない。

[49: 物件比較中さん]

えっ、駐車場がそんなに狭いのですか？うちはワンボックスですが、無理ですか！？

シティテラスは問題なく入ります。
ここがシティより売れてないのはそんな理由ですか？

[50: 匿名さん]

⇧スミフの関係者？w

[51: 匿名]

低レベルな争いで笑えますね。どっちも高級車に乗る層が買うはず無いのにね。

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
家は適度でいいけど、いい車に乗りたい。
金の使い方は人それぞれ。
もう少し社会を勉強しなさい。
低レベルで単純だな。

[53: 住民]

>>49 物件比較中さん
どこのマンションにもメリットとデメリットがあります。自分は何を重視するかですね。

[54: マンション比較中さん]

やっぱりさ、安いだけじゃダメなんだよね・・。安かろう悪かろうじゃさ。
決して悪いマンションじゃないけど、シティテラス見ちゃうとここ買えなくなる（笑）
本物と模造品の違いみたいな感じと言うか・・。
だから、あっちにお客が流れているんじゃないかな？
完成してから凄い売れ行きみたいだから・・。

[55: 匿名]

>>49 物件比較中さん

>>49 物件比較中さん
ワンボックスでも入る所ありますよ。
地上四段とか。
幅が185以内なら確か大丈夫です。

[56: 物件比較中さん]

185だと入らない車種沢山ありますよ。

[57: 住民]

>>54 マンション比較中さん
人それぞれですね。同じ価格だったとしても、私はグレーシアシティを選びます。

[58: 匿名さん]

最近ご無沙汰だったのに、またスミフさん出てきましたね。天下のスミフなんだから、堂々とかまえてないと。

[59: 物件比較中さん]

値引きはいくら位ですか？
500万位は可能ですか？

[60: 匿名さん]

>54
だけど港町のタワーマンションと比べるとそっちも
見劣りする。

[61: 物件比較中さん]

まぁ、最高級のシティテラスと比べても仕方ないよ。
シティテラスはレクサス、ここはブルーバードみたいな感じかな？
悪くないけど人気がない。

[62: 匿名]

はぁ？どっちも長谷工じゃん。何をふざけたこと言ってんのかね。次元が低いというか、立場を理解して欲しいね。

[63: 匿名]

>>62 匿名さん

何の立場？

[64: 匿名さん]

>>61 物件比較中さん

竣工後約一年半経っているにも関わらず、最高級な故に沢山売れ残ってるのかな、スミフさん。

だからよその物件イチャモンつけてる暇あったら、最高級なじぶんとこの物件売りなさいよ。それともやけくそな境地かな。

[65: マンション検討中さん]

ブルーバードって今も販売してる？

[66: 評判気になるさん]

ここは値引きしてるの？
値引き販売は履歴が残るから、リセールの時に高く売れないですよ。

[67: 匿名]

>>64 匿名さん

何をムキになってるのか…

[68: 物件比較中さん]

値引きは歓迎できないのでしょうか。

資産価値に影響するなら、定価がいいのですか。

[69: 契約予定]

契約予定の者です。
値引きは可能ですか？
可能だとしたらどの位下げてくれるのでしょうか？

[70: 匿名]

>>69 契約予定さん

そんな事直接交渉しろよ

[71: 匿名さん]

同じ長谷工でもこの辺ではフォレシアムが一番じゃない？新築じゃないけど
シティテラスやここは１５階建の長谷工の中でも低仕様だし、敷地も狭いし。
港町は古臭くて安っぽくて間取りがファミリー向けではないのでダメですね。

[72: 匿名さん]

値引きを狙うといい部屋もなくなり、2、3年待って駅前広場も完成し、値引きは値上げになるかも

[73: 匿名さん]

東日本大震災を経て、デザインも古い中古マンションは新築と比べることは冗談じゃないか

[74: 匿名さん]

>72
ここで値上げは
デベの自殺行為だと思います

[75: 匿名さん]

ここのほうがデザイン古臭いと思う。
今時天井低すぎるし。

[76: 職人さん]

ここは新築だけどフォレシアム中古より安いんだね。
やっぱり産業道路に近いからかな？

[77: 住民]

最近ほぼ毎日入居者の引越しがあり、新しい購入者だろう。フォレシアム中古を購入する人がいるかどうか知らないが、何もおかしくない、人それぞれだ。大師線のマンションは同じレベルだと思う私は新築のグレーシアシティを選びました。 6月末入居から今まで快適だ。

[78: 匿名さん]

当然、産業道路の側だからです。多くの人が住んでみたいと感じる立地ではありません。価格は需要とそういう立地環境をちゃんとあらわしてます。
価格を取るか、環境をとるか、人それぞれです。

[79: 住民]

駅地下化、都心と羽田空港の距離を考えて将来性がある。安いだから手軽いに購入できた。

[80: 匿名]

>>79 住民さん

日本語勉強しろ

[81: 住民]

>>79 住民さん
「安いから手軽に購入できた。」が正しい日本語です。がんばってください。

[82: 匿名さん]

既に３カ月経っていますが、まだ１５戸残っているようです。
５５８戸もあれば、即完売は難しいとは思いますが、
どの階が残ってるのでしょうか。
価格が下がるのであれば、即でも購入したいという人がいるかもれしませんが。。。
年内には完売するかしら??

[83: 住民]

>>82 匿名さん
今の第5期2次の販売予定は15戸ですが、15戸しか残っていないわけではなく、もっとたくさん残っています。
1階はモデルルーム以外、全部売れたみたいですけど、灯りがついてなくて分かりますが2階以上は特にステーションコートが全然残ってますよ。年内に完売するのは無理でしょう。
残り何戸かはっきり分かるのは「最終期」ですね。

[84: 匿名さん]

駅前広場っていっても、産業道路駅だしね。
地下化も東門前までで中途半端に終わりそうだし、大師線も何だかな。
資産価値の向上は、見込めなさそう。

[85: 匿名さん]

間取りや設備は、普通なのかなとは思うのですが
共用施設の充実な部分にとても注目してしています。
ここならご近所さんとも仲良く楽しく生活していけそうな気がします。
たまにカフェサロンでモーニングなんていうのも良さそう。

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
サウンドスタジオにはカラオケもあってなかなかいいですよ。1時間200円ですし。

[87: 匿名さん]

カラオケがあるマンションか・・・
品のなさを感じます。

[88: 匿名]

ここの案内図見てて疑問に思ったんですが
近所に大師海岸郵便局ってありますけど（駅の線路を渡った向こう側）
海なんか無いのに何で「海岸」って付いてるんでしょうか？

[89: 購入経験者さん]

>>88 匿名さん
昔、このあたりは海でした。
そのなごりですね。

[90: 匿名]

昔、海だったのか・・・。

いつ頃まで海だったのか分かりますか？
夜光あたりから先が海だったのかと思っていました。
その時の地図とか有ったら、この辺の昔の様子とかもわかるのにね。

[91: 周辺住民さん]

>>88
この辺り（ここから東側）は昔は海でしたよ。
埋め立てして今の土地があります。
なので、地元の人間はここら辺の地盤の歴史は知っているのでわざわざ新規にマンション買ってまで住まないです。
東日本大震災並みの地震がきたら液状化・地盤沈下するのは分かっていますからね。

[92: 匿名]

こちらは埋立地ではありませんよ。豊洲、東雲の埋立地に建てられたタワーマンションの人気と値段はどうですかね？

[93: 匿名さん]

ニホンゴでオネガイシマス

[94: 匿名さん]

珍しいなと思うくらいに、共用施設の充実しているマンションです。
スーパーもあり、本当にマンション内ですべてをまかなえそうなくらいです。
認可の保育園があるのも良いのですが、マンション内で優先というわけではないとか。
ここに預けて仕事を続けられたらママにとっては最高なのですが、難しいですね。

[95: 住民]

>>94 匿名さん
マンションからマンション敷地内の保育園に行くまたは帰ってくる親子をよく見かけるので、そんなに難しくないかもしれませんよ。

[96: 匿名さん]

マンション住民が利用できる施設の充実は、他にみないくらい良いと思います。
大規模マンションならではの特典かなと思います。
ただ、複線が利用できるとはいえ、駅までの距離がありすぎかもしれないです。
価格は安いんですが、悩みます。

[97: 匿名さん]

春日山部屋が無くなっちゃうんですね

[98: 名無しさん]

>>94 匿名さん
今、保育園はマンションの子供多いですよ。7月スタートだったから入園しやすかったのもあると思います。
来年入園希望なら0歳児で、両親フルタイム勤務なら可能性高いと思いますよ。

[99: 匿名]

評価の高いコメントが多い割りに
検討者のコメントが散発的な所をみると実際の人気はどうなんでしょう？


モデルルームに行くか悩みましたが
販売戸数も多いので、他の物件を優先させて
ここは後回しでも大丈夫ですかね？

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
逆に残ってる部屋に希望の部屋があるか先に確認して無かったら、他のマンションの方が良いのでは？
好きな間取りでも、希望の階では無かったりとかあるでしょうし。