じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[987: 評判気になるさん]

>>985 口コミ知りたいさん
書類郵送した翌日に電話があったんですか！
こちらは本日時点まで音沙汰なしです。。
マイページの方では本審査中状態になっているのでおそらく問題ないと思うのですが、そのあたりの対応もまちまちなんですかねー。不安になります…（笑）
結果が出たらまたお知らせしますね。

[988: 匿名さん]

8/10に本審査書類提出済み。
本日まで何にも音沙汰ナシで不安だった為問い合わせたところ、本審査の結果は３週間から1ヶ月かかると言われ。。。
色々予定が狂った。どうしよう。

[989: 口コミ知りたいさん]

>>987 評判気になるさん

電話は本審査の申込みの御礼と質疑の確認くらいで大した内容ではなかったですし書類について確認したところ未到着でした。それ以降は連絡なしです。こちらもマイページでは本審査中なのでこのまま問題がなく2週間ぐらいで結果が分かると良いです。

[990: 通りがかりさん]

7月末に本審査出して、音沙汰ないから確認したら先週やっと団信の審査が終わったくらいらしく時間かかるわw

[991: 匿名さん]

掲示板色々参考にさせて頂きました。
ありがとうございます

本審査通りました
要経過観察ありましたが(BMI、脂肪肝、空腹時血糖、ポリープ)がん50%も通りました。
本審査はガチで1ヶ月かかりました。
早めがいいなら電話した方がいいと思います。

[992: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
おめでとうございます！

[993: マンション検討中さん]

>>990 通りがかりさん
団信の審査て1週間も掛からない気がしますが、、保険会社がお盆とかだったんですかね笑

[994: 評判気になるさん]

わかる方いれば教えてほしいのですが、新しい家に住民票を移して住民票の写しを司法書士に送ってからどのくらいで抵当権登記完了の知らせが来るのでしょうか？

[995: マンション検討中さん]

不動産提携とじぶんでんき、モバイル割で0.297%という爆安金利になりました。さらにがん50%と全疾病保証の団信が付くという、これはもう一強ですね！

[996: マンション検討中さん]

auじぶん銀行、auの金融サービスと連携し「auまとめて金利優遇」を開始
https://news.yahoo.co.jp/articles/390b3dca6adb0ca7147db1c14c5a268b0ee6...

囲い込みすごいな

[997: マンション検討中さん]

来年から住宅ローン控除の制度改正が入るからそこまで優位になるかはまだわからんけどね。

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

改悪されて金利と同額の控除になるけど、それはあくまで最初の10年間の控除期間だけの話なので35年組んでる人にはやはり変動の低金利が優位なんじゃないかね。多分だけど、変動の低金利はそのまま、団信特約付けて1%に近くなるプランが沢山出るんじゃないかなと予想。

[999: 口コミ知りたいさん]

985です
本審査通りました。
8/13書類郵送で8/27に審査結果の連絡がありました。
当初は1ヶ月かかると言われていましたが実際には2週間かからないくらいでした。
電話の対応や審査の速さなどとても好感が持てました。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 口コミ知りたいさん

おめでとうございます！やはり2週間前後ですね

[1001: 評判気になるさん]

983です。
8/10に書類発送し、本日31日に無事にローン通りました！
週末に電話して進捗確認したところ、週明けにはと言われていたのでやきもきしていましたが
無事に審査通って一安心です！

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 評判気になるさん

おめでとうございます！

[1003: e戸建てファンさん]

じぶん銀行にて借り入れ確定しました。
約5,400万円の借り入れで、povoのモバイル割のみを適用、不動産会社提携で0.327%です。

でんき割も検討しましたが、利用中のエルピオと比較すると、じぶんでんき乗り換え後に2,000円以上(600kWh/月)の値上げ試算となったため見送りました。。
(0.03%の金利差による月額ローン返済額差は700円程度)

ちなみに、エルピオは300kWh以降の1kWh従量料金がじぶんでんき比で15%ほど安いので、利用量が増えると差が広がります。

各社の価格情報は以下の通りです。50A契約かつ税込みで比較しました。
https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
https://kakaku.com/energy/plan/?en_plan=1430029
※燃料調整費は各社同じみたいなので含めてません。

もし突っ込みどころがあればぜひご指摘ください。。

[1004: eマンションさん]

じぶん銀行の優遇割は残高が高いうちだけ利用するくらいのイメージでいいかと、残高が半分くらいまで減ったら確実に損ですよね

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 e戸建てファンさん

私も同じような額の借入で、先日povoに変更し、家族割のモバイル割適用となりました。まだローン自体は契約していないのですが、参考になります。ちなみに家族構成は何人ですか？エルピオに変える際面倒な事とかありますか？

[1006: e戸建てファンさん]

>>1005 マンション検討中さん
家族は夫婦2名のみです。ただ、片方が在宅勤務なので電気使用量は平均値より多いかもしれません。

また、どの新電力会社も概ね同じだと思いますが、基本的にWeb申し込みで完結するため面倒に感じることはなかったです。

[1007: 自己資金はどれくらい？]

仲介業者を通じて事前審査を依頼したところ、4900万円借りるのに、自己資金820万円必要と審査結果が出たと説明されました。
35年変動で0.41%です。42歳年収約1千万円です。
自己資金が高い感じがするのですが、こんなもんでしょうか？
仲介業者が別の銀行を斡旋するために虚偽報告してくることは考えられますでしょうか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん

私は自己資金を求められなかったです。頭金0で本審査通過しました。年齢を見られてるのかもしれないですよ？35年だと完済時77歳になりますから。虚偽報告かどうかは分かりません。気になるならじぶん銀行の住宅ローンセンターに直接電話してみたらどうでしょうか？

[1009: 通りがかりさん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん

物件価格4900万をフルローンで借りようとしたのでしょうか？
住宅ローン控除後に繰上げ返済を考えておられると思いますが、42歳で35年ローン組むとなると警戒され条件厳しくなるかもしれませんね

私は43歳年収800万程ですが、4500万の中古戸建物件を自己資金1200万で3300万にし20年で組みました
別のネットバンクは中古戸建と言う事もあり2800万しか組めませんでした

[1010: マンション検討中さん]

現在povo契約してる人は、家族割対象ですが新たに始まるpovo2.0に変えると対象外になるようですね。60GB買うとpovo1.0より月600円ぐらい安くなるみたいですが、どちらが得なんでしょう。

[1011: マンション検討中さん]

うちはモバイル割を適用した方が得でした。

[1012: マンション検討中さん]

Povo2.0だと対象外ですね、狙ってただけに残念。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん
自分は34歳、4800万円の中古戸建て購入35年ローンで承認されたのは4300万円でした。
ネットバンク系は属性と担保評価が厳しめっぽいです。

[1014: eマンションさん]

なーんだ、1.0だと全然得じゃないから楽天にしよ

[1015: マンション検討中さん]

auじぶん銀行は事前審査通っても本審査通すのは難しいのでしょうか
同僚が本審査落ちて自分も不安になっています

[1016: 検討版ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん

内容によります。としか言えないですね。ネット銀行なので、本審査で落ちる事は全然あります。

[1017: 匿名]

>>1015 マンション検討中さん
落ちたら他のネット銀行へゴーです。
あまり気負わずにいきましょーや。

[1018: 通りがかりさん]

これpovo1.0ならモバイル優遇割が適応ってはっきり書いてますね。家族割プラスもカウント対象って書いてある。って事は1.0ならずっとモバイル優遇割適応されるって事かな？

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん

夏までとか言ってたのは何なんだ？

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん
povo2.0のサービス開始(9月下旬？)とともに、povo1.0にの新規受付が終わるみたいですので、それ以降はpovoによるモバイル優遇割が使えなくなりますね

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 通りがかりさん

9月下旬までにpovo1.0を契約した人はモバイル割ずっと適用されます。1.0から2.0に変更した人は適用から外れます。最初から2.0で契約した人はモバイル割適用されません。1.0で契約し、2.0に変更しない人だけがモバイル割継続適用です。私は計算した結果、2.0にしない方が得だったので1.0から変更せず、モバイル割を継続します。

[1022: 匿名さん]

住宅ローン減税を受けられるなら、povo2.0の方が安くなります。4000万30年でモバイル優遇割なら返済まで約28万安く、povo1から2の変更なら夫婦二人で月約1200円返済まで約43万安くなります。もしどちらか一人が月3GB以下なら月約2400円返済まで約86万安くなります。

[1023: 通りがかりさん]

povo 1.0
20GB/月 2,728円
つまり240GB/年　32,736円

povo 2.0
60GB/3ヶ月　6,490円
つまり240GB/年　25,960円

よって、1.0から2.0へ乗り換えることで、内容をほぼ変えることなく(実質20GB/月)一人当たり6,776円/年節約。夫婦で13,552円/年の節約

7000万ちょい借りている自分のケースでは、モバイル優遇割での金利削減効果は2,200円/月。よって26,400円/年の削減効果。

したがい、自分の場合はpovo1.0でモバイル優遇割を引っ張る方が12,848円/年お得。きちんと計算すれば損益分岐点出るだろうね。3500-4000万円くらい？

もちろん、夫婦どちらかが使用量3GB未満であるなら話は別だが、我が家はだいたい10-15GB/月くらいは使ってる。
借入額と、データ通信量によってどっちが良いかは変わりますね。

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん

ローン減税がどう関係あるの？

[1025: 通りがかりさん]

>>1023 通りがかりさん

将来的にモバイル優遇割をやめる可能性ってどうなんだろね

我が家は楽天とドコモでしたが、モバイル割は選ばなかった
ヘビーユーザーではないので3GB/月に抑えられるし

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 通りがかりさん
将来的にモバイル優遇割を捨てるに値する、より魅力的な別のモバイルサービスが出てきたらそちらに乗り換えれば良いだけの話と思ってます。
あと、10年前後でマンション売るつもりなので、利息が高いローン支払い初期段階で、できるだけ金利を安く抑え、元本返済を加速したいと言う意図もあります。

[1027: 匿名さん]

モバイル優遇割を適用してローン組んだけど、povo2.0に乗り換えたら翌月の引き落としから金利から勝手に金利が引き上げ適用されるんでしょうかね？
特に連絡しなくて大丈夫ですよね。

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん

規約読めば

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 通りがかりさん

10年後売るなら元本返済加速させなくても良くない？
控除期間終わって返済加速は分かるけど

[1030: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

>>1024 マンション検討中さん
年利1％以下なら10年は金利分返ってくるでしょ。だから10年間は金利が0.07％低くなろうが関係無い。たぶんみんなそこまで計算に入れていない。

[1031: 匿名さん]

スマホを１か月に３ＧＢ以上使う人ってどんな使い方しているのですか？

借入額にもよるけどモバイル割って得すると思えない。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

逆に3GBで生活出来るって、もうスマホ要らないんじゃない？

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

その理論だと、10年間は固定でその後変動が最強てなるけど？

[1034: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

貴方みたいにスマホを全く使わない人ばかりではないので、モバイル割で得する人も当然います。

[1035: 匿名さん]

>>1032
意味不明
スマホは生活必需品

>>1034
私の用途としては
LINEにyoutubeにネットサーフィン
家ではWifi運用で月２GB前後使用で楽天モバイル980円/月

2,728円×2回線分支払うのは如何なものか。

借入額にもよるし
1回線だけなら良いかもしれないが、2回線ってのが×

[1036: 匿名さん]

10年で売るのが前提なら手数料の安い楽天銀行になるわな

[1037: 評判気になるさん]

>>1029 通りがかりさん
加速という言い方が良くなかったですね。別に期限前返済をするイメージではなく、借入期間中はできるだけ金利を抑えて元本返済額を多くしておき、その分売却時に手元に残るキャッシュを増やしたい、という意図でした。
ちなみに中古マンションだったのでローン控除の対象は年間2000万円x1%=20万円が戻ってきます。私は借入額が7000万円なので、7000万円と2000万円の小さい方が戻ってくる額の計算に利用されます。金利は関係ないです。

[1038: 評判気になるさん]

>>1036 匿名さん
楽天銀行の手数料固定の33万円・金利0.527%は非常に魅力的でしたが、じぶん銀行（モバイル優遇割）と比較すると、ちょうど10年目でじぶん銀行が累計支出額（手数料＋金利）が楽天銀行よりも安くなる計算でした。その後はじぶん銀行が勝ち続け、35年間ではじぶん銀行が140万円安くなります。もし事情が変わり今のマンションに10年以上住み続けるとなった場合も考慮すると、じぶん銀行に軍配が上がりました。
もちろん、万人に当てはまるわけではなく、借入額次第ではあります。短期(4-5年）で売るなら、農林中金が手数料数万円みたいなプランを用意していた記憶がありますので、そちらのほうが良いかと思います。

[1039: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん
上手に使ってるんですね。
私は通勤時のYouTubeや映画や動画での勉強、仕事メール、で利用します。妻もほぼ同じです。昔は家のwifiで動画をダウンロードするなどして3GB運用頑張ってましたが、月末になるにつれて通信量を気にするのが嫌になりました。結局Ymobileの9GB？くらいのプランでしばらく運用してましたが、Povoの方が値段も容量も魅力的だったのでこちらに切り替えました。

[1040: 通りがかりさん]

>>1032 マンション検討中さん

いやいや今携帯はほぼスマホだから
その発想は頭悪すぎ

[1041: 通りがかりさん]

>>1037 評判気になるさん
そういう意味ね
中古で7000万か都内とか大変やね
地方都市だとその額なら新築でどこでもええ部屋に住めるわ

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 通りがかりさん
まあ私は都内ではないんですけどね。

[1043: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん

そりゃ地方と都心では土地の価値が違いますよ。

[1044: 通りがかりさん]

>>1042 通りがかりさん

それでも中古で7000万か
皆さん稼いでますね

[1045: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん

固定資産税とか払うのもアホくさくなるね

[1046: 通りがかりさん]

>>1039 評判気になるさん

1035さんではないです

youtube見たりするとデータの消費激しいですね
通勤時に電車乗換やニュースなどしか見ない場合、月に2-2.5GBで事足りる
今月など在宅が多く家のWiFiメインだったので、現時点で1GBほどしか使ってない(笑)

モバイル割を使う場合、色々と事前検討は必要ですね

[1047: 匿名さん]

皆さん、金利上乗せ0.2％でガン団信100％にしていますか？

それとも金利重視でガン団信50％のままですか？

ガン保険としては格安なので
金利上乗せ0.2％でガン団信100％にしようか、すごく悩んでいます。

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 匿名さん

50%の金利重視にしました

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
うちはがん団信100%を付けました。0.2%上乗せなのでかなり悩みました。

[1050: 検討板ユーザーさん]

私も迷いましたががん保険50%にしました。物件が4000万程度なのと、がんの罹患年齢のころには残債が少なくなってますので50%で対応できると判断しました。

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 検討板ユーザーさん

同じくです。

[1052: マンション検討中さん]

なんですかね、これ。気になる
https://twitter.com/jibunbank/status/1442730794158526465?s=21

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

気になる。12月にローン実行だからめっちゃお得だと歓喜する。

[1054: 匿名さん]

モバイル優遇割が実質廃止になるからそれの代わりのキャンペーンかな？
povo2.0はめちゃくちゃ安くて申し込み殺到してるようだから、auブランド限定で何かやるのではと予想

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

うちは私も妻もpovo1.0を継続して、モバイル割受ける予定だけど、2.0でさらにお得な割引が出るなら2.0に変えたい。でもおそらく1.0を早期特典で優遇割にカウント出来るようにしたのがお得にし過ぎたから2.0で継続出来ないようにしたと思うので、多分それな無いと思われる。

[1056: 通りがかりさん]

>>1054 匿名さん

実質廃止？
povoで適用出来なくなるだけでau回線では継続だろ

[1057: 購入経験者さん]

11/1から、団信の上乗せ金利が0.1%引き下げになるみたいですね。これがお得なキャンペーンかな。

[1058: 匿名さん]

auじぶん銀行とPayPay銀行の住宅ローン本審査通過しましたがどちらがいいのか判断できず…

auは不動産経由で申し込み34年3000万
PayPayは自分で申し込み35年3000万

団信もガン50パーです。
特にauユーザでもないです。

どっちでもいいですかね？？

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん

適用金利も同じなんですか？

[1060: e戸建てファンさん]

>>1058

私ならガン団信100％最安値（上乗せ金利0.1％）の
ペイペイ銀行にする。

しかしなぜ、じぶん銀行34年？
理想は最長35年で借りて可能な限り繰り上げ返済する。

でもこの低金利で繰り上げ返済のメリットもあまりないので
ボチボチ返すのもあり。

[1061: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
おそらくですが
au 0.410（電気とかau回線なし）
PayPay 0.380

PayPay銀行の口コミがあまりないですが条件面ではPayPayの方がいいかなと思ってます！

[1062: 匿名さん]

>>1060 e戸建てファンさん
借入時の年齢が45歳だからかと思われます…
でも条件面でPayPayがいいのかなと思ってます！

[1063: 通りがかりさん]

>>1061 匿名さん

ペイペイで良いんじゃないですか？

[1064: 職人さん]

>>1057 購入経験者さん
団信の期間限定値下げでしたね（来年GW前借入まで）
がん100%が上乗せ0.1%
11疾病が上乗せ0.2%

[1065: 戸建て検討中さん]

みなさん本審査どのぐらいかかったんですかね？
落ちる確率どのぐらいあるんだろう？

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 戸建て検討中さん
書類不備もあって当初の申込からは2週間ぐらいかかったけど、書類が揃ってからは3,4営業日で結果返ってきました。

[1067: マンション検討中さん]

住宅ローンは人によってサイコロ振るみたいなものじゃないので確率とか意味ないかと。
それこそ無理なローン審査あげる人ばかりなら下がりますし。

[1068: 匿名さん]

本審査通りました。26日の夜に書類のアップロードを終えて6日にメールを受信。8営業でした。
急いでいたので状況を確認したところ、最終審査待ちの案件が多く時間がかかっていると回答を受けたのでこれから申し込みされる方は余裕を持ってスケジュールした方が良いかもしれません。

[1069: 評判気になるさん]

じぶん銀行で諸費用・オプション費用込みで審査って通りますか？諸費用が限界でしょうか？

[1070: eマンションさん]

>>1069 評判気になるさん
諸費用、オプション込みで審査通りました。
金額は指3本程です。
参考になれば。

[1071: マンション検討中さん]

auじぶん銀行の仮審査はどのくらいかかるものですか？

[1072: 通りがかり]

>>1071 マンション検討中さん

仮審査は1日かかるか否かぐらいだったが

[1073: マンション検討中さん]

じぶん銀行で本契約しました。夫婦共々、キャリア携帯からpovo1.0に変更し、不動産提携なので金利は0.327%でがん50%団信。電気はauでんきではなく、このスレで聞いたエルピオにする予定。一度東京電力で契約してからになるのかな。エルピオ安いね！

[1074: 借り替え検討中]

みなさんにお聞きしたいのですが、じぶん銀行では借り替えに必要な諸費用をローンに組み込めるのでしょうか？

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1074 借り替え検討中さん
申し込むのは可能です。

[1076: マンション検討中さん]

来週ローン相談会に行く予定なのですが
金利の交渉って出来るんですかね？
メガバンクだと普通にできたので、どうかのかな。

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
ネットバンクは無理じゃねえ？

[1078: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
できません。
ただ提携している会社で購入すれば更に低い金利で借りることができます。
現在はマンションでしか適用がないと思います。

[1079: ローン検討中]

同じ変動金利でも短プラ連動かどうかは皆さんあまり判断材料とはされてないでしょうか？非連動のじぶん銀行か、連動のSBIネット銀行かで迷っています。

[1080: 通りがかりさん]

只今本審査の審査待ち中、総資産が分かる物を送ってくれとの連絡があったので通帳などの残高をアップロードしたけどこれは何の為になのか？急ぎの為気が気でない。

[1081: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん
仮審査の申込金額に対して減額返答じゃなかったでしたか？
その場合減額分が資産で確保できているかチェックの為に要求されます

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 ローン検討中さん
相当気にして色々考えました。
短期プライムレートは、「各」銀行が企業に貸し出す最優遇の金利で、LIBORやTIBORといった業界平均値的なものとは異なります。よって短期プライムレート連動であろうとなかろうと、変動金利はそれぞれの銀行の経営リスクや、それぞれの銀行自身の資金調達リスクを負ってることになります。この点において、短期プライムレート連動/非連動の実質的なリスクはほぼ変わらない、と私は判断しました。

これが業界平均値と連動します、だと話は別ですが(銀行の個別リスクではなく、金融業界のリスクになるので)、そうではない、という理解をしてます。

[1083: 通りがかりさん]

>>1081匿名さん
減額返答はなかったです。やはり減額承認になりそうですね。
ただ金利が保証会社付で0.71と言われたのですが、ここで借りる意味ないんじゃないかと思っています。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 通りがかりさん

高過ぎですね。ネット銀行のメリットが生かせてないのでここじゃなくて良さそう。

[1085: 匿名さん]

>>1084
別の銀行も検討しないといけないですね。
ちなみに保証付金利プランになる方とはどういった方なのでしょうか？

[1086: 通りがかりさん]

>>1083 通りがかりさん
それなら地銀で良いかと