じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[981: マンション検討中さん]

>>980 通りがかりさん
本当ですね。どういう事なんだろ

[982: マンション検討中さん]

家族割プラスの申込自体は夏以降でもいいけど、povo自体には夏までにMNPしてねって事ですかね。だとしたら非常に分かりづらい表記。

[983: 評判気になるさん]

8/10に書類送付してからまだ音沙汰なしです。
9/15が期限だけど皆さんの書き込み見る限り、間に合うか微妙そうですね…
地銀にも本審査だしておこうかな

[984: 口コミ知りたいさん]

モバイル割を利用する方は多そうですが、みなさんはでんき割は利用していますでしょうか。
仮に、借り入れが4,000万の場合は毎月の返済額が525円下がるようですが、じぶんでんきを選択せずに、電気ガス割で525円よりもコストメリットが出るところはありそうですが、実際はどうなのでしょうか。。

[985: 口コミ知りたいさん]

>>983 評判気になるさん
8/13昼頃に書類郵送しました。
8/14夕方に電話があり、本審査の申込みありがとうございます、不明事項はありますか？という内容でした。審査はどれくらいか尋ねたところ1ヶ月くらいと言われました。こちらの都合ではあるが3週間くらいで結果がわかるとありがたいと伝えると担当に申し送っておきますとのことでした。
983さん、結果出たら時期について教えていただけると参考になります。

[986: マンション検討中さん]

>>985 口コミ知りたいさん

1ヶ月は最大だと思いますよ。不備があればその往復で時間が掛かりますが、問題ない場合は遅くとも2週間ぐらいには結果分かるはずです。

[987: 評判気になるさん]

>>985 口コミ知りたいさん
書類郵送した翌日に電話があったんですか！
こちらは本日時点まで音沙汰なしです。。
マイページの方では本審査中状態になっているのでおそらく問題ないと思うのですが、そのあたりの対応もまちまちなんですかねー。不安になります…（笑）
結果が出たらまたお知らせしますね。

[988: 匿名さん]

8/10に本審査書類提出済み。
本日まで何にも音沙汰ナシで不安だった為問い合わせたところ、本審査の結果は３週間から1ヶ月かかると言われ。。。
色々予定が狂った。どうしよう。

[989: 口コミ知りたいさん]

>>987 評判気になるさん

電話は本審査の申込みの御礼と質疑の確認くらいで大した内容ではなかったですし書類について確認したところ未到着でした。それ以降は連絡なしです。こちらもマイページでは本審査中なのでこのまま問題がなく2週間ぐらいで結果が分かると良いです。

[990: 通りがかりさん]

7月末に本審査出して、音沙汰ないから確認したら先週やっと団信の審査が終わったくらいらしく時間かかるわw

[991: 匿名さん]

掲示板色々参考にさせて頂きました。
ありがとうございます

本審査通りました
要経過観察ありましたが(BMI、脂肪肝、空腹時血糖、ポリープ)がん50%も通りました。
本審査はガチで1ヶ月かかりました。
早めがいいなら電話した方がいいと思います。

[992: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
おめでとうございます！

[993: マンション検討中さん]

>>990 通りがかりさん
団信の審査て1週間も掛からない気がしますが、、保険会社がお盆とかだったんですかね笑

[994: 評判気になるさん]

わかる方いれば教えてほしいのですが、新しい家に住民票を移して住民票の写しを司法書士に送ってからどのくらいで抵当権登記完了の知らせが来るのでしょうか？

[995: マンション検討中さん]

不動産提携とじぶんでんき、モバイル割で0.297%という爆安金利になりました。さらにがん50%と全疾病保証の団信が付くという、これはもう一強ですね！

[996: マンション検討中さん]

auじぶん銀行、auの金融サービスと連携し「auまとめて金利優遇」を開始
https://news.yahoo.co.jp/articles/390b3dca6adb0ca7147db1c14c5a268b0ee6...

囲い込みすごいな

[997: マンション検討中さん]

来年から住宅ローン控除の制度改正が入るからそこまで優位になるかはまだわからんけどね。

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

改悪されて金利と同額の控除になるけど、それはあくまで最初の10年間の控除期間だけの話なので35年組んでる人にはやはり変動の低金利が優位なんじゃないかね。多分だけど、変動の低金利はそのまま、団信特約付けて1%に近くなるプランが沢山出るんじゃないかなと予想。

[999: 口コミ知りたいさん]

985です
本審査通りました。
8/13書類郵送で8/27に審査結果の連絡がありました。
当初は1ヶ月かかると言われていましたが実際には2週間かからないくらいでした。
電話の対応や審査の速さなどとても好感が持てました。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 口コミ知りたいさん

おめでとうございます！やはり2週間前後ですね

[1001: 評判気になるさん]

983です。
8/10に書類発送し、本日31日に無事にローン通りました！
週末に電話して進捗確認したところ、週明けにはと言われていたのでやきもきしていましたが
無事に審査通って一安心です！

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 評判気になるさん

おめでとうございます！

[1003: e戸建てファンさん]

じぶん銀行にて借り入れ確定しました。
約5,400万円の借り入れで、povoのモバイル割のみを適用、不動産会社提携で0.327%です。

でんき割も検討しましたが、利用中のエルピオと比較すると、じぶんでんき乗り換え後に2,000円以上(600kWh/月)の値上げ試算となったため見送りました。。
(0.03%の金利差による月額ローン返済額差は700円程度)

ちなみに、エルピオは300kWh以降の1kWh従量料金がじぶんでんき比で15%ほど安いので、利用量が増えると差が広がります。

各社の価格情報は以下の通りです。50A契約かつ税込みで比較しました。
https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
https://kakaku.com/energy/plan/?en_plan=1430029
※燃料調整費は各社同じみたいなので含めてません。

もし突っ込みどころがあればぜひご指摘ください。。

[1004: eマンションさん]

じぶん銀行の優遇割は残高が高いうちだけ利用するくらいのイメージでいいかと、残高が半分くらいまで減ったら確実に損ですよね

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 e戸建てファンさん

私も同じような額の借入で、先日povoに変更し、家族割のモバイル割適用となりました。まだローン自体は契約していないのですが、参考になります。ちなみに家族構成は何人ですか？エルピオに変える際面倒な事とかありますか？

[1006: e戸建てファンさん]

>>1005 マンション検討中さん
家族は夫婦2名のみです。ただ、片方が在宅勤務なので電気使用量は平均値より多いかもしれません。

また、どの新電力会社も概ね同じだと思いますが、基本的にWeb申し込みで完結するため面倒に感じることはなかったです。

[1007: 自己資金はどれくらい？]

仲介業者を通じて事前審査を依頼したところ、4900万円借りるのに、自己資金820万円必要と審査結果が出たと説明されました。
35年変動で0.41%です。42歳年収約1千万円です。
自己資金が高い感じがするのですが、こんなもんでしょうか？
仲介業者が別の銀行を斡旋するために虚偽報告してくることは考えられますでしょうか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん

私は自己資金を求められなかったです。頭金0で本審査通過しました。年齢を見られてるのかもしれないですよ？35年だと完済時77歳になりますから。虚偽報告かどうかは分かりません。気になるならじぶん銀行の住宅ローンセンターに直接電話してみたらどうでしょうか？

[1009: 通りがかりさん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん

物件価格4900万をフルローンで借りようとしたのでしょうか？
住宅ローン控除後に繰上げ返済を考えておられると思いますが、42歳で35年ローン組むとなると警戒され条件厳しくなるかもしれませんね

私は43歳年収800万程ですが、4500万の中古戸建物件を自己資金1200万で3300万にし20年で組みました
別のネットバンクは中古戸建と言う事もあり2800万しか組めませんでした

[1010: マンション検討中さん]

現在povo契約してる人は、家族割対象ですが新たに始まるpovo2.0に変えると対象外になるようですね。60GB買うとpovo1.0より月600円ぐらい安くなるみたいですが、どちらが得なんでしょう。

[1011: マンション検討中さん]

うちはモバイル割を適用した方が得でした。

[1012: マンション検討中さん]

Povo2.0だと対象外ですね、狙ってただけに残念。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん
自分は34歳、4800万円の中古戸建て購入35年ローンで承認されたのは4300万円でした。
ネットバンク系は属性と担保評価が厳しめっぽいです。

[1014: eマンションさん]

なーんだ、1.0だと全然得じゃないから楽天にしよ

[1015: マンション検討中さん]

auじぶん銀行は事前審査通っても本審査通すのは難しいのでしょうか
同僚が本審査落ちて自分も不安になっています

[1016: 検討版ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん

内容によります。としか言えないですね。ネット銀行なので、本審査で落ちる事は全然あります。

[1017: 匿名]

>>1015 マンション検討中さん
落ちたら他のネット銀行へゴーです。
あまり気負わずにいきましょーや。

[1018: 通りがかりさん]

これpovo1.0ならモバイル優遇割が適応ってはっきり書いてますね。家族割プラスもカウント対象って書いてある。って事は1.0ならずっとモバイル優遇割適応されるって事かな？

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん

夏までとか言ってたのは何なんだ？

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん
povo2.0のサービス開始(9月下旬？)とともに、povo1.0にの新規受付が終わるみたいですので、それ以降はpovoによるモバイル優遇割が使えなくなりますね

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 通りがかりさん

9月下旬までにpovo1.0を契約した人はモバイル割ずっと適用されます。1.0から2.0に変更した人は適用から外れます。最初から2.0で契約した人はモバイル割適用されません。1.0で契約し、2.0に変更しない人だけがモバイル割継続適用です。私は計算した結果、2.0にしない方が得だったので1.0から変更せず、モバイル割を継続します。

[1022: 匿名さん]

住宅ローン減税を受けられるなら、povo2.0の方が安くなります。4000万30年でモバイル優遇割なら返済まで約28万安く、povo1から2の変更なら夫婦二人で月約1200円返済まで約43万安くなります。もしどちらか一人が月3GB以下なら月約2400円返済まで約86万安くなります。

[1023: 通りがかりさん]

povo 1.0
20GB/月 2,728円
つまり240GB/年　32,736円

povo 2.0
60GB/3ヶ月　6,490円
つまり240GB/年　25,960円

よって、1.0から2.0へ乗り換えることで、内容をほぼ変えることなく(実質20GB/月)一人当たり6,776円/年節約。夫婦で13,552円/年の節約

7000万ちょい借りている自分のケースでは、モバイル優遇割での金利削減効果は2,200円/月。よって26,400円/年の削減効果。

したがい、自分の場合はpovo1.0でモバイル優遇割を引っ張る方が12,848円/年お得。きちんと計算すれば損益分岐点出るだろうね。3500-4000万円くらい？

もちろん、夫婦どちらかが使用量3GB未満であるなら話は別だが、我が家はだいたい10-15GB/月くらいは使ってる。
借入額と、データ通信量によってどっちが良いかは変わりますね。

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん

ローン減税がどう関係あるの？

[1025: 通りがかりさん]

>>1023 通りがかりさん

将来的にモバイル優遇割をやめる可能性ってどうなんだろね

我が家は楽天とドコモでしたが、モバイル割は選ばなかった
ヘビーユーザーではないので3GB/月に抑えられるし

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 通りがかりさん
将来的にモバイル優遇割を捨てるに値する、より魅力的な別のモバイルサービスが出てきたらそちらに乗り換えれば良いだけの話と思ってます。
あと、10年前後でマンション売るつもりなので、利息が高いローン支払い初期段階で、できるだけ金利を安く抑え、元本返済を加速したいと言う意図もあります。

[1027: 匿名さん]

モバイル優遇割を適用してローン組んだけど、povo2.0に乗り換えたら翌月の引き落としから金利から勝手に金利が引き上げ適用されるんでしょうかね？
特に連絡しなくて大丈夫ですよね。

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん

規約読めば

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 通りがかりさん

10年後売るなら元本返済加速させなくても良くない？
控除期間終わって返済加速は分かるけど

[1030: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

>>1024 マンション検討中さん
年利1％以下なら10年は金利分返ってくるでしょ。だから10年間は金利が0.07％低くなろうが関係無い。たぶんみんなそこまで計算に入れていない。