じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[941: 通りがかりさん]

8/6に本審査の申請をして、承認はいつごろになるかと問い合わせしてみたら、早くて9月上旬と言われてしまいました。そんなにかかるものなんでしょうか。
みなさん本審査開始メールは申請後どのくらいで来ましたか？

[942: マンション検討中さん]

>>940 通りがかりさん
全然あります。ここに限らずですが、ネット銀行は事前審査は個信や借り入れ比率等の最低限の審査しかしません。本審査で物件の担保価値とか、属性を詳しく見られます。ネット銀行はその手軽さで間口を広く取ってるので、メガバン、地銀と比較しても本審査で落ちる人が多いみたいです。逆にいうと、ネット銀行で事前審査否決されたら、他も厳しいと言えます。

[943: マンション検討中さん]

>>941 通りがかりさん

7月23日本審査、団信申し込み、7月30日団信承認、本審査開始メール、8月4日本審査承認。団信を事前審査の時に承認貰ってればもっと早いと思います。

[944: 通りがかりさん]

>>943 マンション検討中さん
ありがとうございます。943さんと同じく本審査と同時に団信申込もしたので、来週中に開始メールがくる感じですね。開始から承認まで早いですね！羨ましいです。

[945: マンション検討中さん]

じぶんでんき優遇割は借入希望日が91日以降だと、まだ申し込み出来ないみたいですね。

[946: 匿名さん]

団信は金利上乗せなしの場合は、じぶん銀行が一番条件がいいのでしょうか？
ローン残高０円になる条件として、じぶん銀行は入院180日以上、例えばＳＢＩは就業不能１年ですが、入院が180日以下で就業不能が１年以上の場合は、じぶん銀行は適用されず、ＳＢＩが残高０円になるのではと、悩んでいます..。

[947: eマンション]

>>946 匿名さん
その比較、私も気になってました。

じぶん銀行は入院30日以上なら月毎に？保証がありますよね。これはまま起こります。
180日入院はほぼないと思います。そんな長い間入院されたら、病院も損ばかりですから。

一方で、SBIの就業不能は『その人の経験・能力を持ってしてもいかなる就業もできない場合』と記載されております。
SBI に直接確認していませんが、そこらへんでバイトもできないってことなんでしょうか。
抗がん剤治療をしていても就業する人は多いですし、精神疾患以外で就業不能というと、これも可能性低いと思います。
就業しないという選択をする人はいても、医者が1年就業不能という診断書を書いてくれるかというと、微妙な気がします。1年って長いですからね。

180日入院も就業不能1年もほぼないと考えて、30日以上の入院で保証が出るじぶん銀行の方がいいのかなぁと思いましたが、いかがでしょうか。

SBIに就業不能の定義を確認されてもいいかもしれません。

[948: マンション検討中さん]

>>947 eマンションさん
確認したわけじゃないけど、sbiはその書き方からすると、何かしらの理由を付けて、適用しなさそうだよね。sbiは所定の状態への判定が厳しく、全疾病はほぼ適用されないと聞きました。金利上乗せなしならじぶん銀行が1番いい団信だと思います。

[949: 匿名さん]

>>947 eマンション
>>948 マンション検討中さん
金利上乗せなしの団信ですが、楽天銀行も気になりますがどうでしょう。（金利や手数料の違いは加味しません）
「180日入院も就業不能1年もほぼない」と仮定し、じぶん銀行の月次返済保障（入院31日）よりも、楽天銀行の就業不能給付金（就業不能15日）の方が、可能性があるのかなと感じました。

[950: eマンション]

>>949 匿名さん
そうですね。
楽天は毎月27日の時点で15日を超えてなければいけないので、そこが微妙になるかもしれないですが(例えば、ある月の14日から31日間の入院なら27日の時点では14日となるため、じぶんならもらえるが楽天は微妙)、
支払い例を見るとオペ後の自宅療養も含まれているようなので、診断書をもらう時に、自分でよく計算して、『○週間の自宅療養が必要』と書いてほしいと忘れずに言えば、そして書いてもらえれば、楽天の方が保証対象の可能性が高いと思われます。
でも自宅療養が必要な入院なんて、内科系はあんまりなさそうだから、外科系のみかな？どうなんでしょう。

ここまで来ると、将来なんの入院になるかもわからないので、なんとも言えないですね。
じぶん銀行はサイトに入院31日の締め日みたいなものが書いてないですが、いつでもいいんですかね。
あと、『支払額に上限がある』とも書いてあるので…

なので、条件をしっかり覚えておいて上手に立ち回れば、楽天の方が団信としてはいいかもしれないです。
(しかし実際には金利面を考えると、楽天はないです。)

[951: eマンション]

>>949 匿名さん
楽天の事務手数料調べましたが、結構安いんですね。知らなかったです。
今の金利でいけば、あまり差はないかもしれないですが、金利が上がっていくと金利分にも金利がつくような感じになって、1%ほどの差がもっと大きくならないか心配です。
うちはペアローンだから楽天だと手数料66万になって、金利の方が影響出てくるのでやはりじぶん銀行ですが、単独ローンなら楽天の方がいいのかもしれないですね。借りる金額によりますが。

上記の金利の金利リスク？を下げるために、選べるなら楽天で元金均等にしたらどうですか？
今は金利が低いので元利と元金の差がほとんどないし、うちは元金のほうがいいかなぁと考えました。
ちょっとしかローンのこと勉強してないので、正しいアドバイスが不明ですが。

あとは楽天でローンすると楽天ポイントなどで優遇されるなら、それも魅力的。
うちはふるさと納税は全て楽天ですが、さらに1,2倍ポイントつくなら嬉しいなー

[952: マンション検討中さん]

auの金利優遇割で、じぶんでんきは入ろうかと思ってます。モバイル割は現在、自分がソフトバンク12年、妻はauなのですが、自分がauに変えるメリットはありますでしょうか？もちろん住宅ローンの金利は爆安になりますが、携帯料金が上がってしまうならあまり意味が無いとも思っています。結果的に妻との家族割などにすれば安くなるんでしょうか？

[953: 名無しさん]

ソフトバンクとauなんて同じような料金じゃないの

[954: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん

て事は、やはり変えた方がメリットあるって事ですかね？

[955: 通りがかりさん]

auサブブランドのpovo、20GBで2700円でいけます。そのうえで奥様のauとの家族割プラスに申し込めば、家族割自体で携帯料金は安くなりませんが、モバイル割で金利は0.07%下げられます。

[956: マンション検討中さん]

>>955 通りがかりさん

なるほど！povoは今から入っても家族割プラスとしてカウントされますか？あと、余談で大変申し訳ないですが、まだ機種代の割賦残ってる状態で、auに切り替えた方いますか？新たな借り入れとかにならないか心配してます。

[957: 匿名さん]

スマホをあまり使わない人は

paypay銀行0.38％　＋　楽天モバイル１ＧＢ運用０円

の方が安くない？

povo使用時ざっくり計算
２７００円＊１２か月＊３５年＝１，１３４，０００円

↑楽天モバイル１GB運用だとこれが無料？

youtubeでFPがauモバイル割が得かどうか計算していたような…

[958: 名無しさん]

正直povo安くないよな、最低2回線加入が必要だから上の価格の倍かかるし、UQ二回線の方が金利の差分よりコスパいいわ。まあ情弱向けだわな

[959: 通りがかりさん]

955です
住宅FP関根さんがauモバイル割を否定してましたが、それは普通のauの料金で考えているからで、povoのことは考慮されてません。
もちろん借入額が多いほどこのモバイル優遇割は効いてきますので、ローン少ない人はUQとかの方が経済的にメリットあります。楽天モバイルの1G運用で済むならもちろんそれがいいと思いますが、実態として私も妻も5-15Gくらい使ってるので、我々には合わないと判断しました。
ちなみに私は先週povo契約し、無事ローンも優遇割使えてます。povoで家族割プラスカウントがいつまでかは、私もわかりません…

[960: マンション検討中さん]

>>959 通りがかりさん

有難うございます。参考になりました！1Gだとうちも全く足りないです。家族割プラスの件はauに聞いてみます！