じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[761: 口コミ知りたいさん]

>>760 名無しさん
月末が判定月でその翌々月なので今なら6月からです。
契約時期によって違いがありますので、一概には言えませんが

[762: マンション検討中さん]

>>757 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
辛抱強く待ちたいと思います！

[763: じぶん銀行利用中]

>>757 口コミ知りたいさん
HPから申込したら申し込み完了画面で家族割プラスは5月から適用開始予定と出たんですが、この場合じぶん銀行のau優遇割の判定は5月末まで待たないといけない感じですかね・・？ご存知だったら教えて下さい。

[764: マンション比較中さん]

>>738 匿名さん
じぶん電気の0.03%引き下げは東電の従量電灯Bの人はどんな場合でも間違いなくお得。
じぶん電気単体だけでだいたい5～10%近く下がる計算だし
ローン4000万ぐらいあるなら0.03%優遇でそこからさらに月500円以上
さがるので新電力に切り替えてる人でもメリットがあるレベル。

東電の深夜電力契約の人と新電力の市場連動型プランの人だけは今のプランを使ったほうがいい。
まあ市場連動型プランの人は1月の高騰でみんな転出しただろうけど・・・。

[765: 名無しさん]

>>761 口コミ知りたいさん
そうなんですね...
じゃーもうちょい待ってみますか...

[766: 口コミ知りたいさん]

>>763 じぶん銀行利用中さん
それは家族割プラス自体の優遇の開始時期なので関係ないそうです。
いまだと判定月は4月末で6月からの金利優遇になるそうです。

[767: 口コミ知りたいさん]

日数がやたらかかったものの事前審査は何とか通りました。
諸費用一部(50万)をローンに組み込みで頭金は100万で出したのですが、変動金利で0.61という結果でした。
低金利を謳っていたので驚きです。悪くても0.5台だろうと思っていたので。
皆さんはどのくらいでしたか？差し支えない程度に教えてください。

[768: 匿名さん]

>>767 口コミ知りたいさん
もっと頭金入れれば低金利になります。
あくまでもリスクとリターンの世界です。
頭金入れれば銀行も回収リスクが減るから、金利も安くなる。
諸費用まで借りる人は
貯金できない人とみなされるからリスク高いです。

[769: ローン契約手続中]

>>767 口コミ知りたいさん

事前審査で金利って決まりましたっけ？
0.6%台は保証金付プランなどでしょうか？

私は変動0.38%(電気込)で借り入れです
頭金1000万以上です
近々支払いで貯蓄がガバっと減ります(涙)
その他の借金はゼロ、過去になんの事故もないです
年収は地方では良い方に入ると思いまし会社の信用も高いです

[770: 匿名さん]

頭金0だけど0.41だったぞ
でも仮審査で決まってた？

[771: 口コミ知りたいさん]

>>768 匿名さん
元々は頭金0で考えてたくらいなので100万が限度で…。
そうなると妥当なんですね。
本審査も落ちたら怖いので他も当たりたいのですが、他は0.9だったりして、じぶん銀行を本命にせざるを得ないので、あとは通るのを祈ります。

>>769 ローン契約手続中さん
事前審査を出したら優遇金利で店頭より-1%とかで出たんです。そして計算したら0.61でした。もちろん何も金利がプラスされるような保証は付けていません。
0.38はすごいですね。大手企業でもなければ頭金もあまりない…この違いが数字に出てるんですね。

[772: 口コミ知りたいさん]

>>770 匿名さん
えっすごい！公務員とかですか？
仮審査の時点であなたの優遇金利はこのくらいで、と出てました。
それとも仮審査後に変わってくれることもあるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

借換えですが、諸経費含む満額、本審査通ってます
適用される金利ってどこのページでわかりますか？

au２回線と電気で0.31と思ってましたが
そういえばどこにも表示されてない

返済期間借入額はあります

[774: ローン契約手続中]

>>773 匿名さん

じぶん電気は契約後に表示されます
気づいたら0.38%に変わっていました
携帯はしていませんが結構な時間が掛かるようです

[775: 名無しさん]

属性悪いけど0.41%だったよ。

[776: マンション掲示板さん]

>>772 口コミ知りたいさん
同じく仮審査時点で保証付プランでした。
問い合わせたところ、仮審査後の変更はなく返済開始後多額の繰上返済をしても変わらないそうです。
頭金追加等条件が変わるなら、今の申請を取り下げて改めて申請は可能とのことです。
私は物件価格多め頭金少なめだったので、条件変更して申請し直す予定です。

[777: 口コミ知りたいさん]

ネット銀行なんで属性判断強いと思います。
私は公務員なんですが、頭金なしで0.38でした。
6月からはモバイル優遇で0.31になる予定です。
前にも話しましたが一度本審査落ちていますが。

[778: 通りがかりさん]

契約手続きを進めないと優遇金利がいくらか分からないんですかね？

[779: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>778 通りがかりさん
私は本審査の結果が出たばかりで、上記のような保証付き金利の話を見てじぶん銀行に電話してみました。
電話で想定される金利等教えていただけました。本審査が済んだだけではwebではわからないようです。

[780: 名無しさん]

今本審査おわって司法書士との面談前の段階ですが金利はまだ決まってません。
司法書士との面談後に決まるのかな？と思ってます。
仮審査の段階とかで決まってる方はすごく条件がいいのかな？
とりあえず楽しみに待ちたいと思います★

[781: 通りがかりさん]

>>779 匿名さん‐口コミ知りたいさん
そうなんてすか。てっきり本審査通ったら0.41%で借りられるものだと思ってました…

[782: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>781 通りがかりさん
恥ずかしながら私も同様に0.41%になると思っていたのですが、確認したところ「提携ローンなのでもう少し下がりますよ」との事でした。
電話で丁寧に教えてくれるかと思いますので、確認されると良いかと思います。私の場合、想定より低い金利でしたが、逆だとキツイですよね。。。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん‐口コミ知りたいさん
じぶん銀行が提携の住宅メーカーってどこなんですか？？
めちゃくちゃ良いですね！

[784: ローン契約手続中]

>>780 名無しさん

司法書士面談前に金利は決まってましたよ
私は契約意思確認の電話の際にじぶん電気も今からでも間に合いますと言われ申込みました
2-3日後に適用になったとの電話を受けました

[785: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>783 口コミ知りたいさん
私は分譲マンションで三井不動産レジデンシャルです。ハウスメーカーから家を買う際にそこに仲介してもらうと提携ローンになるようです。約0.01%強低くなりました。

[786: 名無しさん]

>>784 ローン契約手続中さん

まだ契約意思確認の電話きてなくて、先に司法書士からの電話がきてます。借入希望日がまだ先だからかな？
団信でプラス金利なので金利高かったらきついな?

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん‐口コミ知りたいさん

ここUFJなのに携ってあるのですね
うちは当初借入当時に三井不動産で三井住友信託銀行の優遇0.1%でした

[788: ローン契約手続中]

>>786 名無しさん
そういえば私の場合は急ぐので電話で司法書士の決定を依頼し、その際にオペレーターの方が気を利かせてそのまま契約意思確認をすませる事になったのでした
司法書士の報酬などの話もしてから契約意思確認が通常なのかもしれません

[789: 匿名さん]

au優遇ローン狙いでMNPで夫婦でpovoに移行しました。
myauページで、家族割りプラスに登録できず困り中です。

auショップ曰く、myauとはいえ、povoだと自分達は何もできないということで、、。

povoもチャットで、気の効いた回答来ず。

同じようにpovoのみ二回戦で、家族割りプラスに登録できた方、どのようにコミュニケーションされたした？

[790: 通りがかりさん]

>>789 匿名さん

前に出来たって奴居たが吊りだったのか？
教えてやれよ

[791: 口コミ知りたいさん]

>>789 匿名さん
不安ですね。
でも大丈夫ですよ。
数日（私は５日くらい待ったと思います）待つとウェブページのmyauから加入できるようになります。
auに聞いてもできないと言われますが、できます。
そして金利優遇も受けられます。
登録確認が取れていて6月から適応とじぶん銀行住宅ローンサポートに確認済です。

[792: 通りがかりさん]

ローン額低め期間短めデータ量を使わない人間にとっては魅力があまりない

povo2回線で5400円(20GB)
楽天2回線で2200円(3GB以下/今は無料)
20年3000万の金利差約21万(変動無しに算出)
20年の通信費の差約76万
1年無料の差額約3万

取らぬ狸の皮算用やけど、飛びつく前に要検討

[793: 匿名さん]

エリア狭くて遅く使い勝手悪すぎる楽天、その料金で２０年も持たない

[794: 名無しさん]

楽天使ってるけど、普通に使えるし、無料だし、かなり使い勝手がいいよ。
使った経験があって批判してるのか？

[795: 購入経験者さん]

>>789 匿名さん

私の場合は
4/21 夫婦でMNPでpovoへ移行(移行前は UQ mobile)
4/22 じぶん銀行に au IDを連携できるようになる(それまではエラー連携できなかった）
4/23 Webページのmyauから家族割プラスに加入できるようになる（それまでは契約情報が確認できない・住所が違う等のエラーで登録できなかった）
といった感じでした。
なので、povoへMNPしてから家族割プラスに加入できるようになるまでに２日はかかると思います。

[796: 匿名さん]

>>794 名無しさん
昨日の新宿の地下一階で食事してたときはずーっと楽天圏外でしたよ。繋がれば速度は問題ないレベルかと思いますが、エリアはメイン回線としてはダメかと。
私の場合、社用simと楽天のdual simなのでどちらか圏内なら困りはしないのですが。。。

[797: 匿名さん]

うちはdocomo-withとdocomo-wifi、ドコモ光セット割引で
楽天とか格安系より安いのよね

[798: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん

電波弱いのは事実
パートナー回線でも入らないなら諦めるだけ
元々3GB程度も使わないので、普段の職場や通勤経路で使用出来れば問題なし

自分の使い方に合わせて検討すれば良いって事
なお楽天に変更した際の機種の問題なのか、WiFiと楽天回線、パートナー回線の切り換え時に接続ラグが生じる感じがして冴えん

[799: 匿名さん]

都内だと出掛けた先とかオフィスとか大抵のところでキャリアWiFi入るね
ソフトバンクとかも電波狭かったころの名残でWiFi多いみたいよ
sim認証で自動的につながるから弁当

[800: 匿名さん]

?弁当
◯便利

[801: 匿名さん]

本審査後から意思確認と司法書士の連絡って、どれくらいでくるのかな？
1週間音沙汰なしでソワソワしてきた

[802: 口コミ知りたいさん]

>>792 通りがかりさん
比較するなら同じ条件でないと意味ないです。
20Gなら20Gで比べましょう。
それに居住地区によって楽天はまったく通じません。
これは実体験です。
情強は楽天（通話のみ）＋povo（モバイル通信プラス楽天エリア外）にすると思いますよ。

[805: 匿名さん]

まぁまぁ、安かろう悪かろうでも最安値を選ぶ人もいれば
ドコモの品質で安く無ければ嫌って人もいるから

[809: マンション比較中さん]

>>791 口コミ知りたいさん
できました！ありがとうございます！

[810: マンション比較中さん]

>>795 購入経験者さん
ありがとうございます！同じ流れでした！ありがとうございます。

[813: マンション掲示板さん]

[No.803～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[814: 評判気になるさん]

>>812 通りがかりさん
やりとり見ましたが全くの同意見です。
povoに切り替える人多くてビックリしてたけど、その人達はキャリアの大容量プランからの移行組でメリットが大きいのでしょうね。
私もじぶん銀行から借りましたが、povo切替による通信費の増が金利メリットを上回り断念しました。

[815: 通りがかりさん]

>>814 評判気になるさん
格安は通信環境が悪いのは事実やし、docomoやauなどキャリア使ってた人からしたら耐えられないやろう

youtubeやオンラインゲームなど通信速度や環境を気にする人で金利下げたいならpovoやauが良いと思う
俺みたいに月3GBあれば多少通信環境が悪くても問題無い人はmineoや楽天の格安で支出を抑える方が有効
まあそんな事言わんくても理解出来る方ばかりでしょうけど

[816: 評判気になるさん]

借入額が少なく、スマホを仕事兼プライベートにしてないのであれば格安でも良さそうですね。
借入額が多い人はpovoの方がメリット多いと思います。

[817: 住宅ローン支払い開始]

結局ローン申込から融資開始まで約1.5ヶ月でした
早いのか遅いのかは不明です
今後の願いは変動金利の基準金利(2.341%)が大幅に上がらないことですね
5年は現状維持でその後上がっても3%程度までなら有り難いです
当初予定していた1.0%20年より安く支払いが完了できれば良いのですが
さて20年頑張りますか

[818: 住宅ローン契約済]

既存でじぶん銀行で住宅ローン契約しており、今回の家族割プラスによる金利優遇開始に伴って夫婦ともにpovoに移行しました。

https://www.au.com/support/faq/detail/25/a00000000125/

上記ページを参考に家族割プラスへの加入手続きを行いましたが、何故かスマートバリューへの加入となってしまいました。
夫婦両名ともpovoで家族割プラスへの加入は本当に可能なのでしょうか？
家族割プラスへの申込方法等、ご存知の方いらっしゃれば、お教えいただければ助かります…。

[819: 評判気になるさん]

>>818 住宅ローン契約済さん
表示はそれで大丈夫です。
スマートバリューに加入＝家族割プラスというイメージで大丈夫です。
確認済です。

[820: 通りがかりさん]

来月融資実行なのですが、今火災保険で悩んでます。
じぶん銀行からの紹介の火災保険で絶対に契約しないといけない事はないんですよね？
借り換えの場合は以前の火災保険がそのまま使えるとの記載があったのですが、新規の場合はかいてなくて、、
じぶん銀行からの火災保険の見積もりが高かったので他の火災保険を検討しています。
よければ他社の火災保険でも大丈夫なのか教えてください!

[821: 住宅ローン支払い開始]

>>820 通りがかりさん

新規ですがソニー損保です
どこの火災保険でも入っていれば問題ないと思います

[822: 匿名さん]

>>820 通りがかりさん

https://hoken.kakaku.com/kasai/select/loan/

じぶん銀行に確認をとるとよいかと思いますが、
これを見る限り抱合せ販売は禁止されてる様です

[823: 通りがかりさん]

820です。
お二方コメントありがとうございます！
明後日に確認しようと思います(^^)
ひとまず違うとこでも大丈夫なようで安心しました★

[824: 周辺住民さん]

>>820 通りがかりさん
確かにじぶん銀行からの紹介の保険会社でなくても問題ありませんが、団体割引有るのでけっこう安いと思います。価格コムあたりで一括見積もりをやってもいいのですが、安い結果が出る保険会社は、細やかに確認すると、免責の負担額が大きかったり、セコム等、評判の悪い会社が上位に来る事が多いです。納得の上であれば問題無いと思いますが情報収集は入念にした方がいいと思います。※自身は最終的に紹介保険会社（あいおいニッセイ同和損保）で契約しました。

[825: 匿名さん]

うちも相見積もりして結局提携の火災保険になりそう

[826: 通りがかりさん]

>>824 周辺住民さん
団体割引で安いんですね！うちは中古物件で耐震などの内容がわからず(耐震割引があるようで)、ハウスメーカーで見積もりをとってもらったらそっちのほうが安かったです(^^)

皆さんありがとうございます！情報がわかり助かります★

[827: 匿名さん]

私は火災保険に入り、じぶん銀行に「○○火災保険に入りました。契約書を添付しましょうか？」と連絡したら「大丈夫です。お客様を信用していますから。」と言われズッコケた。
どこのでも良いらしい。因みに楽天で10年12万ほど。家財はつけていない。

[828: 通りがかりさん]

>>827 匿名さん
楽天安いですね！
うちは10年で家財200万で46万でした(^_^;)
じぶん銀行の紹介の保険ではさらに10万ぐらいたかかったです!
家買うって家の他にたくさんお金かかりますね（汗）

[829: 住宅ローン支払い開始]

>>828 通りがかりさん
楽天は地震保険が別だったと思います

[830: 名無しさん]

じぶんでんきの優遇割は、太陽光パネルが付いていて売電を前提とする場合はあまりメリットがないのでしょうか？

[831: 周辺住民さん]

本審査に時間がかかるて投稿あったけど、4月21日資料郵送、5月7日本審査完了でした。メールに加えて夕方に電話きて今後の手続きについて丁寧に説明あったよ。

[832: 匿名さん]

楽天は地震保険もセットですよ。うちは建物評価額が2000万弱だから何処で見積りとっても家財を外せばそんなもんです。

[833: 住宅ローン支払い開始]

>>832 匿名さん

そうなんですね
見積やった時に見間違えたのかもしれません
私はソニー損保で火災保険10年17万、地震保険は1年毎の払いになり10年のトータル35万位になりました
チョット高かったですね(汗)

[834: マンション検討中さん]

私au、妻povoで家族割プラスに申し込もうとしているのですが、契約者の住所が異なると表示されて登録できない‥　同じ住所なのに‥

[835: 匿名さん]

本審査書類郵送１ヶ月たったが音沙汰無し
落ちたかなー

[836: 匿名さん]

住宅ローン契約にあたり、auじぶんでんきに加入すべきか迷っています。
4000万ローンで戸建て購入をし、家には太陽光発電がついています。
auじぶんでんきも同時に契約すると金利が安くなりますが、売電ができなくなる？とのことで、迷っています。
auじぶんでんきと契約して金利優遇を受けつつ、余剰電力については買取を実施している会社と契約して売電し、利益を出すことはできるのでしょうか？
上記のように２つの会社と契約できるのでしょうか？？

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん

無理だろ
売電の利益って月幾らなん？

[838: 匿名さん]

売電と買電別々に契約できますよ
うちがそうだから

[839: マンション掲示板さん]

>>837 通りがかりさん

まだ物件引き渡し前（じぶん銀行の住宅ローン契約前）であり、売電の利益が月幾らになるかは分からないです。
金利優遇と売電を別会社で両立できないかなと思っています。

[840: マンション掲示板さん]

>>838 匿名さん

回答ありがとうございます！
築7年の物件なのでまだFIT期間です。
売電は地域の電力会社、買電はじぶんでんきで契約したいと思います。

[841: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

私はocnの格安sim, 妻はドコモからpovoにした際に同じ事象になりました。数日経つと申し込みできるかと思います。

[842: 評判気になるさん]

>>834 マンション検討中さん
povoの契約して何日目ですか？
反映が遅いので注意してください。

[843: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

私はマンション名の微妙な違い（伸ばし棒や・の有無）で完全一致していなかったことで同じ現象が起きましたので、住所を比較してみると解決するかもしれません。

[844: 通りがかりさん]

4/7に本審査書類郵送しましたが、5/17現在まだ結果が出ません。さすがに遅すぎでは？
4/27に源泉徴収票の不備(間違えて令和元年度分を添付してた)のメールがあり、即日アップロードしたのに、あまりに連絡がないので本日コールセンターに連絡すると、源泉徴収票の確認が出来てないので審査が止まっていると。はあ？連絡もらったその日にアップロードしましたけど？
審査にあとどれくらいかかるか聞いたら、書類不備がなかったとして11～12営業日後になると。5月中も無理ってことですね！と言うと、そうです、と。
いくら何でも酷すぎる。フリーだから後回しにされてるんでしょうね。

[845: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
私も、4/26に本審査申し込んだのですが、音沙汰無しです。落ちたのでしょうか？

[847: 評判気になるさん]

これがネットバンクです。
対応するスタッフは毎回変わりますし、自身である程度の知識がないと中々スムーズには行きません。
でも通ればお得に借り入れできますので、一呼吸置いて頑張りましょう！

[848: マンション検討中さん]

ウチもGW中の物件契約後、すかさず書類をアップしたのにまだ承認来ません。5月末がローン承認の締め切りなのに参りました。
1ヶ月以上かかるのが普通なんですね。物件契約時に仲介業者からはすぐ承認出ますよなんて言われましたが・・・
paypay銀行にも依頼していますが、そちらの方が早そうな気がします。

[849: マンション検討中さん]

がん50団信って厳しいですか？
皆さんすんなり通ったんでしょうか

[850: マンション検討中さん]

5/10に全必要書類提出して団信(がん50%)の審査開始、 5/14に団信通り本審査開始のメールが届いて、5/19に審査結果でました。

[851: 購入経験者さん]

家族割+の3人契約状態でローン主と妻をpovoに変えたけど、本日マイページ確認したらモバイル優遇割の金利適応(-0.07％)になっていました。
因みにじぶんでんき契約して-0.03％の優遇を受けようとしてる方おられるみたいだけど、じぶんでんきってそもそも基本料金が高いし、サーピスも弱いですよ。
3000万30年で借りたとして優遇は30年で約14万円。年で約5000円。年間1万～3万円節約できる電力会社が他にたくさんあるのに、何十年もじぶんでんき縛りはキツいと思います。どうせ電気会社を変えるなら、料金、サービス、自家発電比率、売電などを考えてより良い電力会社にした方が良いと思います。

[852: 匿名さん]

5/18に本審査申込み、5/21必要書類アップロードしまして、現在審査中になっています。
問い合わせると今のところ書類に不備はないらしく6月中旬頃には結果が出るとは言われたのですが、早く結果が出たりする事はないですかね？引越し日などの調整で早めに決まってほしいもので…
融資を受けられた方は本審査の申込みから結果が出るまでどのくらいかかりましたか？
良ければお聞かせください。

[853: 評判気になるさん]

>>851 購入経験者さん
ちなみにじぶん電気の基本料金と比較して2?3万節約できる会社は何処があるんですか？？
私も何社かシミュレーションしたんですが、じぶんでんきの方が安くなったので気になりました。

[854: 評判気になるさん]

>>852 匿名さん
私は２週間くらいだったと思います。

[855: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
これ自分も同じ事象になっています。システム的な話かとは思いますが待っていれば解決するもんでしょうか？？

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん

同じ状態です。

[857: 匿名さん]

>>853 評判気になるさん

料金安いのは昔の契約と太陽光発電の組み合わせ
（原発稼働してたころの料金設定で夜間深夜が安いやつ）

残念ながら、現行のプランに乗り換えると
夜間料金が高くなるので割高になってしまう

↓都市ガス併用でも契約できた半日（夜間＋深夜12時間）割安なプラン

[858: 購入経験者さん]

>>853 評判気になるさん
私は関西なので関西電力従量電灯Aからシュミレーションして「シン・エナジーの昼生活フィットプラン」「HTBエナジーのプライム関西プラン」がかなり安くなったので変えました。去年は家に居る時間も多く年2万円以上安くなりましたよ。ただ地域によって最適な電力会社は違うみたいですね。
じぶん電気の基本料金と関西電力従量電灯Aの料金は全く同じです。じぶん電気は料金表が税抜価格で記載してるのがセコいと感じました(今は分かりません)。

[859: 匿名さん]

再エネ分がどんどん上がってるからね
オール電化は悲惨みたい太陽光発電あれば相殺できるけど
太陽光発電＋安い都市ガスが一番お得感ある

[860: 評判気になるさん]

>>857 匿名さん
なるほど。ノー太陽光のうちでは無理ですね。。