じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[699: マンション比較中さん]

携帯で0.07%引き下げとはいうが4000万借りても月-1219円ぐらい、
8000万借りてようやく月-2438円。引き換えに携帯2回線がずっと縛られる。

povo2回線通話定額なしでも月4960円かかるので、
1219円引きの2回線3741円なら楽天モバイルやMVNOのほうが安いかな。

ただじぶん電気の0.03%引きはいいかもね。4000万円で月523円下がる。
じぶん電気は現状最安にちかいlpioあたりと比べれば若干高いが、
それでもlpioと月523円の差が出るには500kw以上使う必要がある。
それ未満ならじぶん電気の0.03%優遇が安い。
もちろん東電と比べれば常に安い。

[700: 通りがかりさん]

>>694 通りがかりさん
au回線無しで出来るんですね
なかなか謎な制度だ
後はどれ位制度が続くかですね

[701: 匿名さん]

>>699

うちは太陽光発電の売電があるから
日中割高だけど夜間割安な料金プラン

じぶん電気にすると金利差０．３％以上料金上がってしまうのよね

[702: 検討板ユーザーさん]

>>687 口コミ知りたいさん

年間12万円って、金利差だけではなく割安なpovoへのプラン変更による差額も含んで、ですよね？
0.07％で月1万円の差となるとローン残高1億円くらいないと計算が合わないので

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 検討板ユーザーさん
そうです。
DOCOMOのプランからpovoに切り替えプラス優遇というイメージです。
概算でこのくらい変わってきますね。
デュアルSIMで通話は楽天、データ通信はpovoという感じで運用します。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>698 通りがかりさん
凄い有意義な情報ありがとうございます。
ちなみにpovoはmyauのアプリは使えないんですね。。汗

[705: 匿名さん]

本審査結果がでました。
15営業日かかりました。
予定で伝えられていた日よりも少し早めに結果がでました。
とりあえず一安心です。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
いつ書類アップしましたか？団信に気になる点はありましたか？

[707: 匿名さん]

団信はがん100にしたんだけど、普通はつけないものなの？

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
書類は3月１９日です。
だんしんはがん１００パーで気になる点はなかったです。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
ありがとうございます。
結果でるまで心配です。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん
皮膚癌は出ないし、治って社会復帰できる癌なら50%でも癌って診断されて入院することになったところから支払い止まるから大丈夫かと

それ以外は死ぬから100%はいるか疑問
とりあえず癌団信100%使って生きてた人の割合を調べてみるとよいかも

[711: 匿名さん]

本審査の結果が来週になるって連絡きた。週末は落ち着かないな。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
不動産会社からきたの？じぶん銀行から？そんな予告あるんだ

[713: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん
本審査の結果が来週になるなんて通知私はなかったです。
県職員10年勤務、審査落ちた。最悪！
時間と労力返せ！！

[714: 金利選択悩み中]

>>713 マンコミュファンさん

じぶん銀行はそういったフォローは無かったですね
音沙汰なくいきなり審査結果が届きました
フォローはソニー銀行や新生銀行の方が良かったです

[715: 匿名さん]

ほんと最悪！電話対応も冷たい感じ。
公務員が通らないで誰が通るんだよ！
ほんと最悪。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
ちなみに他の金融機関では審査通ってるのですか？

[717: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
とりあえず落ち着きましょう。
私も公務員で一度落ちましたが、再審査で通りました。
なにか不備がないか工務店の担当と確認しましょう。
うちは不備がありました。
信用で通らないわけではないので、なんかしらの不備があると思います。
ただ落ちた理由は回答してくれないので、自身で書類を見返すしかないですが。。

[718: 名無しさん]

うちも本審査の結果前に連絡はなかったです。
電話来た方はすごく待遇がいいのかな?？

契約についての立ち会い決済の有無は皆さんどうしましたか？立ち会いするのとしないので何か違いはあるのでしょうか？

[719: 戸建て検討中さん]

717 口コミ知りたいさん

じぶん銀行で本審査中の者です。
もしよろしければ1度目の審査での不備を教えて頂けないでしょうか。
書類の不備だとじぶん銀行から連絡が来るのかと思っているのですが、いきなり落とされるのでしょうか…

[720: 匿名さん]

>>719

確定申告だと所得税の納税証明が必要になって面倒くさかったから
源泉徴収票のみが早いと思う

[721: ローン契約手続中]

>>715 匿名さん
私は記載ミスがあり連絡したのですが、冷たい感じは無かったですが
担保提供者の確認の事前連絡も丁寧でした

クレジットカードや携帯などの支払い不備などの信用問題がなく、職業も公務員なら他の方が仰るように書類不備かもしれませんね

[722: 口コミ知りたいさん]

>>719 戸建て検討中さん
簡単にいうと敷地の一部を別用途で使用しようとしたことです。
住宅ローンの約款で自己が居住に使用する用途というところに引っ掛っていたと思います。
なんで落ちたかわからず数日間呆然としていたんですが、じぶん銀行以外だと条件が少し悪くなるのでどうしてもじぶん銀行がよくて色々見直し修整後、再審査に望みました。
落ちた理由は教えてくれないのでわかりませんが、約款を読むとなんとなくわかってくるのかなと思います。
あとは団信ですかね。仮審査後も団信で落ちる方もいるようなので

[723: 戸建て検討中さん]

720 匿名さん
ありがとうございます。
当方会社員のため源泉徴収のみで審査中です。

722 口コミ知りたいさん
お答え頂きありがとうございます。
私もじぶん銀行で借りたいと思っているので、落ちてしまったら色々見直して再審査に望みたいと思います。

[724: 匿名さん]

自分は、たまたま前年だけ確定申告したことを申告していたら、電話かかってきて納税証明書出してください、と言われましたよ。
それくらいの書類不備なら連絡来ると思います。

審査落ちの原因は物件側にある場合もありますしね・・・

[725: 口コミ知りたいさん]

とりあえず報告です。
DOCOMO→povo、UQ→povoでどちらも家族割プラス加入できました。
反映は翌月になりそうです。
ですからすでに住宅ローン契約中の方は今月中に家族割プラス2回線以上加入しないと間に合わないと思います。
またモバイル優遇が適応になったら報告します。
たぶんこれで大丈夫かと思いますが。。

[726: 戸建て検討中さん]

724 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
書類不備にも色々あるのですね。
物件側だとしたらどうしようもないですね…

[727: 匿名さん]

>>716 匿名さん
急いで次の銀行に申し込みました。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん
1つしか申請してないの？
スケジュールに余裕あればだけど、複数出したほうがよくない？

[729: 匿名さん]

再審査なんてあるんですね。
不備があれば連絡はもらえるのですよね？

[730: 匿名さん]

再審査はどのように申し込むのでしょうか？

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん

普通に審査通るものだと甘くみてました(-_-)

[732: 口コミ知りたいさん]

不備があっても連絡はないこともあります。
そのまま落ちます。
再審査にいくには一度仮審査まで通ったIDを消してもらう必要があります。
これは電話でしかできないので、電話で消してもらってまた1から仮審査を受けてください。

[733: ローン契約手続中]

>>731 匿名さん
私も１行目が同じ様な感じでした
審査は通りましたか減額(中古物件)でした
急いで2行出しどちらも満額となり、手数料高かったのですが、保証が良くと金利がもう一方に比べ
上がりにくいかと思いじぶん銀行にしました

審査の内容が分からないので何とも言えませんが、職業や信用情報に問題ないなら、申請内容や提出書類を再度確認してみた方が良いと思います
みずほ銀行のネットローンも0.3%台もありそちらも良いのでは？

[734: 口コミ知りたいさん]

私はじぶん銀行の他にジャパンネット（今のペイペイ銀行）楽天、地銀も審査していました。
ですが団信まで含むとどうしてもじぶん銀行が良くて諦めきれずに再審査に望みました。
ハウスメーカーからは一度落ちたところは厳しいと言われたのですが、2回目は拍子抜けするくらいあっさり通りました。（一度も電話はありませんでした。）

[735: 匿名さん]

>>727 匿名さん
そうなんですね、事前審査が通ったのに本審査で落ちたなら、信用情報の問題の可能性がゼロではないなと思い心配になりお聞きしました。（それ系なら他も落ちてしまうので根本原因を解決しないといけないため）

[736: 匿名さん]

団信の結果は本人ならすぐ教えてくれるみたい
信用情報なら自分で調べればわかる
なんで消去法で落ちた理由は分かりそう

[737: 匿名さん]

>>732 口コミ知りたいさん

再審査方法、ありがとうございます。

[738: 匿名さん]

じぶん電気は使った方がいいの？金利は下がるがデメリットがよくわからない。

[739: 匿名さん]

うちの場合、売電と夜間単価13円程だから
じぶん電気にすると高くなりすぎてメリットなかった

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 匿名さん
深夜電力とか売電してないならメリットしかないかな

[741: 口コミ知りたいさん]

povo2回線で無事優遇の対象なりました！

とりあえずご報告させてもらいます。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 口コミ知りたいさん

おめでとうございます！
ちなみにau→povoか、au以外→povoのどちらでしたでしょうか。
参考までに教えてください。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>742 マンコミュファンさん
au以外→povo2回線分です！
auは経由しませんでしたが問題ありませんでした。

[744: 匿名さん]

今auで家族割プラスに加入しているんですが、povoに変えても家族割の設定が引き継がれるかご存知の方いますか？

[745: ローン契約手続中]

とりあえず引渡に向けて入金進めてます

ゆうちょ銀行ATMからの入金手数料が月1回しか無料にならないのは面倒です
UFJのATMなんか市内に一箇所ぐらいしか知らない(汗)

[746: 匿名さん]

予定より1週間ほど早く本審査結果でました
それでもトータル3週間ほど待ちました?
良かった！！

[747: 名無しさん]

私も本審査結果がでました！
属性悪いし団信の申告もあったし、ダメなんじゃないかと思って期待せずに待ってました。良かった。

[748: 匿名さん]

じぶん銀行の住宅ローンを使用して、注文住宅で土地から建てた人いますか？
アプラスのつなぎ融資を使用して、povo優遇適用するのが最適解に見えてきました。

[749: 口コミ知りたいさん]

>>748 匿名さん
土地から建ててます。
つなぎ融資、自己資金どちらでも融資受けれますよ

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
ご存知かもしれないですが、アプラスのつなぎは、どこの金融機関でも構わないので住宅ローンの内定を取得していることが前提だったはず。
じぶん銀行は提出書類に建築確認済証が含まれているので、土地の購入には間に合わず、まず他社で内定を取らなければならないといけなかったと記憶しています。
この、建築確認済証もしくは申請書なしで住宅ローンの内定を取れるところがフラット35くらいしか自分は見つけられませんでした。
参考になれば。

[751: マンション検討中さん]

>>741 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
ちなみにpovoから家族割プラス設定するにはどのような方法でしょうか。
ウェブなのかアプリなのか分からず困ってましたので、参考までに教えて頂けると嬉しいです。

[752: 通りがかりさん]

povoに興味のある客をau回線で契約させようとしてたらしいな
金利優遇目的でpovoを契約した客を無理やりau回線にさせるために、いきなり優遇対象外にされたりするかもな
さすがにそこまでブラックではないか


KDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社が提供する新料金ブランド「povo」は「家族割プラス」カウント対象外となります。
なお、2021年夏までに「povo」をご契約いただいたお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、提供条件改定などにより「家族割プラス」のカウント対象外となったpovo契約に変更された場合には、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。

[753: 通りがかりさん]

特別にpovo回線で安くしてもらっているのに、その考え方はどうなのだろう。これに限った話じゃないけど、消費者が、企業のサービス精神に横槍入れるようなことを言う姿を、最近よく見かける。横から見ていて気持ちよくはないかな。

[754: マンション検討中さん]

既出でしたらすいません。
夫婦2人で物件を購入します。

ペアローン
au回線家族で2回線（ペアローンの2名で）
じぶんでんき契約
の場合

0.07%優遇はペアローン2名とも適用
0.03%優遇は片方のみ（じぶんでんき契約者）
という認識で良いでしょうか？

[755: 通りがかりさん]

>>753 通りがかりさん

それをサービス精神と捉えるかただの客引きと捉えるかだな

[756: 通りがかりさん]

>>754 マンション検討中さん

じぶん銀行に聞けば済む話だろ

[757: 口コミ知りたいさん]

>>751 マンション検討中さん
myauのウェブサイトです。
アプリからはできません。
povoに切り替えて数日待つと割引サービスのところに家族割プラスが増えますよ！

[758: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
全く同じ条件で契約をしておりますが、その認識で合っておりますよ

[759: ローン契約手続中]

オール電化を検討するのでじぶん電気は使う予定なかったのですが、ローン契約時しか入れないのと、電化してもかなり先の話なんで申し込みました
ちゃんと金利引下げの対象になると電話が掛かってきました

月末「俺は借金王になる」です

[760: 名無しさん]

みなさんモバイルの金利引き下げっていつから適用されましたか？
3月に借入して電気の方の金利引き下げはされてるんですが、モバイルの方が一向に引き下げされないんですが...
以前確認の電話したら適用はされてるみたいなのですが、さすがに遅いなと思いまして。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>760 名無しさん
月末が判定月でその翌々月なので今なら6月からです。
契約時期によって違いがありますので、一概には言えませんが

[762: マンション検討中さん]

>>757 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
辛抱強く待ちたいと思います！

[763: じぶん銀行利用中]

>>757 口コミ知りたいさん
HPから申込したら申し込み完了画面で家族割プラスは5月から適用開始予定と出たんですが、この場合じぶん銀行のau優遇割の判定は5月末まで待たないといけない感じですかね・・？ご存知だったら教えて下さい。

[764: マンション比較中さん]

>>738 匿名さん
じぶん電気の0.03%引き下げは東電の従量電灯Bの人はどんな場合でも間違いなくお得。
じぶん電気単体だけでだいたい5～10%近く下がる計算だし
ローン4000万ぐらいあるなら0.03%優遇でそこからさらに月500円以上
さがるので新電力に切り替えてる人でもメリットがあるレベル。

東電の深夜電力契約の人と新電力の市場連動型プランの人だけは今のプランを使ったほうがいい。
まあ市場連動型プランの人は1月の高騰でみんな転出しただろうけど・・・。

[765: 名無しさん]

>>761 口コミ知りたいさん
そうなんですね...
じゃーもうちょい待ってみますか...

[766: 口コミ知りたいさん]

>>763 じぶん銀行利用中さん
それは家族割プラス自体の優遇の開始時期なので関係ないそうです。
いまだと判定月は4月末で6月からの金利優遇になるそうです。

[767: 口コミ知りたいさん]

日数がやたらかかったものの事前審査は何とか通りました。
諸費用一部(50万)をローンに組み込みで頭金は100万で出したのですが、変動金利で0.61という結果でした。
低金利を謳っていたので驚きです。悪くても0.5台だろうと思っていたので。
皆さんはどのくらいでしたか？差し支えない程度に教えてください。

[768: 匿名さん]

>>767 口コミ知りたいさん
もっと頭金入れれば低金利になります。
あくまでもリスクとリターンの世界です。
頭金入れれば銀行も回収リスクが減るから、金利も安くなる。
諸費用まで借りる人は
貯金できない人とみなされるからリスク高いです。

[769: ローン契約手続中]

>>767 口コミ知りたいさん

事前審査で金利って決まりましたっけ？
0.6%台は保証金付プランなどでしょうか？

私は変動0.38%(電気込)で借り入れです
頭金1000万以上です
近々支払いで貯蓄がガバっと減ります(涙)
その他の借金はゼロ、過去になんの事故もないです
年収は地方では良い方に入ると思いまし会社の信用も高いです

[770: 匿名さん]

頭金0だけど0.41だったぞ
でも仮審査で決まってた？

[771: 口コミ知りたいさん]

>>768 匿名さん
元々は頭金0で考えてたくらいなので100万が限度で…。
そうなると妥当なんですね。
本審査も落ちたら怖いので他も当たりたいのですが、他は0.9だったりして、じぶん銀行を本命にせざるを得ないので、あとは通るのを祈ります。

>>769 ローン契約手続中さん
事前審査を出したら優遇金利で店頭より-1%とかで出たんです。そして計算したら0.61でした。もちろん何も金利がプラスされるような保証は付けていません。
0.38はすごいですね。大手企業でもなければ頭金もあまりない…この違いが数字に出てるんですね。

[772: 口コミ知りたいさん]

>>770 匿名さん
えっすごい！公務員とかですか？
仮審査の時点であなたの優遇金利はこのくらいで、と出てました。
それとも仮審査後に変わってくれることもあるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

借換えですが、諸経費含む満額、本審査通ってます
適用される金利ってどこのページでわかりますか？

au２回線と電気で0.31と思ってましたが
そういえばどこにも表示されてない

返済期間借入額はあります

[774: ローン契約手続中]

>>773 匿名さん

じぶん電気は契約後に表示されます
気づいたら0.38%に変わっていました
携帯はしていませんが結構な時間が掛かるようです

[775: 名無しさん]

属性悪いけど0.41%だったよ。

[776: マンション掲示板さん]

>>772 口コミ知りたいさん
同じく仮審査時点で保証付プランでした。
問い合わせたところ、仮審査後の変更はなく返済開始後多額の繰上返済をしても変わらないそうです。
頭金追加等条件が変わるなら、今の申請を取り下げて改めて申請は可能とのことです。
私は物件価格多め頭金少なめだったので、条件変更して申請し直す予定です。

[777: 口コミ知りたいさん]

ネット銀行なんで属性判断強いと思います。
私は公務員なんですが、頭金なしで0.38でした。
6月からはモバイル優遇で0.31になる予定です。
前にも話しましたが一度本審査落ちていますが。

[778: 通りがかりさん]

契約手続きを進めないと優遇金利がいくらか分からないんですかね？

[779: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>778 通りがかりさん
私は本審査の結果が出たばかりで、上記のような保証付き金利の話を見てじぶん銀行に電話してみました。
電話で想定される金利等教えていただけました。本審査が済んだだけではwebではわからないようです。

[780: 名無しさん]

今本審査おわって司法書士との面談前の段階ですが金利はまだ決まってません。
司法書士との面談後に決まるのかな？と思ってます。
仮審査の段階とかで決まってる方はすごく条件がいいのかな？
とりあえず楽しみに待ちたいと思います★

[781: 通りがかりさん]

>>779 匿名さん‐口コミ知りたいさん
そうなんてすか。てっきり本審査通ったら0.41%で借りられるものだと思ってました…

[782: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>781 通りがかりさん
恥ずかしながら私も同様に0.41%になると思っていたのですが、確認したところ「提携ローンなのでもう少し下がりますよ」との事でした。
電話で丁寧に教えてくれるかと思いますので、確認されると良いかと思います。私の場合、想定より低い金利でしたが、逆だとキツイですよね。。。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん‐口コミ知りたいさん
じぶん銀行が提携の住宅メーカーってどこなんですか？？
めちゃくちゃ良いですね！

[784: ローン契約手続中]

>>780 名無しさん

司法書士面談前に金利は決まってましたよ
私は契約意思確認の電話の際にじぶん電気も今からでも間に合いますと言われ申込みました
2-3日後に適用になったとの電話を受けました

[785: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>783 口コミ知りたいさん
私は分譲マンションで三井不動産レジデンシャルです。ハウスメーカーから家を買う際にそこに仲介してもらうと提携ローンになるようです。約0.01%強低くなりました。

[786: 名無しさん]

>>784 ローン契約手続中さん

まだ契約意思確認の電話きてなくて、先に司法書士からの電話がきてます。借入希望日がまだ先だからかな？
団信でプラス金利なので金利高かったらきついな?

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん‐口コミ知りたいさん

ここUFJなのに携ってあるのですね
うちは当初借入当時に三井不動産で三井住友信託銀行の優遇0.1%でした

[788: ローン契約手続中]

>>786 名無しさん
そういえば私の場合は急ぐので電話で司法書士の決定を依頼し、その際にオペレーターの方が気を利かせてそのまま契約意思確認をすませる事になったのでした
司法書士の報酬などの話もしてから契約意思確認が通常なのかもしれません

[789: 匿名さん]

au優遇ローン狙いでMNPで夫婦でpovoに移行しました。
myauページで、家族割りプラスに登録できず困り中です。

auショップ曰く、myauとはいえ、povoだと自分達は何もできないということで、、。

povoもチャットで、気の効いた回答来ず。

同じようにpovoのみ二回戦で、家族割りプラスに登録できた方、どのようにコミュニケーションされたした？

[790: 通りがかりさん]

>>789 匿名さん

前に出来たって奴居たが吊りだったのか？
教えてやれよ

[791: 口コミ知りたいさん]

>>789 匿名さん
不安ですね。
でも大丈夫ですよ。
数日（私は５日くらい待ったと思います）待つとウェブページのmyauから加入できるようになります。
auに聞いてもできないと言われますが、できます。
そして金利優遇も受けられます。
登録確認が取れていて6月から適応とじぶん銀行住宅ローンサポートに確認済です。

[792: 通りがかりさん]

ローン額低め期間短めデータ量を使わない人間にとっては魅力があまりない

povo2回線で5400円(20GB)
楽天2回線で2200円(3GB以下/今は無料)
20年3000万の金利差約21万(変動無しに算出)
20年の通信費の差約76万
1年無料の差額約3万

取らぬ狸の皮算用やけど、飛びつく前に要検討

[793: 匿名さん]

エリア狭くて遅く使い勝手悪すぎる楽天、その料金で２０年も持たない

[794: 名無しさん]

楽天使ってるけど、普通に使えるし、無料だし、かなり使い勝手がいいよ。
使った経験があって批判してるのか？

[795: 購入経験者さん]

>>789 匿名さん

私の場合は
4/21 夫婦でMNPでpovoへ移行(移行前は UQ mobile)
4/22 じぶん銀行に au IDを連携できるようになる(それまではエラー連携できなかった）
4/23 Webページのmyauから家族割プラスに加入できるようになる（それまでは契約情報が確認できない・住所が違う等のエラーで登録できなかった）
といった感じでした。
なので、povoへMNPしてから家族割プラスに加入できるようになるまでに２日はかかると思います。

[796: 匿名さん]

>>794 名無しさん
昨日の新宿の地下一階で食事してたときはずーっと楽天圏外でしたよ。繋がれば速度は問題ないレベルかと思いますが、エリアはメイン回線としてはダメかと。
私の場合、社用simと楽天のdual simなのでどちらか圏内なら困りはしないのですが。。。

[797: 匿名さん]

うちはdocomo-withとdocomo-wifi、ドコモ光セット割引で
楽天とか格安系より安いのよね

[798: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん

電波弱いのは事実
パートナー回線でも入らないなら諦めるだけ
元々3GB程度も使わないので、普段の職場や通勤経路で使用出来れば問題なし

自分の使い方に合わせて検討すれば良いって事
なお楽天に変更した際の機種の問題なのか、WiFiと楽天回線、パートナー回線の切り換え時に接続ラグが生じる感じがして冴えん