じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
心は荒んでませんが、ここの書き込みを見て事実誤認する方がいてはいけないと思って指摘しただけです。
0.07%を0.7%と間違えたならまだしも引き下げ後の金利まで間違えていたので目に余りました。

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
今のところ適用外ですね
あとはDOCOMOの発表を受け、今後家族割プラスに入れるかで決まります。

[543: 匿名さん]

色々情報が錯綜しているようですが、以下整理です。

（Web申込場合）
変動金利 　　0.41％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値　 0.31％

（提携不動産会社住宅ローン申込の場合）
変動金利　　　　 0.397％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値　 0.297％

提携不動産会社は、大手マンションメーカーなら大体取扱あるみたいです。
（中小はNG、戸建については大和ハウスくらいしか提携していないみたいです）

提携不動産会社住宅ローンとWebの金利以外の違いは、司法書士。
Webの場合は銀行指定の司法書士。提携の場合は、不動産会社指定の
司法書士が登記を行うそうです。
提携不動産会社経由の方がとりあえず間違いないと思います。

〈じぶんでんき〉
・オール電化やマンション一括受電などの場合は利用できない。
・電気代は、各地域の電力会社よりじぶんでんきの方が少し安い。
　東京電力の場合は以下の通り。
　じぶんでんき　https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
　東京電力　　　https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/old01.html
・さらに電気代の0.5%分のPontaポイントが、貯まる。
・途中で、じぶんでんきを辞めると金利が引き上がる。
　再度加入しても金利の引き下げは受けられない。

・auでんきとの違いは、auでんきには、住宅ローン金利優遇がない。
　Pontaポイントの還元率がauでんきの方が高い。

〈auモバイル優遇〉
・家族割プラス適用のau回線が2回線以上必要、独身では利用できない。
・先日発表のあったpovoは現時点では、家族割プラス対象外。
・途中で、au回線を辞めると金利が引き上がる。
　再度加入しても金利の引き下げは受けられない。

（その他：審査について）
・じぶん銀行の審査はとても厳しい。２０年前のメガバンク並。
・諸費用まで借りられるのは、公務員や大企業（資本金の大きい会社）勤務で、
　勤続年数がそれなりにある人。
・経営者や、ベンチャー企業とか、大手の子会社でも審査は厳しい。
・経営者でも、弁護士や医師、税理士、公認会計士は別格みたい。
・中小企業勤務や、勤続年数が短い人は、リカバリーとして
　しっかり頭金を入れるなどしないと審査が通らない。
・金利が低い分、審査が厳しいのは、ある意味では正しいが
　一般人にはお勧めできない。属性の良い人なら恩恵を受けられるのでお勧め。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます

[545: マンション検討中さん]

非自発的な失業、リストラや会社が倒産して失業した場合、返済を6ヶ月待ってくれたりするのかな？
楽天は失業保証があるけど、迷う…。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
そういう可能性がある仕事のひとは基本的にここのローンは通りづらいかと思いますが。。

[547: 匿名さん]

諸費用が、ネットの自動計算だと35万と出ますが本当にこんなにかかりますか？
ペアローンだと70万？

[548: 名無しさん]

仮審査受かってるのに、本審査ダメだった方って結構いるんですかね。これから本審査を出すので不安で。

[549: 通りがかりさん]

>>548 名無しさん
います。ソースは俺
ちなみに公務員です。

[550: マンション比較中さん]

>>549 通りがかりさん
>>548さんではないのですが、私もちょうど審査中で。。
金額は大きくないのですが、旧耐震の物件で諸費用を若干追加で申請しており、不安になっています。
本審査NGの心当たりとか差し支えない単位でお伺いできないでしょうか？

[551: 通りがかりさん]

本審査落ちた理由は教えてもらえません。
ただなんとなく原因はわかったのでそれをクリアしてもう一度申し込みました。
仕事に信用がある方でも規約に沿っていない内容があったり、団信に不安がある方は注意した方がよいかと思います。
結局２回目で30万円ほど落ちた融資額で本審査通りました。
本審査に落ちたときは頭が真っ白になって仕事の帰り道に事故を起こしそうでしたが、諦めずにトライしてよかったです。

[552: マンション比較中さん]

>>551 通りがかりさん
>>550です。ありがとうございます！＆おめでとうございます！
私の場合仕事の信用は公務員さんには及ばないものの、今のところそこまで悪くはないはずで、一番気がかりなのが物件の担保価値なので、あとは震えて待つしかなさそうですね。。！

[553: マンション検討中さん]

「特別なお客様専用窓口」ってみんなに送ってるの？
時間がない人向けなのかな？

[555: マンション検討中さん]

本審査って書類送付してからどのくらいで結果がわかるんでしょうか？

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンション検討中さん
2週間～１ヶ月くらい
人によるみたいよ

[557: 匿名さん]

地方銀行が0.5パーセント変動死亡のみ団信
保証料88万

じぶん銀行の変動と迷ってます
繰り上げれば返ってくる分、地方銀行のが良いでしょうか？

[558: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
繰り上げれば返ってくるの意味がわかりませんし、借入金額もわからないので回答が難しいと思います。

[559: 匿名さん]

借換え申し込んでみたけど
スマホau回線とでんきに変えるのが面倒で
料金も高くなるなーと思ってたが

ドコモもUFJ提携してローン参入するみたい
これみてから考えたいかな
https://www.bcnretail.com/market/detail/20210112_208218.html