じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[521: 坪単価比較中さん]

ここのコールセンターは質が低すぎ

[522: ちゃーはん]

みなさんつなぎ融資はどこにしましたか？
住宅ローン組みたいのですが、アプラスのつなぎ融資の条件に住宅ローンの融資決定が、条件になってます。
しかしじぶん銀行もつなぎ融資の決定が、条件になってるのでどうにもなりません。

[523: 名無しさん]

つなぎ融資を使う物件や人間は対象外ということでしょう。

[524: 評判気になるさん]

>>522 ちゃーはんさん
つなぎ融資は手数料の低く金利は高いような地銀にしてはいかがですか？
住宅ローンはネット銀行でということで裏切りのような形にはなりますが、それが一番効率がよいかと

[525: ちゃーはん]

なるほど！地方銀行で、契約して家が建ったらじぶん銀行で借り換えると言う作戦ですね？

[526: 評判気になるさん]

>>525 ちゃーはんさん
そうです。
つなぎを借りたところで本融資を受ける必要はないです。
だから今後二度と取引することがないような手数料の安い地銀がおすすめです。
安いところは一桁万円の手数料の銀行もありますよ。

[527: ちゃーはん]

くわしくありがとうございました。
本当にためになりました。感謝いたします。

[528: 評判気になるさん]

ところでじぶん銀行で融資を受ける方はそのままじぶん電気も契約していますか？
はじめは脳死でそのままじぶん電気を契約しようと思っていたのですが、電気料金自体はあまり安くないので今冷静に計算しているところです。
実際にじぶん電気を契約した方はいますか？？

[529: 借り換え検討中]

私じぶん電気にしたかったんだけど、オール電化住宅はできないそうですよ。

[530: 評判気になるさん]

>>529 借り換え検討中さん
なんでできないんですかね？？
ガスより電気料金が高くなるのでじぶん電気さんにもデメリットはないように思うんですが

私はガス調理がしたかったので、ガスにしました。

[531: マンコミュファンさん]

じぶん電気を途中で辞めると利率上がっちゃうんですよね？

[532: 匿名]

>>531 マンコミュファンさん
そのようです。
費用対効果については確認中です。

[533: 口コミ知りたいさん]

金消契約では、新住所の住民票を提出するとのことですが、契約者本人のみの住民票ですか？（家族の記載も必要？）

[534: 匿名さん]

じぶん電気は安くもなく、高くもなくですね。
ローンの減額分を考えるとやはり同時契約するのが得かと思われます。

[535: 名無しさん]

なんとなくじぶん電気を契約したけど、我が家のローン額なら減額分考えても他の電力会社にしたほうがトータル安そうだった。。

[536: 匿名さん]

auモバイル優遇割で0.7%安くなるのは魅力的ですね。
0.35％で借りられる。

[537: 匿名さん]

新しい料金プランだとモバイル割適用外になるんですかね？
そうなると金利優遇より新しい料金プランに切り替えた方がトータル安くなるかもしれません。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
どんな計算したのか知らないですが、引き下げは0.07%で現在の金利からだと0.34%になります。

[539: 匿名さん]

＞538 匿名さん
心がすさんでるのか、コメントの棘がひどい笑

[540: 匿名さん]

POVOの扱いがどうなるか気になります。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
心は荒んでませんが、ここの書き込みを見て事実誤認する方がいてはいけないと思って指摘しただけです。
0.07%を0.7%と間違えたならまだしも引き下げ後の金利まで間違えていたので目に余りました。

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
今のところ適用外ですね
あとはDOCOMOの発表を受け、今後家族割プラスに入れるかで決まります。

[543: 匿名さん]

色々情報が錯綜しているようですが、以下整理です。

（Web申込場合）
変動金利 　　0.41％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値　 0.31％

（提携不動産会社住宅ローン申込の場合）
変動金利　　　　 0.397％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値　 0.297％

提携不動産会社は、大手マンションメーカーなら大体取扱あるみたいです。
（中小はNG、戸建については大和ハウスくらいしか提携していないみたいです）

提携不動産会社住宅ローンとWebの金利以外の違いは、司法書士。
Webの場合は銀行指定の司法書士。提携の場合は、不動産会社指定の
司法書士が登記を行うそうです。
提携不動産会社経由の方がとりあえず間違いないと思います。

〈じぶんでんき〉
・オール電化やマンション一括受電などの場合は利用できない。
・電気代は、各地域の電力会社よりじぶんでんきの方が少し安い。
　東京電力の場合は以下の通り。
　じぶんでんき　https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
　東京電力　　　https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/old01.html
・さらに電気代の0.5%分のPontaポイントが、貯まる。
・途中で、じぶんでんきを辞めると金利が引き上がる。
　再度加入しても金利の引き下げは受けられない。

・auでんきとの違いは、auでんきには、住宅ローン金利優遇がない。
　Pontaポイントの還元率がauでんきの方が高い。

〈auモバイル優遇〉
・家族割プラス適用のau回線が2回線以上必要、独身では利用できない。
・先日発表のあったpovoは現時点では、家族割プラス対象外。
・途中で、au回線を辞めると金利が引き上がる。
　再度加入しても金利の引き下げは受けられない。

（その他：審査について）
・じぶん銀行の審査はとても厳しい。２０年前のメガバンク並。
・諸費用まで借りられるのは、公務員や大企業（資本金の大きい会社）勤務で、
　勤続年数がそれなりにある人。
・経営者や、ベンチャー企業とか、大手の子会社でも審査は厳しい。
・経営者でも、弁護士や医師、税理士、公認会計士は別格みたい。
・中小企業勤務や、勤続年数が短い人は、リカバリーとして
　しっかり頭金を入れるなどしないと審査が通らない。
・金利が低い分、審査が厳しいのは、ある意味では正しいが
　一般人にはお勧めできない。属性の良い人なら恩恵を受けられるのでお勧め。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます

[545: マンション検討中さん]

非自発的な失業、リストラや会社が倒産して失業した場合、返済を6ヶ月待ってくれたりするのかな？
楽天は失業保証があるけど、迷う…。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
そういう可能性がある仕事のひとは基本的にここのローンは通りづらいかと思いますが。。

[547: 匿名さん]

諸費用が、ネットの自動計算だと35万と出ますが本当にこんなにかかりますか？
ペアローンだと70万？

[548: 名無しさん]

仮審査受かってるのに、本審査ダメだった方って結構いるんですかね。これから本審査を出すので不安で。

[549: 通りがかりさん]

>>548 名無しさん
います。ソースは俺
ちなみに公務員です。

[550: マンション比較中さん]

>>549 通りがかりさん
>>548さんではないのですが、私もちょうど審査中で。。
金額は大きくないのですが、旧耐震の物件で諸費用を若干追加で申請しており、不安になっています。
本審査NGの心当たりとか差し支えない単位でお伺いできないでしょうか？

[551: 通りがかりさん]

本審査落ちた理由は教えてもらえません。
ただなんとなく原因はわかったのでそれをクリアしてもう一度申し込みました。
仕事に信用がある方でも規約に沿っていない内容があったり、団信に不安がある方は注意した方がよいかと思います。
結局２回目で30万円ほど落ちた融資額で本審査通りました。
本審査に落ちたときは頭が真っ白になって仕事の帰り道に事故を起こしそうでしたが、諦めずにトライしてよかったです。

[552: マンション比較中さん]

>>551 通りがかりさん
>>550です。ありがとうございます！＆おめでとうございます！
私の場合仕事の信用は公務員さんには及ばないものの、今のところそこまで悪くはないはずで、一番気がかりなのが物件の担保価値なので、あとは震えて待つしかなさそうですね。。！

[553: マンション検討中さん]

「特別なお客様専用窓口」ってみんなに送ってるの？
時間がない人向けなのかな？

[555: マンション検討中さん]

本審査って書類送付してからどのくらいで結果がわかるんでしょうか？

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンション検討中さん
2週間～１ヶ月くらい
人によるみたいよ

[557: 匿名さん]

地方銀行が0.5パーセント変動死亡のみ団信
保証料88万

じぶん銀行の変動と迷ってます
繰り上げれば返ってくる分、地方銀行のが良いでしょうか？

[558: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
繰り上げれば返ってくるの意味がわかりませんし、借入金額もわからないので回答が難しいと思います。

[559: 匿名さん]

借換え申し込んでみたけど
スマホau回線とでんきに変えるのが面倒で
料金も高くなるなーと思ってたが

ドコモもUFJ提携してローン参入するみたい
これみてから考えたいかな
https://www.bcnretail.com/market/detail/20210112_208218.html

[561: 匿名さん]

本審査WEBアップロードの場合はどれくらいかかるのでしょうか？経験談を教えていただけると助かります！

事前審査は不動産の指定なし(確定していなかったため)
にて、金額だけ通っており本審査が不安です。。

[562: 通りがかりさん]

ここに限らずネット銀行のwebの事前審査は当てにならないよ。

地銀やメガ→事前審査でも源泉徴収票など書類確認した上で審査実施
ネット銀行→web入力内容だけの審査。書類と入力内容が違ってても誰も気付かない。

ちなみにネット銀行でも提携住宅ローンであれば、
地銀やメガ同様に書類見て事前審査しているから落ちることは殆どない。

[563: 匿名さん]

モバイル優遇割って誰も使わないんじゃ無いか？
povo契約すると利用できないって、夫婦2人でpovo契約した方がお得でしょ。
1人月2000円安くなるとしたら夫婦で
年48000円、35年で-168万
モバイル優遇割で0.07下がった場合35年で-51万

povoにしないauユーザーはmustだけどね。将来的なリスクは知らん。

[564: 匿名さん]

確かにメリット少ない
↓試算あってる？

■借入5000万
0.41% 毎月返済額127,813円
0.34% 毎月返済額126,288円
月々差額1525円

■２回線
povo
2480円（税抜）×２回線＝税込5456円
ピタット1Ｇ超
4480～5980円（税抜）－500円×２回線＝
税込8756～12056円
月々差額
3300～6600円

■３回線＋auひかり
povo
2480円（税抜）×３回線＝税込8184円
ピタット1Ｇ超
4480～5980円（税抜）－1500円×３回線＝
税込9834～14784
月々差額
1650～6600円

■２回線（wifi利用と着信専用想定）
ピタット1Ｇ
1980円－500円×２回線＝
税込3256円
月々差額
▲2200円

[566: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b715c2aebafd292cedd48853bfa194099d2a...
Povoどうなったんですか？

[567: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

優遇対象外

[568: 名無しさん]

>>566 通りがかりさん
『家族』にはカウントするが、『家族割プラス』には加入できないから対象外という整理で良いのですかね。一瞬期待しましたが、まぁそんなものでしょうね。

[569: 匿名さん]

こまかな適用条件記載のパンフ届いてました

[570: 匿名さん]

借換えなので固定メリットないですが

10年固定も低く1万値引きありでミックスも可だが

500万ミックスして金利差が10年間で5万円
キャッシュバック1万差し引いて4万が差額
微妙