じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[51: 匿名さん]

>>50
店頭金利が下がりました。優遇は先月同様です。
という事は２月以前に借りた方にも恩恵があるという認識で宜しいですか？

[52: 匿名さん]

>>51
店頭金利ですか。既契約者にも恩恵ありましたね。携帯と違って（笑）
auユーザーに金利優遇されるキャンペーンはないのかな〜

[53: 匿名]

46です。
思った以上に変動が、下がったので実行しようと思います。固定も魅力的ですが、変動金利で借り換えます。
ただ、諸費用を組み込むかどうか悩み中です。

[54: 匿名さん]

>>53
0.497すごいですね。4月最安では？
わたしは、りそな10年固定0.55%その後1.906優遇と、こちらの変動とで借り換え先を迷ってます。決め手は何ですか？
諸費用は借入に含めようと思ってます。何かあったに手元資金は潤沢にしておきたいためです。

[55: 匿名さん]

本審査申し込みして１ヶ月経過
一部書類が足りないと連絡がありました。

えっ書類の確認今頃？
ってあまりの遅さに少しびっくり。

[56: 匿名]

ここは借り換えとか建て売り購入とか土地持ちの上物建築の人ならメリットを最大限に享受出来そうですよね。
私は土地からでしたのでつなぎ融資が必須なため、ソニーの43200円コースにせざるを得なかったです。
土地取得から着工、中間資金をつなぎで対応すると金利が馬鹿にならない。
それに加えて実行手数料が融資金額×2.16％だと俺の場合100万越えちゃうので

[57: 匿名さん]

55さん
そうなんですよ。びっくりしますよね。
自分は2回ありました・・・

54さん
決め手は金利の低さです。
10年間0.55％も魅力的ですが、低いのに越したことはないというシンプルな考えで決めました。
多少の上昇はあると思いますが、あまり気にしていません。

諸費用組み込み捨てがたいですね。
不動産投資を考えているので、あまり借入金増やしたくないんですよね。

[58: 契約済みさん]

本審査に時間がかかりますが、それだけしっかりと審査されたと納得してます。ここのガン団信は最強だと思いますし。

[59: 検討中]

>>58
迷っています゜
ガン５０％とガン１００％、１１疾病どれを選びました？

[60: 契約済みさん]

無料での50パーセントもひかれましたが、100パーセントにしました。せいぜい月額＋3500円ぐらいなので、年額4.2万円、30年で120万円です。日本人のガン罹患率は50パーセントぐらいなので、残債120万円までにガンになる確率と考えると、安心さが違うと思いました。

[61: 匿名さん]

>>57
55です。
本審査申し込みから5週目で通過のメール連絡がありました。
なかなか連絡ないので不安でしたが 55さんの情報のお陰で気持ちが楽でした。有り難うございました。
この後も実行までアドバイス頂けたら幸いです。

[62: 匿名さん]

61です
コメント訂正です。興奮してたので。。失礼しました。
×55さんの情報のお陰
◯57さんの情報のお陰

[63: 匿名さん]

57です。
>>61さん
ご通過おめでとうございます。金利は何を選ぶのでしょうか？

私は20日実行です。
審査通過後は、わりとスムーズに進んでいます。

[64: 匿名さん]

>>63さん
変動金利を選択しましたよ。
この低金利はやはり魅力的です。

現在借りている住信SBI銀行に借り換えの連絡をした所、今後の手続きに向けて じぶん銀行の担当者とやり取りするので、担当者名と連絡先を教えてほしいと言われたのですが。。。

じぶん銀行に担当者って決まっているのでしょうか？？

[65: 匿名]

収入印紙なしと、auセット割りのキャッシュバック3万円は地味に良いな〜

[66: 匿名さん]

じぶん銀行の担当者はいないので、コールセンターですかね。
それとも、司法書士さんの連絡先かもしれませんね。

ちなみにうちは、じぶん銀行だけ借入期間が3ヶ月短くされました。
がん50％付だからですかね？？

[67: 匿名さん]

コールセンター確認した所、担当者は特にいないとの事でした。
ネット銀行なので何かあれば借主が両行とやり取りするよです。

金利が低く設定している分 他行に比べ少し厳しめなのですかね。

[68: 匿名さん]

私も３か月ほど短くされましたよー

au割って、auひかりも該当するのでしょうか？
家のインターネットがそうなんです。
スマホはauではありません。
もしご存知の方いたら、お教えください。

[69: 匿名さん]

ちなみに私は、担当者は聞かれませんでした。
銀行名だけ伝えました。
借り換え前は、みずほです。

[70: 匿名さん]

>>68
じぶん銀行で登録したau IDに設定されているau携帯電話ご利用の方
だからauひかりは対象外ですね

[71: 匿名さん]

事務手数料は融資金(借入金)から差し引かれて口座へ入金されるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

金曜日に契約手続き入力完了
翌火曜日に司法書士より面談日等
確認の連絡ありました。

[73: 匿名さん]

>>72
報酬額が司法書士によって違うけど、司法書士は銀行指定？

[74: 匿名さん]

司法書士は指定です。
４６００万の借り換えで、トータル２８万です。
何気に高いです。

[75: 匿名]

融資手数料は差し引かれません。一旦、全額振り込まれた後に、引き落とされるようです。

[76: 匿名さん]

SONYの５月変動金利は変わらずでしたね。
じぶん銀行の５月変動金利が気になります。

[77: 匿名さん]

５月金利が気になりますけど、個人的には今月実行なので下がってほしくないです（笑）

予感としては、下がりそうな・・・

[78: 匿名さん]

下がりそうな感じしますね。
SONYのように、基準金利事態が低下してくれる契約済者も助かるので、じぶん銀行もそういう感じになってくれると良いですけどね。

[79: 匿名さん]

>>77
いよいよ明日実行ですね。

他人事ながら緊張します(笑)
無事手続き完了すると良いですね！

[81: 匿名さん]

先の書き込み、削除されましたね(笑)

先ほど、実行完了しました！
一段落です。仮審査から、本当に長かった…

[82: ＯＬさん]

どんな書き込みがあったの？

[83: 匿名さん]

>>81
消えてるー(笑)
審査は本当に忘れてるんじゃないかって位遅かったですね。
何はともあれ無事実行完了お疲れ様でした。

[84: 匿名さん]

関連業者は厳しいみたいですね。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます。
ホッとしました。

これからじぶん銀行で借りられる方がいたら、分かる範囲でアドバイスできたらと、思います。

[86: 匿名さん]

振込手数料無料とか自動振替サービスとか、結構便利そうですね。
スマホで完結！ってのが、お気軽でいい感じ。

[87: 匿名さん]

昨日、住信SBIネット銀行(固定)からじぶん銀行(変動)へ借り換えしました。
住信に比べて無償保証(がん50%)が充実しているのがポイント高いです。
ネット銀行からネット銀行への借り換えでしたが、司法書士さんでの対応のみなんで特別不便はありませんでした。
PC&スマホのシステムは住信SBIネット銀行の方が、かなり利便性高いです。

[88: 匿名さん]

>>87さん

そうなんですね！
住信ＳＢＩもなかなかなんですね。

やはり、変動は金利の低さで選ばれたのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>87
住信SBIの手数料とじぶん銀行の手数料あわせるといくらかかりましたか？

[90: 匿名さん]

>>88
87です
私の場合は住信SBIでは固定を選択していた為、この低金利の恩恵を受けるには借換えしか選択肢がなかったです。
変動金利事態は5月は両行とも同率なので、これから検討せれるという方は両方に審査を出してみても良いかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

>>89
87です
住信SBIの固定期間での解約手数料が32400円
じぶん銀行の手数料が借換え金額の2.16%
別当司法書士による抵当権抹消及び設定登記費用がでます。
各社のローンシュミレーションの試算とほぼ近いです。

[93: 匿名さん]

私は借り換えで、トータル１３０万位でした。
融資額が大きかったので・・

保証料がいくら戻ってくるのかが気になります。

[94: 不動産業者さん]

>>93
現在の住宅ローンは、「保証料」ではなく「事務手数料」という名目にしてるので返金は無いのでは？
これは借り換えで他行に乗り換えされても、ある程度の儲けを確保するための策だと。

[95: 契約済みさん]

本審査申請をしてからずいぶんと待たされていてヤキモキしてますが、ここを初めて見て手続きが遅いと知り、少しだけホッとしてます(苦笑)
でも、さんざん待たされた挙句に、否決とかはカンベンして欲しいですよね…

[96: 匿名さん]

信用しないほうがいいよ、ステマなら別にいいけどさ

[97: 契約済みさん]

>>96
さんざん待たされて挙句に落とされたのですか？

[98: 匿名さん]

>>93
銀行の保証料を前払しても80万円程度で、返金もあるから
やはりネット銀行は借換手数料が高いですね。

金利だけで比較したら、この辺りの手数料の差を見落としてしまいますね。

[99: 匿名さん]

説明不足でした。
借り換え前の銀行からの、保証料返戻といった意味です。

[100: 匿名さん]

>>95
87です
他の方も書いてますが本審査かなり遅いです
進捗確認の電話は効果的でした

[101: 匿名さん]

電話攻勢有効です。

５月も、変動は変わらずでしたね。

[102: 契約済みさん]

95です。
みなさんアドバイスありがとうございました。
電話催促を繰り返してようやく結果が出ましたが、さんざん振り回された挙句の否決でしたT_T
「断る場合は迅速に」という従来の銀行の常識は通用しないようでした。

[103: 匿名さん]

>>102
否決残念でしたね
まぁ金融機関はいくらでもあります
また借り換えという選択肢もあります
めげずに頑張って！

[104: 匿名さん]

返戻金７５万程度でした。
なので５５万円の自腹での借り換えということになりました。

借り換えで年２５万返済が減るので、２年ちょっとで元が取れます。
仮審査から今まで、本当に長かった・・・

[105: 匿名さん]

仮審査ホント長いですよね。

通過おめでとうございます。

６月の金利気になりますね。

[106: 匿名さん]

変動の基準金利おちないかなー

[107: 匿名]

本審査申し込みから1か月半、ようやく結果が出て安心しました。
が、審査中に起きたEU離脱で長期金利が下がるようなので、ここで変動で借りるのはどうかと実行に移せずにいます。苦笑
変動金利に惹かれて申し込んだのですが、ここまで長期が下がってくると変動は勇気が要りますね。
来月で長期金利が下がらなければ、ここは無しかなぁ…。

[108: 匿名さん]

ここまで下がると変動は将来上がるデメリットしか感じ無い。

[109: 匿名さん]

長期下がってるから、まだ変動は動かないでしょ。

[110: 匿名さん]

あ、107さん、審査通過おめでとうございます(^-^)

[111: 匿名]

>>110さん
107です。
ありがとうございます。
まだ変動か20年固定か、決められずにいます。
しばらく変動が変動する兆しはなさそうですが、借換で残り27年あるので、
いろいろ悩ましいです。

[112: 販売関係者さん]

ざっくり簡単に書いていきます
借り換えの場合
保証料無料と言ってるが事務手数料がほぼ同等の額を取られるので言葉のまやかし
印紙代の数万は地味だが無いに越したことないので○
そもそもリーマンショックより前に借り入れて残金もかなり残ってるとかじゃない限り100～200安くなればいいほうだと思う
寧ろ借り換えの話を今の金融機関に相談して金利優遇してもらうのがお手軽

新築の人の場合
つなぎ融資がないので建売や現金が豊富な人は問題ない
注文住宅は完成後の一括払いを了承してくれる所なら問題ない
ただ工務店は半年間リスクを背負うかたちになるから嫌がるし嫌がる取引は今後の関係に影響

つなぎ融資が必要な場合、別の金融機関を探したり審査の手間がかかる
金融機関側にすれば自分の所で住宅ローンを借りてくれるわけではないので扱いは良くない
金利や諸々の保証料、事務手数料を考えれば止めておいたほうがいい
仮に親会社のUFJに融資を頼んでもなんの配慮もしてくれない銀行とはそういったものです
後、忘れがちですが窓口と審査する機関は別です窓口が理解を示し何とか貸してあげたいを働いてくれても審査は過去の統計とデータしか見ません

結論
借り換えは今の金融機関とまず相談しよく計算する
新築は建売、金持ちはＯＫ＋注文住宅は完成後の一括で支払いを認めてくれる工務店はＯＫ

あと最近で出したガンや疾病関係の話がありますがはっきり言って止めておくことを薦めます
ガンの項目を詳しく読んでみてください一般にガンとしてよく聞くガンでは免責されません
疾病に関しても平均的な病院の入院日数と照らしてみてください、どこの病院がそんな受け入れをしてくれるのかとなりますよ

宣伝文句の３人に１人言われる時代、言葉通りガンと診断されただけで３人に１人を免責して金融機関がやっていけるワケないですよね

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 販売関係者さん


上皮がんはだめですね。
でもほとんどのがんなら適用されるのでないですか？

ただ今都銀かは借り換え考えいます。
都銀に交渉したら金利下げてくれました。それでも諸費用込み総額20万、じぶん銀行のが安いのですが、手持ちのお金100万減ります。20万とガン保障のために手持ちのお金減るのが難点です。

迷います。

[114: 本審査はじめました]

iPhoneで撮影すると形式がjpegではなくjpgになるかと思いますが、そのままアップロードした方いますか？
念のためjpeg形式に直して送り直そうと思っていますが、同じ書類を2回送信された方などおられましたら教えてくださいm(_ _)m
ネット上で探してもなかなかじぶん銀行の融資成立体験談がありませんでしたので、こちらのサイトをとても頼りにしています。よろしくお願いします。

[115: 借り換え経験者さん]

私はアンドロイドだったので、どちらの形式かは分かりません。
そちらについては気にしていませんでしたが、それよりもピンボケにならないように注意しました。
私は、何度もダメ出しを受け、３回ほど送り返しました（笑）

変動、低いですよ。いっそのこと、変動でいっちゃいませんか？

[116: 借り換え経験者さん]

ちなみに私、何回かみずほに金利交渉しましたが、ダメでした。
新規客を優遇して、顧客には冷たかったです。
携帯会社みたい（笑）

[117: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行はau特典の各優遇措置を廃止発表しましたね。
こういうのあると経営大丈夫なのか？って思ってしまいます。
借り換えここでしていいか悩んでしまいます。
がん団信を将来改悪されたりあるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

え、もう優遇なくしたんですか！？
auユーザーではありませんが、経営には影響ないでしょうね。

[119: 名無しさん]

本日仮審査申込みをしました！
みなさんどれくらいで仮審査の結果きましたか？土曜日なので月曜から仮審査でしょうか？

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 名無しさん

仮審査は２日ぐらいだったと思います。本審査がかなり遅いです。催促の電話したら数日で本審査終わりました。

[121: 名無しさん]

>>120 検討板ユーザーさん

そうなのですね！
やはり本審査かなり遅いみたいですね。。仮審査通れば良いのですが。
ありがとうございます。

[122: 検討板ユーザーさん]

当方、30代半ばの夫婦で、２人とも公務員、子は２人(小学生)、3年前に新築戸建てでローン残高2500万です。
借入しているメガバンクに金利相談しましたが、▲0.1で変動0.875(疾病保障別)。
116さんが言うように銀行は新規以外には銀行は厳しい対応でした。
職場の知人がじぶん銀行で借り換えしたと聞いたのでこれから申し込みしてみたいと思います。

[123: 匿名さん]

先は長いかもしれませんが、ぜひ借り換え検討してみてください！

[124: 検討板ユーザーさん]

仮審査で否認されました。
ペアローン、夫婦合算で年収1000万円弱(夫440万円、妻530万円)、2人とも正社員、勤続夫8年、妻2年。築10年戸建3200万円＋諸費用100万円の3300万円でダメでした。
個信は照会しましたが二人とも問題なし、他に借入なしです。
諸費用の100万円は念のためと思って組み込んでみたのですが、これがいけなかったのか。それとも妻の勤続2年がダメだったのか。
かなり属性のいい人じゃないと通らないんですかね。
理由は調べようがありませんが、ショックです。

[125: 匿名さん]

合算1,000で、通らないんですね。
奥様のほうが年収が高いのと、勤続年数がポイントだったのではないでしょうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

参考までに
年収470　勤続16年　地方中小企業　妻、子2
新築マンション購入して4年、残20年
1700借り換え通りました。
諸費用50万組込

[127: 検討板ユーザーさん]

うちはペアローン通りました。
夫年収380万、妻年収600万。
勤続年数夫２年、妻15年。
総額3300万。

通るか通らないかは年収もそうですが、物件の立地など価値にもよるのではないのでしょうか。

[128: 名無しさん]

仮審査は申し込み当日に結果出ました。希望額から200万減額でした。当日に結果出るってことはSBIと同じで単純に返済率くらいしか見てなさそうな。仮審査通って本審査落ちるケースはここの場合多いのかな？

[129: eマンションさん]

>>128 名無しさん

担保物件の価値
過去の借入、返済状況

[130: 名無しさん]

40代前半。年収650、一部上場勤続18年。借り換え3200万希望で400万減額で仮審査は即日回答で今本審査中。ここは仮審査は年収と希望額のバランスくらいしか見てなくて個信とか見ないで即日回答多いみたいだから本審査は通らない可能性大だと思うけど。ちょっと期待してる。

[131: 名無しさん]

本審査で追加書類の依頼きて出す前にメールで見送り連絡くるとか意味わからん。バカにしてるとしか思えん。

[132: 匿名さん]

変動金利0.497で審査通したけど落ちた…
32歳大企業年収750万で35年3700万ローン。CICに通してみたけど傷一つないし、なんで落ちたのか分からない。本審査後1日で否決。
当初固定10年とかの方が銀行的に旨みがあるから変動0.497で借りる客はそもそも落とすのか、口座を作らせるのが目的なのか。
変動0.497で通った方、どんな条件でした？

[133: 匿名さん]

新規より借り換えが通り易そうな感じですね

[134: 名無しさん]

借り換えも厳しいと思うよ。借り換え10年固定3000万27年で本審査否決。ここは仮審査意味ないね。一部上場勤続20年年収750万、担保は主要ターミナルから徒歩5分の築8年のマンション。中古相場は4000万前半。信傷なし。auユーザーだからと期待した自分がアホだったわ

[135: 匿名さん]

年収７００万超、戸建て４６６０万３３年、普通に変動へ借り換え通りましたよ。
自宅、東横線某駅から徒歩１３分。公務員勤続１７年。

３月案件でした。

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん
説明書読んで申込みしてる?
ネットバンクや信託とかはCIC加盟してない。
他社の利用枠や延滞歴を気にするならJICCとKSC本人開示しないと意味がないよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

>>136
TOPIX Core30の会社務めでも保証会社レスのネット銀で年収の5倍Overは無謀レベル。
販売会社の提携ローンでも駄目だったら申込金額自体に問題アリ。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん

司法書士は、指定とのことですが、報酬は妥当でしたか？？

[139: 匿名さん]

ここの借り換え審査は、3年平均か、直近1年で見るかどちらでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。節税しているので…。

[140: 匿名さん]

>>139匿名さん
節税？脱税の間違いでしょ。

[141: 匿名]

>>138 検討板ユーザーさん

司法書士さんは普通でしたよ。

[142: 匿名さん]

定期借地権のマンションでも住宅ローン組めますか？

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

ローン組めない物件だったら売れないよ。

[144: eマンションさん]

>>138 検討板ユーザーさん

妥当でしたよ。
司法書士さんは各銀行さんの案件も取り扱ってる方で想定範囲内でした。

[145: eマンションさん]

今こちらで住宅ローンを組んでるのですが、ドコモからauに乗り換えしようと思ってるのですが、500ポイント/月(5年間)のウォレットポイント貰えるのでしょうか？

[146: 購入経験者さん]

教えていただきたいのですが、ここは諸費用込のローンを組んでも金利は変わらずでしょうか？
色々みたのですが、見つけられませんでした。
普通は、金利上乗せだと思うのですが。。。

[147: 検討板ユーザーさん]

すごくスピーディな審査で、後、じぶん銀行の口座を作って、あとはカードを待って、連携さすだけに。
電話で追加書類だの本審査通過した後の確認だのの連絡もあり。後は連携だけかぁ。と思って、銀行のカードが来たので、連携させた途端、不承認のメールが！
したたか…
もちろん、口座は解約します。でも、これがまた、電話しかダメなんだって！

[148: 名無しさん]

>>145
借入途中でもマイページからauID連結させて、セット割申し込めば5年間適用
http://www.au.com/finance/campaign/set-wari/loan/

>>146
金融商品は注意事項と説明書を熟読する癖をつけよう
http://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan_au/loan1/
http://www.jibunbank.co.jp/common/redirector.html?id=1768

>>147
過去レスにもあるだろうけど、ネットバンクの仮審査はどこも返済比率とか勤続年数とか自動計算して通すようなもんだよ。
保証会社使わないから市中銀行やフラットより本審査は段違いに厳しい。

[149: eマンションさん]

>>146 購入経験者さん

当方、借り換えに関する諸費用も組み入れて通りました。

[150: 匿名さん]

こちらで変動で借り換えしたものです。
先日じぶん銀行よりお知らせメールで約半分の方が当初１０年固定を、利用しているとメールがきました。
変動が魅力的だと思ったので意外でした。