じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[481: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

その場合、物件金額をオーバーしている80万円分は
諸費用の借入となりますので、
審査上は不利になります。

[482: 匿名さん]

ローン内容でみなさん金利0.41とかって書かれてますが、団信(100%)への金利上乗せはされてない方が多いのですか？

[483: マンション検討中さん]

>>482さん

がん100なら例えばソニー銀行が0.457+0.1となるので，auじぶん銀行は選ばない．もしくは，属性がよければがん100込みで0.41+0.1の条件を地方銀行から引き出せます．よって，がん100はauじぶん銀行では使わないというのが私の結論．

[484: マンション検討中さん]

だんしん、8月2日から更に良くなりましたね。

[485: 名無しさん]

今月借入実行です。
提携ローンですが、変動金利0.397%でした。ご参加までに。

[486: マンション掲示板さん]

>>454 マンション比較中さん
幾らでもいると思います。
基本は各行考え方は同じだと。

諸費用まで借りても(オーバーローン)、属性面で問題がない、かつ物件評価金額と比べても然程問題がないのであれば、通ります。逆に落とす理由がないので。
あとは、例えば40代、男性、中小企業勤務、勤続1年で、諸費用まで借りる！っていうのは無理があるのはなんとなくわかりますよね？
よくは「ちゃんと返済できそうか？」っていうのが基本のキですね。

[487: 匿名さん]

今もじぶん銀行が一人勝ちな感じですかね。金利安いしがん団信50%無料だし。

[488: マンション検討中さん]

じぶん電気いれたら0.03%引かれたので、提携と合わせるとかなりのものになりました。

[489: 購入経験者さん]

>>488 マンション検討中さん
じぶん電気！？　いいですね。自分はオール電化にしたので、じぶん電気は申し込めませんでした（泣）。

[490: マンション検討中さん]

485さん
不動産会社からでもauじぶん銀行は申し込み出来るのですか？？
ネット銀行って書いてあるので個人でしか出来ないと思っていました。
無知ですいません。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん
提携ですから不動産会社にもよると思いますが、不動産経由でできましたよ。
0.397％からさらに、じぶん電気申し込みで0.367％です。

[492: 匿名さん]

>>491 マンコミュファンさん

新築販売の不動産会社でしょうか？
じぶん銀行で提携ローンで金利安くなるってのははじめてききました。

[493: マンコミュファンさん]

>>492 匿名さん
私の場合は、新築マンション販売の某有名不動産会社です。
提携なので通常0.41％のところ、0.397％になっていますと説明を受けました。

[494: マンション検討中さん]

>>491 マンコミュファンさん

そうなんですね！私も新築マンション契約中なのですが、担当者に聞いてみます！
とても助かりました！ありがとうございます！

[495: マンション検討中さん]

担当者に確認したところ提携してるみたいです！
初めから言ってくれればいいのに泣
ちなみにプランなどはどうされましたか？
よろしければ教えていただきたいです。
私は変動にしようと思っています。

[496: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
それは私が購入したマンションの不動産会社は、全ての提携銀行の一覧を見させていただきました。
提携してなくてもじぶん銀行のつもりでしたけどね。
私も変動にしました。
FPと不動産も変動をオススメしますとのことでしたので。
金利が大幅に上がる局面は、ここ数年間はなさそうですしね。

[497: ワオンくん]

>>495 マンション検討中さん

どこの不動産会社のマンションですか？教えてもらえたら嬉しいです。

[498: マンション検討中さん]

>>497 ワオンくん

大手デベロッパーの一社です！

[499: ワオンくん]

>>498 マンション検討中さん

住友不動産ですか？

[500: マンション検討中さん]

auじぶん銀行で変動で考えていますが
ここの問い合わせ窓口のレベルの低さは驚きでした
こちらの質問の意味がわからないままに間違った
回答をしているのが明らかで、質問を深めると
沈黙の後に突然電話をかわるという知識以前に
マナーからアウトです
安さがウリなのはわかっています
知識がないのは最悪諦めますがマナーくらいは
しっかりしないと
客商売ですから
いくらなんでも、でしたよ

auじぶん銀行の人、見てますか？
最低ラインの教育はしないとさすがにイメージダウンでしたよ

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

ちゃんとわかる人にフォローしてもらうようにしたのだからいいんじゃないの？問い合わせ窓口はあくまでも窓口なのだから浅く広くだし、それに対してクレーム言う方が違う気が。
レベルの低さとか最低ラインの教育とか具体性の無いコメントは参考にならないのでやめていただきたい。
そういうあなたがよっぽどマナーがなっとらんぞ。

[502: 匿名さん]

auユーザー割とかはないですよね

[503: 匿名さん]

金利について
仮審査中なのですが…いつの時点の金利が適用されますかね？
本審査が通った月？融資開始月？

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
融資開始時点

15年固定や20年固定の人いる？
そこからの変動引き下げ率が低いから悩む

[505: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん

20年固定にしようか検討中。
この期間では随一の低い金利、20年後の金利上昇でも残債少ないor一括返済の可能性あるので影響軽微から、第一候補です。引き下げ率は固定年数でそこまで変わらなかった（と思う）のと、15と20年だと15の金利が相対的に高い（20の金利に近すぎるという意味）と思いますが、どうでしょうか？

[506: 匿名さん]

今って固定のが良いの？
変動なら全期間一定引き下げてくれるんだよね？変動で良くない？

[507: 評判気になるさん]

>>506 匿名さん

固定を選ぶ理由は未来の悪い金利上昇リスクを懸念して、ということになりますね。じぶんは変動だけでなく、固定目線でもかなり魅力的なんです。

[508: 匿名さん]

固定終了後が爆上げになるのが怖いよね
あと全疾病無料も入院継続が前提だからないに等しいし
本当にじぶん銀行の一人勝ちなのかな

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
なので、固定終了時に金利上昇が許容できなければ、一括返済か相当額の繰り上げ返済できる人が選ぶものだと思います。
じぶんはがん50％団信無料付帯がかなり有利と思います。全疾病系はじぶんも含め、ほとんどの人が適応されないくらい条件が悪いのは同感です。。

[510: 匿名さん]

楽天銀行なら変動0.1ほど上がりますが、15日の就業不能（入院でなくても）と50%ガン団信があり、悩みます
ただ固定は金利高いです
auじぶん銀行とかなり迷ってます

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん

楽天も50％ガン団信はじめたんですね、知りませんでした。金利はじぶんのほうが有利で、固定10年ではかなりの差ですね。
手数料は借入金が大きければ大きいほど楽天有利。33万固定なので。
あとは、月次返済保証で15日以上就業不能の楽天か31日以上の入院のじぶんか。サイトみると入院以外の就業不能のハードルはかなり高そうなので、これが適応されるなら半年～一年継続でチャラになっちゃいそうかな。1-2ヶ月分のローン免除を期待するものでもないと思うので…。

難しいですね。

[512: 匿名さん]

ありがとうございます
初期費用にもよりますが、やっぱりじぶん銀行かなぁ

[513: 匿名さん]

金利0.1って年間なら数万円の差？
そんな変わらないなら団信重視のが良くね

[514: 匿名さん]

仮審査通ったのに本審査でまさかの減額回答。
色々書類送らせて手間かけて時間の無駄だったわ。
個人情報取る為に、仮審査は甘くしてるんじゃないの？と疑いたくなる。
住信SBIで本審査通ってますので。
サヨウナラ～

[515: 口コミ知りたいさん]

じぶん銀行のがん団信ってがんと診断されればOKなんですか？
35年ローンなら結構な割合でがん診断される方がいそうですけど凄いですね。

[516: 通りがかりさん]

スレ違いになってしまうかもですが、じぶん銀行とSBIで審査進め、結果、じぶん銀行は満額で本審査OK、SBIは仲介業者がNG指定とのことで仮審査落ちでした。(銀行の代理店がこっそり教えてくれました。仲介業者がNG指定の理由は教えてくれませんでした。)

仲介業者が過去になにかやらかしたのでしょう。そのせいで審査落ちする、使えない銀行があることは事実のようです。suumoでもよく見かける、小さくは無い仲介業者です。じぶん銀行で進めるつもりですが、仲介業者へ心配が半端無いです。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>515 口コミ知りたいさん

だから一人勝ちっぽいんですよ、現状は。
もちろんお決まりの上皮内がんや多くの皮膚ガンは除きますし、無料付帯は50歳以下で、ローン残高の50％というのがミソなんですが。

[518: ワサビくん]

>>516 通りがかりさん
どの地域ですか？関西ですか？

[519: 評判気になるさん]

じぶん銀行本審査一度落ちました。
しかしもう一度審査に申し込んだら通りました。
落ちた理由は教えてはくれませんが、なんとなく心当たりがある方はそれをクリアできれば再チャレンジしても良いと思います。
団信まで考えればじぶん銀行より条件の良い銀行は現状ないかと
ただがん100つけたいのであれば他銀も視野に入れてもよいかと思います。

[520: 匿名さん]

事務手数料の高さは金利差で取り返せますか

[521: 坪単価比較中さん]

ここのコールセンターは質が低すぎ

[522: ちゃーはん]

みなさんつなぎ融資はどこにしましたか？
住宅ローン組みたいのですが、アプラスのつなぎ融資の条件に住宅ローンの融資決定が、条件になってます。
しかしじぶん銀行もつなぎ融資の決定が、条件になってるのでどうにもなりません。

[523: 名無しさん]

つなぎ融資を使う物件や人間は対象外ということでしょう。

[524: 評判気になるさん]

>>522 ちゃーはんさん
つなぎ融資は手数料の低く金利は高いような地銀にしてはいかがですか？
住宅ローンはネット銀行でということで裏切りのような形にはなりますが、それが一番効率がよいかと

[525: ちゃーはん]

なるほど！地方銀行で、契約して家が建ったらじぶん銀行で借り換えると言う作戦ですね？

[526: 評判気になるさん]

>>525 ちゃーはんさん
そうです。
つなぎを借りたところで本融資を受ける必要はないです。
だから今後二度と取引することがないような手数料の安い地銀がおすすめです。
安いところは一桁万円の手数料の銀行もありますよ。

[527: ちゃーはん]

くわしくありがとうございました。
本当にためになりました。感謝いたします。

[528: 評判気になるさん]

ところでじぶん銀行で融資を受ける方はそのままじぶん電気も契約していますか？
はじめは脳死でそのままじぶん電気を契約しようと思っていたのですが、電気料金自体はあまり安くないので今冷静に計算しているところです。
実際にじぶん電気を契約した方はいますか？？

[529: 借り換え検討中]

私じぶん電気にしたかったんだけど、オール電化住宅はできないそうですよ。

[530: 評判気になるさん]

>>529 借り換え検討中さん
なんでできないんですかね？？
ガスより電気料金が高くなるのでじぶん電気さんにもデメリットはないように思うんですが

私はガス調理がしたかったので、ガスにしました。