じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[461: 購入経験者さん]

ちなみにコスモ、ではありませんでした。

[462: マンション掲示板さん]

>>460 購入経験者さん
>>461
ご回答ありがとうございます。
全国にあるのですね。
決められた司法書士法人に見積もりを取りましたが、やはりHPと同じくらいの価格でした。都心というのも関係しているのかもしれません…。安く済ませられた方が羨ましいです。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション比較中さん
不動産屋は契約成立を最優先したいので金利より審査かを緩い所で早めに確約に持ち込みたいんじゃないですか

[464: 名無しさん]

じぶん銀行では市街化調整区域の物件でも融資可能でしょうか？
そういった方はいらっしゃいませんか？

[465: 匿名さん]

融資実行日、立会の場合は、みなさまどちらの場所で行いましたか？買主が場所を用意するということはわかったのですが。

[466: 匿名さん]

追加で教えてください。
住民票を新居に移すタイミングは、金消契約日の前でしょうか。
皆様、どのようなタイミングで移されましたか？

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん
金消契約に新住所の住民票と印鑑証明が必要だったので必然的に前に移動しましたよ

[468: マンション検討中さん]

仮審査で減額承認の場合、提示金額よりプラスで本審査出して通る可能性ってあるんでしょうか？
提示額プラス100万がMAX予算だったので迷っています。

[469: 通りがかりさん]

ここで仮審査0.43で通りました。
その結果を持って地銀に交渉しに行ったら手数料含め、トータルで考えるとここより安い返済総額で融資していただく事ができました。
時間があるならおすすめです。

[470: 購入経験者さん]

基本的にはほとんどの人が金消契約の「前」に新住所に住民票を移します。金消契約日の時点での住民票住所での登記となりますので、もし旧住所（現住所）で登記してしまうと、あとあと新住所に住所変更しなければなりません。要するに、申請費用（住所変更登記費用）が再度必要となってしまうのです。本来、住民票の住所移転は、「実際に住み始めた後に変更するもの」と規定されておりますが、新築を建てる人は上記の理由により、先に住民票異動する事が暗黙の了解となっているのが現状です。どこの役所も見て見ぬふり、といったところです。

[471: 匿名さん]

>>467さん、470さん


どうもありがとうございます。参考になりました！

[472: 匿名さん]

本審査通ったのですが、新築物件で引き渡しまで1年以上ある場合、再度審査などあるのでしょうか？

以下、じぶん銀行からのメールです。
※審査結果の有効期限は承認日より180日です。180日を過ぎますと、キャンセル扱いとなりますのでご注意ください。
※契約手続き完了後にご融資内容が確定いたしますので、あらかじめご了承ください。

[473: 住民板ユーザーさん1]

変動金利が単プラに連動しない…
恐怖でしかない…

[474: マンション検討中さん]

売出価格の3880万で仮審査が通ったものです．指値3800万で無事契約できそうな状況になりましたが，その場合本審査の際に融資額を3800万に減額する必要性もしくは減額しないと不利になることがありますでしょうか？住宅ローン減税で実質マイナス金利状態ですので，できれば3880万で借りたいと思っております．

[475: 購入経験者さん]

180日で一旦、リセットとなります。ただし、審査履歴は残っているので、本審査まで承認出たのであれば、余程の事が無い限り、再度の審査も承認は下ります。「余程の事」というのは、転職や借入の増加、クレジットカードの不渡り歴等、マイナス要因の事です。
しかし、引渡しに1年以上？？　一条工務店あたりですか？(笑)。

[476: 匿名さん]

>> 475さん
472です。有難うございます。
三井不動産（三井住友建設）なのですが、、、新築ということもあり、来年10月頃の入居予定です。

[477: 職人さん]

仮申請の結果はどのくらいできますか？

[478: 契約済みさん]

6月実施しましたが、1週間程度で来ましたよ。

[479: e戸建てファンさん]

>>472
延長申請っていうのもあるらしいですが、再審査で良いんじゃないですか？
都合悪いことがありますか？
とりあえず連絡したほうが良いです。

[480: e戸建てファンさん]

>>477
7月12日に申し込み、7月13日に減額でOKの返事がありました。
諸費用が多かった分での減額だった模様です。