じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[396: 通りがかりさん]

諸先輩方に質問です。


じぶん銀行利用者専用の火災保険
エムエスティ保険サービス株式会社にて
『タフすまいの保険』に加入されてますか？

ご意見伺えたら幸いです。

[397: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

結局、加入しました。団体割引とやらで10%位安くなったみたいですが、個別に見積りした楽天損保の方が少し安かったです。連携が楽そうだったので、結局エムエスティに申し込みしました。

[398: 通りがかりさん]

本審査で減額されることってありますか？
それとも希望額が無理なら減額の提示無しでお断りされる？

[399: 口コミ知りたいさん]

この銀行に関しては、本審査で減額ってほとんどないと思います。仮審査の段階で減額承認（000万円ならOKです）は、結構あります。

[400: 入居済みさん]

本命ではなかったけど仮審査でフルローンが通らなくてびっくり。他の銀行はどこもフルローンで最優遇金利だったから通らないわけないと勝手に思ってた。属性良いのに仮審査で減額サれた方っていますか？

[401: 口コミ知りたいさん]

属性良いのに減額！？　じぶん銀行は、建物価格+諸費用（建物価格×10％限度）までしか承認出ません。もしかして入力項目の欄の「諸費用」の金額が10％以上になってませんか？もしそうなら、諸費用10％までの金額で再算出し、それが承認額として連絡が来ます。属性がどんなに良くても一律で減額承認となります。

[402: 匿名さん]

最近契約しましたが、仮審査申し込み後のDMで変動金利0.41%でした。ご参考まで

[403: 匿名さん]

借換3500希望してます41歳です

過去スレから見るに、うつ状態のままだと
一般団信や、がん50団信厳しいですかね。。

2016.5月?2017.8月まで通院してました
2016.12月には復職しています

他に告知で引っかかる可能性とすれば
両胸に線維腺腫（良性しこり）2011年判明
医者からは２年に一度の区民健診で様子見でいいと言われてます。

[404: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
少し前は0.43だったのにさらに下がっていますね。
優遇幅が大きくなってるのでしょうか。
先日他の銀行で金利が少し上がったとの報道があったので上がる方にいっているかと思っていましたが、さらに下げる流れなのでしょうか。
変動なので、契約済みの金利も下がらないかなと期待してみます。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 検討板ユーザーさん
優遇幅の拡大っていう手段だから既存契約の変動金利が下がることはまず無い
変動で金利下げたかったら借換しかないよ

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 口コミ知りたいさん
長期金利も上がっているという話らしいので、なかなか下がることは期待できないんですね。
0.4台だと借り換えは手数料のほうが大きくなるので厳しそうですね。

[407: オワンくん]

>>404 検討板ユーザーさん
提携ローンか好属性の特別金利かも。
提携不動産会社の申し込みだったと思います。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 オワンくん

402ですが、みずほからの借換なので不動産会社の提携ではありませんよ。おそらくジャパンネット銀の金利を意識した数字のような気がしてます。
今見たらジャパンネット銀行の変動金利0.399と凄いことになってますね。

[409: 検討板ユーザーさん]

先程のジャパンネット銀行の変動0.399%ですが、がん50%団信は0.1%上乗せなので、0.409%になり、じぶん銀行に0.01%低いことになります。今はSBI(変動0.415%)より、じぶんvsジャパンネット銀行の争いが熾烈ですね。

[410: 住まいに詳しい人]

>>409 検討板ユーザーさん

0.499%の間違いでは。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 住まいに詳しい人さん

ご指摘の通りですね。^^;
間違えました。

[412: 購入経験者さん]

当初10年固定で0.57%は破格。
10年後に繰上げで全額返済できるならこれ一択でしょ。

[413: オワンくん]

10年固定神ってます。
申込から最短10日で借りられるのも評価に値する。

[414: 匿名さん]

本審査完了連絡が来まして、その後申し込み手続きしましたが、
その後メールも電話もないです。どなたかその後のStep教えてください。
会社への在籍確認電話がこの後くるんですかね？

[415: 名無しさん]

本審査申込中です。

最短10日とは閑散期の数字で、
今は年度末に向けて繁忙期なので
１ヶ月くらいかかります、との事。

本審査書類アップロードと合わせて
口座開設申し込み、忙しいです。

じぶん電気を、ローン契約までに申し込むと
変動金利が
通常0.457?年度末で0.41?電気申込で0.38
まで行くそうです。チラシきました。
すごい時代ですね

[416: 匿名さん]

本審査のWebのステータスが三週間ほど審査中だったため、電話で確認したら団体生命保険の方の結果がだめだったとのこと。だめならだめと教えてくれないとわからないですよと言ったらすいませんというだけ。なんか変な感じでした。

[417: オワンくん]

>>416 匿名さん
保険は厳しそうですね。
ネットは保険会社と銀行の連携がとれていないわおん。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>415 名無しさん

電気申し込み条件付きとは言え0.38とは驚きですね。
ちなみに新規借り入れでしょうか？借り換え？

[419: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行新規で変動0.43って言われた。
10年後に繰り上げ完済する予定だけど、10年固定0.57とどっちを選ぶか迷う。

[420: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

借換限定ですね
https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan1/?code=HLGS101010...

[421: 評判気になるさん]

今の時期審査遅いの？

[422: 匿名さん]

初めましてのご質問です。
まだまだ住宅ローンの事とか勉強したてで右も左もわかってない部分が多い中でのご質問です。
やはり車のローンや借入あると完全に審査は通らないのでしょうか？残債なしが1番はわかるのですが現状それが無理な状況でして、、、
個人的なわがままがもし通るなら車のローンや借入もまとめて借入れできたらとは思うのですが実際にできた方とかいらっしゃるのでしょうか？
もう一つがここの書込み場所はauローンで色々検索しててたどり着いた場所なのですが、au契約者の優遇って一体なんなのでしょうか？
もしよければお答えいただければと思います。

[423: 購入経験者さん]

8日に仮審査申し込みして16日に本審査通ったと連絡きたよ。

[424: eマンションさん]

>>422 匿名さん
他に借り入れがあっても、収入と借入金額のバランスが取れていれば可能です。
ただ、車などの他のローン分まで借り入れるのはNGです。タチの悪い不動産屋は、そういったことが可能と言って、住宅購入を勧めてますがね。そこまでしないと買えない物件は、分不相応だと考えて、借金返してから購入するか、他もっと安い物件にすべきですよ。
もし、どうしても今すぐにその物件が欲しくて、将来支払いに困ったとしても関係ねえということであれば、ネットで、「借金があっても住宅ローンを通します??」とか無責任なことを謳っている不動産屋を探してみてはいかがでしょうか。多分たくさん見つかりますよ。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
わたしはカードローン140ありましたがとおりましたよ。年収は5-6倍の間くらいです。多少減額はいりましたが多めに申請だしたので全く問題なしでした。なお、みずほ、楽天、イオン、など仮審査は問題なく通過しました。カードローンだけでダメということはないかと思いますので返済比率や属性の総合判断ではないでしょうか。また住宅ローンを他のローンにあてることはできません。融資実行前に使途証明がもとめられます。多少の幅(20万-30万)であまることは追われないとおもいますが、あくまで住宅に関連した使途に限定されます。

[426: 口コミ知りたいさん]

実際に融資額が余った方はいるんでしょうか？
その際は繰越返済でしょうか？

[427: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
回答ありがとうございます！！
なるほどですね。何軒か不動産と話した事ありますが、車のローンまとめるのは初めてな事でしたので物凄く気になってしまい質問してみました。恐らく速攻で契約取りたいからその案も出したのかなと思いつつ、やはりその不動産の担当者はまとめるので苦戦はしているみたいなのでまとめなくてできないか？と聞いてみました。
ありがとうございました！！

[428: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。
カードローンある身としては非常に参考になりました。
実際ちんたら返していても中々前に進まない難しさもあると思うので早期返済も視野にいれようと思いつつ動いてみようと思いました。
ありがとうございました！！

[429: 購入経験者さん]

ここは短期で返すならやめたほうがいいかも。指定の司法書士にぼったくられて利率低いのが帳消しになる。だったら地銀にすればよかった。

[430: 購入経験者さん]

ぼったくられましたか？(笑)。自分はむしろ司法書士費用は安かったです。仕事の関係で土日しか面談できず、土日動ける司法書士を（じぶん銀行にお願いして）指定しましたがじぶん銀行ＨＰ内に記載してある参考価格よりかなり安かった。結局はその司法書士次第なのでしょうね。

[431: 戸建DIY]

この銀行は1/2以下が店舗なら、住宅ローンで借りれると、blog等で書かれてますが
本当でしょうか

[432: 口コミ知りたいさん]

わたしも司法書士報酬は安かったです。高いときいてたので覚悟はしてたのですが。また諸経費も見積もりアップロードした上で融資額はかなりあまり、電話では余剰額がー。と何度かいわれましたが、結局融資に影響はありませんでした。残してもしょうがないので繰り返し返済にあてようかなぁとは思ってます。家具買うのもなんですし。

[433: 検討板ユーザーさん]

新規も金利さげてるし。
1月契約したわたしはついてないなぁ

[434: 購入経験者さん]

また変動金利下げましたね。0.41％。サービス内容、団信保障内容を考えると１強ですね。

[435: マンション検討中さん]

融資実行日が4月なんですけけどキャンペイン3月末までか、、
4月からは別のキャンペインする可能性ないですかね。

[436: 購入経験者さん]

心配しなくてもキャンペーンは恐らく延長。競合他社動向によっては更に引き下げの可能性もあり。0.39％あたりまでは余力有ると思われます。

[437: マンション掲示板さん]

三月末引き渡しの私としてはこれは朗報！月々支払いは大したことないけど、３５年で考えると結構な差になるね。

[438: 匿名さん]

auの団信厳しいよ

[439: 匿名]

>>438 匿名さん
え？高血圧症ですが、通りましたよ。

[440: 口コミ知りたいさん]

本審査申請してからどれくらいで結果きましたか？

[441: 匿名さん]

>>440口コミ知りたいさん
私は借り換えで　本申請後、審査回答待ちの状態ですが、問い合わせたところ、本申請資料UP後から数えて、14営業日後に回答される予定です。（不備なくスムーズにいけば）

審査通れば、変動か10年固定か迷っています。（全20年）

[442: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。私も全く同じ状況で審査の結果待ちです。１０年固定にしてますが変動の方がいいですか？迷ってます。

[443: 匿名さん]

441です。
本審査申請後、7営業日目でまさかの否決ｗｗ　でも否決の理由は大体分かっています。
連絡を早くもらえてありがたかった。
じぶん銀行が第一希望だったので残念ですが、他銀行で承認もらっているので、そちらで契約します。

[444: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行の諸費用ってどこまでOKですか？家具家電まで入れられますか？

[445: 通りがかり]

>>444 検討板ユーザーさん
諸費用じゃないですよ。
下記参照。
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/

まあ、工務店の見積・領収書等に上乗せしてもらうヒトは居ましたがね。実際、家具家電付きのマンション・建売とかもありますし。
カードローンおまとめを目論む輩なんかも居ましたがね。。。やり過ぎて怪しまれると本末転倒。

[446: オワンくん]

引越し費用もイケるWAON！

[447: 口コミ知りたいさん]

借り換えで司法書士へいくらくらい必要です？高いですか？

[448: マンション検討中さん]

私変動金利で0.368パーセントというかなり低い金利で承認が出ました
Au電気に加入する事が条件です

[449: マンコミュファンさん]

>>448 マンション検討中さん
0.38ではないんですね

[450: 買い替え検討中さん]

金利0.38ですね！じぶん電気ってどうですかね？

[451: 検討板ユーザーさん]

本審査承認結果をご確認のうえ、ご契約手続きにお進みください。
と案内もあり、承認金額や承認日等も出ているんですが、マイページで契約手続きの画面に進めません。落ちているのでしょうか。

[452: 通りがかりさん]

電話対応は酷いです。

何も知らないオペレーターによるマニュアル的な対応しかされず、数千万借りれるかどうか決まるのに不安になり、虚しい気分です。

[453: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん

代理店通せば、問題ないよ

[454: マンション比較中さん]

新規マンション購入でじぶん銀行への住宅ローン申請を検討中ですが、不動産屋よりじぶん銀行は十分な頭金がないと通らないですよーと言われて、他銀行にすべきなのかと考えています。頭金なし又は少な目（住宅価格の5%未満）で本審査通った方いらっしゃいますでしょうか？いらっしゃる場合は参考までに金利についても教えていただけると助かります。

[455: 購入経験者さん]

昨年9月末にじぶん銀行で借りました。注文住宅3150万円のうち、借入3000万円。すんなりOKでしたよ。ちなみに当時の金利は0.43％。その時は一番安かったのに、今はさらに安い！これから借りる人がうらやましい。

[456: 匿名]

>>450 買い替え検討中さん

じぶん電気にしましたが、特に問題ないです。
夜間割引制度はありません。

[457: マンション比較中さん]

>>455　ありがとうございます。　5%なら頭金用意できるので申請してみようと思います！

[458: 匿名さん]

ローンの申し込みをしたいのですが、勤続が6ヶ月と短いです。勤続が短くても通った方いらっしゃいますか？
ちなみに住宅ローン以外の借入はありません。

[459: マンション掲示板さん]

>>430 購入経験者さん
>>432

差し支えなければどちらの司法書士事務所で手続きしたか教えて頂けないでしょうか。コスモでしたか？

[460: 購入経験者さん]

じぶん銀行が提携している司法書士事務所は全国に多数あります。建築地、もしくは現在の居住地のどちらかに近い司法書士事務所を紹介されます（どちらか選ぶ事は可能です）。打合せ場所も自由に話し合いで決める事ができます。

[461: 購入経験者さん]

ちなみにコスモ、ではありませんでした。

[462: マンション掲示板さん]

>>460 購入経験者さん
>>461
ご回答ありがとうございます。
全国にあるのですね。
決められた司法書士法人に見積もりを取りましたが、やはりHPと同じくらいの価格でした。都心というのも関係しているのかもしれません…。安く済ませられた方が羨ましいです。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション比較中さん
不動産屋は契約成立を最優先したいので金利より審査かを緩い所で早めに確約に持ち込みたいんじゃないですか

[464: 名無しさん]

じぶん銀行では市街化調整区域の物件でも融資可能でしょうか？
そういった方はいらっしゃいませんか？

[465: 匿名さん]

融資実行日、立会の場合は、みなさまどちらの場所で行いましたか？買主が場所を用意するということはわかったのですが。

[466: 匿名さん]

追加で教えてください。
住民票を新居に移すタイミングは、金消契約日の前でしょうか。
皆様、どのようなタイミングで移されましたか？

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん
金消契約に新住所の住民票と印鑑証明が必要だったので必然的に前に移動しましたよ

[468: マンション検討中さん]

仮審査で減額承認の場合、提示金額よりプラスで本審査出して通る可能性ってあるんでしょうか？
提示額プラス100万がMAX予算だったので迷っています。

[469: 通りがかりさん]

ここで仮審査0.43で通りました。
その結果を持って地銀に交渉しに行ったら手数料含め、トータルで考えるとここより安い返済総額で融資していただく事ができました。
時間があるならおすすめです。

[470: 購入経験者さん]

基本的にはほとんどの人が金消契約の「前」に新住所に住民票を移します。金消契約日の時点での住民票住所での登記となりますので、もし旧住所（現住所）で登記してしまうと、あとあと新住所に住所変更しなければなりません。要するに、申請費用（住所変更登記費用）が再度必要となってしまうのです。本来、住民票の住所移転は、「実際に住み始めた後に変更するもの」と規定されておりますが、新築を建てる人は上記の理由により、先に住民票異動する事が暗黙の了解となっているのが現状です。どこの役所も見て見ぬふり、といったところです。

[471: 匿名さん]

>>467さん、470さん


どうもありがとうございます。参考になりました！

[472: 匿名さん]

本審査通ったのですが、新築物件で引き渡しまで1年以上ある場合、再度審査などあるのでしょうか？

以下、じぶん銀行からのメールです。
※審査結果の有効期限は承認日より180日です。180日を過ぎますと、キャンセル扱いとなりますのでご注意ください。
※契約手続き完了後にご融資内容が確定いたしますので、あらかじめご了承ください。

[473: 住民板ユーザーさん1]

変動金利が単プラに連動しない…
恐怖でしかない…

[474: マンション検討中さん]

売出価格の3880万で仮審査が通ったものです．指値3800万で無事契約できそうな状況になりましたが，その場合本審査の際に融資額を3800万に減額する必要性もしくは減額しないと不利になることがありますでしょうか？住宅ローン減税で実質マイナス金利状態ですので，できれば3880万で借りたいと思っております．

[475: 購入経験者さん]

180日で一旦、リセットとなります。ただし、審査履歴は残っているので、本審査まで承認出たのであれば、余程の事が無い限り、再度の審査も承認は下ります。「余程の事」というのは、転職や借入の増加、クレジットカードの不渡り歴等、マイナス要因の事です。
しかし、引渡しに1年以上？？　一条工務店あたりですか？(笑)。

[476: 匿名さん]

>> 475さん
472です。有難うございます。
三井不動産（三井住友建設）なのですが、、、新築ということもあり、来年10月頃の入居予定です。

[477: 職人さん]

仮申請の結果はどのくらいできますか？

[478: 契約済みさん]

6月実施しましたが、1週間程度で来ましたよ。

[479: e戸建てファンさん]

>>472
延長申請っていうのもあるらしいですが、再審査で良いんじゃないですか？
都合悪いことがありますか？
とりあえず連絡したほうが良いです。

[480: e戸建てファンさん]

>>477
7月12日に申し込み、7月13日に減額でOKの返事がありました。
諸費用が多かった分での減額だった模様です。

[481: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

その場合、物件金額をオーバーしている80万円分は
諸費用の借入となりますので、
審査上は不利になります。

[482: 匿名さん]

ローン内容でみなさん金利0.41とかって書かれてますが、団信(100%)への金利上乗せはされてない方が多いのですか？

[483: マンション検討中さん]

>>482さん

がん100なら例えばソニー銀行が0.457+0.1となるので，auじぶん銀行は選ばない．もしくは，属性がよければがん100込みで0.41+0.1の条件を地方銀行から引き出せます．よって，がん100はauじぶん銀行では使わないというのが私の結論．

[484: マンション検討中さん]

だんしん、8月2日から更に良くなりましたね。

[485: 名無しさん]

今月借入実行です。
提携ローンですが、変動金利0.397%でした。ご参加までに。

[486: マンション掲示板さん]

>>454 マンション比較中さん
幾らでもいると思います。
基本は各行考え方は同じだと。

諸費用まで借りても(オーバーローン)、属性面で問題がない、かつ物件評価金額と比べても然程問題がないのであれば、通ります。逆に落とす理由がないので。
あとは、例えば40代、男性、中小企業勤務、勤続1年で、諸費用まで借りる！っていうのは無理があるのはなんとなくわかりますよね？
よくは「ちゃんと返済できそうか？」っていうのが基本のキですね。

[487: 匿名さん]

今もじぶん銀行が一人勝ちな感じですかね。金利安いしがん団信50%無料だし。

[488: マンション検討中さん]

じぶん電気いれたら0.03%引かれたので、提携と合わせるとかなりのものになりました。

[489: 購入経験者さん]

>>488 マンション検討中さん
じぶん電気！？　いいですね。自分はオール電化にしたので、じぶん電気は申し込めませんでした（泣）。

[490: マンション検討中さん]

485さん
不動産会社からでもauじぶん銀行は申し込み出来るのですか？？
ネット銀行って書いてあるので個人でしか出来ないと思っていました。
無知ですいません。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん
提携ですから不動産会社にもよると思いますが、不動産経由でできましたよ。
0.397％からさらに、じぶん電気申し込みで0.367％です。

[492: 匿名さん]

>>491 マンコミュファンさん

新築販売の不動産会社でしょうか？
じぶん銀行で提携ローンで金利安くなるってのははじめてききました。

[493: マンコミュファンさん]

>>492 匿名さん
私の場合は、新築マンション販売の某有名不動産会社です。
提携なので通常0.41％のところ、0.397％になっていますと説明を受けました。

[494: マンション検討中さん]

>>491 マンコミュファンさん

そうなんですね！私も新築マンション契約中なのですが、担当者に聞いてみます！
とても助かりました！ありがとうございます！

[495: マンション検討中さん]

担当者に確認したところ提携してるみたいです！
初めから言ってくれればいいのに泣
ちなみにプランなどはどうされましたか？
よろしければ教えていただきたいです。
私は変動にしようと思っています。