じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
HP見る限りありませんね。
一部繰上げ返済も無料ですし、ここは10年固定低いからそういったユーザーもかなり、視野に入れていると思われます。

もちろん120回目返済以降にするので、日割り利息は掛かりますが、ご認識の通りですね！

[275: マンション掲示板さん]

住友不動産でマンションを購入しましたが、住友通さずネット申し込みと住友を通す場合と金利に差はありますか？

[276: ご近所さん]

マジレスすると
・金利差は調べればわかること、自分の場合は変動金利なら差はほぼなかった
・どこまで知識があるかだが、流れとしては仮審査は三井住友系で行い、購入契約を締結
　ネット銀行を利用するときは、そこから自分で処理し仮・本審査→金消契約→融資となる
　※この場合、恐らく不動産の積極的な協力は期待できない（何故なら仲介手数料が入ればいい）
　※金利より融資仲介手数料・火災保険・手数料・司法書士手数料が安くなるのが大きい

じぶん銀行はＰＣ作業になれていれば、非常に効率的だし早い
私見だが、特に住宅ローンは店舗型銀行→イオン銀行のような形態→ネット化し
金利など両者の差はなくなると見ている
※住宅ローンや購入契約とか、やることはほぼルーティーン、一回経験するとわかるが時間や手間とってるのは、不動産会社の段取りの悪さ・要領の悪い説明やいらない説明・世間話のせい

[277: マンション掲示板さん]

>>276 ご近所さん

275です。詳しくありがとうございました。
金利差は確認するとして、自分で手配することはそう難しくないことがわかり助かりました。

[278: 匿名さん]

ここの提携ローンで借りたけど、非常に簡単だったよ。
前の家購入のときはＳＢＩで借りたけど、圧倒的に書類がじぶんの方が少なくて楽だわ。

本申込みは、届いたＥメールから専用ページに登録して、ネット上で完了。
すでに勤務先とか購入物件が専用ページに登録されてて、
確認ボタン押して、団体生命保証の申込をして、
書類は物件資料以外の住民票や源泉だけを写真撮ってネットから提出して終わり。

１週間くらいで本審査も終わって、契約もネットで入力、
その後、確認の電話があって、届いた抵当権の書類を記入して送り返しておしまい。
抵当権の書類も記入したのは、名前だけだった。

トータルで数回名前書いただけかな？それで数千万円も借りれる時代が来るなんてすごい。

マンションの販売会社に聞いたらまだ提携している会社が少ないらしい

[279: 匿名さん]

仮審査通過後、本審査の通知あり書類を揃え送付。
連帯保証でも持ち分もない妻(住民票は世帯別で実家)の住民票が必要とのことでわざわざ帰省させ入手し送付するも本審査否決。
個人情報の同意書を書いてもない妻の個人情報を入手するとか普通の銀行としてはありえなく、使用用途を聞いても同居人の特定との一点張り。個人の特定であれば運転免許とかでも良いはずなのに住民票を要求し顧客に無駄なお金を払わせた挙げ句に否認とかありえません。
ちなみに個人信用情報を取得しましたが欠陥はありませんでした。そればかりか他行で通していただいた銀行の個人信用情報の取得履歴は載ってましたがじぶん銀行は載っていませんでした。本審査を出した瞬間に個人信用情報も取らず否決されたことを意味し仮審査の段階で否認なら否認と出せたことは間違いありません。つまり、仮審査がメチャクチャいい加減で何の意味も持たないということなので気を付けた方が良いです。

[280: 匿名さん]

じぶん銀行の本審査ですが、だいたい何日間くらいかかるのでしょうか。
本審査を申し込み、10日以上経過しましたが連絡がありません。
連絡は書面なのでしょうか。
じぶん銀行で否決されたら違う銀行を探さないといけないので気が気ではないです。

[281: 匿名さん]

>>280 ケースバイケースかと
マンションだったら早いのでは？　本審査だけなら　じぶん銀行４日、イオン銀行３日だった（自分の属性は、悪い属性がない程度）

ただ混んでいる時期もあるみたい、タックスブレイクの〆でこの時期多いかもね？
最初の一行（都市銀行の仮審査４日間）は自分も気が気じゃなかった

（じぶん銀行の）本審査の連絡は昼の１２時ジャストにメールが来た

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

情報ありがとうございます。私も悪い情報はないハズです(笑)
物件的にあまり良くないので時間がかかっているのかもしれません。

[283: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん
仮審査→本審査の期間が短ければ本審査で個人信用情報とらない銀行もあるよ。
取得にも金かかるからケチな銀行はそのまま流用する。怪しければとると思うけど。

住民票提出は昨今の暴力団排除の件かな
免許だけだと同居人の人数偽られたら見破れないから
世帯全員の住民票出させるのが最近どこの銀行も多い

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん

先ほど無事本審査通過のメールが届きました。ありがとうございました！

[285: これから契約します。]

今月、住宅ローンを変動で契約します。
皆さん金利はいくらでしたか？
私はちょっといいの？っていう金利でした。
参考に教えてください。

[286: 通りがかりさん]

>>285 これから契約します。さん

そういった場合は、まず自分のから公表しないとですよ！

[287: これから契約します。]

実はHPに記載の金利より低い設定なので公表したとこによりHPと一緒に戻されるんじゃないかと不安でして公表を控えています。

[288: 名無しさん]

>>285
私は「そんなんでいいの！？」という金利でした。
参考までにあなたの金利を教えてください。

[289: これから契約します。]

0.395でした

[290: 販売関係者さん]

当初２年固定でも0.4％だね

[291: これから契約します。]

変動ですよ

[292: 現在本審査中です]

私は0.410でした。（変動）

[293: 匿名さん]

みなさん、公表されている金利より低い金利なんですね。
借換ですか？新規ですか？

[294: 名無しさん]

借換で0.41でした！複数社に申し込みましたが最安でした。

[295: はろはろ]

中古物件購入予定ですが、ぶっちゃけ住宅ローンがまったくわかりません。
変動？固定？

結局どれがいちばんいいんでしょうか？
金利の安さで「じぶん銀行」にたどりつきました。

返済合計をできるだけ安くしたいのです。
ちなみに35年で借りる予定です。

[296: 匿名さん]

>>295 はろはろさん
貯蓄に余裕があり金利が上がっても対応できるなら変動。ギリギリなら建築予算を見直して全期間固定で返済できるローンを組む。まあそれが破綻しないには無難だと思います。

[297: はろはろ]

>>296 匿名さん さん

返信ありがとうございます。

毎月の返済を安くしたいです。
最後はまとめて返す予定なのですが、
(15年くらいは毎月払い、あとは繰り上げで返す)

こんな場合ではどうでしょうか…

[298: はろはろ]

>>297 はろはろさん

あと、いま、ほかに借金はないです。
じぶん銀行で借りて何か困ることとかないでしょうか…
例えば、家とられるとか…
まだまだ頭が固いのでどうもネットで
契約などが不安で不安で…

[299: 通りがかりさん]

ソニー銀行と迷ってます。
みなさんはどこと比較してますか？

[300: 通りがかりさん]

借り換えで、じぶん銀行本審査おちました。車のローンがあったからか…仮審査のときに申告した住宅ローンや車のローンの残高が本審査のときと違っていたからか…(仮審査出した時よりどちらも少なかった)
イオン銀行につぎは出しています。

[301: 匿名さん]

しぶん銀行は写メで書類を送るシステムで
簡単ですよ
わからない事は感じ良く電話対応してくれる
審査が通れば 、じぶん一択 で良いでしょう

[302: 匿名さん]

どこの掲示板やSNS見ても、ちょっと知識かじったような人間が固定金利を推しまくってるけど、本当に住宅ローンの変動金利の原理理解してんのかね？
短期金利が上がったら支払い増えるって言ってるけど、ほんと？？？
確かに新規借入する時には金利上がるだろうけど、その要因はおそらく銀行の優遇幅縮小によるものでしょ？
既存借入の人は短プラ上がらない限り適用金利は変わらんよ。
そもそも短プラのヒストリカル見たことあんの？
そりゃバブルの頃は高かったぢろうけど、そんな簡単にまたバブルのような景気が到来する可能性を危惧してるのかな。
そもそもそんな金利環境になったら物価も上がるし賃金もその他諸々も環境様変わりでしょ。

SNS(特にインスタ)に全く知識ないエセアナリスト主婦がごろごろいて、更にはそれを鵜呑みにするリテラシーのない人たちの多いことよ。
安くない買い物なんだから、せめてちゃんとした筋からちゃんとした知識をつけましょうよ。

[303: 戸建て検討中さん]

千日の悪口はやめてやれ

[304: 通りがかりさん]

しぶん銀行で借り入れ希望額2600万円で仮審査出しました。結果は2220万円の減額とのことでした。現在、本審査手続き中で、2220万円ではなく2600万円でお願いしたいことを伝えてあります。他の銀行は2600万円でよいのにちょっとショックでした。
本審査で2600万円になればいいんですが。

[305: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん

俺はしってるよ！を言いたかったんぢろうけど、ネット掲示板なんてそんなもん！
言いたかったんぢろうけど。

[306: 通りがかりさん]

>>304 通りがかりさん
じぶんせいでしょ、他借入か属性が低いのか。銀行からすればこの人に2600も貸せないと思われた要因があるはず。鏡みてみましょう。

[307: 名無しさん]

一度仮審査で落ちた場合、金額を低く設定し直し、再度申し込みすることはできるんでしょうか？

[308: 通りがかりさん]

>>304
2600万借りたければ素直に他の銀行にかけあったほうが良いかと。
金利が安いのはリスクをとらないようにしているからです。
2600万程度で落とされるとは、なんらかの問題があると思います。

[309: これから参戦します。]

公務員で糖尿病ですが沢山貸してくれるさあですが抑えて借りまして余ったお金は外貨定期で運用してます。

[310: マンション検討中さん]

じぶん銀行で団信のリリースを見つけたのですが、これってすごいですか？
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2019/0201_01.html

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

そうなんですね！
先日仮審査通ったので、本審査も通してみます。
金利次第ですかね。

[312: マンション検討中さん]

ネット銀行は現時点ではじぶん銀行一択かも。
まぁそのうち住信SBIも追随するかもしれないけど。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん
でも、加入できるのは、50歳までですから、気をつけてね。50歳まで余裕がある方には、お勧めだと思います。SBIは、65歳まで加入できますが、宣告を受けて、1年間働けなかったら、という条件ですから。

[314: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

この商品を見てじぶん銀行にしようと思いました。SBIは提携ローンあるので迷ってはいるのですが、じぶん魅力的ですよね。もうちょい待てば似たような商品が出る気もします。

[315: 匿名さん]

じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100％がん団信金利は0.657％です。

=======

(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100％を保険料でちょうど賄うことができます。

この条件で(a)を金利換算すると0.683％です。・・・(A)

=======

（参考）アクサの働けないときの安心　就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html

男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,285円×12ヶ月×35年＝539,700円・・・(b)　
給付額10万円の場合、2,370円×12ヶ月×35年＝995,400円・・・(c)

借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)～(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。

この条件で(b)を金利換算すると0.122％です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.224％です。・・・(C)

=======

がん団信分の保険料(A)0.683％＋全疾病の保険料(B)0.122％～(C)0.224％＝0.805％～0.907％が込みですので、

実質住宅ローン金利は0.657％－（0.805％～0.907％）＝マイナス0.148％～マイナス0.25％の間となります。

全疾病付き100％がん団信はお得ですね。

30歳で試算しましたが、アクサの保険料は年齢が上がれば保険料も上がりますので、年齢が高い人ほど実質住宅ローン金利はもっとマイナスになります。つまり、もっとお得になります。

説明が下手くそでごめんなさい。

[316: 匿名さん]

じぶん銀行って保証会社どこでしょう？UFJ系？

[317: マンコミュファンさん]

>>316 匿名さん
保証会社は使っていないはずですよ。

[318: 匿名さん]

じぶん銀行にて住宅ローン、変動で借ります。
二月から保険内容も変わりますし、良さそうですね！

[319: 匿名さん]

シミュレーションしてもSBIと月数百円しか変わらないからこっちで良さそう(*^-^)

[320: 匿名さん]

団信厳しいですか？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
一般的な保険会社の審査だと思いますよ。

[322: 匿名さん]

ソニー銀行変動だと提携で0.407% 手数料1.62%と言われてるんですが、じぶん銀行は提携だとどの程度の金利、手数料になるのでしょうか？
団信機能拡大したようなのでソニーの予定だったけど、じぶん銀行と迷い始めてます。

[323: 匿名さん]

本審査中
仮審査後、電話にて特別金利提示あり。
誰にでも言ってるのかな？

気にされてる人いるか分かりませんが、進捗あれば書き込みします。

[324: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん

私も、団信機能拡大でじぶん銀行にしちゃおうかなと考えてます！金利とかだと、あまり金額的にも差が出にくいと思いますし。
じぶん銀行の取扱いがあるか、不動産会社の担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。

[325: 匿名さん]

じぶん銀行ってつなぎ融資が無いから使えないんですよね。
皆さん現金をお持ちなんですか？

[326: eマンションさん]

>>322 匿名さん
金利0.41%の手数料2.16%です。

>>325 匿名さん
マンションの場合、つなぎ融資は関係ないので。

[327: 匿名さん]

提携いいですね。
私は0.43です。

[328: eマンションさん]

>>327 匿名さん
提携ローンの場合、追加でデベの手数料が数万円かかるのでそこまで変わらないかと。
物件書類をデベが提出してくれるので楽ですが。

[329: これから参戦します。]

>>320 匿名さん
糖尿病ですがとおりました。けど公務員です。

[330: 匿名さん]

ここは火災保険の紹介あるんですか？

[331: 口コミ知りたいさん]

私も0.43％DM届きました。みなさんに送ってるのかな？？

[332: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん

全員に送ってるのでは？
ネットでは0,45ぐらいで載せてますが、実際3月末迄は0.43だと思います。

[333: 匿名さん]

>>330 匿名さん
火災保険は、ローン契約できた人のみ入れるものを取り扱ってますよ。

[334: 買い替え検討中さん]

ここは火災保険に入らなくてもローン契約可能

[335: 口コミ知りたいさん]

他の銀行を考えていたのですが、
3月は間に合わないみたいで、
ここはどうなんですか？

[336: 匿名さん]

すぐだよ

[337: 匿名さん]

本審査、本日通過の連絡あり。
連絡の電話も丁寧でしたよ。

[338: 匿名さん]

SBI間に合いそうになくこっちにしたけど結果満足だよ

[339: 匿名さん]

じぶん銀行は諸費用(登記費用など)も込みで借りれますか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
大丈夫だったと思います。

[341: 内覧前さん]

自分が係った日数です、事前審査1日、必要書類全て提出後本審査3日でした、
ここからは最短6日で融資可能との事でした。

[342: マンション検討中さん]

じぶん銀行本審査通りました。
金利は、同封されていたチラシに書かれていた金利が適用される認識で良いのでしょうか？
マイページを確認しても金利の情報がなく、あなたの適用金利はこれです！というような情報がないため、判断しかねています。

[343: デベにお勤めさん]

チラシの有効期限内であれば、その金利だと思いますよ。
私が実際そうでした。

[344: 評判気になるさん]

>>342 マンション検討中さん
私もそのチラシ届いてから、借りましたがチラシに書かれていた金利で借りれました。

[345: 坪単価比較中さん]

他行から借り換えの方は、おられますか？

[346: 口コミ知りたいさん]

本審査通ったけど、金利はどこで確認できるのですか？

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 口コミ知りたいさん
ホームページだと思いますが、じぶん銀行に電話をしてもわかると思います。

[348: 口コミ知りたいさん]

9月末日まで0,43％のメール届きました。結局、延長ですね。

[349: 匿名さん]

安いですよね

[350: 検討板ユーザーさん]

>>345 坪単価比較中さん

住信SBIネット銀行から借り換えしました。

[351: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん
事務手数料をかんがえると
かなり微妙

[352: 購入経験者さん]

>>351
乗り換えだと0.41%ですが、かなり微妙なんですか？
手数料0.216なので1000万で手数料216.000円、
1000万以上借りてるなら結構良い感じに見えま。

[353: 口コミ知りたいさん]

現在、本申込みの日数はどれくらいかかってますか？４月に入って少しは落ち着きましたか？

[354: マンコミュファンさん]

>>352 購入経験者さん

単純に費用だけを考えると
楽天銀行がもっとも安い。
費用の差は、金利差で埋められない。
あとは団信等の違いをどう考えるか？が難しい。

[355: 名無しさん]

5月に借り入れ予定も最後の最後迄バタバタ¨
仮審査が3月20日に終わり物件決まってすぐに本審査にはいるも、あの資料がない、登記資料が届かないので本審査に入れない、担当が帰ったので週明けの連絡全く先に進まず疲れた¨
仮審査から2ヵ月で資金計画最終日になんとか契約完了¨
引っ越し手続きや家具もギリギリまで買えず最悪
審査スピードはかなり遅いので気をつけないとダメ

[356: 匿名さん]

あとは登記をするだけの最終段階から、
お客さんが承諾もしていないのに、
じぶん銀行の担当者が勝手に、
締結している契約の破棄、仮審査の承諾も無い審査の申込、本審査の申込を行うことは、
問題ないのでしょうか。

[357: 購入経験者さん]

>>355
全部ネットでupで完了するのにワザワザ郵送？
本審査に必要な書類を用意出来ていない時点で他の銀行でも通りませんよ、
私は本審査開始から1週間で融資して貰いました。

[358: 名無しさん]

>>357 購入経験者さん

全部ネットでup しましたよ書類も必要なものはup しましたがあの書き方ではわからない人は多いと思います。
登記の書類は本来こちらが用意するものではありませんでしたが待っていては終わらなかったと思いましたので不動産の担当さんにお願いして審査してもらったんです。
私道部分や複数人で所有する共有部分がある家を買う人は本当に注意して時間をかなりみないと審査終わりませんよ。
お気をつけ下さい。

[359: マンション検討中さん]

新築マンションの提携ローンで変動0.398パーセントで試算されました。
すごく低いのでうれしいのですが営業マンが間違って計算していないか不安です
みなさんもこのような金利でしたか

[360: 匿名]

あちらから電話があったが、電話応対最悪！
電話応対のクチコミは最悪だったが、ネットバンクだし直接関わることはそうないだろうと考えたのが、そもそもの間違いだったと反省。
住宅ローンの審査は余裕で通過だったが嫌気がさし、外で取引すると言うと「あーそうですか」と、ある意味これできれいさっぱり解約して、ここの関連会社とも二度と取引はすまいと思える応対。
こんなに劣悪な電話応対の金融機関ははじめてでしたよ。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
私も対応は最悪でした。
依頼されてもいない資料を、そちらが出さないのが悪いと言いがかりをつけられ、挙げ句の果てに、
契約書の条文を説明を事細かに説明もされていないのに、●条に記載されているのに、読んでいないあなたが悪いと、反社？と思うくらいの言いがかりをつけられました。
クレーマー認定されたのか、登録した番号の電話でかけてもずっと保留になり、
違う携帯からかけたら、すぐ繋がりました。
ある意味すごい会社です。
じぶん銀行のミスを認めず、すべて、お客さんのせいにして、握りつぶす対応でした。

[362: マンション検討中さん]

私が電話した時に対応してくれた男の人はすごく感じよかったよ。感じ悪い電話のときは、話の途中でも相手の名前をお名前なんでしたっけ？って必ず聞くといいよ。次回からその人以外に電話対応してもらう。

[363: じぶんさん]

>>361 匿名さん
お金を借りるってことはそういうことだと思いませんか？渡された資料をしっかり目を通してないのにホイホイ個人情報出したくないものです。

[364: 匿名さん]

>>363 じぶんさん
どういうこと？ですか。

[365: じぶんさん]

>>364 匿名さん
契約内容をよく確認しましょうということです。

[366: 匿名さん]

>>365 じぶんさん
じぶん銀行のまわし者ですか？
そもそも、電話応対しかしないのに横暴ですね。
その考えがお客さんの立場で物事を考えていない証拠です。
それで、何かあると契約書を確認していないと言う。
じぶん銀行？笑

[367: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
私も同じ0.398パーセントでした
不動産会社の提携ローンだったからだと思います
これだけ低ければ変動でもいいと思いました
ガン団信もガン診断でローンの50パーセント保証されています
ネット銀行なので銀行の方とは相談なしですが自分で研究すればこの金利で満足です

[368: じぶんさん]

>>366 匿名さん
嫌なら使わなければよい。消費者の特権です。面倒見のよい信金さんで申し込んだらよろし。

[369: 口コミ知りたいさん]

0.43%キャンペーンすごいですね。
提携がないので、他と比べても一番安いかな？と思いますが、他社も同じように仮審査後に金利の割引を提示してきたりするのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>368 じぶんさん
笑
面倒見のよい信金？笑

[371: 名無しさん]

>>361
手取り足取り説明してくれる優しい銀行を探したほうが良いです

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん
手取り足取り優しい銀行？笑

[373: じぶんさん]

>>372 匿名さん 笑
あなたは何をお求めですか？
ここにはあなたが求めるものはございませんよ。笑