じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[261: 名無しさん]

>>260 匿名さん
あなたはどういうポジションなの？

[262: 期限前日]

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。
私は本審査を通ったが「こんな杜撰な銀行と契約するのは不安だ」と感じ他の銀行を選びました。

２月下旬に仮審査開始。仮審査は早く翌日には回答が出た。
本審査を進めるにあたり、「３月のこの日（中旬）までに本審査OKの返事を不動産屋に出したいがいけるか」とコメント欄に書き、
電話応対の人（毎回違う人）にも「絶対にこの日までに回答が欲しいが大丈夫か」と再三念を押しながら審査を進めた。
私側が必要書類を全てこの日までに出せば大丈夫だと言われて提出完了。
写真の写りが悪いからと再提出するも、言われた期限までには全て出しなおした。

そこから１週間は音沙汰無く、前日に２回着信が有り「育休を取得している奥さんの給与明細３か月分とボーナス２回分、会社の育休証明書を出してくれ」と連絡が入る。
１回目の着信は商談中だったので出れず、２回目の着信は１８時を回っていた。

こちらが「出すのは可能だが、再三言ってる通り明日までに回答が欲しいのだけど大丈夫か」と聞くと「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われた。
「一週間も音沙汰無くて前日に資料が足りないと言ってくるのはおかしい」とクレームをつけると「育休証明書は免除するから給与とボーナスだけ出して欲しい」と言われる。
「出すのはいいが明日までに回答が出せないなら出す意味が無い、既に回答をもらっている他の銀行にする」と言っても「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われて電話終了。

一応出すには出し、期限当日のお昼には回答が出ていたが、同じく前日に不動産屋から確認の電話が有ったので既に回答をもらっていたソニー銀行の担当者と進めてもらっている。

人間だからミスが有るのは仕方ないが、選んだソニー銀行のように決まった担当者ではないので「期限が有る」という伝達がしっかりなされていなかったように感じました。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 期限前日さん

本当に困っているときに
そんな曖昧な対応をされると
不安になりますよね。

長いお付き合いになってくるので、
信頼関係を損ねるようなことをされると
すごく不安になります。

自分たちの都合ばかりを優先させる
スタンスも醜く感じます。

[264: 匿名さん]

じぶん銀行の仮審査は、自動システムでやってるんじゃないか？だから、メールが届くのかなと
人の手が加わらないと今後もメール届くと思いますよ
そのシステムも欠陥だらけで、本審査に時間が掛かる
普通仮審査通れば、概ね本審査は通るんだけれどね

[265: 通りがかりさん]

仮審査結果に関わらず、住宅ローンセンターに電話してローンの申込を取下にしないと
メールが止まらない模様。
預金口座解約の時に住宅ローンの取下手続きのために電話転送しますと言われ発覚。
どうも預金と住宅ローンはシステムや拠点が別っぽい。前レスに派遣の求人もあったが。
そもそも借入に進まないなら自動で取り下げるものじゃないのかと。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
自動的に取り下げるってのも難しいよね。
検討中だったのにってなりそうだし。

[267: 匿名さん]

ここは借換専門だって

新規の客用の金貸し考えてないって

[268: 匿名さん]

>>266

ネット銀のWeb申込なのにWebで催促メール止めることができないっていうロジックが欠陥

仮審査の有効期限過ぎたら再度の申込で済むのでは。
同じ属性・条件で跳ねられたらシステムの気紛れにしか思えない。

[269: ご近所さん]

ネット銀行はどこも同じ、一回通せば手間も自分だから手数料少ない、今の世代ならこんなもん打ち込むのは1時間もあれば、完結だよ
後は市場の動向だし、変動ならどこも似たりよったり、新規でも借り換えでも選択していいよ。
後ろはＵＦＪ，ＡＵ（トヨタ自動車）選択したほうが賢い。

[270: 口コミ知りたいさん]

高齢者はローン残少ないし、若い世代フルローンもしくは、年収いいのは３０００万より上借りる
これからはネット１択でいいよ、需要が高いネットのほうがこれからの競争がネットのほうが強くなる
そんな簡単に金利上げれないよ、ケイタイキャリア見たらわかるでしょ。

[271: 匿名さん]

借りてからレビューしたら（笑）

[272: 匿名さん]

減額承認だった。
他行で満額承認＆一番良い金利だった。じぶん銀行とは600万円近くの差をつけての承認。

承認が降りたということで、信用情報に問題があるわけじゃない。
勤務年数も、今の居住期間も10年近く。
考えられるのは、担保となる物件の条件と勤務先の規模など。

ネット銀行は申込の時点で、機械的に点数をつけて、細かなところは見ないんだと思う。
物件も勤務先も表面的な数字は弱いかもしれないが、少し調べたら条件が良いと、素人ながら思う。

じぶん銀行は仮審査は甘いが本審査で落ちる人が多いような書き込みを見たけど、
これも仮審査の段階で細かに見ないのが原因かと思う。

じぶん銀行のローンの事前審査に合わせて、銀行口座も作ってたので解約手続きをしたが、
個人情報は消さないで保管し続けると言っていた。
（銀行口座を作る際に同意するPDFか何かに、その旨は書いてあるらしい）

電話対応は良かった。

[273: 匿名さん]

自分銀行　新規借り入れ
当初１０年固定金利　０．６５％だけど
これって１１年目に一括返済したら問題なし？

１１年目からは固定金利（2.540％-0.800%で）1.740％になるみたいだけど
税制優遇享受後、数か月の金利分支払い込みで一括返済で問題なし？
落とし穴ないでしょうか？（繰り上げできない、手数料が高いなど）

※ちなみに借用予定３５００万です・・・・

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
HP見る限りありませんね。
一部繰上げ返済も無料ですし、ここは10年固定低いからそういったユーザーもかなり、視野に入れていると思われます。

もちろん120回目返済以降にするので、日割り利息は掛かりますが、ご認識の通りですね！

[275: マンション掲示板さん]

住友不動産でマンションを購入しましたが、住友通さずネット申し込みと住友を通す場合と金利に差はありますか？

[276: ご近所さん]

マジレスすると
・金利差は調べればわかること、自分の場合は変動金利なら差はほぼなかった
・どこまで知識があるかだが、流れとしては仮審査は三井住友系で行い、購入契約を締結
　ネット銀行を利用するときは、そこから自分で処理し仮・本審査→金消契約→融資となる
　※この場合、恐らく不動産の積極的な協力は期待できない（何故なら仲介手数料が入ればいい）
　※金利より融資仲介手数料・火災保険・手数料・司法書士手数料が安くなるのが大きい

じぶん銀行はＰＣ作業になれていれば、非常に効率的だし早い
私見だが、特に住宅ローンは店舗型銀行→イオン銀行のような形態→ネット化し
金利など両者の差はなくなると見ている
※住宅ローンや購入契約とか、やることはほぼルーティーン、一回経験するとわかるが時間や手間とってるのは、不動産会社の段取りの悪さ・要領の悪い説明やいらない説明・世間話のせい

[277: マンション掲示板さん]

>>276 ご近所さん

275です。詳しくありがとうございました。
金利差は確認するとして、自分で手配することはそう難しくないことがわかり助かりました。

[278: 匿名さん]

ここの提携ローンで借りたけど、非常に簡単だったよ。
前の家購入のときはＳＢＩで借りたけど、圧倒的に書類がじぶんの方が少なくて楽だわ。

本申込みは、届いたＥメールから専用ページに登録して、ネット上で完了。
すでに勤務先とか購入物件が専用ページに登録されてて、
確認ボタン押して、団体生命保証の申込をして、
書類は物件資料以外の住民票や源泉だけを写真撮ってネットから提出して終わり。

１週間くらいで本審査も終わって、契約もネットで入力、
その後、確認の電話があって、届いた抵当権の書類を記入して送り返しておしまい。
抵当権の書類も記入したのは、名前だけだった。

トータルで数回名前書いただけかな？それで数千万円も借りれる時代が来るなんてすごい。

マンションの販売会社に聞いたらまだ提携している会社が少ないらしい

[279: 匿名さん]

仮審査通過後、本審査の通知あり書類を揃え送付。
連帯保証でも持ち分もない妻(住民票は世帯別で実家)の住民票が必要とのことでわざわざ帰省させ入手し送付するも本審査否決。
個人情報の同意書を書いてもない妻の個人情報を入手するとか普通の銀行としてはありえなく、使用用途を聞いても同居人の特定との一点張り。個人の特定であれば運転免許とかでも良いはずなのに住民票を要求し顧客に無駄なお金を払わせた挙げ句に否認とかありえません。
ちなみに個人信用情報を取得しましたが欠陥はありませんでした。そればかりか他行で通していただいた銀行の個人信用情報の取得履歴は載ってましたがじぶん銀行は載っていませんでした。本審査を出した瞬間に個人信用情報も取らず否決されたことを意味し仮審査の段階で否認なら否認と出せたことは間違いありません。つまり、仮審査がメチャクチャいい加減で何の意味も持たないということなので気を付けた方が良いです。

[280: 匿名さん]

じぶん銀行の本審査ですが、だいたい何日間くらいかかるのでしょうか。
本審査を申し込み、10日以上経過しましたが連絡がありません。
連絡は書面なのでしょうか。
じぶん銀行で否決されたら違う銀行を探さないといけないので気が気ではないです。

[281: 匿名さん]

>>280 ケースバイケースかと
マンションだったら早いのでは？　本審査だけなら　じぶん銀行４日、イオン銀行３日だった（自分の属性は、悪い属性がない程度）

ただ混んでいる時期もあるみたい、タックスブレイクの〆でこの時期多いかもね？
最初の一行（都市銀行の仮審査４日間）は自分も気が気じゃなかった

（じぶん銀行の）本審査の連絡は昼の１２時ジャストにメールが来た

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

情報ありがとうございます。私も悪い情報はないハズです(笑)
物件的にあまり良くないので時間がかかっているのかもしれません。

[283: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん
仮審査→本審査の期間が短ければ本審査で個人信用情報とらない銀行もあるよ。
取得にも金かかるからケチな銀行はそのまま流用する。怪しければとると思うけど。

住民票提出は昨今の暴力団排除の件かな
免許だけだと同居人の人数偽られたら見破れないから
世帯全員の住民票出させるのが最近どこの銀行も多い

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん

先ほど無事本審査通過のメールが届きました。ありがとうございました！

[285: これから契約します。]

今月、住宅ローンを変動で契約します。
皆さん金利はいくらでしたか？
私はちょっといいの？っていう金利でした。
参考に教えてください。

[286: 通りがかりさん]

>>285 これから契約します。さん

そういった場合は、まず自分のから公表しないとですよ！

[287: これから契約します。]

実はHPに記載の金利より低い設定なので公表したとこによりHPと一緒に戻されるんじゃないかと不安でして公表を控えています。

[288: 名無しさん]

>>285
私は「そんなんでいいの！？」という金利でした。
参考までにあなたの金利を教えてください。

[289: これから契約します。]

0.395でした

[290: 販売関係者さん]

当初２年固定でも0.4％だね

[291: これから契約します。]

変動ですよ

[292: 現在本審査中です]

私は0.410でした。（変動）

[293: 匿名さん]

みなさん、公表されている金利より低い金利なんですね。
借換ですか？新規ですか？

[294: 名無しさん]

借換で0.41でした！複数社に申し込みましたが最安でした。

[295: はろはろ]

中古物件購入予定ですが、ぶっちゃけ住宅ローンがまったくわかりません。
変動？固定？

結局どれがいちばんいいんでしょうか？
金利の安さで「じぶん銀行」にたどりつきました。

返済合計をできるだけ安くしたいのです。
ちなみに35年で借りる予定です。

[296: 匿名さん]

>>295 はろはろさん
貯蓄に余裕があり金利が上がっても対応できるなら変動。ギリギリなら建築予算を見直して全期間固定で返済できるローンを組む。まあそれが破綻しないには無難だと思います。

[297: はろはろ]

>>296 匿名さん さん

返信ありがとうございます。

毎月の返済を安くしたいです。
最後はまとめて返す予定なのですが、
(15年くらいは毎月払い、あとは繰り上げで返す)

こんな場合ではどうでしょうか…

[298: はろはろ]

>>297 はろはろさん

あと、いま、ほかに借金はないです。
じぶん銀行で借りて何か困ることとかないでしょうか…
例えば、家とられるとか…
まだまだ頭が固いのでどうもネットで
契約などが不安で不安で…

[299: 通りがかりさん]

ソニー銀行と迷ってます。
みなさんはどこと比較してますか？

[300: 通りがかりさん]

借り換えで、じぶん銀行本審査おちました。車のローンがあったからか…仮審査のときに申告した住宅ローンや車のローンの残高が本審査のときと違っていたからか…(仮審査出した時よりどちらも少なかった)
イオン銀行につぎは出しています。

[301: 匿名さん]

しぶん銀行は写メで書類を送るシステムで
簡単ですよ
わからない事は感じ良く電話対応してくれる
審査が通れば 、じぶん一択 で良いでしょう

[302: 匿名さん]

どこの掲示板やSNS見ても、ちょっと知識かじったような人間が固定金利を推しまくってるけど、本当に住宅ローンの変動金利の原理理解してんのかね？
短期金利が上がったら支払い増えるって言ってるけど、ほんと？？？
確かに新規借入する時には金利上がるだろうけど、その要因はおそらく銀行の優遇幅縮小によるものでしょ？
既存借入の人は短プラ上がらない限り適用金利は変わらんよ。
そもそも短プラのヒストリカル見たことあんの？
そりゃバブルの頃は高かったぢろうけど、そんな簡単にまたバブルのような景気が到来する可能性を危惧してるのかな。
そもそもそんな金利環境になったら物価も上がるし賃金もその他諸々も環境様変わりでしょ。

SNS(特にインスタ)に全く知識ないエセアナリスト主婦がごろごろいて、更にはそれを鵜呑みにするリテラシーのない人たちの多いことよ。
安くない買い物なんだから、せめてちゃんとした筋からちゃんとした知識をつけましょうよ。

[303: 戸建て検討中さん]

千日の悪口はやめてやれ

[304: 通りがかりさん]

しぶん銀行で借り入れ希望額2600万円で仮審査出しました。結果は2220万円の減額とのことでした。現在、本審査手続き中で、2220万円ではなく2600万円でお願いしたいことを伝えてあります。他の銀行は2600万円でよいのにちょっとショックでした。
本審査で2600万円になればいいんですが。

[305: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん

俺はしってるよ！を言いたかったんぢろうけど、ネット掲示板なんてそんなもん！
言いたかったんぢろうけど。

[306: 通りがかりさん]

>>304 通りがかりさん
じぶんせいでしょ、他借入か属性が低いのか。銀行からすればこの人に2600も貸せないと思われた要因があるはず。鏡みてみましょう。

[307: 名無しさん]

一度仮審査で落ちた場合、金額を低く設定し直し、再度申し込みすることはできるんでしょうか？

[308: 通りがかりさん]

>>304
2600万借りたければ素直に他の銀行にかけあったほうが良いかと。
金利が安いのはリスクをとらないようにしているからです。
2600万程度で落とされるとは、なんらかの問題があると思います。

[309: これから参戦します。]

公務員で糖尿病ですが沢山貸してくれるさあですが抑えて借りまして余ったお金は外貨定期で運用してます。

[310: マンション検討中さん]

じぶん銀行で団信のリリースを見つけたのですが、これってすごいですか？
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2019/0201_01.html