じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2401: マンション掲示板さん]

>>2396 初心者さん
当時調べたところ、四大疾病になる確率はそこそこあるけど、保険会社が定める状況になることはまずありえないと思った記憶があります

[2402: 口コミ知りたいさん]

1月からのペアローン団信はまだ詳細でないですね。
上乗せ金利や条件など気になります。
3月末融資なので早く判断したい。、

[2403: 通りがかりさん]

>>2402 口コミ知りたいさん
私も早く知りたくてauの相談で聞いた情報では、
リリース時期未定でペアローン向け連生団信・50年ローンが検討されているとのことでした。対外的に詳しく話せる段階にないそうです。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2399 検討板ユーザーさん
手数料無料がなくなりそう

[2405: マンコミュファンさん]

>>2403 通りがかりさん

1月開始でプレスリリースされているので
そろそろ詳細でても良さそうなんですけどね。


https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2024/1011_01.html

[2406: マンション掲示板さん]

50年ローンはSBIみたいに借入期間35年を超えると一律で金利0.15％上乗せみたいな措置があるのか気になる

[2407: 匿名さん]

自分単独だとサイトにのってる金利より0.05％引いてくれたのに、
妻とペアローンに変更して審査したら保証料必要って言われて0.8％って言われた。
三菱UFJで審査通ってるから断ったけど、なんでだろ？
妻は勤続年数も長いのに。

[2408: マンション検討中さん]

過去に滞納履歴あったりとかですかね？
うちの妻はずぼらで、一人暮らしのときはよく電気料金滞納してとめられたら支払うってことしてて信用最悪でした
住宅ローン組む時に初めてその話聞いて、こいつと家買って大丈夫か？（今後の結婚生活的に）、と思いました

[2409: 2407]

滞納歴かぁ。
たぶん無いとは思うんですけどねぇ。
ペアローンじゃないと妻の勤務先会社から住宅手当でなくなるのがツライ。

[2410: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん

まるで、どこぞの携帯会社のような…。まあ、出自が携帯会社なので、こんな扱いなのでしょう。
新規の方は気をつけた方が良いですよ。基本、既存を高く新規を安くですから。借り換え検討しようするか。

[2411: 買い替え検討中さん]

金利上がるから5年ルール適用されたくなくて一部繰り上げ返済しようと思ったんだけど試算が一部繰り上げ返済前後で毎月の返済額変わらないのは一部繰り上げ返済しても5年ルール適用されちゃうってことなの？なるべく元本減らしたいんだけどな

[2412: マンション掲示板さん]

繰り上げする分投資したほうが得だよ

[2413: 通りがかりさん]

５年ルールクリアのために少額で繰上げするのでは？

[2414: 匿名さん]

>>2412 マンション掲示板さん

私も5年ルールクリアのために少額クリアがしたいです。
資産運用も別にやっているし、次々3000円増える程度なら利息増やしたくないので…

[2415: 匿名さん]

>>2411 買い替え検討中さん

今試しに私も試算してみましたが、期間短縮ではなく返済額軽減でやると、毎月の金額が増えて総支払額が減っていました。これでいいのかな？

[2416: eマンションさん]

>>2415 匿名さん
本人です。繰り上げ返済の日程のミスでした、試算での表示の現在残高は繰り上げ分しか減ってません（毎月支払いが増えているので利息込の支払額の表記は無いけど利息は減ると思われます）

[2417: 評判気になるさん]

返済額軽減を選んで1円繰上返済したら、毎月の返済額増えて今後5年の返済予定明細の毎月の元本返済割合も金利が上がる前とほぼ同じになりました
毎月の多少返済額が増えるのは構わないから5年ルール解除したい、って人は返済額軽減での1円繰上で良いと思います

[2418: マンション検討中さん]

>>2415 匿名さん
期間短縮にしようと思ったんだけど期間短縮だと5年ルールクリアにならないのかな

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 評判気になるさん
ありがとうございます、やってみます

[2420: 通りがかりさん]

よくわかってなくて、どなたかご教授ください。5年ルールをクリアするのは何のためにですか？

[2421: 評判気になるさん]

>>2420 通りがかりさん
金利上昇したので、その分利息が増え、
毎月返済分の金額は変わらないが、その内訳が変わりました（利息の割合が増えた）
ですので、5年ルールを一旦解除することにより、
毎月返済が少々増えるが元本返済の割合を元に戻すイメージです。

[2422: 変動金利さん]

そういえば今月から支払額が増えるんだったな

5年ルールがどうとか言うなら最初から元金均等にしとけば良かったんじゃない？

[2423: マンション検討中さん]

五年ルールのクリアと、クリアしない場合の差額分の運用（3％と仮定）どっちが得か

[2424: 購入経験者さん]

>>2423 マンション検討中さん
得かどうかか、心理的なところか、自分に合った方でいいかと。

[2425: 匿名さん]

皆さん本気ですか？
五年ルールのある元金均等にした意味が薄れるのでは？

[2426: 口コミ知りたいさん]

>>2425 匿名さん

元利均等ね

[2427: 通りがかりさん]

>>2421 評判気になるさん
早速ありがとうございました！たとえば35年で組んで、5年ルールが何回か適用されると、35年目に元本が支払い切れておらず一括になるということでしょうか？

[2428: 通りがかりさん]

つまり実質金利上乗せなし（金利の変動除く）で40年近くローンが組めるってこと？

[2429: 口コミ知りたいさん]

最後に一括ではなく5年目(5年ごと)に見直しされるのでは？
例えば1000万借りていて、元の金利だと5年で元本が800万に減るはずだったのが、
金利上昇+5年ルールによって元本が900万までしか減っていなかったとき、
「残り30年で900万+利息を返済するには月いくらなのか」
を再計算するんじゃないかと。

で、30年で800万と、30年で900万だと当然かかる利息が違って、
この差分を損するのが嫌で、月々の支払い能力に問題がない人は、
少額繰上返済をすることで5年ルールを解除するのだと思います。

[2430: 匿名さん]

元金均等だと初期の返済額が元利均等に比べてかなり高いから、元利均等を選んで金利が上がる度に5年ルール解除する方が個人的にはやり繰りしやすかった

[2431: マンション掲示板さん]

>>2427
理屈で言えば、最後の5年で金利が上がるか、最後の5年の支払が125%ルールで上がりきらなかったら起こる
ただ起こっても晩年の話なので金額はしれてる
多くても月々の支払いの2回分くらいまでだろう

[2432: 匿名さん]

>>2430
最小金額で繰上すれば5年ルールリセットできるから
初めに元利均等にしておけば繰上しないで5年ルール適用でもいいし、
好きなタイミングでリセットもできるし、元金均等選ぶメリット皆無だよね