じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2330: 変動金利さん]

>>2328 匿名さん

日銀の利上げに合わせて上がるだろね

[2331: マンション検討中さん]

当面は維持って聞いたけど担当によるのかな？

[2332: 匿名さん]

担当者だって先の金利のことなんて分からないから、あてにしない方がいいかと。

[2333: eマンションさん]

担当者A
「(日銀の追加利上げがまだまだありそうだと私は考えているので) まだまだ上がる」
担当者B
「(日銀の追加利上げは当面できないと私は考えているので) 当面は維持」

これだけの話。

[2334: 検討板ユーザーさん]

そもそも担当者は変動金利が上がるなどを明言しない

[2335: 匿名さん]

上がるかどうかなんて知りようがないから予想するだけ無駄
そもそも金利上がったとはいえ多くの銀行は新規の優遇幅を下げてるから
上がる前に借り入れた人よりこれから借り入れるほうが好条件なんだよね
金利上昇が既定路線だとしても駆け込みが吉と出るか凶と出るかはわからない

[2336: 匿名さん]

>>2334 検討板ユーザーさん

みずほ銀行の仮審査通って、本審査についてみずほのローン担当の人と電話で話したときに「4月以降の実行は、変動金利0.15%あがる予定・見込みです（日銀次第では維持もあるかも）」って、言ったんですよね...

[2337: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

明言はしてないね

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん
みずほは今回あげてないから遅かれ早かれそりゃ上げるでしょ

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん

年度内でもう1回利上げがあれば４月見直しで一挙に上げるんじゃない？

[2340: 検討板ユーザーさん]

三菱UFJに借り換えることにしました。

[2341: 匿名さん]

日銀の追加利上げ次第なんだから安いところに借り換えたらそこが上がるなんて当たり前にあるし
新規はともかく借り換えは1.2年様子見て金利の方向性定まってから動いたほうが良いでしょ
借り換え手数料は何年分の金利差額になるのよ

[2342: 購入経験者さん]

まだあわてて借り換える段階でもないような

[2343: 口コミ知りたいさん]

25年1月からペアローンの連生団信取り扱い始まるみたいです。
金利等の詳細は未発表の様ですが。
場合によっては本審査やり直しとかも検討が必要かも。

[2344: 名無しさん]

>>2340 検討板ユーザーさん

金利差が0.数%で乗り換えしてもメリットって出るの？

[2345: ご近所さん]

auじぶん銀行の本審査通ったー、と思いきやつなぎ融資のアプラスが落ちた。
auじぶん銀行は何も後ろ盾はしてくれていないのだろうか？
30年OKで半年借りるのダメってどういうことなんだろう？
とうこうでつなぎ申し込みし直してみるしかないのかな？

地元工務店だから落ちたのか、全く理由がわからん。
とうこうもダメなら、完成前から貸してくれる地銀で本審査やり直しか。
金利も高い、団信もauじぶん銀行よりショボい、給与振り込み先変更しないといけない、があって乗り気でないが。

[2346: マンション掲示板さん]

>>2344 名無しさん
ないよ

[2347: 匿名さん]

>>2310 通りがかりさん
がん100が上乗せなしって、
どういう形の申し込みでなりましたか？
＋0.05%だと思ったので。。

[2348: 通りすがりさん]

>>2345
気づいているかもしれないけど、じぶんはOKでつなぎがNGなのは担保の有無の違いだね。おっしゃる通りその工務店だからだと思うよ。
経営状況やばかったりしない？？決算書見た？そのエリアの建設業許可行政庁に閲覧申し込みすれば見せてもらえるよ。

[2349: 名無しさん]

モゲチェックWEBサイトのauじぶん銀行の欄に「仮審査の結果さらに引き下げした金利をご案内いただける場合もあります」の記載があります。

これって、どんな条件でどれくらい引き下げになるんですかね？

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
不動産経由だとそうです

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 マンション検討中さん
さらに金利優遇だしね

[2352: マンション掲示板さん]

>>2349 名無しさん
多分大企業勤めとかだと案内くる

[2353: eマンションさん]

>>2351 マンション検討中さん

そうなのですね、ありがとうございます。
不動産経由の情報も見つけました。
個人で仮審査通ったのですが、不動産経由で出し直しが出来るのか、調べてみようかと思います。

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2346 マンション掲示板さん

それで乗り換える意味はあるのか？

[2355: 通りがかりさん]

>>2354 検討板ユーザーさん

わざわざデモ運動やる意味あるのかって聞いてるようなもん

[2356: 通りがかりさん]

>>2349 名無しさん
もちろん申込者本人の属性とかもあるけど一番は担保となる物件自体だね
立地が良くて有名デベの新築なら貸し倒れリスクが限りなく低いからそのぶん条件は良くなる

[2357: 匿名さん]

先日5000万円の融資を受けたのですが、当初の予定よりも支払いが少なく済み、50万程度余ってしまいました。
同じような方はいらっしゃるでしょうか？また、その際はどのようにご対応されたでしょうか？

[2358: 匿名さん]

ネーミングの妙でゆとり世代にささるよねwww

[2359: 匿名さん]

キャッシュバックの詳細来ましたねー
https://www.jibunbank.co.jp/announcement/2024/1015_01.html

[2360: マンコミュファンさん]

>>2359 匿名さん

うーん、例のように1500万も入れられたらいいけど、単身には無理だわ...月1000円くらいっぽい。

[2361: 購入経験者さん]

わざわざ移し替えするよりも、あおぞらのように（5年 0.65%）金利高いとこに入れてた方が正解だね

[2362: 口コミ知りたいさん]

投資に回してる以外の生活防衛資金を預けるとお小遣いがもらえる程度の印象でした。
載ってる例も住宅ローン金利が0.60、普通預金金利が0.11で、過大に見えますし。
親が金持ちな人にはメリットあるかもですが。

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2362 口コミ知りたいさん

予想よりも更に微妙な感じでした...

[2364: 通りがかりさん]

うーむ
キャッシュバックキャンペーン　

余事資金はNISAやiDeCoで運用してるし
普通預金に入れられるのは生活防衛資金だな

[2365: 通りがかりさん]

よくわかんないけどこれ普通に金利高い定期とかあとは資産運用に回したほうがいいのでは

[2366: 匿名さん]

1000万円プレミアムで年4.9万円ねぇ・・
プレミアムでも微妙、プレミアム以外だと話にならないかな
金利＝住宅ローン金利-普通預金金利って事は今後普通預金の金利が上がってくればキャッシュバック利率も減っていくし何だかなー

新規でローン組む人に対して今後金利上がってもキャッシュバックもあるから安心ですよーって営業トーク用のキャンペーンじゃないの・・

[2367: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの金利上げるんだから、預金の金利は10倍くらい上げて欲しいよな

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん
もともとの普通預金金利は別でつくでしょ
だから実質的には金利=住宅ローン金利

[2369: 変動金利さん]

1月以降で0.5%の普通預金が出来る感じか
無いよりマシだが

[2370: マンション掲示板さん]

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241019-OYT1T50053/
【独自】三菱ＵＦＪとＫＤＤＩ、証券・銀行の資本関係を見直しへ…「カブコム」「じぶん」完全子会社化

[2371: 名無しさん]

>>2368 マンション検討中さん

キャンペーンの金利は、住宅ローン金利?普通預金の適用金利だろ

[2372: 検討板ユーザーさん]

>>2371 名無しさん
あれ？
マイナスが？になった

住宅ローン金利と普通預金の差がキャンペーン金利

そう言えば、じぶん銀行をメインで使ってて預金額が元々多いと損になるんかな？

[2373: マンション掲示板さん]

>>2372 検討板ユーザーさん

メインバンクにしてる顧客には
全くメリットないと嘆いてる人いたわ

[2374: eマンションさん]

>>2373 マンション掲示板さん

だよな

そんなに自由に出来る訳では無いが、500万ぐらい移動しようか

現在の普通預金の適用金利が0.16%、カブコム連携すれば0.26%
ローンとの差は0.4%ぐらいになるので、年間2万円ほどか

[2375: 評判気になるさん]

>>2371 名無しさん

Ａ＝普通預金金利
Ｂ＝キャンペーン金利
Ｃ＝住宅ローン金利

得られる利息
＝Ａ＋Ｂ＝Ａ＋(Ｃ－Ａ)＝Ｃ

Ａが上がろうがＣが上がろうが得られる利息はＣ
キャンペーン金利だけ切り出して語ること自体がナンセンス

[2376: 口コミ知りたいさん]

今や変動金利でも三菱UFJ銀行の方が低いんだよな。提携も解消したし借り換えが増えそう。

[2377: 匿名さん]

>>2373 マンション掲示板さん
増加額じゃなくて単純に残高だったらなあ

[2378: 匿名さん]

じぶんよりみずほや三菱UFJの方が変動金利が低い時代がまさか来るなんてな。意外だよ。

[2379: マンコミュファンさん]

>>2378 匿名さん
あとは団信にどれだけ価値を見出すかだね
例えば三菱の団信は金利上乗せ無しの一般団信か、0.3%上乗せの充実団信の2択
一般団信しか要らないって人なら三菱に行った方が良いだろうけど、ガン100だけ欲しい人とかはまだじぶんの方が良さそう