じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2301: 匿名さん]

私も毎月の利息分が今までより約1.8倍になってる...
支払い月額が同じでも精神的に良くないので私も繰り上げ返済して5年ルールを一旦リセットしたいのですが、いつ繰り上げ返済したらいいのかな。

[2302: 匿名さん]

毎月の利息負担が2倍近くなるのはインパクトでかいね
5年後までの返済予定表しか表示されないけど、金利上げるなら新旧の35年の比較表くらい出してほしいな
自分でExcelとかで計算しなくちゃいけないの？

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

iPhoneの方なら、下記アプリオススメです。
有料ですが買い切りですし、
5年ルール、ボーナス設定、繰り上げ返済などかなり細かく設定できて比較やシミュレーションが出来ます。
https://www.natsuapps.com/iloancalc/

[2304: 名無しさん]

>>2301 匿名さん
効果を出したいなら上がる度に都度でしょう。
それを手間と考えるかと、支払額が増えること(返済額が月10万くらいの人は4千円程度)が問題なければですが。
ちなみに金利支払額自体はリセットしたところで従来の1.8倍になるのは変わらない。

[2305: 変動金利さん]

実際に支払額が上がるのを確認すると悲しいだね

[2306: eマンションさん]

>>2302 匿名さん

みかローンでも使えば？

[2307: 周辺住民さん]

本審査８日目なんだけどみんなどのくらいかかった？また土日が来ると思うと心がやすまらない

[2308: 口コミ知りたいさん]

９月頭でしたが、審査出して、2日後に書類不備連絡来て、
その4日後に追加提出して、更に4日後に結果がきたので、都合10日程度でしたよ。
金利が変わったばかりのこのタイミングだと多少状況違うとかはあるかもしれませんね。

[2309: 匿名さん]

皆さん団信プレミアム付けますか？
金利が他より高くなってしまったので、ここの優位性はそれくらいなのかなと思うのですが

[2310: 通りがかりさん]

私は付けません
がん100が上乗せなしは強いのでそれにします

[2311: 評判気になるさん]

>>2310 通りがかりさん
同じく

[2312: 通りがかりさん]

適用金利上昇後に繰上げ返済すると5年ルール解除されるかは銀行によるかもしれないね
毎月の支払額が全期間で下がるだけで6年目に階段があるのはそのままの所とか

[2313: eマンションさん]

>>2304 名無しさん

金利支払額が変わらないなら、リセットするメリットってなんでしょう？？

[2314: 匿名さん]

>>2313 eマンションさん
元金の減りが早くなることではないでしょうか。

[2315: マンション検討中さん]

>>2313 eマンションさん
支払額が10万でうち元金の返済が9万、金利支払い分が1万だったとする。
今回の利上げで5年ルール適用されると、支払額は10万で変わらず、元金返済が8.2万、金利支払いは1.8万になるので元金の返済ペースが落ちる。
ここでリセットすると、支払額は10.8万となるが、元金返済が9万、金利支払いは1.8万となるので元金の返済ペースはを以前のペースに戻せる。
ただ金利支払額自体はリセットしたところで変わらないよというはなし。

[2316: マンション検討中さん]

>>2314、2315
ありがとうございます。悩みますね...
まあそもそもauが対応してるか、ですけれども。

[2317: 口コミ知りたいさん]

リセットして月々の元金支払額を変えない様にしておけば、
ローン終了時に「残ってる元金まとめて払ってね」と言われることがない、
逆に言えばリセットしないとまとめて払う必要がある、ということですよね。
今払うか後で払うかの違いしかないのだと思いますが、
余裕のある現役時に払っておいた方が安心かも？という感じでしょうか。
運用に回した方が得になるかもですが、、、額からすると微々たるものですかね。

[2318: eマンションさん]

今払わなくていいと言われてるのにそれ拒否する理由がわからない

[2319: 変動金利さん]

5年ルール、125%ルールをよく理解せずに変動で借りてる人って少なからず居るんやね

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2315 マンション検討中さん
これって元金の返済ペースが落ちる分だけその後の元金に掛かる利息が増えるから、
35年間全体で見たら5年ルールをリセットしない場合の方がする場合より総支払額多くなる＝金利支払額変わるよね？

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 口コミ知りたいさん
そうです。
福利の効果の逆バージョン。

[2322: 購入経験者さん]

今後1～2%になってしまいそうなので、月々数千円増える程度なら利息減らしたいかな

[2323: 口コミ知りたいさん]

>>2318 eマンションさん

将来のツケにするかしないかの話なので人それぞれでしょ

まあ微々たるもんかもしれないけど
利息分が月5千円増とすれば
元本の減りが年間6万円減る
5年で言えば30万円

まだ利上げはあるだろうから、元本減っていない分が将来地味に響いてくる

[2324: マンション検討中さん]

でも早く払うと団信の保険としての価値が減るし悩ましい

[2325: e戸建てファンさん]

団信の価値がへるというより、５年ルールで返済緩和する分、団信の価値が高まるってことでしょうかね
想定してない理由なので嬉しくはないですが

[2326: 匿名さん]

その少額の繰り上げ返済は今すればいいの？年始？

[2327: eマンションさん]

>>2326 匿名さん
12月の支払いの翌日以降なんじゃない

[2328: 匿名さん]

来年4月実行でいくつか仮審査通過しました。
みずほ銀行が結局来年4月には変動金利0.15%あがる見込み（日銀次第では維持）と担当者に聞きました、、

auじぶん銀行はどうなる見込みなのか、どなたか情報ありませんか？

[2329: 評判気になるさん]

まだまだ上がるって担当者から聞いたよ

[2330: 変動金利さん]

>>2328 匿名さん

日銀の利上げに合わせて上がるだろね

[2331: マンション検討中さん]

当面は維持って聞いたけど担当によるのかな？

[2332: 匿名さん]

担当者だって先の金利のことなんて分からないから、あてにしない方がいいかと。

[2333: eマンションさん]

担当者A
「(日銀の追加利上げがまだまだありそうだと私は考えているので) まだまだ上がる」
担当者B
「(日銀の追加利上げは当面できないと私は考えているので) 当面は維持」

これだけの話。

[2334: 検討板ユーザーさん]

そもそも担当者は変動金利が上がるなどを明言しない

[2335: 匿名さん]

上がるかどうかなんて知りようがないから予想するだけ無駄
そもそも金利上がったとはいえ多くの銀行は新規の優遇幅を下げてるから
上がる前に借り入れた人よりこれから借り入れるほうが好条件なんだよね
金利上昇が既定路線だとしても駆け込みが吉と出るか凶と出るかはわからない

[2336: 匿名さん]

>>2334 検討板ユーザーさん

みずほ銀行の仮審査通って、本審査についてみずほのローン担当の人と電話で話したときに「4月以降の実行は、変動金利0.15%あがる予定・見込みです（日銀次第では維持もあるかも）」って、言ったんですよね...

[2337: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

明言はしてないね

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん
みずほは今回あげてないから遅かれ早かれそりゃ上げるでしょ

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん

年度内でもう1回利上げがあれば４月見直しで一挙に上げるんじゃない？

[2340: 検討板ユーザーさん]

三菱UFJに借り換えることにしました。

[2341: 匿名さん]

日銀の追加利上げ次第なんだから安いところに借り換えたらそこが上がるなんて当たり前にあるし
新規はともかく借り換えは1.2年様子見て金利の方向性定まってから動いたほうが良いでしょ
借り換え手数料は何年分の金利差額になるのよ

[2342: 購入経験者さん]

まだあわてて借り換える段階でもないような

[2343: 口コミ知りたいさん]

25年1月からペアローンの連生団信取り扱い始まるみたいです。
金利等の詳細は未発表の様ですが。
場合によっては本審査やり直しとかも検討が必要かも。

[2344: 名無しさん]

>>2340 検討板ユーザーさん

金利差が0.数%で乗り換えしてもメリットって出るの？

[2345: ご近所さん]

auじぶん銀行の本審査通ったー、と思いきやつなぎ融資のアプラスが落ちた。
auじぶん銀行は何も後ろ盾はしてくれていないのだろうか？
30年OKで半年借りるのダメってどういうことなんだろう？
とうこうでつなぎ申し込みし直してみるしかないのかな？

地元工務店だから落ちたのか、全く理由がわからん。
とうこうもダメなら、完成前から貸してくれる地銀で本審査やり直しか。
金利も高い、団信もauじぶん銀行よりショボい、給与振り込み先変更しないといけない、があって乗り気でないが。

[2346: マンション掲示板さん]

>>2344 名無しさん
ないよ

[2347: 匿名さん]

>>2310 通りがかりさん
がん100が上乗せなしって、
どういう形の申し込みでなりましたか？
＋0.05%だと思ったので。。

[2348: 通りすがりさん]

>>2345
気づいているかもしれないけど、じぶんはOKでつなぎがNGなのは担保の有無の違いだね。おっしゃる通りその工務店だからだと思うよ。
経営状況やばかったりしない？？決算書見た？そのエリアの建設業許可行政庁に閲覧申し込みすれば見せてもらえるよ。

[2349: 名無しさん]

モゲチェックWEBサイトのauじぶん銀行の欄に「仮審査の結果さらに引き下げした金利をご案内いただける場合もあります」の記載があります。

これって、どんな条件でどれくらい引き下げになるんですかね？

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
不動産経由だとそうです