じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2241: マンション検討中さん]

>>2229 通りがかりさん

このリンクの通知に対して、代理店に聞いてみました。0.25%上がることが決まったのはあくまでも基準金利で、そのまま0.25%上がるかは10月にならないと分からないと言われたけど本当ですかね？9月決済組です。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん

だから「10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表」って書いてんだろうが
日本語分かんねえのか？

[2243: 口コミ知りたいさん]

ご存じだとは思いますが 適用金利=基準金利-優遇幅 です。
ここ最近様々な金融機関がこぞって発表してる金利増加の話は基準金利ですので、
優遇幅次第で適用金利が変わります。

優遇幅は融資実行日(=引き渡し日)に確定しローン完済まで変わりませんので、
その後基準金利が変われば返済中ローンの適用金利が変わります。
10月に基準金利が上がるのは確定ですが優遇幅がどうなるかは現状不明で、
auじぶん銀行の場合は9/30 16時以降らしいですね。

優遇幅を増やさないと新規顧客獲得に影響が出るので、
基準金利増加のうち一部を相殺し他社と同程度の適用金利になる程度には優遇幅を増やす可能性があります。

[2244: eマンションさん]

まあないと思うけど
優遇幅を広げすぎると、将来政策金利がまたゼロ金利等になった時に住宅ローンがゼロやマイナスになる可能性がある

そろそろ過度な低金利戦争は終わるだろね

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2243 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。代理店の担当者が、確かに10月基準金利は+2.5%上がるが、9月決済の当方のような既存顧客でもそのまま+2.5%上がるとは限らない。代理店経由で契約した客だとまた別の上がり幅かも、ということを言っていて、本当か？と思いまして。

代理店経由で優遇が大きいのは新規顧客なだけで、1回契約したら基準金利と共に同じ幅で上下するのはネット経由契約だろうが代理店経由契約だろうが同じだろうという理解でしたので..

[2246: マンコミュファンさん]

>>2245 検討板ユーザーさん

釣った魚を逃さないように濁してるだけじゃん

9月契約者はは10月の利上げ対象者で1月から適用
10月からの優遇幅拡大があれば悲しい契約、無ければ少しだけお得

あと0.25%ね

[2247: 口コミ知りたいさん]

優遇幅が青天井に増えていくことはないですが、金融機関の利益は利子だけでなく新規顧客の手数料(税抜2%)もありますので、新規顧客獲得のためのチキンレースはまだ続く、というか個人的な希望としては続いて欲しいと思ってます。
5月に基準金利と優遇幅をどちらも+0.1した住信SBI程度には優遇幅も広がると良いなぁ。

基本的には9月決済なら9月の優遇幅で確定の理解ですが、提携先によっては何かステキな提案があったりすることもあるんですかね？？このスレッドの昔の投稿で、一部大手デベの提携だけ手数料キャッシュバックキャンペーンやってた様な話もあった様ですし、、、（真実かは存じませんが）
提携先の個別事情もあると思うので提携先にしっかり確認するのが良いとは思いますが、「かも」とか言われてしまうと「何を根拠に？」と思ってしまいますね。

[2248: 検討板ユーザーさん]

代理店は売るのが仕事だから割と適当なこと平気で言ってきてますね..auもSBIも。

10月基準金利引き上げで生じるSBIとの月々3,400円差を夫婦のがん50%→100%保険上乗せ分として考えたら悪くないかなと思っていますが、今後その差が広がる可能性はゼロではないですよね。借り換えられちゃうから、auとSBIの差は今後もそんなに広がらないと思っていますが、甘いですかね。

[2249: eマンションさん]

>>2248 検討板ユーザーさん

じぶん銀行が適用金利を0.15%分くらい下げるのを期待して10月を待つかだな

個人的にはチキンレースは終了と考えてるけどね

あとはモバイル割などに特別措置をするとか
MNP限定で0.2%減とか

[2250: マンコミュファンさん]

>>2249 さん

ありがとうございます。10月に動かせたらベストなのですが、出来ず..

実際今回の+0.25%の利上げで、既存顧客はSBIと適用金利0.1%くらい差が出ますよね。借り換え等する方っているのかな。1回借りたら他行との差なんて誰も注視しないですかね。

[2251: マンコミュファンさん]

0.1%低いから借換とか考える奴は居ないと思うが
手数料の無駄だし

仮に政策金利が1.0%ぐらいに上がったとしても1.5%位までしか上がらない
それでも十分低金利
0.2とか0.3%で20年、30年も借りれると思うのは間違え
たとえ2.0%等になっても返せる前提でローン組まないとね
上がるのは悔しいが、多くの人はまだまだ想定以下でしょ

[2252: 通りがかりさん]

SBIは日銀のマイナス金利解除後に既に金利上げてて今回が2度目の上げだから、3月より前に契約してる人の金利は10月以降もこことの差ほとんど無いはず
ただSBIは新規顧客向けの適用金利は上げ幅狭くしてるから、マイナス金利解除から今までの間で契約した人はSBIの方が低くなるかもね

[2253: 販売関係者さん]

注文住宅にする場合、東光商事とアプラスどっちがいんだろ？
というか上記2社以外でもいいのかな？おすすめありますか？

[2254: 評判気になるさん]

>>2253 販売関係者さん

じぶん銀行と何か関係ある？

[2255: 販売関係者さん]

>>2254
auじぶん銀行のサイトから、注文住宅立てる際に上記2社が案内でてたんで。

[2256: マンション掲示板さん]

>>2255 販売関係者さん

そんなページあるんだな

[2257: 匿名さん]

>>2252 通りがかりさん

SBIはそんなに良いのだろうか？

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

[2258: 販売関係者さん]

>>2254
じぶん銀行の注文住宅のところには
東光商事とアプラスの2社しかなかったから聞いただけです。

[2259: 匿名さん]

これだね

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/bridgeloan/

[2260: 匿名さん]

土地と戸建ての住宅ローン、借り換え前提で考えています
じぶん銀行はつなぎ融資や分割融資が出来ない（アプラスのはハウスメーカーNG）ので地銀の分割融資（手数料定額型）で土地分借りておいて、住宅引き渡し時にまとめてのじぶん銀行に切り替え想定です
金利負担、手数料負担含めてもメリット大きいと思いますが同じような手続きされた方いませんか？
地銀に切り替え前提って言って確認するわけにもいかず、懸念点ないか確認したいです

[2261: 匿名さん]

#2260です
マンションスレッドでしたね、大変失礼しました

[2262: 口コミ知りたいさん]

>>2261 匿名さん

別にじぶん銀行スレだからいんじゃね？
つなぎ融資については知らんけど

[2263: 検討板ユーザーさん]

ここも基準金利通り0.25%あげてくるかな？そこまであげるとネット銀行の優位性がなくなるような気もするけど

[2264: 評判気になるさん]

>>2263 検討板ユーザーさん

どうした？
10月から基準金利は0.25％上げるって既に発表されてるが

[2265: マンション掲示板さん]

>>2264 評判気になるさん
そうなんですね。基準金利は上がりましたが、既存ユーザー含めた適用金利はまだ発表してないと思ってました。

[2266: マンション検討中さん]

auじぶん銀行って、借入手数料を必ず払うプランしかないので、借り換えがしにくく、基準金利はあまり気にせず上げて、既存顧客からはしっかり利息分もらいそうですよね。借り換えしても借入手数料もらってるので、基準金利は上げやすいように思える。新規顧客からは、適用金利を下げて借入手数料もらったあとに、基準金利はどんどんあげるみたいな。
顧客は借入手数料払ってる分、借り換えはすぐにはしにくいと思うし。
借りたあとに基準金利はバンバン上げてきそうで、なかなか決めにくい。
今回0.25って、結構あげてきたし。

迷うなー

[2267: 通りがかりさん]

>>2265 マンション掲示板さん

確か適用金利は9月30日の16時以降に発表ってなってるよ
新規のモバイル割とかの利率上げたりしてごまかすんじゃない？

[2268: マンコミュファンさん]

>>2265 マンション掲示板さん

既存ユーザーは0.25%の利上げで確定は発表済み。
（基準金利が変更される＝既存ユーザーの適用金利が変更される）

新規ユーザーの適用金利は未発表だけど、他行が優遇幅を拡大して適用金利は据置にする方向で調整しているようだから、ここもそんな感じになるのでは？と予測。

[2269: 匿名さん]

不動産経由の新規借入、0.434か。
元は0.284だったので0.15上げですね。

[2270: 匿名さん]

本日発表
適用金利は0.479%　
基準金利は2.591%
ですね。

[2271: マンション掲示板さん]

基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.15アップに留まるってことで、やっぱり新規向けの優遇幅を広げてきたね
もしかして変動金利最低はネット銀行ではなく三菱UFJになるか

[2272: 匿名さん]

>>2271
auじぶん銀行のサイトだと0.479となっています。
なので基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.19アップですね。
>>2270さんは不動産会社経由の優遇金利がある場合でしょう。

[2273: 匿名さん]

既存顧客にも3年間キャンペーンやってくれるみたい。
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2024/pdf/news_20240930_01.p...

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
優遇なしはこれまで0.329だったから、同じ0.15アップですよ。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2273 匿名さん

詳細がまだ分からないのがね

適用金利が0.5%で500万預けてたら、普通金利とは別に500万×0.5%の2.5万円バックみたいな？

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 検討板ユーザーさん

毎月キャッシュバックなので、せいぜい1000～3000円だと思っています。
金額によっては預貯金をauに移すかな。

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2276 マンション検討中さん

年で1000円～3000円？
チョット寂しいね

とりあえず発表待ちだな
条件良ければメインバンクに切替もありかな

[2278: 匿名さん]

2276です。

>>2277 口コミ知りたいさん
あ、2275さんの書かれてた2.5万は年間か。
それくらいな気がしますね。
私の場合月3000円ちょっと増えるのでそらくらいでも有難いかな。

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

年利ですね
まあ大したキャンペーンでは無いと思うけど
少しでも軽減されるのはありがたいね

[2280: 匿名さん]

対象が円普通預金残高の「増加額」だから、まだ他行口座から移さない方がいいかも

[2281: ご近所さん]

ネット銀行は入口を安くして、しかもいろんな条件でがんじがらめにして、事務手数料で２％取って、んでどこかで金利を上げだす。でも支払った事務手数料は返ってこない、借り換え検討するも、携帯とかの他の優遇がなくなるし借り換え先の銀行でまた２％の事務手数料発生する→借り換えしてもメリットでない→路頭に迷うって感じ。

[2282: 匿名さん]

今日からのモゲチェックのキャンペーン、SBI新生銀行の優遇金利0.29%いいな。がん団信足しても0.39%。
しかしauで借りたばかりだしな…

[2283: 通りがかりさん]

借り換えしても事務手数料は戻らないのですね。
確か保証料は戻るはず。
事務手数料考えると見た目ほど低金利とは思えません。

[2284: 評判気になるさん]

>>2281 ご近所さん
「んでどこかで金利を上げだす。」

って、政策金利が上がった分は基本どこの銀行も上げてくるけど、それとは関係なく勝手に金利を上げるって言いたいの？

[2285: 匿名さん]

ここと0.1%高い地銀で迷ってる
金利も安いし団信も充実してるけど契約後にまた0.25%上がったらたまったもんじゃない

[2286: 通りがかりさん]

10月末実行予定だけど時期悪かったなー
今から足掻いて他で組むようにするか悩む
せめて新規もキャッシュバックキャンペーンの対象になればいいんだけど

[2287: eマンションさん]

>>2286 通りがかりさん
エントリーは年内まで予定だし、対象になる気がするけどな

[2288: 口コミ知りたいさん]

既存客や新規客の負担額がこれまでと変わらない様に…というよりは、
+0.25になる既存客の借り換え抑止が目的で、
+0.15になる新規客との差分+0.10分くらいを既存客に対して
キャッシュバックする様なイメージなのかなぁと推測してました。
他行も10月から+0.15上がるところが多くほぼ横並びだし、
団信考慮すればここが強いのは変わらないでしょうから、そこまで頑張る必要も無い気がしますし。
なんにせよ早く詳細出てほしいですね。

[2289: 口コミ知りたいさん]

普通預金＋キャッシュバック分がダブルでつくとして、普通預金が0.11?0.41%、キャッシュバックが0.5%位は年利でつくのだろうか？

[2290: 匿名さん]

三菱UFJとauじぶん銀行どちらにしようか迷うな…。
実行が来年2月だから今からでも変更するか？