じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[21: 匿名さん]

>>16
ガン50%のところで、こちらにしようと思います。いまのところ問題なしですが、ガン家系なので。

[22: 匿名さん]

>>21
ガン50％は住信の8疾病保証のガンのときよりいいんですか？

[23: 匿名さん]

5年以上前に2枚あったうちの1枚のNICOSカードの住所変更を忘れてその分の請求書が届かず事故ったことがあり、UFJニコスグループのクレジットカードだけ審査が通らない状況が続いています。
ちなみに他のクレジットカードも５年ほど不可の状況でしたが、今は普通に審査に通り作成できる状況です。

じぶん銀行での借り換えを検討していますが、NICOSカードの影響はありますでしょうか？
また仮に審査に落ちた場合、その情報が共有され他行での借り換えへの影響はあるものでしょうか？

[24: 匿名さん]

引き落とし口座２枚とも同じにしてなかったの？

[25: 匿名さん]

>>22
住信SBIはガンと診断されても12ヶ月間働けない状態が続かないとローン残高0にはなりません。

じぶん銀行はガンと診断された時点でローン残高が半分になります。0.2%の年利上乗せで100%（ローン残高0）にもできます。

ちなみにイオン銀行は年利0.3%上乗せで、じぶん銀行のガン100%と同じ保障となります。

健康に不安がない場合は住信でじゅうぶん良いと思いますよ。

[26: 匿名さん]

確かに仕事が出来ない状態が続かないと残債は0になりませんが
その間のローンの支払いは免除されるので問題ないかと思います。
ただし累計36か月までの縛りはあります。
住信の場合はガンだけでなく8疾病対象なので
金利上乗せしたくないが保障も欲しいという人は住信だと思います。
じぶん銀行は仰る通り無料保障はガンのみでしかも残債半分免除だけで不十分過ぎます。

[27: 匿名さん]

>>24 ちょうどメイン口座を移してたときで

[28: 匿名さん]

>>26
ですね。

ガン保障に集中してフォローしておきたい人→じぶん100％（金利0.2％上乗せ）
代表的な疾病を安く広めにフォローしておきたい人→住信（無料保障）

ちなみに、じぶん銀行は金利0.3％上乗せで11疾病保障というのもあります。
http://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/insurance/

保障内容や金利だけで比較するのではなく、自身の家系の罹患傾向や、現在加入している保険とのバランス（あるいは見直し）、返済計画や資産の算段などから多角的に検討したいですね。

[29: 匿名さん]

本審査が、めっちゃ遅いんだが

[30: 匿名さん]

>>29
当方本審査の書類全てアップロードして5日経過しています。
但し、口座開設しキャッシュカードは発送中でまだ手元に届いてない状況です。

本審査は何日位かかるものなのでしょうかね。

[31: 匿名]

書類が不鮮明で、という連絡が、忘れた頃にかかってきます。ひどい遅さですよ。

[32: 匿名さん]

30です

書類アップロードしてから１週間経過後、一部アップロード漏れがあるとの指摘電話がありました。
(翌日追加アップロード完了)

かなり混んでいるようですが、何日位で審査結果がでるのでしょうか。

[33: 働く女子さん [女性 40代]]

>>32
2週間かかりました。結局タイムアウトで、先に本審査に通ってたソニー銀行にしました。

[34: 匿名さん [男性]]

確かに本審査遅いですよね。。混んでるのかな。書類アップロードしてからそろそろ１か月です。
審査が滞ってないかTELしましたが、とくに問題なく、もうしばらく待ってくれと。
自分はSBI通ってるし、時間に余裕があるから気楽に待てます、
急ぎの方にはお勧めできないと思います。

[35: 匿名さん]

>>34
本審査２週間位かと予想してましたが１ヶ月は長いですね。
４月借り換え予定なので気ながに待ちます。

[36: 契約済みさん]

本申し込みして２週間経ちますが
いまだCICにじぶん銀行の閲覧履歴無し。

[37: 匿名さん]

>>36
そのCICの履歴はどこで見られますか？

今まで住宅ローン借りて、借換もしましたし
普通にクレジットカードを作ったり、解約しましたが
一度も目にしたことが無いのですが･･･
自分の見て見たいですね

[38: 契約済みさん]

>>37
CICでネット検索すると公式ホームページがでますよ

そこへアクセスすれば閲覧方法わかると思いますよ。

ちなみに先日の履歴確認の際に、メガバンが仮審査申し込みの当日と本審査のオッケー出す前日の２回閲覧記録がありました。

[39: 匿名さん]

やっと本審査通りました・・・
４月実行まで、待とうと思います。
ひょっとしたら、変動金利が下がるかもしれないので。

[40: 匿名]

>>39
本審査通過おめでとうございます。
私も本審査中です。
ちなみに書類アップロードして何日位で本審査通過の連絡がきましたか？

[41: 匿名さん]

>>40
長かったですよ、１カ月近くかかりました。
書類が不鮮明だったりして、何度も提出しなおしたからだと思います。

[42: 匿名]

>>41
写真アップロードしてから３週間経ちますが家はまだ一度も不鮮明の連絡は来てないです。
という事は未だ本審査に至ってないかもしれないですね。(涙)
１ヶ月以上かかりそうです。

[43: 匿名さん]

多分時間かかっていると思いますよ。

そして、忘れたころに「不鮮明なのでもう一度」コールが来るかもしれませんよ。

[44: 匿名]

本審査通過できた全員が変動最安値を利用できますか？
それとも通常の銀行のように属性により引き下げ幅に差がでるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>43
じぶん銀行の本審査通過した情報はなかなかすくないので大変参考になります。
できる範囲で構いませんので今後も進捗状況教えて頂けると助かります。

[46: 匿名さん]

了解ですー

[47: 匿名さん [男性 30代]]

4月の変動0.497％ですか、けっこう下げましたね。
ただ固定がかなり下がってるので変動で借りる勇気はないですね。

[48: 匿名さん]

変動すごいですね。４月の最安値ですか？
住信SBIがどれくらいつけるか気になります。

[49: 匿名さん]

>>46さんの予想した通り４月変動下がりましたね。
羨ましー！

[50: 匿名さん]

>>49
下がったのって店頭金利？優遇金利？

[51: 匿名さん]

>>50
店頭金利が下がりました。優遇は先月同様です。
という事は２月以前に借りた方にも恩恵があるという認識で宜しいですか？

[52: 匿名さん]

>>51
店頭金利ですか。既契約者にも恩恵ありましたね。携帯と違って（笑）
auユーザーに金利優遇されるキャンペーンはないのかな〜

[53: 匿名]

46です。
思った以上に変動が、下がったので実行しようと思います。固定も魅力的ですが、変動金利で借り換えます。
ただ、諸費用を組み込むかどうか悩み中です。

[54: 匿名さん]

>>53
0.497すごいですね。4月最安では？
わたしは、りそな10年固定0.55%その後1.906優遇と、こちらの変動とで借り換え先を迷ってます。決め手は何ですか？
諸費用は借入に含めようと思ってます。何かあったに手元資金は潤沢にしておきたいためです。

[55: 匿名さん]

本審査申し込みして１ヶ月経過
一部書類が足りないと連絡がありました。

えっ書類の確認今頃？
ってあまりの遅さに少しびっくり。

[56: 匿名]

ここは借り換えとか建て売り購入とか土地持ちの上物建築の人ならメリットを最大限に享受出来そうですよね。
私は土地からでしたのでつなぎ融資が必須なため、ソニーの43200円コースにせざるを得なかったです。
土地取得から着工、中間資金をつなぎで対応すると金利が馬鹿にならない。
それに加えて実行手数料が融資金額×2.16％だと俺の場合100万越えちゃうので

[57: 匿名さん]

55さん
そうなんですよ。びっくりしますよね。
自分は2回ありました・・・

54さん
決め手は金利の低さです。
10年間0.55％も魅力的ですが、低いのに越したことはないというシンプルな考えで決めました。
多少の上昇はあると思いますが、あまり気にしていません。

諸費用組み込み捨てがたいですね。
不動産投資を考えているので、あまり借入金増やしたくないんですよね。

[58: 契約済みさん]

本審査に時間がかかりますが、それだけしっかりと審査されたと納得してます。ここのガン団信は最強だと思いますし。

[59: 検討中]

>>58
迷っています゜
ガン５０％とガン１００％、１１疾病どれを選びました？

[60: 契約済みさん]

無料での50パーセントもひかれましたが、100パーセントにしました。せいぜい月額＋3500円ぐらいなので、年額4.2万円、30年で120万円です。日本人のガン罹患率は50パーセントぐらいなので、残債120万円までにガンになる確率と考えると、安心さが違うと思いました。

[61: 匿名さん]

>>57
55です。
本審査申し込みから5週目で通過のメール連絡がありました。
なかなか連絡ないので不安でしたが 55さんの情報のお陰で気持ちが楽でした。有り難うございました。
この後も実行までアドバイス頂けたら幸いです。

[62: 匿名さん]

61です
コメント訂正です。興奮してたので。。失礼しました。
×55さんの情報のお陰
◯57さんの情報のお陰

[63: 匿名さん]

57です。
>>61さん
ご通過おめでとうございます。金利は何を選ぶのでしょうか？

私は20日実行です。
審査通過後は、わりとスムーズに進んでいます。

[64: 匿名さん]

>>63さん
変動金利を選択しましたよ。
この低金利はやはり魅力的です。

現在借りている住信SBI銀行に借り換えの連絡をした所、今後の手続きに向けて じぶん銀行の担当者とやり取りするので、担当者名と連絡先を教えてほしいと言われたのですが。。。

じぶん銀行に担当者って決まっているのでしょうか？？

[65: 匿名]

収入印紙なしと、auセット割りのキャッシュバック3万円は地味に良いな〜

[66: 匿名さん]

じぶん銀行の担当者はいないので、コールセンターですかね。
それとも、司法書士さんの連絡先かもしれませんね。

ちなみにうちは、じぶん銀行だけ借入期間が3ヶ月短くされました。
がん50％付だからですかね？？

[67: 匿名さん]

コールセンター確認した所、担当者は特にいないとの事でした。
ネット銀行なので何かあれば借主が両行とやり取りするよです。

金利が低く設定している分 他行に比べ少し厳しめなのですかね。

[68: 匿名さん]

私も３か月ほど短くされましたよー

au割って、auひかりも該当するのでしょうか？
家のインターネットがそうなんです。
スマホはauではありません。
もしご存知の方いたら、お教えください。

[69: 匿名さん]

ちなみに私は、担当者は聞かれませんでした。
銀行名だけ伝えました。
借り換え前は、みずほです。

[70: 匿名さん]

>>68
じぶん銀行で登録したau IDに設定されているau携帯電話ご利用の方
だからauひかりは対象外ですね

[71: 匿名さん]

事務手数料は融資金(借入金)から差し引かれて口座へ入金されるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

金曜日に契約手続き入力完了
翌火曜日に司法書士より面談日等
確認の連絡ありました。

[73: 匿名さん]

>>72
報酬額が司法書士によって違うけど、司法書士は銀行指定？

[74: 匿名さん]

司法書士は指定です。
４６００万の借り換えで、トータル２８万です。
何気に高いです。

[75: 匿名]

融資手数料は差し引かれません。一旦、全額振り込まれた後に、引き落とされるようです。

[76: 匿名さん]

SONYの５月変動金利は変わらずでしたね。
じぶん銀行の５月変動金利が気になります。

[77: 匿名さん]

５月金利が気になりますけど、個人的には今月実行なので下がってほしくないです（笑）

予感としては、下がりそうな・・・

[78: 匿名さん]

下がりそうな感じしますね。
SONYのように、基準金利事態が低下してくれる契約済者も助かるので、じぶん銀行もそういう感じになってくれると良いですけどね。

[79: 匿名さん]

>>77
いよいよ明日実行ですね。

他人事ながら緊張します(笑)
無事手続き完了すると良いですね！

[81: 匿名さん]

先の書き込み、削除されましたね(笑)

先ほど、実行完了しました！
一段落です。仮審査から、本当に長かった…

[82: ＯＬさん]

どんな書き込みがあったの？

[83: 匿名さん]

>>81
消えてるー(笑)
審査は本当に忘れてるんじゃないかって位遅かったですね。
何はともあれ無事実行完了お疲れ様でした。

[84: 匿名さん]

関連業者は厳しいみたいですね。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます。
ホッとしました。

これからじぶん銀行で借りられる方がいたら、分かる範囲でアドバイスできたらと、思います。

[86: 匿名さん]

振込手数料無料とか自動振替サービスとか、結構便利そうですね。
スマホで完結！ってのが、お気軽でいい感じ。

[87: 匿名さん]

昨日、住信SBIネット銀行(固定)からじぶん銀行(変動)へ借り換えしました。
住信に比べて無償保証(がん50%)が充実しているのがポイント高いです。
ネット銀行からネット銀行への借り換えでしたが、司法書士さんでの対応のみなんで特別不便はありませんでした。
PC&スマホのシステムは住信SBIネット銀行の方が、かなり利便性高いです。

[88: 匿名さん]

>>87さん

そうなんですね！
住信ＳＢＩもなかなかなんですね。

やはり、変動は金利の低さで選ばれたのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>87
住信SBIの手数料とじぶん銀行の手数料あわせるといくらかかりましたか？

[90: 匿名さん]

>>88
87です
私の場合は住信SBIでは固定を選択していた為、この低金利の恩恵を受けるには借換えしか選択肢がなかったです。
変動金利事態は5月は両行とも同率なので、これから検討せれるという方は両方に審査を出してみても良いかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

>>89
87です
住信SBIの固定期間での解約手数料が32400円
じぶん銀行の手数料が借換え金額の2.16%
別当司法書士による抵当権抹消及び設定登記費用がでます。
各社のローンシュミレーションの試算とほぼ近いです。

[93: 匿名さん]

私は借り換えで、トータル１３０万位でした。
融資額が大きかったので・・

保証料がいくら戻ってくるのかが気になります。

[94: 不動産業者さん]

>>93
現在の住宅ローンは、「保証料」ではなく「事務手数料」という名目にしてるので返金は無いのでは？
これは借り換えで他行に乗り換えされても、ある程度の儲けを確保するための策だと。

[95: 契約済みさん]

本審査申請をしてからずいぶんと待たされていてヤキモキしてますが、ここを初めて見て手続きが遅いと知り、少しだけホッとしてます(苦笑)
でも、さんざん待たされた挙句に、否決とかはカンベンして欲しいですよね…

[96: 匿名さん]

信用しないほうがいいよ、ステマなら別にいいけどさ

[97: 契約済みさん]

>>96
さんざん待たされて挙句に落とされたのですか？

[98: 匿名さん]

>>93
銀行の保証料を前払しても80万円程度で、返金もあるから
やはりネット銀行は借換手数料が高いですね。

金利だけで比較したら、この辺りの手数料の差を見落としてしまいますね。

[99: 匿名さん]

説明不足でした。
借り換え前の銀行からの、保証料返戻といった意味です。

[100: 匿名さん]

>>95
87です
他の方も書いてますが本審査かなり遅いです
進捗確認の電話は効果的でした

[101: 匿名さん]

電話攻勢有効です。

５月も、変動は変わらずでしたね。

[102: 契約済みさん]

95です。
みなさんアドバイスありがとうございました。
電話催促を繰り返してようやく結果が出ましたが、さんざん振り回された挙句の否決でしたT_T
「断る場合は迅速に」という従来の銀行の常識は通用しないようでした。

[103: 匿名さん]

>>102
否決残念でしたね
まぁ金融機関はいくらでもあります
また借り換えという選択肢もあります
めげずに頑張って！

[104: 匿名さん]

返戻金７５万程度でした。
なので５５万円の自腹での借り換えということになりました。

借り換えで年２５万返済が減るので、２年ちょっとで元が取れます。
仮審査から今まで、本当に長かった・・・

[105: 匿名さん]

仮審査ホント長いですよね。

通過おめでとうございます。

６月の金利気になりますね。

[106: 匿名さん]

変動の基準金利おちないかなー

[107: 匿名]

本審査申し込みから1か月半、ようやく結果が出て安心しました。
が、審査中に起きたEU離脱で長期金利が下がるようなので、ここで変動で借りるのはどうかと実行に移せずにいます。苦笑
変動金利に惹かれて申し込んだのですが、ここまで長期が下がってくると変動は勇気が要りますね。
来月で長期金利が下がらなければ、ここは無しかなぁ…。

[108: 匿名さん]

ここまで下がると変動は将来上がるデメリットしか感じ無い。

[109: 匿名さん]

長期下がってるから、まだ変動は動かないでしょ。

[110: 匿名さん]

あ、107さん、審査通過おめでとうございます(^-^)

[111: 匿名]

>>110さん
107です。
ありがとうございます。
まだ変動か20年固定か、決められずにいます。
しばらく変動が変動する兆しはなさそうですが、借換で残り27年あるので、
いろいろ悩ましいです。

[112: 販売関係者さん]

ざっくり簡単に書いていきます
借り換えの場合
保証料無料と言ってるが事務手数料がほぼ同等の額を取られるので言葉のまやかし
印紙代の数万は地味だが無いに越したことないので○
そもそもリーマンショックより前に借り入れて残金もかなり残ってるとかじゃない限り100～200安くなればいいほうだと思う
寧ろ借り換えの話を今の金融機関に相談して金利優遇してもらうのがお手軽

新築の人の場合
つなぎ融資がないので建売や現金が豊富な人は問題ない
注文住宅は完成後の一括払いを了承してくれる所なら問題ない
ただ工務店は半年間リスクを背負うかたちになるから嫌がるし嫌がる取引は今後の関係に影響

つなぎ融資が必要な場合、別の金融機関を探したり審査の手間がかかる
金融機関側にすれば自分の所で住宅ローンを借りてくれるわけではないので扱いは良くない
金利や諸々の保証料、事務手数料を考えれば止めておいたほうがいい
仮に親会社のUFJに融資を頼んでもなんの配慮もしてくれない銀行とはそういったものです
後、忘れがちですが窓口と審査する機関は別です窓口が理解を示し何とか貸してあげたいを働いてくれても審査は過去の統計とデータしか見ません

結論
借り換えは今の金融機関とまず相談しよく計算する
新築は建売、金持ちはＯＫ＋注文住宅は完成後の一括で支払いを認めてくれる工務店はＯＫ

あと最近で出したガンや疾病関係の話がありますがはっきり言って止めておくことを薦めます
ガンの項目を詳しく読んでみてください一般にガンとしてよく聞くガンでは免責されません
疾病に関しても平均的な病院の入院日数と照らしてみてください、どこの病院がそんな受け入れをしてくれるのかとなりますよ

宣伝文句の３人に１人言われる時代、言葉通りガンと診断されただけで３人に１人を免責して金融機関がやっていけるワケないですよね

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 販売関係者さん


上皮がんはだめですね。
でもほとんどのがんなら適用されるのでないですか？

ただ今都銀かは借り換え考えいます。
都銀に交渉したら金利下げてくれました。それでも諸費用込み総額20万、じぶん銀行のが安いのですが、手持ちのお金100万減ります。20万とガン保障のために手持ちのお金減るのが難点です。

迷います。

[114: 本審査はじめました]

iPhoneで撮影すると形式がjpegではなくjpgになるかと思いますが、そのままアップロードした方いますか？
念のためjpeg形式に直して送り直そうと思っていますが、同じ書類を2回送信された方などおられましたら教えてくださいm(_ _)m
ネット上で探してもなかなかじぶん銀行の融資成立体験談がありませんでしたので、こちらのサイトをとても頼りにしています。よろしくお願いします。

[115: 借り換え経験者さん]

私はアンドロイドだったので、どちらの形式かは分かりません。
そちらについては気にしていませんでしたが、それよりもピンボケにならないように注意しました。
私は、何度もダメ出しを受け、３回ほど送り返しました（笑）

変動、低いですよ。いっそのこと、変動でいっちゃいませんか？

[116: 借り換え経験者さん]

ちなみに私、何回かみずほに金利交渉しましたが、ダメでした。
新規客を優遇して、顧客には冷たかったです。
携帯会社みたい（笑）

[117: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行はau特典の各優遇措置を廃止発表しましたね。
こういうのあると経営大丈夫なのか？って思ってしまいます。
借り換えここでしていいか悩んでしまいます。
がん団信を将来改悪されたりあるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

え、もう優遇なくしたんですか！？
auユーザーではありませんが、経営には影響ないでしょうね。

[119: 名無しさん]

本日仮審査申込みをしました！
みなさんどれくらいで仮審査の結果きましたか？土曜日なので月曜から仮審査でしょうか？

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 名無しさん

仮審査は２日ぐらいだったと思います。本審査がかなり遅いです。催促の電話したら数日で本審査終わりました。