じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2090: 検討板ユーザーさん]

>>2088 ご近所さん

地銀も手数料2.2%の商品です。ここも9月から0.1%くらいあげそうなので、差は縮まりそうです。ちなみに地銀は5月頃に金利を下げたプランなので、すぐには上がらないかなと思ったりですが、分からないですね。

[2091: 変動金利さん]

来年1月から0.2％は上がるかな？

ざっくり5000円/月増えるんで節約でもすっか

[2092: マンコミュファンさん]

>>2090 検討板ユーザーさん
金利上がったら地銀だって上げると思うよ

[2093: 匿名]

ここは携帯やら電気やらでがんじがらめにして逃げられない状況をつくりだしてからの引き上げじゃない？もしくは金利は上げないが携帯代上がりますとか

[2094: 買い替え検討中さん]

>2091
来年1月から上がっても、既に契約している人は5年後からですよね。

[2095: ご近所さん]

>2089
それは人次第なので絶対ではないですね

[2096: 変動金利さん]

>>2094 買い替え検討中さん

うちは10月の金利見直しは1月から反映なんで
5年ルールとか要らない

[2097: 匿名さん]

>>2094 買い替え検討中さん
元本減らないから5年ルールとか気休めだよ

[2098: マンション掲示板さん]

今更変動怖くなってきた。
近々借りる予定の人変動で行きますか。それとも固定？理由も教えていただけると幸いです。

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 マンション掲示板さん
利上げを7回しないと固定の基準にまで追いつかないので、それでも変動の方が有利だそうです。
ただ心の安定の為ならば固定を選ぶのもありがと。

[2100: マンション掲示板さん]

初期の元金多い時期に安い金利で凌げたと思えばいい
まずないけど、変動金利が固定に追いついたとしてもそれだけでまだ変動金利の方が良い

[2101: 匿名さん]

>>2100
全く同じ考えで来週auで契約します

[2102: マンコミュファンさん]

>>2097 匿名さん

会見で植田がごまかしに使ってたな

[2103: 匿名さん]

>>2098 マンション掲示板さん
今後35年間、日本が海外の景気動向に左右されず、政策金利を2％以上に上げても好景気が続くと考えるなら固定、そう思わないなら変動。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 匿名さん

好景気が続くというか来るのか？

[2105: マンション掲示板さん]

俺も固定か変動か決めきれなくなってきた！借入3,300万の35年。2%までならキツイけどなんとかなるかなー。それ以上になると苦しい

[2106: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
>今後35年間
何で35年なんですか?
住宅ローンの実際の借入期間って何年なのよ。

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 匿名さん

15年ぐらいかな？

[2108: 評判気になるさん]

UFJも上げるし、ここも10月迄には上げるかな？

https://toyokeizai.net/articles/-/789705?display=b

[2109: 口コミ知りたいさん]

まだ上げて来ませんね

[2110: 匿名さん]

>>2109 口コミ知りたいさん
三菱の基準金利は毎月見直し、翌々月適用だからすでに発表しているけど、他は10月や11月に見直し、1月適用のところが大半。

[2111: 変動金利さん]

社長は政策金利上がれば上げざるを得ないという趣旨のコメント出してたな

9月に日銀から再利上げなり据置なりが発表されたら発表あるやろね

[2112: ご近所さん]

ここは電気や携帯やらも契約させてるから、金利上げ発表は他よりも身長にならざるを得ない
他銀みたいに0.1%あげますで行くと被害が大きいのでね

戦略的に踏みとどまりどころだとも思うな

[2113: 変動金利さん]

>>2112 ご近所さん

他より緩やかに上げてくれればありがたいな
うちは電気だけで携帯はやってないけど

[2114: 通りがかり]

タイミングの差はあっても短プラ＋0.15がベースになるのは変わらないんじゃないかな？現行のままであればだけど
新規優遇幅は読めないね

[2115: ご近所さん]

上がるのは確実として・・・
ここは後追いばかりだから発表遅め、それでいて落としどころとしては良い感じのポジションになると思う

数字だけ見れば良い借入先にはなるだろうね

[2116: マンション掲示板さん]

住信SBIが
5月＋0.1%利上げ、6月＋0.15%利上げ
合計0.25%の利上げ
ここはどうするんだろうね。

[2117: 変動金利さん]

>>2116 マンション掲示板さん

SBI0.25%上げてきてたんやね
今回の利上げで更に0.15%UPかな？

じぶんも0.15%は上げるだろうなって思ってる
9月に追加利上げがあると
1月からの適用は0.3%位上がりそうな気も
節約せなな～

[2118: マンション掲示板さん]

融資実行日のどのくらい前に契約したらいいですかね。普通の銀行より早めがいいですか。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション掲示板さん

中古戸建てでバタバタしてて3週間前に契約

[2120: 通りがかりさん]

一気に0.25％上げてきたな………

[2121: マンコミュファンさん]

今年契約なら5年後に、今の支払ってる金利から0.25%上がると考えれば良い？（その間に変動なければ）

[2122: 匿名さん]

>>2121 マンコミュファンさん
5年ルールはあくまでも支払いの繰り延べであって、その間に増えた金利負担分は5年目以降の支払いに未払利息としてちゃんと上乗せされる。

[2123: 匿名さん]

>>2120 通りがかりさん
最大のライバルである住信SBIが累計で0.25％引き上げてるし、ここの0.25％上げもまあ想定内でしょ。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2122 匿名さん
もちろんそれは免除される訳ではないのは承知してますが、その間の変動がなければ今の金利から0.25%足す計算で良いのかな？と。
まあまた更に0.25上がりそうですが。

[2125: マンコミュファンさん]

>>2124 マンコミュファンさん
その考え方で合ってる
ただ5年ルールは支払に占める元本部分が減る分だけ利息が増えるから、最終的な総支払額は新金利が適用されてから契約する方が少ない可能性もある

[2126: マンション掲示板さん]

こんなにあげるなら地銀でもいいかなー。団信は魅力的だけどね。

[2127: 口コミ知りたいさん]

これって0.25%適用金利があがるの決定？優遇幅を大きくして、今とそんなに変わらないとかはない？

[2128: eマンションさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
新金利適用後の新契約はそうなる可能性もあるね
今回明確に上がるのは既存の契約者

[2129: 変動金利さん]

来たな～
1月から支払い上がるな
控除でマイナスとはいえもう0.25%はあがるやろうし節約やな～

[2130: 評判気になるさん]

9月に融資予定なのですが、金利はどうなりますか？

[2131: 通りがかりさん]

>>2130 評判気になるさん

元金均等なら9～12月は今の金利、1月からは+0.25%上がった金利

元利均等なら9～12月は今の金利、1月からは支払額はそれまでと変わらないけど返済額に占める金利は新しい金利が適用なので、元金の減りが遅くなる

[2132: 匿名さん]

>>2130 評判気になるさん
基準金利は＋０．２５（ほぼ確定）
新規借入の適用金利も基準金利に合わせて０．２５されるのかな。日経の記事でも新規借入の適用金利は検討中とあるから、優遇幅拡大の可能性はあるかもね

[2133: eマンションさん]

まあがんばるべ～

[2134: 住民さん8]

ほぼ倍に上がったのは心理的なインパクト大きい

[2135: マンション掲示板さん]

早く優遇金利を発表して欲しい。もうすぐ契約しないといけない

[2136: 評判気になるさん]

変動って契約時の優遇幅になるよね？
今月契約して、来月基準金利上げられたら、優遇幅拡大したとしても半年後には０．２５上がっちゃうのかな

[2137: マンコミュファンさん]

>>2136 評判気になるさん

1月から上がるから概ねその理解であってるね

10/1から借りる人は基準金利が上がった後なので優遇幅が大きくなってたらラッキーだね

[2138: マンコミュファンさん]

>>2137 マンコミュファンさん

じゃぁ9月借入はタイミング的に最悪ということですかね？仕方ないけど悔しいな

[2139: マンコミュファンさん]

既存ユーザー高くして新規ユーザー安くするなんて、携帯電話会社みたいじゃん。