じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2070: マンション掲示板さん]

ソニーと住信SBIが既存顧客も含めて上げて来たので、auじぶんは相対的に優良銀行と見られてる。

[2071: マンコミュファンさん]

ここは日銀会合待ちか？

[2072: 変動金利さん]

据置望む

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-07-24/SH1XMMT0G1KW00

[2073: 名無しさん]

じぶん銀行指定の司法書士
金額高いね

[2074: 名無しさん]

本審査落ちました
10年前にカード滞納あったのがダメだったのか、それとも借入額でアウトだったのか

地銀は通ったからやっぱ借入額かな
ペアローンにして再チャレンジするかあ

[2075: 通りすがりさん]

>>2074
減額の提案じゃなかったら、たぶん借入額の問題じゃないと思うよ。

[2076: 変動金利さん]

>>2073 名無しさん

そうなん？
他社を知らないんであまり気にしてなかったわ

[2077: 検討板ユーザーさん]

9月引き渡しだけど、ここと地銀で悩んでる。金利差は0.2%くらい。団信は断然auだけど、8月9月で金利上げてきそう。
みなさんはau一択ですか？

[2078: デベにお勤めさん]

優遇金利っていつまで続くの？払い終えるまでずっと？それとも契約内容によって違うの？

[2079: 通りがかりさん]

>>2078 デベにお勤めさん

契約した際のものが返済完了まで続く
支払いの遅延や契約内容の変更などなければ

[2080: 口コミ知りたいさん]

>>2077 検討板ユーザーさん

ネット銀行比較でじぶんにした
地銀は考えなかったね

[2081: 評判気になるさん]

変動金利あがる～～

やめてー

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2077 検討板ユーザーさん

ここは司法書士費用が高いから
金利分はぶっ飛ぶよ

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 口コミ知りたいさん

いくらだったの？

[2084: 通りがかりさん]

2082さんがいくらだったのか知らないけど、ネット銀行の指定事務所は土地・建物それぞれ１筆の抵当権設定登記だけでも20万超えるでしょ
そこは割り切るしかないのでは

[2085: 名無しさん]

>>2084 通りがかりさん

そんなに払った記憶は無いが、いくらだったか思い出せん
気になるわ～

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 通りがかりさん

3300万のローンで12万弱(登録免許税等は除く)だったわ
地方都市なんで東京などに比べ安いだろうね

[2087: 通りすがりさん]

自分で選んだ司法書士事務所でも、それなりの費用はかかるものだから、もし多少割高でも差額は10万円未満じゃないか？

[2088: ご近所さん]

>>2077
地銀との金利差0.2%？
ここは契約手数料が2.2%かかる(地銀とかだと固定10万とか)
んで、借入金額やローン年数で違いはあるけど平均値で見れば金利差は0.06%程度になると思われる

[2089: 匿名さん]

住宅ローンなんて10年位しか借りないんだから手数料を考慮した方が絶対得ですよ。
借りっぱなしで賃貸に出せたらいいんですけどね。

[2090: 検討板ユーザーさん]

>>2088 ご近所さん

地銀も手数料2.2%の商品です。ここも9月から0.1%くらいあげそうなので、差は縮まりそうです。ちなみに地銀は5月頃に金利を下げたプランなので、すぐには上がらないかなと思ったりですが、分からないですね。

[2091: 変動金利さん]

来年1月から0.2％は上がるかな？

ざっくり5000円/月増えるんで節約でもすっか

[2092: マンコミュファンさん]

>>2090 検討板ユーザーさん
金利上がったら地銀だって上げると思うよ

[2093: 匿名]

ここは携帯やら電気やらでがんじがらめにして逃げられない状況をつくりだしてからの引き上げじゃない？もしくは金利は上げないが携帯代上がりますとか

[2094: 買い替え検討中さん]

>2091
来年1月から上がっても、既に契約している人は5年後からですよね。

[2095: ご近所さん]

>2089
それは人次第なので絶対ではないですね

[2096: 変動金利さん]

>>2094 買い替え検討中さん

うちは10月の金利見直しは1月から反映なんで
5年ルールとか要らない

[2097: 匿名さん]

>>2094 買い替え検討中さん
元本減らないから5年ルールとか気休めだよ

[2098: マンション掲示板さん]

今更変動怖くなってきた。
近々借りる予定の人変動で行きますか。それとも固定？理由も教えていただけると幸いです。

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 マンション掲示板さん
利上げを7回しないと固定の基準にまで追いつかないので、それでも変動の方が有利だそうです。
ただ心の安定の為ならば固定を選ぶのもありがと。

[2100: マンション掲示板さん]

初期の元金多い時期に安い金利で凌げたと思えばいい
まずないけど、変動金利が固定に追いついたとしてもそれだけでまだ変動金利の方が良い

[2101: 匿名さん]

>>2100
全く同じ考えで来週auで契約します

[2102: マンコミュファンさん]

>>2097 匿名さん

会見で植田がごまかしに使ってたな

[2103: 匿名さん]

>>2098 マンション掲示板さん
今後35年間、日本が海外の景気動向に左右されず、政策金利を2％以上に上げても好景気が続くと考えるなら固定、そう思わないなら変動。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 匿名さん

好景気が続くというか来るのか？

[2105: マンション掲示板さん]

俺も固定か変動か決めきれなくなってきた！借入3,300万の35年。2%までならキツイけどなんとかなるかなー。それ以上になると苦しい

[2106: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
>今後35年間
何で35年なんですか?
住宅ローンの実際の借入期間って何年なのよ。

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 匿名さん

15年ぐらいかな？

[2108: 評判気になるさん]

UFJも上げるし、ここも10月迄には上げるかな？

https://toyokeizai.net/articles/-/789705?display=b

[2109: 口コミ知りたいさん]

まだ上げて来ませんね

[2110: 匿名さん]

>>2109 口コミ知りたいさん
三菱の基準金利は毎月見直し、翌々月適用だからすでに発表しているけど、他は10月や11月に見直し、1月適用のところが大半。

[2111: 変動金利さん]

社長は政策金利上がれば上げざるを得ないという趣旨のコメント出してたな

9月に日銀から再利上げなり据置なりが発表されたら発表あるやろね

[2112: ご近所さん]

ここは電気や携帯やらも契約させてるから、金利上げ発表は他よりも身長にならざるを得ない
他銀みたいに0.1%あげますで行くと被害が大きいのでね

戦略的に踏みとどまりどころだとも思うな

[2113: 変動金利さん]

>>2112 ご近所さん

他より緩やかに上げてくれればありがたいな
うちは電気だけで携帯はやってないけど

[2114: 通りがかり]

タイミングの差はあっても短プラ＋0.15がベースになるのは変わらないんじゃないかな？現行のままであればだけど
新規優遇幅は読めないね

[2115: ご近所さん]

上がるのは確実として・・・
ここは後追いばかりだから発表遅め、それでいて落としどころとしては良い感じのポジションになると思う

数字だけ見れば良い借入先にはなるだろうね

[2116: マンション掲示板さん]

住信SBIが
5月＋0.1%利上げ、6月＋0.15%利上げ
合計0.25%の利上げ
ここはどうするんだろうね。

[2117: 変動金利さん]

>>2116 マンション掲示板さん

SBI0.25%上げてきてたんやね
今回の利上げで更に0.15%UPかな？

じぶんも0.15%は上げるだろうなって思ってる
9月に追加利上げがあると
1月からの適用は0.3%位上がりそうな気も
節約せなな～

[2118: マンション掲示板さん]

融資実行日のどのくらい前に契約したらいいですかね。普通の銀行より早めがいいですか。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション掲示板さん

中古戸建てでバタバタしてて3週間前に契約

[2120: 通りがかりさん]

一気に0.25％上げてきたな………

[2121: マンコミュファンさん]

今年契約なら5年後に、今の支払ってる金利から0.25%上がると考えれば良い？（その間に変動なければ）

[2122: 匿名さん]

>>2121 マンコミュファンさん
5年ルールはあくまでも支払いの繰り延べであって、その間に増えた金利負担分は5年目以降の支払いに未払利息としてちゃんと上乗せされる。

[2123: 匿名さん]

>>2120 通りがかりさん
最大のライバルである住信SBIが累計で0.25％引き上げてるし、ここの0.25％上げもまあ想定内でしょ。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2122 匿名さん
もちろんそれは免除される訳ではないのは承知してますが、その間の変動がなければ今の金利から0.25%足す計算で良いのかな？と。
まあまた更に0.25上がりそうですが。

[2125: マンコミュファンさん]

>>2124 マンコミュファンさん
その考え方で合ってる
ただ5年ルールは支払に占める元本部分が減る分だけ利息が増えるから、最終的な総支払額は新金利が適用されてから契約する方が少ない可能性もある

[2126: マンション掲示板さん]

こんなにあげるなら地銀でもいいかなー。団信は魅力的だけどね。

[2127: 口コミ知りたいさん]

これって0.25%適用金利があがるの決定？優遇幅を大きくして、今とそんなに変わらないとかはない？

[2128: eマンションさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
新金利適用後の新契約はそうなる可能性もあるね
今回明確に上がるのは既存の契約者

[2129: 変動金利さん]

来たな～
1月から支払い上がるな
控除でマイナスとはいえもう0.25%はあがるやろうし節約やな～

[2130: 評判気になるさん]

9月に融資予定なのですが、金利はどうなりますか？

[2131: 通りがかりさん]

>>2130 評判気になるさん

元金均等なら9～12月は今の金利、1月からは+0.25%上がった金利

元利均等なら9～12月は今の金利、1月からは支払額はそれまでと変わらないけど返済額に占める金利は新しい金利が適用なので、元金の減りが遅くなる

[2132: 匿名さん]

>>2130 評判気になるさん
基準金利は＋０．２５（ほぼ確定）
新規借入の適用金利も基準金利に合わせて０．２５されるのかな。日経の記事でも新規借入の適用金利は検討中とあるから、優遇幅拡大の可能性はあるかもね

[2133: eマンションさん]

まあがんばるべ～

[2134: 住民さん8]

ほぼ倍に上がったのは心理的なインパクト大きい

[2135: マンション掲示板さん]

早く優遇金利を発表して欲しい。もうすぐ契約しないといけない

[2136: 評判気になるさん]

変動って契約時の優遇幅になるよね？
今月契約して、来月基準金利上げられたら、優遇幅拡大したとしても半年後には０．２５上がっちゃうのかな

[2137: マンコミュファンさん]

>>2136 評判気になるさん

1月から上がるから概ねその理解であってるね

10/1から借りる人は基準金利が上がった後なので優遇幅が大きくなってたらラッキーだね

[2138: マンコミュファンさん]

>>2137 マンコミュファンさん

じゃぁ9月借入はタイミング的に最悪ということですかね？仕方ないけど悔しいな

[2139: マンコミュファンさん]

既存ユーザー高くして新規ユーザー安くするなんて、携帯電話会社みたいじゃん。

[2140: 検討者さん]

優遇幅そのままなら優劣はないですがね

[2141: マンション掲示板さん]

>>2139 マンコミュファンさん

それツッコミ狙いですか？

[2142: 評判気になるさん]

優遇幅があり過ぎでこれ以上増やすと、これまでと同じくらい金利下がった時(無いだろうけど)にマイナスになりそうなので、もうやらないんじゃない？

やるとしたら携帯や電気での優遇幅を大きくするかもね
既存客も合わせてやれば、携帯回線数とか増える可能性はある

[2143: eマンションさん]

携帯電話au使ってます？
auの携帯代高くて金利優遇されてもあんま効果ないのかなと思ってます（二億とか借りてたら別でしょうが）

[2144: マンコミュファンさん]

auじぶんなら上がってもまずは0.1くらいにしてくれると思ったのに、残念すぎる。

[2145: 通りがかりさん]

囲い込んで高くできるの強いな。
金利1%上げても、手数料とか考えると、他のローンに移れないもんな。

[2146: 名無しさん]

>>2143 eマンションさん

使って無いね（笑）

だから優遇幅を大きくすればと書いた
0.15%引きにしますってなると多少増えるかも？
ってレベルだけどね

[2147: 名無しさん]

>>2144 マンコミュファンさん

0.15-0.2%位と思ってたが残念っす

[2148: マンコミュファンさん]

手数料とか考えると、2%くらいまで上がっても、他社ローンには移らないかもね。
じぶん銀行はノーリスクで2%くらいまで段階的に上げるんじゃないか?

[2149: 通りがかりさん]

>>2148 マンコミュファンさん

新規客はどうすんの？

[2150: 名無しさん]

0.7％超えて住宅ローン減税との逆ザヤが無くなった瞬間一気に繰上返済が起きそう

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 名無しさん

多いだろうね

[2152: マンション検討中さん]

特にこの銀行は繰上返済する余裕あるけど低金利でたくさん借りる方が美味しいから借りてる層が多そうだからね

[2153: eマンションさん]

運用したほうが得じゃないのかな？

[2154: マンション掲示板さん]

9月新規借入は、今のままの金利（優遇）という認識でいい？10月からおそらく上がって、支払額の変更が始まるのは5年後？

[2155: 匿名さん]

>>2154 さん

元利均等ならそうなりますね
12月分までは今の金利で払い、1月からは新規の金利で払うことになります
支払額は変わらず利子部分の割合が増えます
元本の減りが少なく利子ばかり払うことになりますね

[2156: 口コミ知りたいさん]

代理店経由がお得という情報ですが、アルヒ経由が無くなった今、どこかを経由して優遇金利を受けるということはできなくなったのでしようか？

[2157: マンコミュファンさん]

>>2156 口コミ知りたいさん

アルヒ経由できないの？本審査までアルヒ経由で通っていて、9月に融資受けようかと思ってるんだけど。これからの新規受付分から利用できないってことかな？

[2158: 名無しさん]

>>2157 マンコミュファンさん

2024年6月30日をもって新規仮審査申込は停止となっているのです。

[2159: 通りがかりさん]

アルヒ経由なんでなくしたんだろう。これから金利もバンバン上げてきそうだな。

[2160: 匿名さん]

>>2159
SBIに買収されてSBIアルヒになったからauやめたんじゃないかな？

[2161: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンが決めきれません。アドバイスをお願いします。（本審査通過済）
①auじぶん銀行
　変動金利0.384%（団信100プレミアム込）
②地銀（短期レート連動）
　変動金利0.545%（がん団信込）

auで行こうかと思っていましたが、いきなりの0.25%上げにちょっと不安になりました。ちなみに9月下旬に契約予定です。

[2162: マンコミュファンさん]

>>2161 検討板ユーザーさん

地銀が上がりそうにないなら地銀にすれば？

[2163: eマンションさん]

>>2161 検討板ユーザーさん

詳細不明だがレート決定要因的には地銀がいいか。
ただネット系が地銀よりレート悪いなら存在価値ないからそんなことにはならないはず、と思ってる。どう思います？

[2164: 口コミ知りたいさん]

>>2161 検討板ユーザーさん

団信はau。けど3大疾病とか腎肝疾患とか本当に必要か考えて決めてもいいかも。意外とがんだけでも十分だったり。金利は地銀も上げるだろうね。もっと差が開くかも。

[2165: マンコミュファンさん]

0.25％一気に上げたことがネガティブな捉え方されてるけど、元々ここは2016年の日銀のマイナス金利導入時に基準金利を0.1％下げたのに（メガはこの時下げてない）
3月のマイナス金利解除時に上げなかったから、本来3月に0.1％上げても不思議じゃない所を今回まで猶予していたとも言える
今回の日銀の政策金利の上げ幅は0.15％だから、3月上げなかった分と今回上げた分の合計0.25％で、日銀の利上げ幅にピッタリ追いついた状態

今後も日銀の利上げ幅を超えるような基準金利引き上げをやるとはあまり思えないから、地銀との比較ならここで良いんじゃない？って思うけど
あくまで「思う」の域を出ないから、最後は>>2163の通り自分の考えで判断してください

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん

そもそも上げると予告してたし、既定路線の利上げ発表

[2167: 口コミ知りたいさん]

9月借入ってのがタイミングが悪いね。借入時は今の金利でも、おそらく1月分の支払いから新金利が適用される。5年ルールで元本が減りにくい。
地銀がしばらくあげないようなら、地銀の方がいいかな。計算してみないと分からないけどね。0.2%の差をどう考えるか。

[2168: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。2161です。
auじぶん銀行は近いうちに適用金利が0.1%～0.25%あがるのは、間違いなさそうですね。新規優遇が大きくても9月借入には関係なさそうですね。
団信は捨てがたいですが、今のところあがっていない地銀にしようかなと思います。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん

地銀も短期プライムレート連動なら地銀もすぐ上げてきそうだけどね
0.15%プラスだろうからすぐ逆転