じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2001: 匿名さん]

>>2000 eマンションさん
ちょうど今日じもとHDが経営悪化で国の管理下に入ったように、地銀は債券含み損などもあって体力ないとこばかりなので赤字融資は継続できない。地銀は短プラ連動にしている以上、次の利上げで短プラが上がれば適用金利も引き上げられる可能性はかなり高い。今のタイミングであえて下げたのは、短プラ上昇のタイミングが近づいてきていて最後の刈り取り場と思ってるだけだと思う。他の条件に不満がないなら発射台の低さは大事よ。

[2002: eマンションさん]

新築マンション購入予定です。
代理店にauじぶん銀行の取扱いがあるか確認したら金利マイナス0.035で取扱いがあるとのことでした。
こちらの掲示板を拝見すると団信のがん100が金利アップなしの方もおられるようなのですが、代理店によって取扱いが異なるのでしょうか？

[2003: eマンションさん]

>>2002 eマンションさん
参考までに。
アルヒ経由で団信100で0.384でした。（団信0.1上乗せ含む）

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2002 eマンションさん
提携ローンだったので手数料とか高かったのかもしれませんが、がん100金利アップ無しでした

[2005: デベにお勤めさん]

じぶん銀行の事前審査受けてますが5日経っても連絡来ません。
こんなもんでしょうか？
否決なら即連絡来るものでしょうか？

[2006: 買い替え検討中さん]

>>2005 デベにお勤めさん
私は6日目に承認の連絡が来ました。
気になる気持ちものすごく分かります。
もう少し待ってみましょう。

[2007: 評判気になるさん]

じぶん銀行のHP直で仮審査まで通したんだけど、代理店経由の方ががん団信100が上乗せなしと聞きました。例えばアルヒだったらWeb経由でも来店でもどっちでも上乗せなしなの？

[2008: 口コミ知りたいさん]

じぶん銀行のがん団信は異様に審査が厳しい。
ほかは全部がん団信通ったのにここだけ、健康診断のちょっとした項目がひっかかって不可だった

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 口コミ知りたいさん

そんなにローン審査って出すもんなんだな

[2010: 検討板ユーザーさん]

ここは連動してないからいいね

[2011: 匿名さん]

>>2010
短プラにってこと？
同じく連動してない楽天はすでにバク上げモード。
銀行の考え方次第だから怖いよ。。。

https://twitter.com/flamingofuk/status/1796731911668383850

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん
TIBOR連動のところはそうなるよね
結局楽天よりauが正解だったのかも

[2013: 評判気になるさん]

元も子もない話になるけど
手数料とか変動金利の上昇とかを見込むと
親族からお金借りれるなら、とりあえずキャッシュで払うとかもありかもね。
変動で将来的に0.2~0.3％上がるだけでも控除額がチャラになるし

[2014: 買い替え検討中さん]

>>2013 評判気になるさん
お金借りれるなら金利上がってから借りて繰り上げ返済すればいいのでは

[2015: 評判気になるさん]

>>2014 買い替え検討中さん
住宅ローンを借りる時にも手数料、抵当権とか諸々で100万くらい払う。
これを住宅ローン控除で取り返すには低金利の状態が続く必要があるので、
例えば借りてすぐ3年後くらいに繰り上げ返済すると手数料分無駄になるよねって話かな。

[2016: 周辺住民さん]

アルヒでのauじぶん銀行の取り扱いが6月末で終わりだってね。
SBI資本になったのでこれからは住信SBIがメインになるみたい。
アルヒで考えてる人は急いでね。

[2017: 匿名さん]

auじぶん銀行の団信、プレミアムつけられるならつけたほうがいいんでしょうか。

[2018: 名無しさん]

>>2017 匿名さん

もちろん付けた方が将来安心ですよね！

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2016 周辺住民さん
アルヒ経由で本審査通って、まだ貸借解約してないけど、どうなるのかな？融資実行は８月頃の予定

[2020: デベにお勤めさん]

先日申し込んだところ保証会社付プランになってしまいました。
属性は悪いのはわかってますが、、、
頭金かなり入れないと駄目なもんなんでしょうか？

[2021: 匿名さん]

賃貸じゃなくて住宅ローンにも保証会社なんてあるのか
どうせプラスで保証料かかるなら金利ちょっと上がっても他銀行も審査してみたら？
素人考えだけど将来他の銀行への借換えしたいって時にも不利になりそうな気がする

[2022: マンション掲示板さん]

>>2006 買い替え検討中さん
今、本審査中の者です。
先週の木曜日にネットで書類提出して
今、結果を待っているところなのですが、
6日後とは6営業日後のことでしょうか？
ちょっとドキドキしております。
まだ電話確認も来ていないので、ずっとあとかなあ。

[2023: マンション検討中さん]

不動産提携ローン、代理店経由でも
同じ利率でした

0.284%

[2024: デベにお勤めさん]

じぶん銀行の本審査は2～3週間といわれてますが皆さん実際どれくらいで結果きてますか？

[2025: 変動金利さん]

>>2024 デベにお勤めさん

2～3週間ですね
3/14申込みで4/3承認

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 デベにお勤めさん
時期によるのかもだけど、不備がなくても私は1ヶ月半かかりました

[2027: 名無しさん]

他行もそうですが、案件が集中すると倍くらいの長さになりますね
属性良くても長い

[2028: 検討板ユーザーさん]

がん100つき0.284勝ち取りました

[2029: 評判気になるさん]

>>2026 マンション検討中さん

私も1ヶ月半くらいかな。
最終本審査通りましたが、かなりヤキモキしました。

[2030: デベにお勤めさん]

本審査の際に会社への在籍確認はありますか？
申し込んで2週間程経ちますが未だこないもので…

[2031: 名無しさん]

このたび最優遇金利がん100附帯で通りました
6月頭申し込みで途中2度確認の連絡もらいましたが審査完了の連絡は特に来ずマイページみたら通ってました

ご参考
新築マンション
普段からauのスマホ銀行クレカ証券利用
会社への在籍確認は少なくとも自分では取ってない

[2032: 匿名さん]

団信どれにしようか悩んでいるのですがアドバイス頂けないでしょうか。
金利上乗せなしのがん50%、4大疾病50%でもいいのかなと思うのですがプレミアム団信の内容も魅力的で迷っております。

年齢34歳
借入額3,900万円
35年ローン
妻一人、子供一人

[2033: 名無しさん]

>>2032 匿名さん
補足ですがWebからの申し込みで変動金利0.289%を提示されております。

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
団信はご自身の健康リスク（食生活、喫煙・飲酒、運動、遺伝等）、それに対する現状の備え（預貯金や保険等）などを踏まえたうえで、ご自身のリスク許容度や支払い能力と照らし合わせて決めるものです。
一番人気のあるものがあなたにとっての最適解とは限りませんから、まずはご自身の状況や考え方を整理してみることをお勧めします。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
特に健康面では異常はありません。
年収は700万円ほど。
がん、4大疾病50%からプレミアム団信にすることで月々2,500円増となるため迷いますね…

[2036: eマンションズさん]

本審査5日で結果きて通っていました。
金利は仮審査の時と同じということでいいんですかね？

[2037: 匿名さん]

住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる

[2038: 通りがかりさん]

基準金利動かさないので安心ですね

[2039: 匿名さん]

まずは新規の方からって感じでしょうね。
これから既存の方にも徐々に影響が出てきますよ。

[2040: マンション掲示板さん]

0.01％笑
競争万歳ですね

[2041: 匿名さん]

住信の基準金利0.1上げに比べると微々たるものですね
7月以降は全行で上がると思いますが、そこでその銀行の考えを見極めるのがいいですね

[2042: 評判気になるさん]

ここは短期プライムレート連動しないからどう動くかと思ってたら上げるの早かったね

[2043: eマンションさん]

0.319から0.329になりますけど、0.284は0.294になるんですかね？どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[2044: eマンションさん]

>>2043 eマンションさん
店頭金利が上がるわけではなく、あくまで新規契約者の優遇幅が改悪、ということなのでは…。

[2045: 匿名さん]

じぶん銀行に決めました

[2046: 名無しさん]

>>2044 eマンションさん
新規契約で0.284で審査通ってるけど、融資がまだの状況の人は0.294になるのか、0.284のままなのかどちらなのかな？と思った次第です。

[2047: マンション掲示板さん]

エリートの知り合いが0.1%台らしい。
やっぱり属性が良いと低めの金利適用になるのかな？

[2048: eマンションさん]

エリートというだけでそんなに下がります？色々と付帯サービス申し込んだら最大0.18弱位まではいきますよね。

[2049: 名無しさん]

auじぶん銀社長、日銀利上げなら｢住宅金利の維持不可能｣：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB27ALL0X20C24A6000000/

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション掲示板さん

オプションつけて0.1％台って話でしょ