じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1970: eマンションさん]

>>1967 マンション掲示板さん

怖いなら固定で借りれば良い

[1971: 匿名さん]

じぶん銀行で住宅ローンを組み、家を買いましたがすぐに転勤になりました。
そのため、空き家になるともったいないと思い賃貸に出しました。(すでに住居者がいます)
しかし、返済中に賃貸に出すことは禁止だと知り、焦っています。
この場合、どのように対処するのがいいでしょうか。
ちなみに一括返済はできません。
詳しい方ご教示お願いいたします。

[1972: 通りがかりさん]

>>1971 匿名さん

銀行に聞け
もしくは売れ

[1973: 通りすがりさん]

>>1971
他の銀行の不動産ローンに借り換えする方法もあると思う。金利は高いけどしょうがない。

[1974: 通りがかりさん]

>>1973 通りすがりさん

通常の住宅ローンは借りれないでしょ
一般ローンや投資用マンションのローンとか扱ってるとこになるでしょ

[1975: 名無しさん]

>>1971 匿名さん

これ、書き込んだ事で住宅ローンの契約違反してますと、証拠を残しているようなものだけど、大丈夫？

ローンを組んでいる金融機関から指導が入りますよ。

[1976: 通りすがりさん]

>>1974
ん？なんか勘違いしてない？
住宅ローンとは言ってないんだけど

[1977: 通りがかりさん]

1971に住宅ローンてかいてありますやん？

[1978: マンコミュファンさん]

>>1976 通りすがりさん

不動産ローンって書いてるね
間違えた

[1979: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
借りて数年後に転勤になりましたの場合、大概の銀行は相談乗って貰えるけど
借りて直後、一回も住んでいないとかだと逆に銀行に疑われそうですね
詐欺と言われても状況的に仕方ないかと思います

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

大人しく不動産ローンに借り換えするか、収益物件として売る方が揉めずに無難ではないでしょうか

[1980: 検討板ユーザーさん]

5月の変動金利は据え置きですか

[1981: マンコミュファンさん]

>>1980 検討板ユーザーさん

変わってないね

[1982: 匿名さん]

夫婦収入合算？連帯債務？という借りかたはできないのでしょうか？
提携する不動産会社から、じぶん銀行はペアローンしかできないと言われました。
ペアローンになると諸費用がもったいないと思って。
詳しい方教えていただけたら助かります。

[1983: 通りがかりさん]

>>1982 匿名さん

情弱


https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?id=2446&category=2392...

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/cosigner/#fl...

[1984: auじぶん司法書士]

auじぶん銀行の司法書士を変更できた方いますか？
先日、au指定の司法書士と会いましたが、抵当権設定で16万、またそれ以上に、私に連絡なしに、不動産指定の司法書士との面接日に乗り込んできて書類の署名を求められました。
お金の説明もこちらが聞かなければありません。その説明も16万円です。
だけです。
以上の理由から指定の司法書士に不信感をもったので、auローンの方に司法書士の変更を、求めようと思いますが、みなさんどう思いますか？
ご意見よろしくお願い致します。

[1985: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1986: マンション検討中さん]

>>1958 検討板ユーザーさん

これなんだよなあ。仲介手数料ありきだから金利安いのにそれ知らない人多いんだろうな。不動産屋の手数料無料でいける人は提携にこだわらなくていいんだよ

[1987: マンション購入者さん]

無知でこちら読ませていただいてます。
代理店経由ならガン100金利上乗せなしってワードが飛び交っていますが、不動産にどこの会社でローンを組むか聞かれてじぶん銀行かな～と手続き進めてもらっちゃいました。これだとガン100付けたら金利上乗せですかね？あとガン100はマストと考えられる方が多いでしょうか？

[1988: eマンションさん]

地銀とネット銀行　金利の上がりやすさに差がありますか。地銀の方が金利上げに慎重のような気がするのですが、どうでしょうか。

[1989: マンコミュファンさん]

お忙しい中恐縮ですがご教授いただけないでしょうか。

私はじぶん銀行で住宅ローン組んで本審査通過したのですが、望ましい住所変更のタイミングが分かりません。
私の場合いつ旧住所から新住所へ変更した方が良さそうですか？


借入日・物件引渡し日：6/28
現状：登記待ち（司法書士面談待ち）

[1990: eマンションさん]

>>1989 マンコミュファンさん

今でしょ

[1991: マンション検討中さん]

>>1989 マンコミュファンさん
融資実行してから引越しした後って言われました。

[1992: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん

うちは不動産屋の勧めにより実行、引越し前に変えた

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 匿名さん
実際に住む前に新住所への変更は違法ですよ。

[1994: 匿名さん]

>>1993 評判気になるさん

あっそ

[1995: マンション検討中さん]

違法（罰則はない）

[1996: 戸建て購入さん]

5500万円の融資で、手数料が120万円。
手数料高い気がするんだけどこんなもんなの？
誰か値切れた人いる？

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンコミュファンさん
本審査降りてから引き渡し日までに住民票移すように
不動産会社から指示なかった？
律儀に法律守ってると登記が二度手間になって
お金余計にかかるみたいだよ

うちは引き渡し日5/31・引越し日が6/16だけど、
GW中に引っ越したことにして
もう住民票もマイナンバーも住所変更した

[1998: 名無しさん]

>>1996 戸建て購入さん

大体どこも2.2%だろ
その分金利安いやん
新生とか定額だと少し金利高い
借りる額や期間でどっちが安いか比べたら

[1999: 通りがかりさん]

手数料2.2％は地銀とかの手数料数万＋保証料(操上は返金あり)に比べたらバカ高いけど、金利が違うからね
金利含めた総返済で比べるしかないだろうね

[2000: eマンションさん]

先日本審査通ったけど、ここか地銀か迷ってる。金利差は約0.2%。団信はauがいいが、地銀は最近金利下げたから、急に上げたりしないかなとか思ったり。どう思いますか。

[2001: 匿名さん]

>>2000 eマンションさん
ちょうど今日じもとHDが経営悪化で国の管理下に入ったように、地銀は債券含み損などもあって体力ないとこばかりなので赤字融資は継続できない。地銀は短プラ連動にしている以上、次の利上げで短プラが上がれば適用金利も引き上げられる可能性はかなり高い。今のタイミングであえて下げたのは、短プラ上昇のタイミングが近づいてきていて最後の刈り取り場と思ってるだけだと思う。他の条件に不満がないなら発射台の低さは大事よ。

[2002: eマンションさん]

新築マンション購入予定です。
代理店にauじぶん銀行の取扱いがあるか確認したら金利マイナス0.035で取扱いがあるとのことでした。
こちらの掲示板を拝見すると団信のがん100が金利アップなしの方もおられるようなのですが、代理店によって取扱いが異なるのでしょうか？

[2003: eマンションさん]

>>2002 eマンションさん
参考までに。
アルヒ経由で団信100で0.384でした。（団信0.1上乗せ含む）

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2002 eマンションさん
提携ローンだったので手数料とか高かったのかもしれませんが、がん100金利アップ無しでした

[2005: デベにお勤めさん]

じぶん銀行の事前審査受けてますが5日経っても連絡来ません。
こんなもんでしょうか？
否決なら即連絡来るものでしょうか？

[2006: 買い替え検討中さん]

>>2005 デベにお勤めさん
私は6日目に承認の連絡が来ました。
気になる気持ちものすごく分かります。
もう少し待ってみましょう。

[2007: 評判気になるさん]

じぶん銀行のHP直で仮審査まで通したんだけど、代理店経由の方ががん団信100が上乗せなしと聞きました。例えばアルヒだったらWeb経由でも来店でもどっちでも上乗せなしなの？

[2008: 口コミ知りたいさん]

じぶん銀行のがん団信は異様に審査が厳しい。
ほかは全部がん団信通ったのにここだけ、健康診断のちょっとした項目がひっかかって不可だった

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 口コミ知りたいさん

そんなにローン審査って出すもんなんだな

[2010: 検討板ユーザーさん]

ここは連動してないからいいね

[2011: 匿名さん]

>>2010
短プラにってこと？
同じく連動してない楽天はすでにバク上げモード。
銀行の考え方次第だから怖いよ。。。

https://twitter.com/flamingofuk/status/1796731911668383850

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん
TIBOR連動のところはそうなるよね
結局楽天よりauが正解だったのかも

[2013: 評判気になるさん]

元も子もない話になるけど
手数料とか変動金利の上昇とかを見込むと
親族からお金借りれるなら、とりあえずキャッシュで払うとかもありかもね。
変動で将来的に0.2~0.3％上がるだけでも控除額がチャラになるし

[2014: 買い替え検討中さん]

>>2013 評判気になるさん
お金借りれるなら金利上がってから借りて繰り上げ返済すればいいのでは

[2015: 評判気になるさん]

>>2014 買い替え検討中さん
住宅ローンを借りる時にも手数料、抵当権とか諸々で100万くらい払う。
これを住宅ローン控除で取り返すには低金利の状態が続く必要があるので、
例えば借りてすぐ3年後くらいに繰り上げ返済すると手数料分無駄になるよねって話かな。

[2016: 周辺住民さん]

アルヒでのauじぶん銀行の取り扱いが6月末で終わりだってね。
SBI資本になったのでこれからは住信SBIがメインになるみたい。
アルヒで考えてる人は急いでね。

[2017: 匿名さん]

auじぶん銀行の団信、プレミアムつけられるならつけたほうがいいんでしょうか。

[2018: 名無しさん]

>>2017 匿名さん

もちろん付けた方が将来安心ですよね！

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2016 周辺住民さん
アルヒ経由で本審査通って、まだ貸借解約してないけど、どうなるのかな？融資実行は８月頃の予定

[2020: デベにお勤めさん]

先日申し込んだところ保証会社付プランになってしまいました。
属性は悪いのはわかってますが、、、
頭金かなり入れないと駄目なもんなんでしょうか？

[2021: 匿名さん]

賃貸じゃなくて住宅ローンにも保証会社なんてあるのか
どうせプラスで保証料かかるなら金利ちょっと上がっても他銀行も審査してみたら？
素人考えだけど将来他の銀行への借換えしたいって時にも不利になりそうな気がする

[2022: マンション掲示板さん]

>>2006 買い替え検討中さん
今、本審査中の者です。
先週の木曜日にネットで書類提出して
今、結果を待っているところなのですが、
6日後とは6営業日後のことでしょうか？
ちょっとドキドキしております。
まだ電話確認も来ていないので、ずっとあとかなあ。

[2023: マンション検討中さん]

不動産提携ローン、代理店経由でも
同じ利率でした

0.284%

[2024: デベにお勤めさん]

じぶん銀行の本審査は2～3週間といわれてますが皆さん実際どれくらいで結果きてますか？

[2025: 変動金利さん]

>>2024 デベにお勤めさん

2～3週間ですね
3/14申込みで4/3承認

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 デベにお勤めさん
時期によるのかもだけど、不備がなくても私は1ヶ月半かかりました

[2027: 名無しさん]

他行もそうですが、案件が集中すると倍くらいの長さになりますね
属性良くても長い

[2028: 検討板ユーザーさん]

がん100つき0.284勝ち取りました

[2029: 評判気になるさん]

>>2026 マンション検討中さん

私も1ヶ月半くらいかな。
最終本審査通りましたが、かなりヤキモキしました。

[2030: デベにお勤めさん]

本審査の際に会社への在籍確認はありますか？
申し込んで2週間程経ちますが未だこないもので…

[2031: 名無しさん]

このたび最優遇金利がん100附帯で通りました
6月頭申し込みで途中2度確認の連絡もらいましたが審査完了の連絡は特に来ずマイページみたら通ってました

ご参考
新築マンション
普段からauのスマホ銀行クレカ証券利用
会社への在籍確認は少なくとも自分では取ってない

[2032: 匿名さん]

団信どれにしようか悩んでいるのですがアドバイス頂けないでしょうか。
金利上乗せなしのがん50%、4大疾病50%でもいいのかなと思うのですがプレミアム団信の内容も魅力的で迷っております。

年齢34歳
借入額3,900万円
35年ローン
妻一人、子供一人

[2033: 名無しさん]

>>2032 匿名さん
補足ですがWebからの申し込みで変動金利0.289%を提示されております。

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
団信はご自身の健康リスク（食生活、喫煙・飲酒、運動、遺伝等）、それに対する現状の備え（預貯金や保険等）などを踏まえたうえで、ご自身のリスク許容度や支払い能力と照らし合わせて決めるものです。
一番人気のあるものがあなたにとっての最適解とは限りませんから、まずはご自身の状況や考え方を整理してみることをお勧めします。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
特に健康面では異常はありません。
年収は700万円ほど。
がん、4大疾病50%からプレミアム団信にすることで月々2,500円増となるため迷いますね…

[2036: eマンションズさん]

本審査5日で結果きて通っていました。
金利は仮審査の時と同じということでいいんですかね？

[2037: 匿名さん]

住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる

[2038: 通りがかりさん]

基準金利動かさないので安心ですね

[2039: 匿名さん]

まずは新規の方からって感じでしょうね。
これから既存の方にも徐々に影響が出てきますよ。

[2040: マンション掲示板さん]

0.01％笑
競争万歳ですね

[2041: 匿名さん]

住信の基準金利0.1上げに比べると微々たるものですね
7月以降は全行で上がると思いますが、そこでその銀行の考えを見極めるのがいいですね

[2042: 評判気になるさん]

ここは短期プライムレート連動しないからどう動くかと思ってたら上げるの早かったね

[2043: eマンションさん]

0.319から0.329になりますけど、0.284は0.294になるんですかね？どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[2044: eマンションさん]

>>2043 eマンションさん
店頭金利が上がるわけではなく、あくまで新規契約者の優遇幅が改悪、ということなのでは…。

[2045: 匿名さん]

じぶん銀行に決めました

[2046: 名無しさん]

>>2044 eマンションさん
新規契約で0.284で審査通ってるけど、融資がまだの状況の人は0.294になるのか、0.284のままなのかどちらなのかな？と思った次第です。

[2047: マンション掲示板さん]

エリートの知り合いが0.1%台らしい。
やっぱり属性が良いと低めの金利適用になるのかな？

[2048: eマンションさん]

エリートというだけでそんなに下がります？色々と付帯サービス申し込んだら最大0.18弱位まではいきますよね。

[2049: 名無しさん]

auじぶん銀社長、日銀利上げなら｢住宅金利の維持不可能｣：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB27ALL0X20C24A6000000/

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション掲示板さん

オプションつけて0.1％台って話でしょ

[2051: 名無しさん]

住宅ローン大手のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。田中健二社長は日本経済新聞のインタビューで、日銀が今後追加利上げに踏み切れば既存の契約者に適用する変動型の基準金利も引き上げると明言した。

[2052: 匿名さん]

７月の会合の結果次第か～
来年の１月から月いくら上がるかな？

[2053: 名無しさん]

借入当時の想定より金利上昇が早かった
上昇幅次第ではライフプラン見直しだなー

[2054: マンション検討中さん]

ここでPayPay銀行が大幅に金利下げてきたからだいぶシェア入れ替わりそう。

[2055: 匿名さん]

がん100が
無料でつけられるのは
じぶん銀行

提携優遇金利

[2056: 口コミ知りたいさん]

がん100が
無料でつけられるのは
じぶん銀行

提携優遇金利

[2057: 評判気になるさん]

これ見ると変動は怖いな

https://twitter.com/yurumazu/status/1807787307468210490

[2058: 通りがかりさん]

>>2057 評判気になるさん

怖いね

[2059: マンション掲示板さん]

さっそく知人がPayPay銀行に借り換えするそうです。

[2060: 名無しさん]

>>2059 マンション掲示板さん

それは良かったですね

[2061: 匿名さん]

借り換え費用いくらだよｗｗｗ

[2062: 通りがかりさん]

団信考えると
ここが一番良いよ

[2063: 検討板ユーザーさん]

楽天じゃなくてよかった

[2064: 検討板ユーザーさん]

住信SBIは既存ユーザー含めて金利あげて全然ダメ、auじぶんも新規は鈍化。
逆にPayPayはこのご時世に金利下げて新規検討者が急増してるらしいね。

[2065: 通りがかりさん]

借り換え費用は2.2%ですよね。
4000万の借り換えで司法書士への費用等を含めると100万以上必要では？
PayPayだっていつ利上げするかわからないのに勇気あるなあと思います。

[2066: eマンションさん]

>>2065 通りがかりさん

ただのアホな煽り投稿じゃね？

[2067: 通りがかりさん]

代理店経由で0.284
がん100

[2068: eマンションさん]

火災地震保険
じぶん銀行提携割かなりお得
40%引き

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 eマンションさん
団体割引