じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1950: 名無しさん]

>>1946 通りがかりさん
融資実行希望日がいつかにもよると思います。
春先は混み合っているのか自分は結構かかりました。

[1951: 名無しさん]

ですよね。。。取り消してすぐに代理店経由での申し込みは印象悪くなって審査落ちる可能性ありますよね。
0.284%からがん100相当のマイナス0.05%とまではいかないけど結構低い金利を提示されたからこれで進めようかな。

[1952: 評判気になるさん]

>>1951 名無しさん
代理店に事情話して

ネット経由の本審査取り消してくれたよ
　

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 評判気になるさん
おお、取り消しやってもらえるんですね。ありがとうございます。
代理店経由で再申込みして落ちる可能性をどう考えるかですね。

[1954: 通りがかりさん]

団信の結果ってメールか手紙で届くの？3月20日頃申請してまだ連絡がない。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 通りがかりさん
団信だけの結果って届くんですかね？団信NGの場合は分かりませんが、団信の結果だけではなく、最終的な本審査の結果としてメールで連絡あると思います。

[1956: 戸建て購入さん]

代理店通すと安くなる理由は、そっちの方が融資まで繋がりやすいかららしい
自分でネットでやろうとすると住宅のデータをアップロードしたり色々面倒で最後までやり切れない人が多いんだってさ

どちらにせよ、代理店通す方が質問はできるわ金利は安いわでメリットしかないから、早くコンタクト取った方がいいかと

[1957: 変動さん]

>>1954 通りがかりさん

今どの段階？

単独の連絡って来てなかったと思うよ
そもそも団信通らないと契約出来ないと思う
本審査に進んでるなら団信は通ったってことじゃなかったかな？
3年前なので詳しく覚えてない

[1958: 検討板ユーザーさん]

不動産会社と提携してるとこもあるけど

手数料とられるからやめとけ

手続き面倒たけど自分で代理店経由で審査契約したほうが良い。対面で審査通りやすいように相談できたしね。


ネットよりも優遇金利なるし、がん100が金利上乗せなし

[1959: 名無しさん]

>>1954 通りがかりさん

auじぶん銀行住宅ローンセンターに電話してみてはどうでしょうか？結果を教えてくれます。
>>1946に投稿したものですが、先ほど「承諾」と回答をもらえました！

[1960: 匿名さん]

提携ローンだと仲介手数料がもったいないので対面で申し込もうと思ってます。対面でどこまで下がりました？年収8倍以上の借入だと公務員でも落ちますかね？

[1961: 匿名さん]

2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？

[1962: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん

このサイトで承認スコア90出れば
通るよ


https://0systems.com/score/index.php

[1963: 周辺住民さん]

>>1961 匿名さん
2項道路は建築基準法上のれっきとした道路なので、それだけを理由に落ちることはまずない。それよりも接道義務を満たしていて再建築可能な土地なのか、前面道路が私道なら持ち分はちゃんとあるのかなどの方が大事。

[1964: マンション掲示板さん]

3/21 本審査
4/4 本審査認証
3週間かかりました(営業日でいえば11日間)
通るまでヒヤヒヤして別銀行も本審査出したけどそこはいまだに連絡なし
団信って審査あるんだ？と再度ヒヤヒヤしてます
がん団信100プレミアム申し込んでます

[1965: 周辺住民さん]

うちはがん団信で落ちたわ。
血液検査の結果が駄目らしい

[1966: 匿名さん]

団信の審査も厳しいのですね

[1967: マンション掲示板さん]

金利が安いのでここにしたいけど、一気に金利あげそうで不安。少し金利高いけど最近金利下げた地銀かなー。みなさんは本審査おりたらここでいきますか？

[1968: 名無しさん]

一気に上げそうなのはどこも一緒だよ
それを気にし始めたら変動金利借りられんよ

[1969: マンション掲示板さん]

>>1968 名無しさん
仰る通り。

[1970: eマンションさん]

>>1967 マンション掲示板さん

怖いなら固定で借りれば良い

[1971: 匿名さん]

じぶん銀行で住宅ローンを組み、家を買いましたがすぐに転勤になりました。
そのため、空き家になるともったいないと思い賃貸に出しました。(すでに住居者がいます)
しかし、返済中に賃貸に出すことは禁止だと知り、焦っています。
この場合、どのように対処するのがいいでしょうか。
ちなみに一括返済はできません。
詳しい方ご教示お願いいたします。

[1972: 通りがかりさん]

>>1971 匿名さん

銀行に聞け
もしくは売れ

[1973: 通りすがりさん]

>>1971
他の銀行の不動産ローンに借り換えする方法もあると思う。金利は高いけどしょうがない。

[1974: 通りがかりさん]

>>1973 通りすがりさん

通常の住宅ローンは借りれないでしょ
一般ローンや投資用マンションのローンとか扱ってるとこになるでしょ

[1975: 名無しさん]

>>1971 匿名さん

これ、書き込んだ事で住宅ローンの契約違反してますと、証拠を残しているようなものだけど、大丈夫？

ローンを組んでいる金融機関から指導が入りますよ。

[1976: 通りすがりさん]

>>1974
ん？なんか勘違いしてない？
住宅ローンとは言ってないんだけど

[1977: 通りがかりさん]

1971に住宅ローンてかいてありますやん？

[1978: マンコミュファンさん]

>>1976 通りすがりさん

不動産ローンって書いてるね
間違えた

[1979: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
借りて数年後に転勤になりましたの場合、大概の銀行は相談乗って貰えるけど
借りて直後、一回も住んでいないとかだと逆に銀行に疑われそうですね
詐欺と言われても状況的に仕方ないかと思います

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

大人しく不動産ローンに借り換えするか、収益物件として売る方が揉めずに無難ではないでしょうか

[1980: 検討板ユーザーさん]

5月の変動金利は据え置きですか

[1981: マンコミュファンさん]

>>1980 検討板ユーザーさん

変わってないね

[1982: 匿名さん]

夫婦収入合算？連帯債務？という借りかたはできないのでしょうか？
提携する不動産会社から、じぶん銀行はペアローンしかできないと言われました。
ペアローンになると諸費用がもったいないと思って。
詳しい方教えていただけたら助かります。

[1983: 通りがかりさん]

>>1982 匿名さん

情弱


https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?id=2446&category=2392...

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/cosigner/#fl...

[1984: auじぶん司法書士]

auじぶん銀行の司法書士を変更できた方いますか？
先日、au指定の司法書士と会いましたが、抵当権設定で16万、またそれ以上に、私に連絡なしに、不動産指定の司法書士との面接日に乗り込んできて書類の署名を求められました。
お金の説明もこちらが聞かなければありません。その説明も16万円です。
だけです。
以上の理由から指定の司法書士に不信感をもったので、auローンの方に司法書士の変更を、求めようと思いますが、みなさんどう思いますか？
ご意見よろしくお願い致します。

[1985: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1986: マンション検討中さん]

>>1958 検討板ユーザーさん

これなんだよなあ。仲介手数料ありきだから金利安いのにそれ知らない人多いんだろうな。不動産屋の手数料無料でいける人は提携にこだわらなくていいんだよ

[1987: マンション購入者さん]

無知でこちら読ませていただいてます。
代理店経由ならガン100金利上乗せなしってワードが飛び交っていますが、不動産にどこの会社でローンを組むか聞かれてじぶん銀行かな～と手続き進めてもらっちゃいました。これだとガン100付けたら金利上乗せですかね？あとガン100はマストと考えられる方が多いでしょうか？

[1988: eマンションさん]

地銀とネット銀行　金利の上がりやすさに差がありますか。地銀の方が金利上げに慎重のような気がするのですが、どうでしょうか。

[1989: マンコミュファンさん]

お忙しい中恐縮ですがご教授いただけないでしょうか。

私はじぶん銀行で住宅ローン組んで本審査通過したのですが、望ましい住所変更のタイミングが分かりません。
私の場合いつ旧住所から新住所へ変更した方が良さそうですか？


借入日・物件引渡し日：6/28
現状：登記待ち（司法書士面談待ち）

[1990: eマンションさん]

>>1989 マンコミュファンさん

今でしょ

[1991: マンション検討中さん]

>>1989 マンコミュファンさん
融資実行してから引越しした後って言われました。

[1992: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん

うちは不動産屋の勧めにより実行、引越し前に変えた

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 匿名さん
実際に住む前に新住所への変更は違法ですよ。

[1994: 匿名さん]

>>1993 評判気になるさん

あっそ

[1995: マンション検討中さん]

違法（罰則はない）

[1996: 戸建て購入さん]

5500万円の融資で、手数料が120万円。
手数料高い気がするんだけどこんなもんなの？
誰か値切れた人いる？

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンコミュファンさん
本審査降りてから引き渡し日までに住民票移すように
不動産会社から指示なかった？
律儀に法律守ってると登記が二度手間になって
お金余計にかかるみたいだよ

うちは引き渡し日5/31・引越し日が6/16だけど、
GW中に引っ越したことにして
もう住民票もマイナンバーも住所変更した

[1998: 名無しさん]

>>1996 戸建て購入さん

大体どこも2.2%だろ
その分金利安いやん
新生とか定額だと少し金利高い
借りる額や期間でどっちが安いか比べたら

[1999: 通りがかりさん]

手数料2.2％は地銀とかの手数料数万＋保証料(操上は返金あり)に比べたらバカ高いけど、金利が違うからね
金利含めた総返済で比べるしかないだろうね