じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう！
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
＼専門家に相談できる／
じぶん銀行ってどうよ？
| No.1901 |
by 購入経験者さん 2024-03-26 14:53:15
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電力会社なんて家族構成や地域・使い方により全くチョイスが変わるから聞くこと自体ナンセンスだと思う…
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| No.1902 |
提携ローンの手数料キャッシュバックってまだやってますか？特にデベ等からは案内されなかったのですが。
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| No.1903 |
提携ローンを使う際のローン斡旋手数料を交渉次第で払わないようにできると聞いたのですが、0にできた方いますか？
デベロッパーに確認したところ、いただいてるものですと言われてしまい、、、 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
ソフトバンクからauに乗り換え検討中…
au経済圏ってPayPay経済圏に比べて使い勝手悪そうなんだよなあ でも金利0.07%減は魅力的… |
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| No.1906 |
キャッシュバックはデベにより対応するしないがあるようなので案内無ければ対象外だと思うけど気になるなら質問しておくといい
斡旋料は交渉できるのは知らなかったからそのまま払っちゃったけど登記を初め手続きが提携ローンだと自動連携する物が多く自分でローン申し込むよりだいぶ楽だった その分の手数料と考えれば数万なら別にいいかなと思う |
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| No.1907 |
ここはau顧客獲得など他サービスへの加入等で、変動の基準金利を上げるのはユックリ慎重にと考えるが、甘い考えかね？
変動0.4%で借り、じぶん電気で0.38%で借りて3年目 あと3年ぐらいは上昇待ってほしいんだけどね |
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| No.1908 |
来月融資実行だから今月までの金利から変わるかどうかドキドキだわ
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| No.1909 |
本審査通った
ペイペイがダメだったので ここもダメか思ってたわ |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1910 変動さん
楽天銀行は金利がTIBOR連動で、金利引き上げは今回のマイナス金利解除とは関係なく前から発表されてたらしい https://x.com/takashishiozawa/status/1773284311258611724?s=46&t=XzfgdH... ここの基準金利は完全に独自判断だから読めないな |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
こちらを参考に銀行さんに申し込みました
色々考えてうちに合うと思いauさんにしました 休みの度に少しずつ進めるの大変でしたが、司法書士面談まで進み後は実行日に連絡待ちするだけになりましたので記念書き込み |
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| No.1915 |
４月は基準金利も優遇幅も変更無しだったね
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/interest/whole_period/#f... まあメガバンク始め大半の銀行が上げない中で自分達だけ先んじて上げることは流石にしないだろうとは思ってたけど |
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| No.1916 |
一部の限られた人はサイトの金利よりさらに下げる電話がくるらしいですね
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| No.1917 |
店頭で申し込みしたら
ホームページ掲載の金利より 低くなりました |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
auは独自金利だからこそ、短プラ各行横並びで上げた時、auも短プラは上げるけど住宅ローンはむしろ下げます！(でも手数料は一番高いという罠)
なんてこともできるのが利点だと信じてる 実際は手数料高いし |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
auマネ活プラン6,580円(スマートバリューなど使用しない)
楽天3,168円(データMaxまで使った場合) ahamo2,970円(データ20GBまで) 0.07%がこの差額以上ならお得だと思うけど、残債減るごとにお得も減っていく |
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| No.1924 |
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| No.1926 |
au系は何でもかんでもマネ活プランとかいう割高プランつけないと安くならん
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| No.1927 |
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| No.1928 |
おととし年収額面720万円・この1年940万円で、頭金600万円で、6200万円の融資通りました。
(親からの援助を含めて実際の額は5100万円くらいになりそうですが) 審査が厳しいと聞いていたのでホッと一安心。 金利0.284%ってすごいですね！ |
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| No.1929 |
代理店経由でauじぶん銀行の金利が0.284%、並行して審査を進めている地銀の金利が0.35%の提示を受けています。
どちらも団信はがん100%、手数料は2.2%で、目に見える比較する点が金利差（0.066%）と印紙代となっています。 皆さんならどちらを選ばれますか？あるいは上記以外の比較の点があればぜひお教えください。 |
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| No.1930 |
4月での基準金利見直しは無しだったな
次は10月か 0.25%位は上がるだろうか |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
元金均等は審査厳しくなると言われましたが
本審査通りました |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
購入する不動産が、auじぶん銀行と提携していない場合、自分で申請しましたか？自分で申請したら、提携に比べて金利はだいぶ変わるのでしょうか?
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| No.1935 |
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| No.1936 |
住宅メーカー通してローン申請して0.284%だったんだけど、対面だともっと下がるってほんと？
それともこれがminでもうこれ以上下がらない？ どなたか知ってたら教えて |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
窓口受付に4月金利0.184って看板出てました！
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| No.1939 |
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| No.1940 |
3年前0.4%で借りたけどそれでもかなり安いと思ってたが、今の安さは異常
次の10月で基準金利が上がらない事を祈るばかりだな |
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| No.1941 |
auじぶん銀行の金利が0.289%
paypay銀行の金利が0.250%でどちらにするか迷っています。 どちらもがん50%です。 auじぶん銀行の方が団信の保障範囲は広く、 paypay銀行の方が金利は低いのですが、みなさんならどちらを選択しますか。 0.039%の金利差ならauじぶん銀行でしょうか… |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
paypayは変動金利の5年ルール、125%ルールないよ
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1943 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。 5年ルール、125%ルールの有無については、月々の返済額に多少余裕があるので特に問題視しておりませんでした。 結局のところ、本来支払いが必要な金利の増額分の支払いが先送りになるだけなので… |
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| No.1946 |
auじぶん銀行の団信に申し込みしましたが、
申込みから結果までどれくらいかかりましたか？ 告知内容ありで、血圧の要受診と尿酸値の要経過観察で告知しております。 |
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| No.1947 |
短期プライムレートは上がるけど、住宅ローンはそのままって事がauじぶん銀行はできるってことですかね？
まあ、逆のリスクを煽られてますが |
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| No.1948 |
代理店通さず、本審査通ってがん50でたぶん最優遇金利になったけど、代理店通してがん100で0.284%のほうがいい気がするなぁ。取り消して代理店経由で申し込みって可能なんだろうか。
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| No.1949 |
気持ちはわかるけど直近取り消したでNG食らう可能性はあるんじゃない？
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| No.1950 |
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| No.1951 |
ですよね。。。取り消してすぐに代理店経由での申し込みは印象悪くなって審査落ちる可能性ありますよね。
0.284%からがん100相当のマイナス0.05%とまではいかないけど結構低い金利を提示されたからこれで進めようかな。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
団信の結果ってメールか手紙で届くの？3月20日頃申請してまだ連絡がない。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
代理店通すと安くなる理由は、そっちの方が融資まで繋がりやすいかららしい
自分でネットでやろうとすると住宅のデータをアップロードしたり色々面倒で最後までやり切れない人が多いんだってさ どちらにせよ、代理店通す方が質問はできるわ金利は安いわでメリットしかないから、早くコンタクト取った方がいいかと |
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| No.1957 |
>>1954 通りがかりさん
今どの段階？ 単独の連絡って来てなかったと思うよ そもそも団信通らないと契約出来ないと思う 本審査に進んでるなら団信は通ったってことじゃなかったかな？ 3年前なので詳しく覚えてない |
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| No.1958 |
不動産会社と提携してるとこもあるけど
手数料とられるからやめとけ 手続き面倒たけど自分で代理店経由で審査契約したほうが良い。対面で審査通りやすいように相談できたしね。 ネットよりも優遇金利なるし、がん100が金利上乗せなし |
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| No.1959 | ||
| No.1960 |
提携ローンだと仲介手数料がもったいないので対面で申し込もうと思ってます。対面でどこまで下がりました？年収8倍以上の借入だと公務員でも落ちますかね？
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| No.1961 |
2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1961 匿名さん
2項道路は建築基準法上のれっきとした道路なので、それだけを理由に落ちることはまずない。それよりも接道義務を満たしていて再建築可能な土地なのか、前面道路が私道なら持ち分はちゃんとあるのかなどの方が大事。 |
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| No.1964 |
3/21 本審査
4/4 本審査認証 3週間かかりました(営業日でいえば11日間) 通るまでヒヤヒヤして別銀行も本審査出したけどそこはいまだに連絡なし 団信って審査あるんだ？と再度ヒヤヒヤしてます がん団信100プレミアム申し込んでます |
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| No.1965 |
うちはがん団信で落ちたわ。
血液検査の結果が駄目らしい |
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| No.1966 |
団信の審査も厳しいのですね
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| No.1967 |
金利が安いのでここにしたいけど、一気に金利あげそうで不安。少し金利高いけど最近金利下げた地銀かなー。みなさんは本審査おりたらここでいきますか？
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| No.1968 |
一気に上げそうなのはどこも一緒だよ
それを気にし始めたら変動金利借りられんよ |
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| No.1969 |
>>1968 名無しさん
仰る通り。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
じぶん銀行で住宅ローンを組み、家を買いましたがすぐに転勤になりました。
そのため、空き家になるともったいないと思い賃貸に出しました。(すでに住居者がいます) しかし、返済中に賃貸に出すことは禁止だと知り、焦っています。 この場合、どのように対処するのがいいでしょうか。 ちなみに一括返済はできません。 詳しい方ご教示お願いいたします。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1971
他の銀行の不動産ローンに借り換えする方法もあると思う。金利は高いけどしょうがない。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
1971に住宅ローンてかいてありますやん？
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1971 匿名さん
借りて数年後に転勤になりましたの場合、大概の銀行は相談乗って貰えるけど 借りて直後、一回も住んでいないとかだと逆に銀行に疑われそうですね 詐欺と言われても状況的に仕方ないかと思います https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/ 大人しく不動産ローンに借り換えするか、収益物件として売る方が揉めずに無難ではないでしょうか |
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| No.1980 |
5月の変動金利は据え置きですか
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| No.1981 |
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| No.1982 |
夫婦収入合算？連帯債務？という借りかたはできないのでしょうか？
提携する不動産会社から、じぶん銀行はペアローンしかできないと言われました。 ペアローンになると諸費用がもったいないと思って。 詳しい方教えていただけたら助かります。 |
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| No.1983 | ||
| No.1984 |
auじぶん銀行の司法書士を変更できた方いますか？ 先日、au指定の司法書士と会いましたが、抵当権設定で16万、またそれ以上に、私に連絡なしに、不動産指定の司法書士との面接日に乗り込んできて書類の署名を求められました。 お金の説明もこちらが聞かなければありません。その説明も16万円です。 だけです。 以上の理由から指定の司法書士に不信感をもったので、auローンの方に司法書士の変更を、求めようと思いますが、みなさんどう思いますか？ ご意見よろしくお願い致します。 |
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| No.1985 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1986 |
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| No.1987 |
無知でこちら読ませていただいてます。
代理店経由ならガン100金利上乗せなしってワードが飛び交っていますが、不動産にどこの会社でローンを組むか聞かれてじぶん銀行かな～と手続き進めてもらっちゃいました。これだとガン100付けたら金利上乗せですかね？あとガン100はマストと考えられる方が多いでしょうか？ |
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| No.1988 |
地銀とネット銀行 金利の上がりやすさに差がありますか。地銀の方が金利上げに慎重のような気がするのですが、どうでしょうか。
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| No.1989 |
お忙しい中恐縮ですがご教授いただけないでしょうか。
私はじぶん銀行で住宅ローン組んで本審査通過したのですが、望ましい住所変更のタイミングが分かりません。 私の場合いつ旧住所から新住所へ変更した方が良さそうですか？ 借入日・物件引渡し日：6/28 現状：登記待ち（司法書士面談待ち） 
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
違法（罰則はない）
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| No.1996 |
5500万円の融資で、手数料が120万円。
手数料高い気がするんだけどこんなもんなの？ 誰か値切れた人いる？ |
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| No.1997 |
>>1989 マンコミュファンさん
本審査降りてから引き渡し日までに住民票移すように 不動産会社から指示なかった？ 律儀に法律守ってると登記が二度手間になって お金余計にかかるみたいだよ うちは引き渡し日5/31・引越し日が6/16だけど、 GW中に引っ越したことにして もう住民票もマイナンバーも住所変更した |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
手数料2.2％は地銀とかの手数料数万＋保証料(操上は返金あり)に比べたらバカ高いけど、金利が違うからね
金利含めた総返済で比べるしかないだろうね |
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| No.2000 |
先日本審査通ったけど、ここか地銀か迷ってる。金利差は約0.2%。団信はauがいいが、地銀は最近金利下げたから、急に上げたりしないかなとか思ったり。どう思いますか。
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