じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1889: 通りがかりさん]

>>1888
本審査の話ですかね？ソニー銀行の事前審査はAIだと聞いていましたので、、、

[1890: eマンションさん]

>>1889 通りがかりさん

本審査です

[1891: ビギナーさん]

詳しくありがとうございます。
つなぎ融資先があるので大丈夫かと安心してましたが、いつから借りるか問題もあるのですね。
慎重に進めていきます。

[1892: 名無しさん]

借り換え審査落ちたわ
年収550万借り換え希望3000万なんだけどな。
零細企業か担保かな
クレカ他滞納したことないし。

[1893: 周辺住民さん]

>>1892 名無しさん
経年による担保評価の下落が原因では。もし戸建てなら10年で建物の担保評価は半分、厳しいところだとゼロ評価も全然ある。基本的に新規より借り換えの方が審査は厳しい。

[1894: マンション掲示板さん]

>>1892 名無しさん

単純に年収が低い
じゃない？

何年で3000万か分からないんでなんとも言えないけど

[1895: eマンションさん]

auでんきにした人いますか？今オクトパスエナジーなんですが、金利メリット以上に電気代上がっても意味ないなと。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 eマンションさん

使ってます
ほぼ電力会社と同じ額です

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1898: 通りがかりさん]

1億とか借りてない限り、auでんきにするよりも他の電力会社にしたほうがいいぞ
地域によっては選択肢が充実していない等の事情はありそうだが
というか、ここは金利優遇の手段がどれもこれもイマイチ過ぎる

[1899: 名無しさん]

ここの本審査結果は3週間後がデフォみたいね。一般的な売買契約のローン特約は、大体１ヶ月～１ヶ月強だろうから、他行同時申込が無難だね。万が一通らないと、ローン特約延長は可能だろうが、不動産屋や売手に迷惑かけることになる。ダメならサッサと返事欲しいところ。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1898 通りがかりさん

差支えなければ
どちらの電力会社ですか？

[1901: 購入経験者さん]

電力会社なんて家族構成や地域・使い方により全くチョイスが変わるから聞くこと自体ナンセンスだと思う…

[1902: 口コミ知りたいさん]

提携ローンの手数料キャッシュバックってまだやってますか？特にデベ等からは案内されなかったのですが。

[1903: マンション検討中さん]

提携ローンを使う際のローン斡旋手数料を交渉次第で払わないようにできると聞いたのですが、0にできた方いますか？
デベロッパーに確認したところ、いただいてるものですと言われてしまい、、、

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 マンション検討中さん
大手ディベロッパーの新築建売購入
じぶん銀行の提携ローンを組みましたが
最初から斡旋手数料は入ってなかったです。

[1905: 匿名さん]

ソフトバンクからauに乗り換え検討中…
au経済圏ってPayPay経済圏に比べて使い勝手悪そうなんだよなあ
でも金利0.07%減は魅力的…

[1906: 匿名さん]

キャッシュバックはデベにより対応するしないがあるようなので案内無ければ対象外だと思うけど気になるなら質問しておくといい

斡旋料は交渉できるのは知らなかったからそのまま払っちゃったけど登記を初め手続きが提携ローンだと自動連携する物が多く自分でローン申し込むよりだいぶ楽だった
その分の手数料と考えれば数万なら別にいいかなと思う

[1907: 変動さん]

ここはau顧客獲得など他サービスへの加入等で、変動の基準金利を上げるのはユックリ慎重にと考えるが、甘い考えかね？

変動0.4%で借り、じぶん電気で0.38%で借りて3年目
あと3年ぐらいは上昇待ってほしいんだけどね

[1908: eマンションさん]

来月融資実行だから今月までの金利から変わるかどうかドキドキだわ

[1909: マンコミュファンさん]

本審査通った

ペイペイがダメだったので
ここもダメか思ってたわ

[1910: 変動さん]

>>1908 eマンションさん

楽天銀行は上げたらしいよ
ここはどうだろね

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 変動さん
楽天銀行は金利がTIBOR連動で、金利引き上げは今回のマイナス金利解除とは関係なく前から発表されてたらしい
https://x.com/takashishiozawa/status/1773284311258611724?s=46&t=XzfgdH...

ここの基準金利は完全に独自判断だから読めないな

[1912: 評判気になるさん]

>>1911 通りがかりさん
市場金利の動向も読めないくせに偉そうなコメントしないで欲しいものだ。

[1913: 変動さん]

>>1911 通りがかりさん

そうなんだ
ありがとです

[1914: マンション掲示板さん]

こちらを参考に銀行さんに申し込みました
色々考えてうちに合うと思いauさんにしました
休みの度に少しずつ進めるの大変でしたが、司法書士面談まで進み後は実行日に連絡待ちするだけになりましたので記念書き込み

[1915: 職人さん]

４月は基準金利も優遇幅も変更無しだったね
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/interest/whole_period/#f...
まあメガバンク始め大半の銀行が上げない中で自分達だけ先んじて上げることは流石にしないだろうとは思ってたけど

[1916: マンションのななしさん]

一部の限られた人はサイトの金利よりさらに下げる電話がくるらしいですね

[1917: 口コミ知りたいさん]

店頭で申し込みしたら
ホームページ掲載の金利より
低くなりました

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1917 口コミ知りたいさん
がん100 が金利上乗せなしでした

[1919: 名無しさん]

>>1905 匿名さん
物件価格にもよるけど、auはそもそもプランが高すぎて0.07だと楽天とかmuvoとかにした方がやすい気がするんだが

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 名無しさん

muvo?

[1921: 名無しさん]

auは独自金利だからこそ、短プラ各行横並びで上げた時、auも短プラは上げるけど住宅ローンはむしろ下げます！(でも手数料は一番高いという罠)
なんてこともできるのが利点だと信じてる
実際は手数料高いし

[1922: 匿名さん]

>>1920 口コミ知りたいさん
ごめんpovo
ahamoでもいいけど

[1923: 匿名さん]

auマネ活プラン6,580円(スマートバリューなど使用しない)
楽天3,168円(データMaxまで使った場合)
ahamo2,970円(データ20GBまで)

0.07%がこの差額以上ならお得だと思うけど、残債減るごとにお得も減っていく

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 匿名さん

2回線以上なのでお得感は少ないかも？
初期の人はPOVOでも申し込めたがな

[1926: 評判気になるさん]

au系は何でもかんでもマネ活プランとかいう割高プランつけないと安くならん

[1927: 匿名さん]

>>1926 さん

そっちで儲ける魂胆なんでしょう

[1928: 口コミ知りたいさん]

おととし年収額面720万円・この1年940万円で、頭金600万円で、6200万円の融資通りました。
(親からの援助を含めて実際の額は5100万円くらいになりそうですが)
審査が厳しいと聞いていたのでホッと一安心。
金利0.284%ってすごいですね！

[1929: 通りがかりさん]

代理店経由でauじぶん銀行の金利が0.284%、並行して審査を進めている地銀の金利が0.35%の提示を受けています。

どちらも団信はがん100%、手数料は2.2%で、目に見える比較する点が金利差（0.066%）と印紙代となっています。

皆さんならどちらを選ばれますか？あるいは上記以外の比較の点があればぜひお教えください。

[1930: マンション検討中さん]

4月での基準金利見直しは無しだったな
次は10月か
0.25%位は上がるだろうか

[1931: eマンションさん]

>>1929 通りがかりさん

とりあえずメガバンに55歳まで勤めてた父は「金利は0.1%でも安い方が得」って言ってた

[1932: eマンションさん]

元金均等は審査厳しくなると言われましたが
本審査通りました

[1933: マンコミュファンさん]

>>1932 eマンションさん

何も言われなかったけどな

[1934: 匿名さん]

購入する不動産が、auじぶん銀行と提携していない場合、自分で申請しましたか？自分で申請したら、提携に比べて金利はだいぶ変わるのでしょうか?

[1935: 名無しさん]

>>1934 匿名さん
対面で申請すると金利安くなるよ
auじぶん銀行住宅ローン相談会

[1936: eマンションさん]

住宅メーカー通してローン申請して0.284%だったんだけど、対面だともっと下がるってほんと？
それともこれがminでもうこれ以上下がらない？
どなたか知ってたら教えて

[1937: eマンションさん]

>>1936 eマンションさん
4月はそれが限界

来月なれば変わるかも

[1938: eマンションさん]

窓口受付に4月金利0.184って看板出てました！