じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1869: マンコミュファンさん]

短期プライムレートはマイナス金利導入時に動かなかったから少なくとも短プラ連動の銀行はマイナス金利解除だけでは金利上がらない
とよく言われるけど、短プラと違ってじぶん銀行の独自の基準金利はマイナス金利導入時に0.7％ほど下がってるんだよね
マイナス金利解除でそのまま逆の動きをするならいきなり0.7％金利が上がることになるけど、どう動くかな

[1870: 匿名さん]

auじぶん銀行が200億円増資　融資拡大で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB057DA0V00C24A3000000/
他が上げても低金利維持で顧客増やす準備って事かな？

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
住宅ローンやカードローンの融資額が拡大する中、直近の決算時点で自己資本比率が8.75％まで下がっていて、バーゼルⅡの自己資本比率規制（8％）に引っかかる目前だったから、必然的に業務継続のためには増資を行う必要があった。なので、これだけでは低金利を維持するかはわからない。

[1872: 名無しさん]

こんばんは。提携ではなく、自分で審査を申し込んで仮審査は通過したのですが、審査結果ページに金利は記載がありませんでした。この場合は、HPに記載されている0.319%が適用されるということでしょうか？本審査後に金利が上がる可能性ありますか？ご存じの方、教えていただけますと幸いです。

[1873: マンション掲示板さん]

本審査進んで確定前に電話がかかってきてそこで金利の案内をされるよ。最優遇受けられたらHPよりも低い金利になる人もいる。

[1874: 口コミ知りたいさん]

公式HPから申し込んで
仮審査はokでましたが
aruhiから申し込んだ方が金利も安く
モヤモヤしてます。
同じような方で
aruhi経由で申し込みし直した方はいますでしょうか。

[1875: 名無しさん]

本審査申し込んで間も無く1ヶ月経過しますが結果連絡がまだ来ずヤキモキしています。他の方の書き込みもありましが、そんなに時間かかるものなのでしょうか。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1875 名無しさん
融資実行日（希望日）に余裕があるとかでないでしょうか。

[1877: 匿名さん]

>>1875 名無しさん
借り換えですが、2月20日頃に必要書類アップロード、3.11に本審査おりました。額が安いからかもしれません。5年前に新規で申し込んだときは1週間くらいで下りましたが、人気が出たんでしょうね。もう少し、待ってみましょう!私も気になって、よくここの掲示板見てました（笑）

[1878: 匿名さん]

私は提携ローンで日数迫っていたので担当者からも書類早めにって言われてて
2/17→3/5で2週間ちょっとかかってますね

[1879: 通りがかりさん]

マイナス金利解除、いよいよ来るね
さてここの動きはどうなるか

[1880: 匿名さん]

今月はじめに本審査申し込みしたのですが、まだ回答が来ません^^;
問い合わせても「順番に審査してます」の一点張りでした。
不動産業者経由でなかったので後回しにされているのかと思ってみたり。。
29日に売買なので来週中頃には承諾がもらえないと、条件が劣る別の銀行にお願いせざるを得ません、、

同様の境遇の方いらっしゃいますか？

[1881: 評判気になるさん]

>>1880 匿名さん
最近承認おりた個人で申し込みした者です。
参考になれば幸いですが
私も不動産側の承認期日まで期間がなく焦っていました。
ですが電話で承認期日の◯日まで審査完了をお願いしたら申し伝えておきますで本当にその日に承認されました。
ちなみにお願いをしてから不足資料が発生しましたが再アップ時後に電話してなんとか間に合わせてほしいと言ったら約束はできませんがみたいなこと言われましたが期日までに承認でました。
不動産経由じゃないから後回しというのは感じませんでした。

[1882: りんご]

>>1880 さん

私も29日引き渡しでまだ審査おりていません。
申込当初から21日までに審査が完了するように伝えています。
抵当権の司法書士のスケジュールが空いているのか不安です。

[1883: eマンションさん]

短期プライムレートに連動するほうがリスク少ないみたいなことを言ってる人が多かったので、SBIにしようとしてたのですが
もう少ししっかり調べると短期プライムレートも銀行独自に変更できることがわかりました
それだと短期プライムレートだから上がりづらいなんてことは無いかと思ったのですが
なぜ短期プライムレートが国の政策に連動するという思い込みが多いのでしょうか？

[1884: 新築計画中]

ホームメーカーも決まり、金額もおおよそ決まったので仮審査を行い、収入合算で年収800万、借入希望3,300万だったので仮審査は翌日にOKが出ました。

ここからホームメーカーとスケジュールや細かい仕様の打ち合わせに入っていくのですが、本審査はどのタイミングで申請？するものなのでしょうか？
また、仮審査が通っても本審査は落ちる場合とはどのようなケースがありますか？

ご存知の方教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

[1885: マンション掲示板さん]

基準金利の推移
2016年 4月1日　2.341％
2015年12月1日　2.412％

今回の解除で0.071%ぐらい上がっても不思議ではないということか
俺の場合、0.45%ぐらいになり月々1600円位支払いが増えるな

[1886: 通りがかりさん]

>>1883 eマンションさん
お得意の優良企業が離れると困るから各行が独自に決めている短期プライムレートは上げづらい
単なる住宅ローン債務者の金利は別の話で上げても優良企業への影響はないから上げやすい、離れても影響低い
問題はここがどこまで住宅ローンを重要視してるかなのかな

[1887: 通りがかりさん]

>>1884
本審査をするタイミング
→じぶん銀行の場合は、建築確認申請が通ったあと。具体的には設計が完了して2ヶ月後くらい。（他社では建築請負契約締結後が一般的。じぶん銀行の場合はつなぎ融資いつどこから借りる問題が発生するので注意）

仮審査で落ちる場合
→じぶん銀行を始め、ネットバンクでは多々のケースがあります。勤務先の信用度、土地の担保評価、ハウスメーカーや工務店の経営健全度など。逆にネットバンクの仮審査では年収と個人信用情報くらいしか見てません。

[1888: マンション検討中さん]

>>1887 通りがかりさん

中古戸建を購入しじぶん銀行でローン組んでます


ネットバンクの不動産評価について
　じぶん銀行：イマイチ不明
　ソニー銀行：不動産鑑定士が対応
　新生銀行　：路線価などの情報から機械的

といった感じかな
３年ほど前であくまで個人の見解です

[1889: 通りがかりさん]

>>1888
本審査の話ですかね？ソニー銀行の事前審査はAIだと聞いていましたので、、、

[1890: eマンションさん]

>>1889 通りがかりさん

本審査です

[1891: ビギナーさん]

詳しくありがとうございます。
つなぎ融資先があるので大丈夫かと安心してましたが、いつから借りるか問題もあるのですね。
慎重に進めていきます。

[1892: 名無しさん]

借り換え審査落ちたわ
年収550万借り換え希望3000万なんだけどな。
零細企業か担保かな
クレカ他滞納したことないし。

[1893: 周辺住民さん]

>>1892 名無しさん
経年による担保評価の下落が原因では。もし戸建てなら10年で建物の担保評価は半分、厳しいところだとゼロ評価も全然ある。基本的に新規より借り換えの方が審査は厳しい。

[1894: マンション掲示板さん]

>>1892 名無しさん

単純に年収が低い
じゃない？

何年で3000万か分からないんでなんとも言えないけど

[1895: eマンションさん]

auでんきにした人いますか？今オクトパスエナジーなんですが、金利メリット以上に電気代上がっても意味ないなと。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 eマンションさん

使ってます
ほぼ電力会社と同じ額です

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1898: 通りがかりさん]

1億とか借りてない限り、auでんきにするよりも他の電力会社にしたほうがいいぞ
地域によっては選択肢が充実していない等の事情はありそうだが
というか、ここは金利優遇の手段がどれもこれもイマイチ過ぎる

[1899: 名無しさん]

ここの本審査結果は3週間後がデフォみたいね。一般的な売買契約のローン特約は、大体１ヶ月～１ヶ月強だろうから、他行同時申込が無難だね。万が一通らないと、ローン特約延長は可能だろうが、不動産屋や売手に迷惑かけることになる。ダメならサッサと返事欲しいところ。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1898 通りがかりさん

差支えなければ
どちらの電力会社ですか？

[1901: 購入経験者さん]

電力会社なんて家族構成や地域・使い方により全くチョイスが変わるから聞くこと自体ナンセンスだと思う…

[1902: 口コミ知りたいさん]

提携ローンの手数料キャッシュバックってまだやってますか？特にデベ等からは案内されなかったのですが。

[1903: マンション検討中さん]

提携ローンを使う際のローン斡旋手数料を交渉次第で払わないようにできると聞いたのですが、0にできた方いますか？
デベロッパーに確認したところ、いただいてるものですと言われてしまい、、、

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 マンション検討中さん
大手ディベロッパーの新築建売購入
じぶん銀行の提携ローンを組みましたが
最初から斡旋手数料は入ってなかったです。

[1905: 匿名さん]

ソフトバンクからauに乗り換え検討中…
au経済圏ってPayPay経済圏に比べて使い勝手悪そうなんだよなあ
でも金利0.07%減は魅力的…

[1906: 匿名さん]

キャッシュバックはデベにより対応するしないがあるようなので案内無ければ対象外だと思うけど気になるなら質問しておくといい

斡旋料は交渉できるのは知らなかったからそのまま払っちゃったけど登記を初め手続きが提携ローンだと自動連携する物が多く自分でローン申し込むよりだいぶ楽だった
その分の手数料と考えれば数万なら別にいいかなと思う

[1907: 変動さん]

ここはau顧客獲得など他サービスへの加入等で、変動の基準金利を上げるのはユックリ慎重にと考えるが、甘い考えかね？

変動0.4%で借り、じぶん電気で0.38%で借りて3年目
あと3年ぐらいは上昇待ってほしいんだけどね

[1908: eマンションさん]

来月融資実行だから今月までの金利から変わるかどうかドキドキだわ

[1909: マンコミュファンさん]

本審査通った

ペイペイがダメだったので
ここもダメか思ってたわ

[1910: 変動さん]

>>1908 eマンションさん

楽天銀行は上げたらしいよ
ここはどうだろね

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 変動さん
楽天銀行は金利がTIBOR連動で、金利引き上げは今回のマイナス金利解除とは関係なく前から発表されてたらしい
https://x.com/takashishiozawa/status/1773284311258611724?s=46&t=XzfgdH...

ここの基準金利は完全に独自判断だから読めないな

[1912: 評判気になるさん]

>>1911 通りがかりさん
市場金利の動向も読めないくせに偉そうなコメントしないで欲しいものだ。

[1913: 変動さん]

>>1911 通りがかりさん

そうなんだ
ありがとです

[1914: マンション掲示板さん]

こちらを参考に銀行さんに申し込みました
色々考えてうちに合うと思いauさんにしました
休みの度に少しずつ進めるの大変でしたが、司法書士面談まで進み後は実行日に連絡待ちするだけになりましたので記念書き込み

[1915: 職人さん]

４月は基準金利も優遇幅も変更無しだったね
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/interest/whole_period/#f...
まあメガバンク始め大半の銀行が上げない中で自分達だけ先んじて上げることは流石にしないだろうとは思ってたけど

[1916: マンションのななしさん]

一部の限られた人はサイトの金利よりさらに下げる電話がくるらしいですね

[1917: 口コミ知りたいさん]

店頭で申し込みしたら
ホームページ掲載の金利より
低くなりました

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1917 口コミ知りたいさん
がん100 が金利上乗せなしでした