じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1781: 購入経験者さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
じぶん銀行のホームページを見てください。メガバンクと違って日銀の政策金利だけが理由で変動金利が動くわけじゃないです。住宅ローンビジネス、調達コスト、経営状況などによってすぐに金利が上がる可能性があります。
他行よりも早く金利が上昇した場合、スタートの入り口が少し金利が低かったからというメリットは一瞬で吹き飛ぶでしょう。借り換えできるほど大幅に金利が上がらない限り、それさえもできなくて、泣く泣く返済を継続するしかないでしょう。

[1782: 職人さん]

他行よりも早く金利を上げた場合、それ以降ここで新規に借りる客が激減することは間違い無いしじぶん銀行自身もそれが分かっていないわけがない
とすれば、他行よりも早く金利を上げる＝新規客は諦めて既存客から毟る、という方針転換になるけど、今年頭から金利の先高観がこれだけ出ている中で団信を刷新したりJCOMとの新キャンペーン始めたりと新規客向けの策をアレコレ打っているわけで
今後も新規客激減が明らかなことをやるとはとても思えないんだよね

勿論、短プラが上がって全銀行が上げるタイミングでは揃って上げると思うけどね

[1783: 匿名さん]

>>1782 職人さん

今最後の集客中です。
もう十分に取り込んだのでこれからは収穫の時期に入ります。

[1784: 匿名さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
多分、審査落ちした類の方じゃないですかね。

[1785: 名無しさん]

>>1781 購入経験者さん

それがすぐに金利が上がる根拠ですか？
商品説明に書かれているレベルの話を書かれても苦笑いしか出来ませんね

マイナス金利解除何時でしょう？
来年１月？

[1786: 匿名さん]

ここは団信も良いから選ばれてることも考慮しないとね

[1787: 匿名さん]

がん100が満50歳で入れるのここぐらいなんですよねー。
大抵は50歳未満。ギリギリ滑り込みました(笑)
しかも、他行だと団信断られたのに、同じ診断書の内容でがん100で満額通りました。
ガラケー2台申し込んで、じぶんでんきも申し込み完了しました！
ほんとにありがたい！

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん

おめでとうございます！

[1789: eマンションさん]

>>1788 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ローンの契約確認のページでも、当初借入金利が、0.184%になってるのが確認できました。
神ローンですね…。

[1790: 名無しさん]

>>1789 eマンションさん
肖りたいものです。
拝ませてください！

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 eマンションさん

1年後1.2%位に上がる可能性あるそうだ

[1792: 通りがかりさん]

直近で金利上がる可能性高いのに新規で借りて５年縛りは嫌だな。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 通りがかりさん

それが嫌なら元金均等返済で借りれば良いだけ

[1794: 匿名さん]

元利均等でも5年ルールが嫌なら、金利上がった直後に1円だけでも繰上返済すれば毎月の返済額再計算されて5年縛り終わるんじゃないの？
ここは一部繰上返済が1円から出来るし手数料もかからない

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1794 匿名さん

金利がこれだけ低いんだから、5年しばりでも何でも、返済額なるべく抑えて他で運用しとくのが一番良さそうたけどね。
すでに、定期預金どころか普通預金でも、ここのローンよりも金利が高い。
金利が上がって返せなくなるぐらいギリギリなら、5年縛り関係なく破綻するよ…

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

いちいちやるの面倒くさくない？
まあ金利上がるならある程度は繰り上げやるだろうけどね

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1779 匿名さん
遅いかもだけど、提携ローンは家を買うときに売主から紹介してもらうものです。
個人で申し込むよりも金利引下げ幅が大きかったりします。

マンションを買うときに案内されるはずです。

[1798: 口コミ知りたいさん]

がんになってローン半額または0円になったことある人いますか？

[1799: 匿名さん]

提携ローンでそろそろ契約なのですが、たしか事務手数料0.6%分？ぐらいキャッシュバックキャンペーンやってた気がするのですがどなたか同じ人います？
購入先に聞けばいいだけの話ですが

[1800: 通りがかりさん]

0.55くらいでしたよね。3ヶ月後にキャッシュバックだったと思います

[1801: 匿名さん]

>1800
私も提携ローンで先月本契約しましたが、そのようなお話はなかったです。限定のデベロッパーのみでしょうか？

[1802: 通りがかりさん]

提携ローンです。
ローン組む時にチラシが入ってました。

[1803: 匿名さん]

わたしも不動産屋から提携ローンの特典等一切説明はありませんでしたが、金利優遇、がん100団信上乗せなし、事務手数料キャッシュバックを受けられたので、皆さん受けられると思いますよ

[1804: マンション掲示板さん]

>>1801 匿名さん

私も12月契約ですが、キャッシュバックのお話はありませんでした。。
1月からのキャンペーンなのですかね…。

[1805: マンション検討中さん]

11月契約はキャッシュバックありましたよ

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん
ありがとうございます。Xで検索すると7000万以上の借入が対象のようなので、私は対象外だったようです。
貰い損ねではなくて安心しました。

[1807: マンション検討中さん]

キャッシュバックに金額の制限はなかったはずでは？

[1808: マンション検討中さん]

うちも5000万でしたがキャッシュバックありますよ。
金額の制限はないですよ

[1809: 評判気になるさん]

ここって土日も審査してます？

[1810: 匿名さん]

>1802
>1803
>1804
私も「金利優遇、がん100団信上乗せなし」でしたが、チラシが入っていないかまた確認してみます。まぁ、なくても5,000円程度なのであきらめもつきますが^^;

[1811: 通りがかりさん]

5000円だけ？
いったいいくら借りたのですか？
5000万借りて27.5万キャッシュバック受けましたよ

[1812: 匿名さん]

>1811
事務手数料の0.55%かと思いましたが、借入額の0.55%なのですか？それなら大きいですね…

[1813: 通りがかりさん]

私も今日33万入金されてました。
意外と嬉しい

[1814: 匿名さん]

>>1813 通りがかりさん
何月借入ですか？

[1815: 通りがかりさん]

10月20日頃だったと思います。
6000万だったので33万入金でした

[1816: 匿名さん]

>>1815 通りがかりさん
ありがとうございます
私は12月なのでもうしばらく楽しみに待ってみます

[1817: マンコミュファンさん]

事務手数料キャッシュバックされた人は事前審査前や本審査前の段階でキャッシュバックの案内あった？
提携ローン（最優遇金利、がん団信上乗せ無し）で本審査承認まで来たけど、キャッシュバックのキの字も出てないから少し残念
金利と団信はここが一番条件良いから別の銀行に変えようとは思わないけど

[1818: 通りがかりさん]

>>1817ですがすみません、すぐ上の書き込みが読めてなかったです
チラシ入ってた人もいれば何も案内されないままキャッシュバックあった人もいるんですね
淡い期待を持ちながら契約申込進めます

[1819: 匿名さん]

電話で問い合わせてみましたが、キャッシュバックは阪急阪神などの大手不動産５つのみ対象とのことです。

[1820: eマンションさん]

>>1819 匿名さん
大手不動産会社ってあとどこですか？
うち野村で１１月だけどキャッシュバックのチラシはなかったな、残念

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 eマンションさん
早口で言われたので覚えてないのですが、野村はあった気がします。

[1822: eマンションさん]

マンション大手5社って言われると三菱・三井・住友・野村・東京建物を思い浮かべるけど
5社の内1社が阪急阪神なら、少なくともこの中の1社は対象外ってことか

[1823: 匿名さん]

結構な金額で契約に影響ありそうなのになんで周知しないんですかね？

[1824: 購入経験者さん]

>>1821 マンコミュファンさん
ありがとうございます
告知やチラシなしでも振り込まれることあるならちょっと期待して待とうかな
10月の方が昨日今日なら来月かな

[1825: 口コミ知りたいさん]

通った！
奇跡！！
みんなありがとう！

[1826: eマンションさん]

>>1825 口コミ知りたいさん
あなたが信用に足る人だっただけですよ
おめでとう！

[1827: 代行]

auじぶん銀行で、住宅ローン借りようかと思案中です。
夫婦で地方公務員ですが、4000万借りようと思っています。現在賃貸、ローンはなしです。
ペアローン、単独どちらがお得ですかね？ご教授ください。

[1828: 通りがかりさん]

>>1827
住宅ローン控除を加味して考えてみて。
年収、物件のスペック、奥さんの育休予定などにより、最適解は変わると思うよ。

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん
年収は二人で約1000万、土地あり、建物のみ購入予定、子供は2人いて、今後出産予定はないです

ローン控除とローンの手数料を天秤にかけていますが、なかなか難しくて。
ペアローン組んで良かった人って多いですかね？

[1830: 通りがかりさん]

>>1829
控除MAXできるなら、ペアローンのほうがいいのでは？うちも控除のためにペアローンにしました。
今の情報だけだと質問主さんのMAXがわからないので何とも言えないです。