じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1641: 通りがかりさん]

>>1639 マンション掲示板さん
他の銀行から契約時の住所(旧住所)と不動産登記の住所(新住所登記)が違うと融資ができない、と言われましたが、じぶん銀行はこそらへんの制約はないのかな。
みなさん住民票を契約前に移してから、という流れですかね。

[1642: 検討板ユーザーさん]

>>1640 匿名さん
新住所が慣例として多いみたいですよね。
じぶん銀行の窓口の人に旧住所で契約して、と言われて困惑しています。。

[1643: マンション掲示板さん]

>>1637 マンション検討中さん
団信の審査結果終わってから、というのはローン本審査結果とは別に団信の結果のみ先に通知されるということでしょうか？
団信の告知事項回答と本審査書類提出を同じ日に終えてから３週間音沙汰無し…借入希望日がかなり先だからかもしれないですが

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1642 検討板ユーザーさん
引っ越していないのにもかかわらず、
住民票だけ先に新住所に異動する行為は
違法だから銀行の案内は無難ですね

銀行は聞かれれば無難な回答しかしないですね

じぶん銀行は旧住所登記でも
後日に所有者と債務者の住所変更登記を強制しないので
結論どっちでも良いかと思います

借入後に銀行の住所変更さえしておけば問題ないです

[1645: 匿名さん]

>>1643 マンション掲示板さん
うちは団信が通るか不安だったので問い合わせしたところ、団信に問題があればじぶん銀行から連絡があるそうです。何もなければ何の連絡もなく本審査が続くそうな。混み合っているため借入予定日が近いものを優先してさばいているのかもしれないですね。
気になるなるなら窓口に問い合わせをしてみたら今の状況教えてくれますよ。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
有益な情報大変助かります。
なるほど、違法行為なので新住所での登記を公に発言できないということですね。
無知で聞いてばかりで申し訳ないのですが、契約時の住所を旧住所で、登記は新住所で(後から住所変更登記をするのではなく最初から新住所で登記)、というのができるということでしょうか？
auの場合は契約時の住所は実際の転居後に変更できるのことは理解しました。

[1647: マンコミュファンさん]

>>1646 口コミ知りたいさん

登記は物件引渡し直前に行われます。
登記時に法務局に住民票提出が必要です。
物件引渡し前に新住所の住民票を提出できれば、新住所で登記はできますが
引っ越ししていないのに役所に偽って転入届を出す
リスクはご自身で負うものです。

[1648: 匿名さん]

私は引き渡し後、二十日以内に司法書士に新住所の住民票を渡せばいいと言われそうしたのですが引渡し直前に登記は必要なのでしょうか
たしかに所有権的には不利になる可能性もありよろしくないとは思いますが

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
うちもそのような手順で行いたいとおもいます。

[1650: ムキ]

審査通したときは0.296%だったのに、いざ融資の段階で0.286%になっててワロタ

[1651: 評判気になるさん]

>>1650 ムキさん

その金利ってアルヒだとかの代理店とおしました？
普通にネットから申し込んでもその金利になるんでしょうか？
うちはANA(マイルがつくやく)から申し込んだら、金利はホームページに記載してる以上にさげられないといわれました。ANAから申し込む人は注意です。

[1652: 口コミ知りたいさん]

そりゃアナへのマージンもあるだろうし勝手に下げられんやろ

[1653: 匿名さん]

提携から申し込むのが最善ですね

[1654: ムキ]

>>1651 評判気になるさん
仲介から紹介してもらった、おっしゃるとおりアルヒという代理店経由です。
0.286ではなく、0.284%の間違いです。
多分代理店経由じゃないとだめだと思います。

[1655: 匿名さん]

直販より代理店経由だと安くなるのが謎だよな
金利だけでなくガン団信の上乗せも0.05%割引になるから0.1近く低くなる
それだけ不備が多いから代理店にその対応をやらせたいのか、営業強化の為なのかどっちなんだろう
他行の審査は通ったけど、本命がここで他行より0.2%ぐらい安くなるから通って欲しい

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1627 匿名さん
金利は残高に対してかかるものなんだから当初は+3000円だとしても残高が半分になれば比例して1500円に下がるんじゃないの？元金均等でも元利均等のどっちでも考え方は変わらないはず

[1657: マンション検討中さん]

代理店はやめておいた方がいいです。アルヒとか担当者が微妙すぎる
担当者が微妙だったので代理店やめて自分で申し込みました
ウェブ直接申し込みで迷ってるフリすれば金利下げてくれるよ
ただ、審査がギリギリな人とかはどうだろう？
頭金を物件価格の2割入れていたからその辺りは余裕でした

[1658: 匿名さん]

頭金入れたら損やん

[1659: 検討板ユーザーさん]

金利上昇を考慮して元金均等返済を選択しているが、元利均等が多いいのか？

[1660: 口コミ知りたいさん]

金利上昇を考慮するなら最初から頭金入れときゃいいって話

[1661: 名無しさん]

>>1659 検討板ユーザーさん
元金均等での金利軽減額なんて微々たるもんだぞ
月数十円になるかならないからだから節約目的としてはほぼ意味ない

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1660 口コミ知りたいさん
考慮するなら固定でしょ

[1663: 匿名さん]

借り替え前の昔に信託銀行で借りたときは
保証料が元利より元金のほうが数万円安くて元金のほう選んだけど
金利低いと差があまり無いね

[1664: 通りがかりさん]

>>1661 名無しさん

確かに5年後位から10年後位まで毎年0.2％上がる形で試算してたが、元々金利が低いからまり差が出なかったな
後半の支払額が月1万程度差があったぐらいか

[1665: 口コミ知りたいさん]

最終的な総支払額が大差無いとしても、5年ルールで利息のシワが溜まって5年後に月々の支払いがドッと増えるのは嫌だなと思って元金均等と迷ってるわ
他のネット銀行だと元利均等でも5年ルール無かったりするね

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 口コミ知りたいさん

それもあって元金均等返済選んだね

5年ルールを金利が上がらないと誤認している奴って少なからず居ると思うな(笑)

[1667: 匿名さん]

みんな細かいこと考えてて偉いな

[1668: eマンションさん]

>>1666 口コミ知りたいさん
元金均等だと初期の返済額が高いからとりあえず元利均等選んでおいて、もし金利上がったら5年後の繰上返済に向けて貯金
そして5年ルール終了時に月の返済額がそれまでと変わらない程度の額を繰上返済する…って方法もあるんだけど、
5年ルール適用待ちの間にまた金利が上がる可能性もあるし貯金が幾ら必要になるか簡単には読めないから難しいわ

理想は元利均等で金利変化が即反映されることだったけど、団信とか含めたらここより条件良いところが無かった

[1669: マンション掲示板さん]

>>1668 eマンションさん

5年ルール終了時ってそれまで無駄な金利払う事になるが、細かいことは気にしないのね

[1670: マンション検討中さん]

提携ローンにて無事に本審査通過。いたって普通の属性かつオーバーローンなので、提携じゃなかったら落ちてたかも。
以下、参考までに。

年齢:37歳
世帯年収:800万円（非上場、妻は非正規）
購入物件:首都圏の建売
借入条件:4,600万円（頭金なし＋諸費用込）、収入合算、35年0.284％、100％ガン団信

[1671: 名無しさん]

>>1670 マンション検討中さん
本審査通過おめでとうございます。
我が家も現在本審査待ちでして、書類提出から約3週間ほど経ちますが一向に進まず、書類提出からどのくらいで審査通過の連絡ありましたか？
良かったら教えていただけますと幸いです。

[1672: 名無しさん]

>>1671 名無しさん
>>1670ではないけどつい最近本審査承認下りた自分の場合は書類提出から1ヶ月と1週間だった
1ヶ月経つ直前くらいで団信だけでも結果が知りたいと思って電話を入れた時は、団信は引受可でローンの審査もほぼ終わっているのでもうすぐだと思います、って話をされた

[1673: 通りがかりさん]

>>1671 名無しさん
営業日ベースで10日ですね。引き渡し予定日まで時間があまりなかったので、住宅会社の方が結構裏で動いてくれてます。今月の3連休直前に仮審査通過の連絡が来て連休中に本審査の手続きを済ますよう言われましたが、その通りにしたらこうなりました。良くも悪くも審査の通りやすさや早さは提携先の顧客が優遇されやすいのかなという印象は持ってます。

[1674: eマンションさん]

>>1671 名無しさん
自分の場合は書類提出が2.5週間だったけど書類確認に時間が掛かってたみたい　単純に申し込みが多いんじゃないかな
UFJは提出後3日で回答きてたので一個通ってる分、まだ安心してたけど早く回答欲しいですよね

[1675: 名無しさん]

1671です。
みなさん、回答いただきありがとうございます。
デベ提携での申込だったので、もう少し回答早いかな？と思っていたので不安でしたが、人によってまちまちですね。
引渡は来年3月なので、引渡が近い方優先、申込数が多く時間がかかっているのかもしれないですね。
早く良い連絡が来ることを祈りながら待ってみます！

[1676: マンション掲示板さん]

>>1670 マンション検討中さん

子供や車の有無も不明なので何とも言えんが、借りられると返せるは別問題なので、気を付けて

[1677: マンション掲示板さん]

自分もまさに>>1670と同じようなローン（頭金無し諸費用込みで年収の5倍後半）を組むから色々シミュレーションしたけど
子供と車どちらも無しならまあ行ける、子供車どちらかアリだとやや苦しいが行けるは行ける、両方だと結構キツい（平均的な教育と平均的な普通車の想定）
そんな印象だったな

[1678: 戸建て検討中さん]

今本審査待ちで1ヶ月くらい経過
郵便が届いたと思ったら審査結果じゃなく、電話くれたらもうちょいいい条件でお貸しできますみたいな趣旨のチラシが届いたのですが、実際金利とかもっと優遇してくれるものなのですか？

[1679: 評判気になるさん]

もし分かる方いたらうかがいたいです

どこまでの範囲を住宅ローンで借入出来るか決まってると思うのですが、その内訳や金額のエビデンスはauじぶん側に提出するのでしょうか？

基本借りれるだけ借りたいと思って、おそらく今審査で出ている金額はオーバーローンになっていると思います。
余っても別に追求はされないんですかね？auじぶんに聞けばダメと言われるんでしょうけど。

[1680: 通りすがりさん]

>>1679
本審査で、金額が書いてある契約書の写しを提出することになります。
このサイトいわく、諸費用の上限は物件価格の10%とのことなので、契約書の金額の110%がマックスでしょうかね。
https://rynne.co.jp/posts/58

[1681: マンション掲示板さん]

>>1678 評判気になるさん
うちもオーバーローンで諸費用借りましたが、不動産会社が出す諸費用込みの見積書がエビデンスとして必要になるとのことでした
提携ローンだったのでじぶん銀行への提出は不動産会社からやってくれましたが、提携外なら何が必要か念の為じぶん銀行に確認された方が良いと思います

本審査の承認もその見積金額で下りましたが、自分の場合は入居がしばらく先で登記費用や火災保険料は概算数値だったので
ローン本契約は登記費用や保険料が固まってから確定金額で申し込んでくれとも言われました
（本審査での承認額より登記費用や保険料が上振れすると諸費用満額のローンには出来なくなるので、不動産会社はやや高めの見積書を出してくれました）

[1682: マンコミュファンさん]

>>1680 通りすがりさん、1681 マンション掲示板さん
お二人ともご丁寧にありがとうございます。
10%にも治っているし、何とかなりそうな気がしてきました。契約の手続き申請をしたので、auから連絡来た時にその辺も聞いてみようと思います。

[1683: 匿名さん]

仮審査された方
どれくらいの日数で結果が来ましたか？

[1684: マンコミュファンさん]

>>1683 匿名さん
仮審査は夜間に申し込みして翌日に回答でした
自動審査してるんでしょうから早かったですね

[1685: 匿名さん]

じぶん銀行ってネットバンクなのに平日９時５時過ぎまでの間しか振込やお取引受付てくれないという
ありえない仕様

あまりのサービスの悪さに驚愕した
入金はいつでもできるのだけどね

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
フィッシング詐欺の被害が多発しているから苦肉の策なんだろ
他行よりセキュリティレベルが低いわけではないから、こればっかりはしょうがない

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1685 匿名さん

そうなんやね
今は住宅ローンにしか使ってないからどうでもいいが、もしメインに変えるなら要検討かな～

[1688: 匿名さん]

じぶん銀行は使い勝手最悪・・・住信SBIは使いやすい

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

使い勝手よりも金利だわ

[1690: 匿名さん]

住信とじぶん銀行の使い勝手の差とは具体的には何ですか?

[1691: マンコミュファンさん]

本審査申し込んでから1ヶ月経つのに何の連絡も来ない。

[1692: eマンションさん]

>>1691 マンコミュファンさん

酷いな

[1693: 匿名さん]

＞1690

住信SBI:２４時間取引受け付けて、遅くとも翌営業日に処理される
じぶん銀：一部の取引のみ２４時間可、新規振込や外貨解約など平日昼間に操作限定だったりする
スマホ持ち込み不可９時～１８時勤務だと詰む可能性あり

[1694: 匿名さん]

じぶん銀、借りて返済するだけなら全く問題無し入金のみならいつでもOK

[1695: 匿名さん]

>>1691
まじで？うちはかなり細かい修正とか電話入りまくってうざかったわ

[1696: 評判気になるさん]

住宅ローン単体では銀行は赤字、生命保険料が当初は加入者年齢が低いから保険料が払えるけど、いずれ加齢により保険料率は上昇するので逆鞘になる構造。

[1697: 口コミ知りたいさん]

本審査の期間って最近だとどれくらいなのでしょうか？

[1698: マンコミュファンさん]

団信を問題なく希望通り通過（ワイド団信などにもならない）している場合は、そのまま本審査が継続されて特に連絡などはないのでしょうか？

[1699: 評判気になるさん]

提携でしたが、私は本審査3週ぐらいかかりました。
書類アップロードしたあとでも特に連絡なかったです。

[1700: 評判気になるさん]

自分はアルヒ経由でローン申請して、仮審査は3日程で回答きました。それからすぐ本審査出して只今1ヶ月と2週間経過してますが、未だに連絡ありません。

[1701: 名無しさん]

>>1700 評判気になるさん

問い合わせたら？

[1702: 通りがかりさん]

>>1701 名無しさん
自分は提携で、1ヶ月以上待たされています。
問い合わせたら、もうすぐです！みたいなそば屋の出前みたいな回答でした。

[1703: 匿名さん]

ここは仮審査適当、本審査でちゃんと審査しているようです

[1704: 通りがかりさん]

あくまで個人の感想ですけど。

[1705: マンコミュファンさん]

団信が希望通り通らなかった場合は連絡が来るのでしょうか？

[1706: 匿名さん]

金利安くて助かるわ～

[1707: 評判気になるさん]

>>1703 匿名さん

1年半前に借りたが１～2週間で来たけどな
１ヶ月とかってかなり客が多いのかな？

今もやたら金利低いな
0.38%が高く感じるって異常

[1708: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん

確かに。
仮審査は翌日だったんだけどな。
ぶっちゃけ4000万位サクッと貸せよな。

[1709: マンション検討中さん]

しかし、高いよな。いいけどな。

[1710: マンコミュファンさん]

本審査２週間経過。
音沙汰なくてドキドキする。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 マンコミュファンさん

2週間なんて、まだ審査すら始まってないよ

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1708 マンション検討中さん

サクッと行けない属性なんだろうよ

[1713: マンション掲示板さん]

>>1711 マンコミュファンさん

2週間なら昔は審査終わってたぞ

[1714: マンコミュファンさん]

催促すれば、早く審査してくれるのかなぁ

[1715: マンション掲示板さん]

難しいだろうなぁ

[1716: 匿名さん]

脂肪肝とかいろいろあるから
落ちそうで怖い
通院はしていないけども、、、

[1717: 匿名さん]

メタボは痩せてからね。

[1718: 匿名さん]

うちもがん団信は却下になった・・・健康診断の結果が駄目だったらしい

[1719: 匿名さん]

病人は買うなよ

[1720: 匿名さん]

肝臓の数値がちょっとわるかっただけなんだよ・・・

[1721: 口コミ知りたいさん]

γ-gtp400超えだけど全然行けたぞ
痩せてるけどな

[1722: 口コミ知りたいさん]

土日も審査してくれるんです・・・？

[1723: マンコミュファンさん]

>>1720 匿名さん
そんなの黙っとけば良いんだよ

[1724: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
理由教えてくれたの？

[1725: マンコミュファンさん]

じぶん銀行の住宅ローンって、本審査の承認日みたいなのマイページに表示されるんですか？

[1726: 名無しさん]

以前、本審査どのくらいで結果出たか質問したものです。
デベ提携での申し込みし、書類提出して丸1ヶ月で承認おりました。
団信は心配だったので、申し込み5日後くらいに問い合わせて、問題ないこと確認取れました。
なので、団信の結果が心配な方は先に問い合わせされると良いかもしれません。
審査も1ヶ月かかりましたが、度々問い合わせ、いつ頃までに結果欲しいと言ったところ、期限当日に承認って流れだったので、催促してなければ、もっと待ったのではないかと思います。
ざっくりですが、参考になれば幸いです。

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 マンコミュファンさん

出てるで

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1726 名無しさん

久々に契約内容見たら、うちは本審査申込みから完了まで15営業日やったわ
約3週間

まだ2年半で4百万＋αしか返してない
まだまだ先は長いな～

[1729: 匿名さん]

脂肪肝だけど受かった夢を見た
連絡まだないな

[1730: マンコミュファンさん]

>>1727
どこに出てますか？代理店経由だと違うのかな、見つけられず

[1731: eマンションさん]

デベ提携で申し込みましたが、
1ヶ月半くらい掛かって承認きました。
それまでは特に連絡は無し。
半月くらいで一度こちらから連絡しましたが、
団信は通っていて、あとは処理中でもうすぐ（まさにそば屋）と言われそこから約ひと月でした。
かなり混んでいるのと、あと実行が遅い（自分の場合は半年先くらい）と後回しなのかな、と思いました。
なので、連絡なく時間かかってる時は多分問題ないんじゃないですかね。

[1732: 口コミ知りたいさん]

1ヶ月とか1.5ヶ月とかそれは長いね
待ちきれずに発狂しそうだ
自分の場合は引き渡し日が決まってたので急かして2.5週だったけどそれでも早かったのか
金利競争のトップ行ってるから、とりあえずダメ元で申し込む人が多くてパンクしてるのかな？
本来なら事前審査である程度除外しておくんだろうけど、ここの事前審査は結構精度低いっぽいし

[1733: eマンションさん]

>>1730 マンコミュファンさん

契約してる場合としてない場合での違いは分からんけど
うちは契約内容照会で見られた
申込み内容みたいな項目があるんじゃない？

[1734: 匿名さん]

みんな人間ドックはAなのかな
健康な人多いですね

[1735: マンコミュファンさん]

>>1734 匿名さん
Bでも軽度所見ありで、申告が必要なのはCの経過観察からでは？

[1736: 評判気になるさん]

申告してないとあとで保険がおりないとかあるよ

[1737: eマンションさん]

>>1665みたいな話を見て元金均等もアリかと思ってたけど、もし金利上がっても新しい金利が適用された瞬間に1万円とか少しでも繰上返済すれば
そこで5年ルール解除されて、新しい返済額での返済が始まる（後ろの期間に皺寄せが溜まりはしない）って理解で合ってるよね？

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 eマンションさん

よく分かんねえが、その理解で良いんじゃね？

一部繰上返済の留意事項
半年毎増額返済分のみを一部繰上返済した場合、月々の返済額が見直される場合があります。必ず次の画面にて表示される計算結果でご確認ください。

[1739: マンコミュファンさん]

皆様一ヶ月以上ローンの承認までにかかってますが、契約書上のローン特約の期限はどうされてるんでしか？

[1740: マンション掲示板さん]

>>1739 マンコミュファンさん

契約書のローン特約とは？