じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[163: 匿名さん]

年収1300万 株利益700万 中小企業管理職 妻 子供1 勤続15年 45歳
SMBCから借り換え2100万
住信sbi落ちた…なんでや…誰か教えてくれ

[164: マンション住民さん]

４７歳公務員、年収８２０万円で、「１６００万円の借り換えを１５年返済」でじぶん銀行の仮審査に申し込んだら、回答は「１４年」でした。みずほ、イオン、ソニー、りそなMr住宅ローンでは希望どおりの「１５年」で通ったので、じぶん銀行は厳しいんだな、と思いました。

[165: マンション住民さん]

上、間違えました。
４７歳公務員、年収８２０万円で、「１６００万円の借り換えを１５年返済」でじぶん銀行の仮審査に申し込んだら、回答は「１４年」でした。みずほ、イオン、ソニー、りそなとMr住宅ローンでは希望どおりの「１５年」で通ったので、じぶん銀行は厳しいんだな、と思いました。

[166: 検討板ユーザーさん]

仮審査、通しておいて本審査NGの確率ってどれくらいでしょう？
仮審査があまりに、雑なのかな？

[167: 検討板ユーザーさん]

仮審査が雑で、本審査NGって多いんですか？

[168: 匿名さん]

>>167
ここの仮審査は全自動で細かく判定していないと思われ

[169: 匿名さん]

>166
本審査で落ちるのは5%前後だから仮審査通過して入れば大多数は通ります。
また、本審査では保証会社が掘り下げて調べます。

[170: 匿名さん]

審査落ちた方、書かれてる内容だけでは落ちた理由はわかりませんけど、きっと審査上で融資出来無い大きなマイナス面が何かあるんだろうね。

[171: 匿名]

>>169
ネット銀からして保証会社使わないよ

[172: 匿名さん]

保証会社を利用しないなら、リスクは銀行が被るってことだから本審の厳しさは変わらないだろうけど結論が出る時間は早いのか？

[173: 匿名さん]

仮審査／本審査がPCのみで最後に面接は司法書士てことはオールスコアー制だな。機械的に点数つけて判断か？

[174: 匿名さん]

勤め先の大中小のランクとか負債額とかの評価で収入の安定度を見るとか、
大手でも賑わしているT社みたいだと点数低いでしょ。

[175: 匿名さん]

旦保評価も通常より低く評価するとかしてリスク回避しているでしょうね。

[176: 匿名さん]

住信もじぶんもネット銀行の仮はあくまで返済比率などの簡易指数だけでしょ

最低限は通してとりあえず本審査でチェックする形

それも金利下げる要因の一つだと思えばしゃーないんじゃないかな

[177: 検討板ユーザーさん]

仮審査は、問題なかったのですが、本審査が遅くて、他の銀行に仮審査からやり直しておいた方が良いでしょうか？？

[178: 匿名さん]

>>177
ここに限らず複数の住宅ローンを申し込まないと比較のしようがないし、落選したからってよそ回ったら時間を浪費することになるよ。
都銀地銀なら大抵ネット申込できるし、販売業者使っているならそこ経由でも申込できる。

[179: 匿名さん]

うちもネット2社とメガ１社に審査出して
最終的にじぶん銀行に決めました

[180: マンション検討中さん]

じぶん銀行、審査はスムーズで良かったのですが、コールセンターの担当によって言うことが違うのには閉口しました。電話口に「ボーナス払いのみ繰り上げ返済をして、ボーナス払いの回数だけを減らせますか？」と尋ねた時は、「可能」との回答だったので申し込みを行い、本審査に通った時点で、念のため、と思いもう一度確認したら、「不可」とのこと。
ボーナスの回数が減らせないのは困るので、契約時の電話で今一度確認したところ、「今は分からないので後日お電話します」と言われ、かかってきた電話では「可能」でした。
その電話で、最後に「では、ボーナス分のみを繰り上げてボーナス払いの回数を減らせるのですね」と最後の念押しのつもりで話したら、電話の方、「えっ…それは確認しないと」との対応。呆れました。
そして、その翌日の銀行からの電話で「可能」と告げられましたが、経緯が酷すぎたので半信半疑です。

電話口に出る人によって対応が違う、というのは、特に担当者を決めないじぶん銀行の場合はかなり問題じゃないか…と思いました。

[181: 匿名]

>>180
可能であればそのまま進めればいいけど、そういうのは問い合わせフォームとか本社宛の投書で商品知識をしっかりして欲しいとか要望出すのが効果あるんじゃない。
中途採用や派遣とか勤続が浅い人達で運営してるから金利とかに反映されてる訳で。

[182: マンション検討中さん]

確かに、安いのには理由があるってことなんでしょうね。
じぶん銀行の場合、対応者が都度替わっても、対応の丁寧さが変わらないのはあっぱれだと思うのですが、如何せん商品知識が…。

[183: 匿名さん]

SBI.イオン・じぶん銀で仮審査。仮は全部通ったけど本審査通ったのはじぶん銀だけ。
SMBCから借り換えでした。41歳。年収５００万。中小企業管理職。諸経費込みで2280万。25年ローン。CICはクリーン。自分でも驚いた。au（セルラー時代含め）電話契約20年近いからか（笑）

[184: 匿名さん]

追加資料の提出は結構ありましたね。
物件情報の追加。非常勤勤務状況の詳細とか給与所得のみですが納税証明書とか。物件に関してマンションですが、元々間取りは提出しましたけど方角とか、設備とか、マンション内での物件の位置がわかるマンション全体の見取り図とか色々追加提出しましたね。最終的にはじぶん銀行側から諸経費込みで借入してくださいとのこと。
貯蓄は400万ほどありましたが。

[185: 匿名]

>>183-184
おめ。
ちなみにauID認証では加入期間は渡さない
借入内容と物件を天秤にして返済不能になっても担保余力ありと見たんでしょう。

[186: 匿名さん]

先日じぶん銀行に借り換えました。このスレッドの過去の書き込みに「メインバンクをじぶん銀行にする」という条件が付けられた、と書かれていたので、検討段階で「メインバンクにしなきゃいけないんですか？」と電話してみたら、「そういうお願いをすることもあります」と言われたので、結構ビビってました。
でも、結果的には、何も条件がつかず、安堵しました（でも、その方が便利なので、給与振込の第二口座をじぶん銀行にしました）。

[187: マンション比較中さん]

あ、じぶん銀行審査通らなかった

[188: 匿名さん]

最寄駅からしてここっぽい求人募集してる
https://www.evojob.com/detail/2170800180

[189: 匿名さん]

仮審査で減額回答だった。

[190: マンション契約さん]

じぶん銀行ローン、めちゃくちゃ早かったけどね。
仮審査2～3日。本審査は1週間くらいだったかな。

住信は時間がかかると口コミにあったけど、ここは早いと思う。

[191: 評判気になるさん]

態度は超悪い

[192: 評判気になるさん]

りそな銀行、日本語喋れない
と口座作れないなんで、差別です。

[193: マンション検討中さん]

借り入れ金利の提示はいつ出るのでしょうか？本審査からしか出ない？

[194: マンコミュファンさん]

みんな、つなぎ融資はどうしてるの？

[195: 匿名さん]

自分銀行は某ネット銀行を引っ掻き回して業績を落とした愚連隊がまとめて転職した咲きだから信用できない。

[196: 主婦さん]

第一関門がつなぎ融資不要だから、他にした方がいいと思う

[197: マンション検討中さん]

変動更に下がりましたね。
三井住友信託で決めようと思ってただけに迷う。。

[198: 20代]

本審査2週間程度でした。
結果出るまで連絡無しなので、ちょっと不安でした。

[199: 匿名さん]

年齢42歳、年収550万円、勤続19年
借入金2900万円、35年ローン
仮審査も本審査もスムーズに通りました。

[200: マンション検討中さん]

じぶん銀行仮審査落ちました。
年収550万
他借入なし
4100万借入予定

共働きで世帯収入は900万ですが、収入合算で組む予定はないので夫ののみで仮審査しました。

合算で再度仮審査したり、借入減額で仮審査しても1度落ちたらもうこちらで審査は受けてはもらえないのでしょうか

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

個信的にアウトなのでは？多分また出しても受けてもらえないよ。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん

思い当たるのは会社が小さいことくらいですが、地方銀行が優遇幅最大で事前審査通っていたので勝手に大丈夫と思っていました。

ガンと診断されただけで免除になる住宅ローン探していたので残念です。
ネット銀行で診断されただけで免除になるところは他にもありますか？

[203: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

ここの利用者は、借り換えが大半だと思いました

なぜなら、本審査後の振込先登録が必要だからです
電話で事情説明する形です

私のように、つなぎ融資を利用しないで、自己資金で土地建物の支払いをする人からすれば、振込先登録は不要だからです

引き渡し日には、土地建物の残金は無い状態ですし、引き渡し日じゃなければ、借り入れ日として設定出来ないからです

つなぎ融資を他銀行でして、じぶん銀行で借りるのも非現実的な話だと思います

極めて範囲の狭い客をターゲットにした住宅ローンですね

[205: 匿名さん]

ここってマジで面倒だわ
審査能力無いんだから、住宅ローンやる資質無い
こんなん利用する奴いんの？

[206: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記
司法書士平均報酬の2倍以上でしたね
単純に高いですよ

[208: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

>>206さん、207さん
司法書士費用が高いとありますが、現在中古マンション購入にあたり借入を考えている都市銀行は仲介不動産屋の司法書士の方が安いからそちらでと司法書士を指定してきませんでした。じぶん銀行は指定されています。インターネットをみると抵当権設定は必ずじぶん銀行指定司法書士で借入額の0.4%、3000万円借入で12万円、それと報酬6〜10万円とあります。また、移転登記はじぶん銀行でなくていいとのことです。通常全ての司法書士関連の業務をお願いすると相場はどのくらいなのでしょうか？お分かりになる方、教えてください。その差があるなら、都市銀行の方がよいようにも思います。よろしくお願いします。

[210: 名無しさん]

もしも買い換えたりすることを想定するとネット銀行よりも都市銀行の方がお得に思えますが、そういうものでしょうか。金利差はあるものの都市銀行は保証料のため、少し戻る。ネット銀行は手数料のため戻らない。

[211: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

イオン銀行がプラス0、2パーセント金利上乗せでガン診断で100％ローン免除になると思います。

[212: 主婦さん]

>>209 匿名さん

抵当権設定だけの指定でも、
じぶん銀行は、資格の無い個人の登記は禁止しています
必ず、司法書士に頼まなければなりません
現実的に抵当権設定をお願いする、じぶん銀行指定の司法書士に頼む事になると思います

司法書士会のHPに報酬の相場が記載されています

比較すると、3倍近くの報酬額でした

[213: 検討板ユーザーさん]

30歳 年収900万 外資系企業(従業員3000人以上)8年勤務
4500万 ローン
仮審査当日、本審査2日で審査通りました。
個人的には電話対応も良く、非常に良い印象です。
低金利とガン50%保証魅力的で入りました！

[214: 匿名さん]

三井住友信託からの借換を検討しています。
低金利であることはさることながら、ネット銀行ということで郵送物が少ない又はないということに魅力を感じています。
なぜなら、今二世帯で住んでおり、三井住友信託のローン明細が一般郵便で届いた際に義母に見られるということがあり、明細が送られてこないネット銀行がいいと思っているのですが、実際の所郵送物は本当に来ないのでしょうか？ネットのHP確認だけで済むのでしょうか？
ご利用の方いらっしゃいましたら是非とも経験談お願いいたします。

[215: 匿名さん]

３７歳　自営業　年収９００万円でローン４９００万円で仮審査ＯＫで本審査で落ちた。

[216: 匿名さん]

借入れ年収の５倍ぐらいで本審査否決なら属性NGだったんですね。

[217: 匿名さん]

自営業の年収ってあてにならないから仕方ないよ。あと、返済不能率もサラリーマよりも断然に高いし。

[218: 匿名さん]

ここはどうか知らないが、自営は年収じゃなくて所得額（課税所得）で判断する銀行が多いよ。そして3期以上連続で黒字とか条件あり

[219: 匿名さん]

自営は年商を利益と勘違いする人多いからね。

[220: 名無しさん]

業績上がってきてる大企業勤め年収800万弱で3700万のローン借り入れ、信用情報もクリーンで健康状態も問題ないのに落ちました。
小さい会社の建売だったんだけど、本人に問題なくても家の価値が低いと借りられないとかあるのかな？売値は3700万だけど実際の価値は2000万以下だとか。

[221: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ここで借り換えして１年半経過してますが、９月の住宅ローン残高証明以外郵送は無いです

[222: 匿名さん]

>>220 名無しさん

建物の評価は二束三文、土地の評価がメイン。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
残高証明書だけなんてすね。年一回の定期的な残高証明書であれば義母に見られずにすみそうなので安心です。
ちなみに受け取りの時にサインは必要な郵送でしたか？

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
そうかー。
土地自体は駅から遠いし安いだろうから、それも原因のひとつかもなぁ…

[225: 匿名さん]

>>220 名無しさん
近隣相場と40％とか大きく乖離していなければ余り担保評価でダメになることないと思います。
また、担保評価が問題であれば減額回答になるかと。
あとは業者の信用力か、免許証複数回紛失しているとか、、
他物件・他業者で仮審査だけでもやってみてはいかが？

[226: 匿名さん]

土地の評価は公示価格とかで売買価格じゃないからね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
主に路線価を見る傾向にありますね。
でも、よほどの田舎でない限り参考程度です。
100パーセントローンも当たり前の時代では担保評価に労力は余り割いていられません。

[228: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
というかこの銀行は設定登記以外は他でもいいという話だよ？だったら初めから他で見積もり出しといて、最終的に比べればいい話。しかも表題は変わらないはず。そもそも表題は司法書士じゃなくて、家屋調査士の話です。めちゃくちゃすぎる笑

[229: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
そりゃ申告の中身がグチャグチャなんだろうね。キャッシュフロー含め。

[230: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

ペアローン残金3000(自分2400妻600)
自分年収600妻300
で借り換えの事前審査で妻側50減額されて550になりました。
本審査は2400と550で通過した。
減額されるなら自分側かと思いましたが、意外でした。
ペアローンの審査基準がよく分かりませんね。

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん
確かに不思議。50万減額させた所で何も変わらないのにね。。。
穿った見方をすると奥様の個信に。。。

[237: 匿名さん]

設定だけじぶん銀行指定の司法書士
その他の保存等は不動産会社指定の司法書士
というのは良くあることです。

もちろん手間はほとんど変わらないのに取り分減るので司法書士にとっては面白くはないですね。

[238: 匿名さん]

[NO.233～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

今はワンストップサービスが主流ですからね。
同グループとして事務所を持つ所も多いですし。
別グループとして、3つもあったとしたら、士業さんからすれば、やりにくさ全開ですね。
これがよくある事とは到底思えませんね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
新築マンションではデベ指定というのは良くありますよ。デベ側も数100件をほぼ同時に捌く必要性があって効率性を考えて指定する。
もちろん本気で戦えばそんな強制力ないだろうけど、契約前に指定の旨説明されるからね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

指定ってのは必ずって意味ですよ。

ここでの司法書士の話題は、じぶん銀行指定の話ですよね。

デベの紹介の話と、銀行の指定の話では、根本的に違いますよ。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
必ずの所もありますよ。うちの司法書士使わないなら契約できませんと強気でくる所。実質的には必ずって意味ですね。
その場合はじぶん銀行を使おうとする時は設定と保存は別の司法書士を使わざるをえなくなる。

[244: 匿名さん]

抵当権設定登記をデベが指定したとすれば、借入銀行も指定されませんか？

そもそも銀行保全の為の登記が抵当権設定登記ですよ。

[252: 匿名さん]

[NO.244～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

仮審査通れば、本審査通ると思っていい？

[254: 匿名さん]

いいはずないだろ。

[255: 購入経験者さん]

じぶん銀行で
住宅ローンを申し込みましたが、
審査で落ちました。

そこまでは良いのですが、

審査に落ちてから、半年以上も経過するのに、

じぶん銀行から
早く手続きを進めてくれとメールが1か月に一度ほど
送られてきます。

審査で落としたのにも関わらず、
手続きをすすめてくれっていうメールが送られてくるたびに、

「審査で落としたのは、そちらのくせに！！」

「なぜ、手続きをすすめてくれってメールをいつまでたっても送ってくるのか！！」

って、憤りを感じます。

ちなみに、某都市銀行さんで

0.545%で無事に希望額の満額お借りすることができました。

じぶん銀行で住宅ローンの申し込みをされて、審査で落とされた方へ。
肩を落とさずに、ちゃんと見てくれる銀行で見てもらったほうが良いかもです。

[256: 匿名さん]

>>255 購入経験者さん
気持ちは分からないことはないけど、感情的にならずに冷静になりましょう。
恐らく、審査結果は「減額」・「条件付承認」だったのではないですか？？
「否決」ではなく○○万円までの借入はOKという回答でしょう。つまり、本件は条件付きであったとしても承認ではあるので、「その条件のもと手続きを進める」又は「その条件では承服できないとして取り止め」のどちらかの意志表示をする必要があるわけですね。それがビジネスコミュニケーションです。

上記前提の下では255さんは単なる逆ギレ。
「否決」であるにも関わらずそんなメールが来たら255さんの言うとおり改善を要求すべき案件ですね。
さて、どちらなんでしょうね。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん

コメントありがとうございます。

もう半年以上も前のことなので
記憶も曖昧なのですが、
確か仮審査をお願いしていて
審査結果のページで仮審査の結果が表示されたのですが、
「今回は、ご希望に添えかねます」
云々というメッセージでしたので
否決ということだったと思います。

もう新しい新居に引越しをして
新しい生活を始めている中で
じぶん銀行さんからだけ
こんなメッセージが来るので
どうしたら良いか困っています。

じぶん銀行さんのページの中で
私が出来ることが無かったため
そのままになっています。

この遣る瀬無い気持ち
どうしたものかと。。。。

仮審査に通らせていただいていた
他の銀行さんへは
丁寧に融資先が決まりましたのでっと
お断りを入れましたよ。

でも、審査を落とされた銀行さんに対して
こちらからお断りをするのは
筋が違うと思っているのですが。。。

[258: 匿名さん]

>>257 口コミ知りたいさん
そこまでやるせない気持ちが残るのであれば、記憶を頼りにするのではなく、しっかりと仮審査結果がどうあう内容のものかを確認すべきでしょう。
「否決」であったのならばそれは大変失礼で傲慢な態度であることは第三者目線からも明らかなので責任者から相応の誠意を見せて貰い、再発防止策を講じるよう強く求めていいでしょう。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 匿名さん
なぜ、そこまでしないといけないのですか？

そんなに強く主張されるいわれはないのですが。

ただ私は
否決後に、手続きを進めろといつまでも
ひつこくメールを送ってくる
じぶん銀行にうんざりしているだけです。

[260: 匿名さん]

>>259 口コミ知りたいさん
しないといけない
のではなく、してもいいですよ。
大変失礼な行為に対してはそれ位の主張しても良いってことですよ。でないとそういう銀行はなくならないのですから。

[261: 名無しさん]

>>260 匿名さん
あなたはどういうポジションなの？

[262: 期限前日]

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。
私は本審査を通ったが「こんな杜撰な銀行と契約するのは不安だ」と感じ他の銀行を選びました。

２月下旬に仮審査開始。仮審査は早く翌日には回答が出た。
本審査を進めるにあたり、「３月のこの日（中旬）までに本審査OKの返事を不動産屋に出したいがいけるか」とコメント欄に書き、
電話応対の人（毎回違う人）にも「絶対にこの日までに回答が欲しいが大丈夫か」と再三念を押しながら審査を進めた。
私側が必要書類を全てこの日までに出せば大丈夫だと言われて提出完了。
写真の写りが悪いからと再提出するも、言われた期限までには全て出しなおした。

そこから１週間は音沙汰無く、前日に２回着信が有り「育休を取得している奥さんの給与明細３か月分とボーナス２回分、会社の育休証明書を出してくれ」と連絡が入る。
１回目の着信は商談中だったので出れず、２回目の着信は１８時を回っていた。

こちらが「出すのは可能だが、再三言ってる通り明日までに回答が欲しいのだけど大丈夫か」と聞くと「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われた。
「一週間も音沙汰無くて前日に資料が足りないと言ってくるのはおかしい」とクレームをつけると「育休証明書は免除するから給与とボーナスだけ出して欲しい」と言われる。
「出すのはいいが明日までに回答が出せないなら出す意味が無い、既に回答をもらっている他の銀行にする」と言っても「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われて電話終了。

一応出すには出し、期限当日のお昼には回答が出ていたが、同じく前日に不動産屋から確認の電話が有ったので既に回答をもらっていたソニー銀行の担当者と進めてもらっている。

人間だからミスが有るのは仕方ないが、選んだソニー銀行のように決まった担当者ではないので「期限が有る」という伝達がしっかりなされていなかったように感じました。