じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1589: 匿名さん]

人間性の審査がどれほど大事かよくわかりますね
各行員は社内研修資料にしましょう

[1590: 匿名さん]

人間性の審査？急に何を言い出すんだか…

[1591: 匿名さん]

初めての家購入でド素人質問失礼します。
ネットで調べて仮審査出して通ったんですが、ここから交渉次第で金利が下がったりするのでしょうか。

[1592: 名無しさん]

>>1591 匿名さん
下がるかも。新生で0.29で通ったってカマかけてみたら？

[1593: 匿名さん]

>>1592 名無しさん
ありがとうございます！！
やってみます！

[1594: 口コミ知りたいさん]

火災保険を比較検討するのが面倒なのでこの銀行の紹介のところにしようと思いますが皆さんそんな感じですか？

[1595: 通りがかりさん]

>>1585 通りがかりさん
仕事が出来るから社長になれたかどうかはわからんけどなw

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1595 通りがかりさん

もしそれで社長まで登りつめたならある意味凄いけどな

[1597: 匿名さん]

たすけて有識者様

入籍前にauじぶん銀行の仮審査に通り（単身6000万）、
入籍後名前が変わったことを銀行に伝えると「名義の変更ができないので再度仮審査して」と言われたので再度仮審査→落ちました。
入力条件は前回と同じで、変わったのは名字と配偶者（扶養には入っていない）が増えたことだけです。

調べてみると、名字が変わったばかりだと旧姓の信用情報がうまく参照できない場合がある等の情報が出てきたのですが、
住宅ローンの審査時、旧姓の信用情報を見てもらえず（新姓がスーパーホワイト状態のせいで）審査落ちするケースはあるのでしょうか。

ちなみに仮審査入力欄に旧姓を入力する項目はありませんでした。
入籍したばかりで、クレカの情報の変更は完了していません。

[1598: 通りすがりさん]

>>1597
有り得る話だと思いますが、とりあえず信用情報を取り寄せて、見てみてはいかがですか？

[1599: 匿名さん]

>>1598 通りすがりさん
ありがとうございます！取り寄せます

[1600: マンション掲示板さん]

住宅ローン。
ほんと時間と手間の無駄です。
散々手間と時間取られた挙げ句、融資は厳しいとメールだけの回答。時間を返してくれ。本審査で時間かけて手間と時間かけて落とされるくらいなら仮審査で落ちたほうがだいぶマシ。仮審査の精度をあげてもらいたい。庶民をバカにするな。

[1601: eマンションさん]

>>1600 マンション掲示板さん
そういうものだと知ってみんな申し込んでますよ
落ちたことで悪態つくより落ちない信用を積みましょう

[1602: マンション検討中さん]

属性悪い貧乏人が騒いでて草。
担保価値の低い物件、低年収、零細企業とかお呼びじゃねえから笑

[1603: 通りすがりさん]

金利が安い理由を考えてみれば分かりそうなことだけどな。

[1604: 評判気になるさん]

>>1602 マンション検討中さん
と仮審査で落ちた生活保護受給者がほざいてます

[1605: 評判気になるさん]

生保が住宅ローン検討は無理あって草。落ちて悔しいのは分かるけどもうちょい上手い煽りしようぜ貧乏人笑

[1606: マンション掲示板さん]

変動0.285%で本審査承認いただきましたー。
携帯とかしない場合の最安に近いかな？
てか落ちる人とかおるんやな。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1604
そこまで言ってるんやから>>1602は本審査通ってるんやろ。悔しいのは分かるが自分の人生見直した方がいいんじゃないか？

[1608: マンション検討中さん]

金利0.284でした。
来月融資実行です。
みなさまありがとうございました

[1609: マンション掲示板さん]

提携の引き下げ幅が上がってるね。
出来上がり0.284%になった。来月実行だったからラッキー??

[1610: マンション掲示板さん]

>>1606 マンション掲示板さん
カードローンが少しでもあると落ちたね
住信は当時の同金利で通してくれたので他に理由は見当たらない
まぁ住信が提携だったってのもあるかも
当たり前だけど提携のほうが通りやすいと思う

[1611: 匿名さん]

私も0.284でした～
ガン100も上乗せ無しで助かる～

[1612: 匿名さん]

属性(年収と借入額と勤務年数と大手企業と国家資格保有)は問題ないと思うのですが、家が中古戸建で担保性が問題ないか気になってます。
中古戸建てでも本審査通った方いますか？
固定資産税評価額と実際の融資可能額ってどれくらい差があるのでしょうか？

[1613: 評判気になるさん]

>>1605 評判気になるさん
1604は落ちたなんて一言も言ってない
どうでも良いけど読解力は身につけた方が良い。もう遅いかもしれんが…

[1614: マンション掲示板さん]

>>1613
遅いのはお前だろ笑
どうでも良いとかいいながらいちいちコメントする気持ち悪さに人間性出てるわ。社会に居場所ないんだよな、よしよし。

[1615: 変動金利]

>>1612 匿名さん

築20年の戸建で通ったけど
新生は満額ならず
じぶんとソニーは満額だった

[1616: 検討板ユーザーさん]

よしよし、って久しぶりに聞きましたw
1人だいぶ年増の粘着質の人がいるようですねww

[1617: 匿名さん]

なんか低レベルな争いしてる人いるね
よしよしなんて言葉、子育てしてるとよく使うけどな

[1618: eマンションさん]

確かに>>1614の口の悪さはひどすぎます。今日たまたま見かけましたがちょっと救い難いと思いましたですね…

[1619: マンション検討中さん]

提携の人に聞きたいんですが、がん50の場合は金利0.279になったりしますか？

[1620: 匿名さん]

+なしで付けられます、だから付けないから下げては無理かと。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
なるほどありがとうございます
大人しくがん100にしておきます

[1622: 名無しさん]

>>1615 変動金利さん
うちもそのくらいの築年数です。
固定資産税評価額と借入金額にどれくらいの差がありましたか？

[1623: 通りがかりさん]

＋0.1％で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな

[1624: 評判気になるさん]

3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います
提携不動産会社様々ですね

[1625: 変動金利]

>>1622 名無しさん

細い数字は覚えて無いね
単純に土地代を路線価から土算出すると1200万で、その3倍弱を期間20年で借りてます

[1626: マンション掲示板さん]

>>1625 変動金利さん
教えてくださりありがとうございます。
うちは土地路線価の1.5倍の借入希望額でした。
担保性はそこまで重視されていないのですかね。
うちも通るとよいんですが。。

[1627: 匿名さん]

5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得？と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。
返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は＋3000円のままなので割高になります。
10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1％分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。
ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。
ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。
もし間違ってたら、反論お願いします！

[1628: ご近所さん]

保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1627 匿名さん
反論ってわけでもないけど、年齢が上がれば保険料も上がるので、毎月＋3000円が変わらないのが損とは言い切れないかなと思った
特に50代超えると更新のタイミングで保険金額大きく減らしても保険料全然下がらなかったりそもそも持病出てきて更新できなかったりするので、
むしろ繰上返済せず60歳や70歳まで返すつもりの人ほど普通の保険に比べて得なんじゃないかと思った

もちろん>>1628に書かれてる通り保険会社が儲かるように設計されてるのは前提で、その中でどう考えるかだけどね

[1630: 変動金利]

>>1626 マンション掲示板さん

銀行によると思います

前述通り新生は満額出ずです
ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい
じぶん銀行はよく分からずです

地方都市の中心部から徒歩15～20分のエリアです
コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね
路線価だけでは見えない価値がある
と信じておこう

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 口コミ知りたいさん

確かに、年齢関係なく保険料が同じだから、契約時の年齢によっては、それでもオトクになる人は居るかもですね。

[1632: eマンションさん]

>>1631 マンション検討中さん

保険は若い内に入った方が良いと新入社員時代に入入らされたな～
まあ今の低金利を考えると良い利率の商品だが

[1633: マンション検討中さん]

本審査通った～
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑
落ちる人は余程の人なんかな

[1634: マンション検討中さん]

>>1618
＊＊＊

[1635: 匿名さん]

いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい

[1636: 評判気になるさん]

>>1633 マンション検討中さん
審査期間どれくらいでしたか？

[1637: マンション検討中さん]

>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。
問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。

[1638: マンション検討中さん]

本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか？
旧住所での契約にしましたか？

仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。
みなさんはどうしましたか？