じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1561: 通りがかりさん]

高年収で審査落ちの皆様

「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない
、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば？

[1562: 名無しさん]

>>1558 検討板ユーザーさん
こんな掲示板ですらトラブル起こすんだから大金が絡むローンでもトラブル起こすでしょ。
モンスタークレーマーはどこでもお断りだよ。

[1563: 評判気になるさん]

>>1549 マンション検討中さん
私も全く同じ状況でした…こっちは下げてくれとも言ってないにね。まぁ失礼極まりないなとは思った

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1561 通りがかりさん
年収が高くて落とされることはありえないからなぁ
ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ
多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される

[1565: 名無しさん]

>>1563 評判気になるさん
1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果？

提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、
自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある
と不動産屋からは聞いた

[1566: eマンションさん]

>>1565 名無しさん
1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利！みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。

[1567: 名無しさん]

じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます？
途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします

[1568: eマンションさん]

今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
それ考慮して自分で判断したらよい

[1569: 匿名さん]

>>1567 名無しさん
モゲチェック塩澤さんの主張ですね
私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です
塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと

[1570: 名無しさん]

>>1566 eマンションさん
確かにそれはひどいな
この銀行は金融が信用で成り立ってることをわかってないね

[1571: 名無しさん]

>>1567 名無しさん

そりゃあここまで低金利だとトータルの差は出ないよね
5年後に0.5%UP、10年後に更に0.5%UP
とかやってみれば100万ぐらいは変わる

9000万借りる位のクラスの人間ならそんな差関係ないだろうけどね

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1569 匿名さん

まあそういう考えもあるね
金利上昇に備えて少しでも元本減らす考えで元金均等選択してるわ
5年ルールとか125%とかに惑わされるのも嫌やしね

[1573: デベにお勤めさん]

デペロッパー経由で申し込んで5000万を0.296%を35年変動、ガン100％金利上乗せなしで本審査通りました。auユーザーなのでさらにモバイル割が適用されます。
なお、審査を申し込んでから、結果の案内があるまで12営業日程度かかりましたね。
この低金利時代もそう長くは続かないと思っていますが、最初の10年をなんとか逃げ切りたいものです。

[1574: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん
塩澤さんという人がいるんですね、初めて知りました。
私も感覚的には同感で、これだけの低金利下であれば出来るだけ借金して他の投資に回そうという発想でいます。
そっちで増やしておけば緊急的に繰り上げ返済も可能なので、お付きのプランナーに最後相談しますが、元利均等にしようと思います。ありがとうございました。

[1575: eマンションさん]

>>1573 デベにお勤めさん

安っ
預金金利の方が高くなりそう
じぶんは0.3%までは行かなくても0.2%はあったよな～

[1576: マンション掲示板さん]

0.296%ってデベ提携の場合のみ？
中古の仲介だと0.2%台は無理なんかな？

[1577: マンション掲示板さん]

SBI新生銀行の0.29%と比較してるって言ったら向こうから0.289%を提示してきた
新生は団信50つかないから結構お得
交渉力あるなら新生の名前出して駆け引きしてみたら良いよ

[1578: 名無しさん]

>>1577 マンション掲示板さん
それは中古マンションの話？

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 名無しさん
中古だよ

[1580: eマンションさん]

>>1579 通りがかりさん
ありがとう。じゃあ提携ローンじゃなくても可能性はあるんだな

[1581: 匿名さん]

やっぱり新築はキックバックを収入源にでもしているのかガン団信100%の金利0.05%上乗せは値引くみたいだね。

[1582: マンション掲示板さん]

>>1575 eマンションさん
auマネ活プラン優遇金利を使えば0.3%の預金金利になるみたいです。
ただauマネ活プラン(7238円\月)への加入、au Payゴールド会員(年会費11000円)の必要があるなど、達成条件がイマイチすぎます笑

[1583: マンコミュファンさん]

ここの社長は立教卒？ま、学歴もイマイチだし金融の経験も浅いしそんなもんなんだろうと妙に納得した

[1584: 通りがかりさん]

否決がそんなに悔しいなら他の銀行にも同じように金利交渉してここより低い金利出して貰ったらどうですか
学歴が高くて金融の経験豊富な人が社長の銀行だったらあなたの属性に鑑みて下げてくれるかもしれませんよ

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 マンコミュファンさん

何故ここで学歴マウント発言
少なくともお前より仕事が出来るから社長まで上れたんだろ

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1584 通りがかりさん
ん？否決された人ってなんでわかんの？あと仮にもし上の人だったとして、交渉はしてないんでしょ？だから怒ってんじゃない？

[1587: 周辺住民さん]

auのケータイプランに対応する機種の一覧をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
寝かせておくだけなので、メルカリ等で中古を入手しようかと。。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1587 周辺住民さん

au ガラホ
でぐぐると出てくる機種から、4Gに対応してる機種を適当に選べば大丈夫かと。
そもそもガラホは4G対応機種しか無いんじゃないかと思いますが。
2000円ぐらいからありますね。

[1589: 匿名さん]

人間性の審査がどれほど大事かよくわかりますね
各行員は社内研修資料にしましょう

[1590: 匿名さん]

人間性の審査？急に何を言い出すんだか…

[1591: 匿名さん]

初めての家購入でド素人質問失礼します。
ネットで調べて仮審査出して通ったんですが、ここから交渉次第で金利が下がったりするのでしょうか。

[1592: 名無しさん]

>>1591 匿名さん
下がるかも。新生で0.29で通ったってカマかけてみたら？

[1593: 匿名さん]

>>1592 名無しさん
ありがとうございます！！
やってみます！

[1594: 口コミ知りたいさん]

火災保険を比較検討するのが面倒なのでこの銀行の紹介のところにしようと思いますが皆さんそんな感じですか？

[1595: 通りがかりさん]

>>1585 通りがかりさん
仕事が出来るから社長になれたかどうかはわからんけどなw

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1595 通りがかりさん

もしそれで社長まで登りつめたならある意味凄いけどな

[1597: 匿名さん]

たすけて有識者様

入籍前にauじぶん銀行の仮審査に通り（単身6000万）、
入籍後名前が変わったことを銀行に伝えると「名義の変更ができないので再度仮審査して」と言われたので再度仮審査→落ちました。
入力条件は前回と同じで、変わったのは名字と配偶者（扶養には入っていない）が増えたことだけです。

調べてみると、名字が変わったばかりだと旧姓の信用情報がうまく参照できない場合がある等の情報が出てきたのですが、
住宅ローンの審査時、旧姓の信用情報を見てもらえず（新姓がスーパーホワイト状態のせいで）審査落ちするケースはあるのでしょうか。

ちなみに仮審査入力欄に旧姓を入力する項目はありませんでした。
入籍したばかりで、クレカの情報の変更は完了していません。

[1598: 通りすがりさん]

>>1597
有り得る話だと思いますが、とりあえず信用情報を取り寄せて、見てみてはいかがですか？

[1599: 匿名さん]

>>1598 通りすがりさん
ありがとうございます！取り寄せます

[1600: マンション掲示板さん]

住宅ローン。
ほんと時間と手間の無駄です。
散々手間と時間取られた挙げ句、融資は厳しいとメールだけの回答。時間を返してくれ。本審査で時間かけて手間と時間かけて落とされるくらいなら仮審査で落ちたほうがだいぶマシ。仮審査の精度をあげてもらいたい。庶民をバカにするな。

[1601: eマンションさん]

>>1600 マンション掲示板さん
そういうものだと知ってみんな申し込んでますよ
落ちたことで悪態つくより落ちない信用を積みましょう

[1602: マンション検討中さん]

属性悪い貧乏人が騒いでて草。
担保価値の低い物件、低年収、零細企業とかお呼びじゃねえから笑

[1603: 通りすがりさん]

金利が安い理由を考えてみれば分かりそうなことだけどな。

[1604: 評判気になるさん]

>>1602 マンション検討中さん
と仮審査で落ちた生活保護受給者がほざいてます

[1605: 評判気になるさん]

生保が住宅ローン検討は無理あって草。落ちて悔しいのは分かるけどもうちょい上手い煽りしようぜ貧乏人笑

[1606: マンション掲示板さん]

変動0.285%で本審査承認いただきましたー。
携帯とかしない場合の最安に近いかな？
てか落ちる人とかおるんやな。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1604
そこまで言ってるんやから>>1602は本審査通ってるんやろ。悔しいのは分かるが自分の人生見直した方がいいんじゃないか？

[1608: マンション検討中さん]

金利0.284でした。
来月融資実行です。
みなさまありがとうございました

[1609: マンション掲示板さん]

提携の引き下げ幅が上がってるね。
出来上がり0.284%になった。来月実行だったからラッキー??

[1610: マンション掲示板さん]

>>1606 マンション掲示板さん
カードローンが少しでもあると落ちたね
住信は当時の同金利で通してくれたので他に理由は見当たらない
まぁ住信が提携だったってのもあるかも
当たり前だけど提携のほうが通りやすいと思う

[1611: 匿名さん]

私も0.284でした～
ガン100も上乗せ無しで助かる～

[1612: 匿名さん]

属性(年収と借入額と勤務年数と大手企業と国家資格保有)は問題ないと思うのですが、家が中古戸建で担保性が問題ないか気になってます。
中古戸建てでも本審査通った方いますか？
固定資産税評価額と実際の融資可能額ってどれくらい差があるのでしょうか？

[1613: 評判気になるさん]

>>1605 評判気になるさん
1604は落ちたなんて一言も言ってない
どうでも良いけど読解力は身につけた方が良い。もう遅いかもしれんが…

[1614: マンション掲示板さん]

>>1613
遅いのはお前だろ笑
どうでも良いとかいいながらいちいちコメントする気持ち悪さに人間性出てるわ。社会に居場所ないんだよな、よしよし。

[1615: 変動金利]

>>1612 匿名さん

築20年の戸建で通ったけど
新生は満額ならず
じぶんとソニーは満額だった

[1616: 検討板ユーザーさん]

よしよし、って久しぶりに聞きましたw
1人だいぶ年増の粘着質の人がいるようですねww

[1617: 匿名さん]

なんか低レベルな争いしてる人いるね
よしよしなんて言葉、子育てしてるとよく使うけどな

[1618: eマンションさん]

確かに>>1614の口の悪さはひどすぎます。今日たまたま見かけましたがちょっと救い難いと思いましたですね…

[1619: マンション検討中さん]

提携の人に聞きたいんですが、がん50の場合は金利0.279になったりしますか？

[1620: 匿名さん]

+なしで付けられます、だから付けないから下げては無理かと。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
なるほどありがとうございます
大人しくがん100にしておきます

[1622: 名無しさん]

>>1615 変動金利さん
うちもそのくらいの築年数です。
固定資産税評価額と借入金額にどれくらいの差がありましたか？

[1623: 通りがかりさん]

＋0.1％で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな

[1624: 評判気になるさん]

3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います
提携不動産会社様々ですね

[1625: 変動金利]

>>1622 名無しさん

細い数字は覚えて無いね
単純に土地代を路線価から土算出すると1200万で、その3倍弱を期間20年で借りてます

[1626: マンション掲示板さん]

>>1625 変動金利さん
教えてくださりありがとうございます。
うちは土地路線価の1.5倍の借入希望額でした。
担保性はそこまで重視されていないのですかね。
うちも通るとよいんですが。。

[1627: 匿名さん]

5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得？と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。
返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は＋3000円のままなので割高になります。
10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1％分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。
ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。
ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。
もし間違ってたら、反論お願いします！

[1628: ご近所さん]

保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1627 匿名さん
反論ってわけでもないけど、年齢が上がれば保険料も上がるので、毎月＋3000円が変わらないのが損とは言い切れないかなと思った
特に50代超えると更新のタイミングで保険金額大きく減らしても保険料全然下がらなかったりそもそも持病出てきて更新できなかったりするので、
むしろ繰上返済せず60歳や70歳まで返すつもりの人ほど普通の保険に比べて得なんじゃないかと思った

もちろん>>1628に書かれてる通り保険会社が儲かるように設計されてるのは前提で、その中でどう考えるかだけどね

[1630: 変動金利]

>>1626 マンション掲示板さん

銀行によると思います

前述通り新生は満額出ずです
ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい
じぶん銀行はよく分からずです

地方都市の中心部から徒歩15～20分のエリアです
コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね
路線価だけでは見えない価値がある
と信じておこう

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 口コミ知りたいさん

確かに、年齢関係なく保険料が同じだから、契約時の年齢によっては、それでもオトクになる人は居るかもですね。

[1632: eマンションさん]

>>1631 マンション検討中さん

保険は若い内に入った方が良いと新入社員時代に入入らされたな～
まあ今の低金利を考えると良い利率の商品だが

[1633: マンション検討中さん]

本審査通った～
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑
落ちる人は余程の人なんかな

[1634: マンション検討中さん]

>>1618
＊＊＊

[1635: 匿名さん]

いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい

[1636: 評判気になるさん]

>>1633 マンション検討中さん
審査期間どれくらいでしたか？

[1637: マンション検討中さん]

>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。
問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。

[1638: マンション検討中さん]

本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか？
旧住所での契約にしましたか？

仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。
みなさんはどうしましたか？

[1639: マンション掲示板さん]

>>1638 マンション検討中さん
登記は新住所、契約は旧住所ですね
入居後、マイページから住所変更してそれで終わりでした

[1640: 匿名さん]

>>1638 さん

新住所でやったね

[1641: 通りがかりさん]

>>1639 マンション掲示板さん
他の銀行から契約時の住所(旧住所)と不動産登記の住所(新住所登記)が違うと融資ができない、と言われましたが、じぶん銀行はこそらへんの制約はないのかな。
みなさん住民票を契約前に移してから、という流れですかね。

[1642: 検討板ユーザーさん]

>>1640 匿名さん
新住所が慣例として多いみたいですよね。
じぶん銀行の窓口の人に旧住所で契約して、と言われて困惑しています。。

[1643: マンション掲示板さん]

>>1637 マンション検討中さん
団信の審査結果終わってから、というのはローン本審査結果とは別に団信の結果のみ先に通知されるということでしょうか？
団信の告知事項回答と本審査書類提出を同じ日に終えてから３週間音沙汰無し…借入希望日がかなり先だからかもしれないですが

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1642 検討板ユーザーさん
引っ越していないのにもかかわらず、
住民票だけ先に新住所に異動する行為は
違法だから銀行の案内は無難ですね

銀行は聞かれれば無難な回答しかしないですね

じぶん銀行は旧住所登記でも
後日に所有者と債務者の住所変更登記を強制しないので
結論どっちでも良いかと思います

借入後に銀行の住所変更さえしておけば問題ないです

[1645: 匿名さん]

>>1643 マンション掲示板さん
うちは団信が通るか不安だったので問い合わせしたところ、団信に問題があればじぶん銀行から連絡があるそうです。何もなければ何の連絡もなく本審査が続くそうな。混み合っているため借入予定日が近いものを優先してさばいているのかもしれないですね。
気になるなるなら窓口に問い合わせをしてみたら今の状況教えてくれますよ。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
有益な情報大変助かります。
なるほど、違法行為なので新住所での登記を公に発言できないということですね。
無知で聞いてばかりで申し訳ないのですが、契約時の住所を旧住所で、登記は新住所で(後から住所変更登記をするのではなく最初から新住所で登記)、というのができるということでしょうか？
auの場合は契約時の住所は実際の転居後に変更できるのことは理解しました。

[1647: マンコミュファンさん]

>>1646 口コミ知りたいさん

登記は物件引渡し直前に行われます。
登記時に法務局に住民票提出が必要です。
物件引渡し前に新住所の住民票を提出できれば、新住所で登記はできますが
引っ越ししていないのに役所に偽って転入届を出す
リスクはご自身で負うものです。

[1648: 匿名さん]

私は引き渡し後、二十日以内に司法書士に新住所の住民票を渡せばいいと言われそうしたのですが引渡し直前に登記は必要なのでしょうか
たしかに所有権的には不利になる可能性もありよろしくないとは思いますが

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
うちもそのような手順で行いたいとおもいます。

[1650: ムキ]

審査通したときは0.296%だったのに、いざ融資の段階で0.286%になっててワロタ

[1651: 評判気になるさん]

>>1650 ムキさん

その金利ってアルヒだとかの代理店とおしました？
普通にネットから申し込んでもその金利になるんでしょうか？
うちはANA(マイルがつくやく)から申し込んだら、金利はホームページに記載してる以上にさげられないといわれました。ANAから申し込む人は注意です。

[1652: 口コミ知りたいさん]

そりゃアナへのマージンもあるだろうし勝手に下げられんやろ

[1653: 匿名さん]

提携から申し込むのが最善ですね

[1654: ムキ]

>>1651 評判気になるさん
仲介から紹介してもらった、おっしゃるとおりアルヒという代理店経由です。
0.286ではなく、0.284%の間違いです。
多分代理店経由じゃないとだめだと思います。

[1655: 匿名さん]

直販より代理店経由だと安くなるのが謎だよな
金利だけでなくガン団信の上乗せも0.05%割引になるから0.1近く低くなる
それだけ不備が多いから代理店にその対応をやらせたいのか、営業強化の為なのかどっちなんだろう
他行の審査は通ったけど、本命がここで他行より0.2%ぐらい安くなるから通って欲しい

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1627 匿名さん
金利は残高に対してかかるものなんだから当初は+3000円だとしても残高が半分になれば比例して1500円に下がるんじゃないの？元金均等でも元利均等のどっちでも考え方は変わらないはず

[1657: マンション検討中さん]

代理店はやめておいた方がいいです。アルヒとか担当者が微妙すぎる
担当者が微妙だったので代理店やめて自分で申し込みました
ウェブ直接申し込みで迷ってるフリすれば金利下げてくれるよ
ただ、審査がギリギリな人とかはどうだろう？
頭金を物件価格の2割入れていたからその辺りは余裕でした

[1658: 匿名さん]

頭金入れたら損やん

[1659: 検討板ユーザーさん]

金利上昇を考慮して元金均等返済を選択しているが、元利均等が多いいのか？

[1660: 口コミ知りたいさん]

金利上昇を考慮するなら最初から頭金入れときゃいいって話