じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1361: eマンションさん]

>>1360 戸建て検討中さん

事前審査は通過しましま。本審査はまだです。

[1362: 3月からauじぶんで借りています。]

>>1358 eマンションさん
実際に数字的な所で得かどうかを見るのももちろん重要ですが、それに加えて長期の借金返済は堅くいくのが精神衛生上良いと考えています。

もし運用は難しいな…と思うのであれば、下手な運用で溶かしてしまっても意味が無いので、フラットで借りてると思って、差分はそのまま繰上げ返済用の貯蓄でも良いと思います。
元本の大きい最初のうちに低い金利で借りておくということが最重要だと思っていますので。また、その場合は住宅ローン減税分も全額貯蓄しておくと良いと思います。

金額がある程度減ってくれば金利が上がっても金額的にはそれ程痛く無いはずです。
ですので、しばらくは低金利で余力を付けておいて、金利が大きく上がり始めたと感じたら大きく繰り上げるというのも一手かと。
1～2割程度頭金も入れて、当初支払いの金額も下げられると更に安全です。

その上で、貯蓄分からハミ出た余剰資金で運用する、儲かったらラッキー、損しても最初から無かったものと考える。

私自身が借りる時に考えていた事です。
私見ですのでご参考になれば。長々と失礼しました。

[1363: eマンションさん]

>>1362 3月からauじぶんで借りています。さん

詳しくありがとうございます(^^)
説得力のあるご意見で、とても参考になります。
3月からauじぶんで借りておられるのですね。

元本が多いうちは、確かに低金利で借りていたいです。
元金が減ってくれば、金利の大幅なアップも繰り上げ返済で対応出来るかと。

元利均等より、元金均等で、元金を早く減らす方が良いのでしょうか？

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1363 eマンションさん

元金均等で元金減らす方が良いと思って選びました
5年とか125%ルールとか眼中に無しですね

[1365: eマンションさん]

>>1364 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[1366: マンション比較中さん]

>>1180
「じぶんでんきは一度解約すると二度と金利優遇は使用できない」
一度解約しても再契約したら金利優遇は適用されますよ。
適用されるまでに3ヶ月かかりますけどね。

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 マンション比較中さん

えらい前の投稿へのレスやな

大した金利じゃないので元本減ってきたら電気は乗換えたほうが得になる

[1368: マンション検討中さん]

仮審査後に入力内容に不備があったことに気づき、訂正しようと思ったときには審査見送りの通知が届いてました。内容を修正しもう一度仮審査を申し込もうと思ったのですが、マイページから仮審査申し込みに進むことができません。一度審査に落ちたら再度の申請はできないのでしょうか。似たような境遇を経験された方がいれば教えていただきたいです。

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1368 マンション検討中さん

まあ重要なものはちゃんと不備確認しないとね
いい加減なのに大金貸せないよ

[1370: 評判気になるさん]

auでんきの還元率が著しく下がるので、じぶんでんきに変えるか悩み中です。
同じような方いらっしゃいませんか？

既にauじぶん住宅ローン借入中ですが、今まではauでんきの方がお得だと考えていました。(電気料金が月8000円以上の場合5%還元＋auPayゴールドカードならさらに2%還元、平均して電気代は月18000円くらい)

借入前に検討した際はクレカのことは考えてなかったですが(というかクレカで還元されてるのを今知った)、まぁトントンくらいかなと計算してました。それまでauでんきを使っていたので、じぶんでんきに変える必要もないかと思っていたのですが、

6月から還元率が5→1%に下がるため、もしかしたらじぶんでんきの方がお得かなと考えています。

じぶんでんき割の利用者は、今増えてるでしょうか？

[1371: 匿名さん]

こんにちは
3000万円33年ローンで
じぶん銀行ががん100％団信付きで金利0.346%
住信SBI銀行が3大疾病100％団信付きで金利0.699％
でした。
団信はSBIのほうが自宅療養でも保証の対象になったりするので魅力的ですが
33年トータルだと200万円近くローン総額が変わります。
（繰り上げ返済する予定ですが）
あとじぶん銀行は短プラ連動じゃないという話もありますが
それがどれほどのリスクかいまいちわかりません。

みなさんだったらどちらにされますか？

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
実際は33年も借りないんだから総額が200万円違うとか考慮する必要全くないですよ。
そんな古い家住んでる人いない。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1372 匿名さん
生きてたら３０年以上住むつもりです。。
差額は考慮する必要ないですかね、なるほど。。

[1374: マンション掲示板さん]

>>1371 匿名さん
短プラ連動じゃないから銀行が好きに金利を上げられるから変動民は吊るしかないとかアホな煽りをするやつが居たな～
一向にその兆しは見えてこない

[1375: ご近所さん]

>>1374 マンション掲示板さん
そんなに極端なことはしない気がしますね。

[1376: 匿名さん]

>1371
>じぶん銀行ががん100％団信付きで金利0.346%

今でも提携だとこの条件でやってるの？
すげーな

[1377: 匿名さん]

>>1373 口コミ知りたいさん
10年しか借りないんだったら金利差より諸費用見た方がいいというだけ。

[1378: 職人さん]

短期プライムレート連動してないからどうなることか

[1379: ご近所さん]

>>1376 匿名さん
団信がおもったより低くて、この数字でした。
びっくりしました。
でも入院日数のルールが厳しいような。

[1380: 名無しさん]

不動産会社経由で4970万円事前審査を出しまして、減額4590万円+職歴書（転職1.1年のため）の回答をいただきました。不動産経由で事前審査を出して本審査に落ちる方等いらっしゃるのでしょうか？

※転職やキャッシング等自ら審査に影響のあることをしない前提

[1381: 名無しさん]

>>1376 匿名さん
提携外でもその条件で来月からau優遇0.319%だな

[1382: マンション検討中さん]

とうとうauじぶん銀行変動金利0.1%台に突入。

[1383: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

[1384: 名無しさん]

いつ本審査申し込みましたか？
結果きましたか？
私も不動産経由で本審査申し込みましたが3週間返事がありません。
事前は満額で回答もらいました。

[1385: eマンションさん]

>>1384 名無しさん

私は3月末に本申込して1週間ジャストで結果来ましたよ。
電話でなくメールで結果が来てあっさりした感じでした。

契約まであまり時間無かったのでハウスメーカー経由で急ぎでお願いしているのもあったので不動産業者に間に入ってもらって進捗確認してもらったほうが良いかと。

[1386: 名無しさん]

>>1385 eマンションさん

返信ありがとうございます。
私は契約済みで、4月末に物件引き渡し予定だから急いでと銀行に伝えたのに、3週間音沙汰なしです。
もちろんもう間に合いません…泣
不動産屋に進捗確認しましたが、じぶん銀行に何も教えてもらえてないようです。
もちろん銀行に直接電話しても、不動産屋に確認してと。

[1387: eマンションさん]

金利0.1%台とかとんでもなく低いけど、適用になる人って属性最強じゃないとダメなんだろうね。

[1388: マンコミュファンさん]

>>1378 職人さん

また言ってるよ(笑)

[1389: 匿名さん]

世帯年収900万、4600万新築マンション
公務員共働き29歳、収入合算で
仮審査通り本審査中です。
結果くるまで不安で…本審査で落ちることも
あるんですかね…？

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん

不動産経由で事前審査を出しているのであれば、99%大丈夫だと思いますよ！

[1391: 匿名さん]

金利優遇のためにじぶんでんき検討中の方っていますか？

6/1からの電気料金改訂で、じぶんでんきはkwh単価が東京電力エリアでは10円ほど値上げになるようで、電気料金を考えると金利を優遇されても中々元を取れないように思われるのですが……。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
大手電力会社と比べて大きく料金が変わらないのであればじぶんでんきを契約しようと思ってましたが、じぶんでんきが特に高いということでしょうか

[1393: 匿名さん]

>>1389
かなり似た属性で本審査で落ちました笑
理由がわからないのでモヤモヤ。他通ったので問題なかったのですが

[1394: マンション掲示板さん]

なんだか

[1395: 匿名さん]

みなさん一流企業の社員さんとか公務員とかですか？自営業で、au自分銀行住宅ローンに通った方っていますか？

[1396: マンション掲示板さん]

現在、メガ変動金利0.495、借入5000万、残期間約30年。
変動0.296 への借り換え検討してるのですが、手続きが面倒くさくなってストップしてます。
団信がグレードアップするのは魅力的ですが、金銭面でもメリットはほぼなく、金利上昇局面での動きが読めないのも理由なのですが、↑の場合皆さんならどうされますか？

[1397: 匿名さん]

不動産提携で事前審査出された方ってどれくらいで回答ありました？

[1398: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん
私はプライム上場企業勤務で借りました。

[1399: 評判気になるさん]

>>1398 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ仮審査の段階ですが、同じ条件でUFJは通過、au自分銀行はXです。減額すらくれませんでした。みなさん最低でも減額を貰えているみたいですので、やはり属性なのでしょうか。「今回は～」ってバッサリ断られると、なかなか応えます。仕事を否定された気分で。属性悪くても借りられた方、やはりいないのでしょうか。

[1400: 名無しさん]

自分は世帯年収3桁万円で6000万円台借りれました。
会社は中小以下だったのですが、、金利も低めに提示されました。
ひょっとしたら物件を重視しているのかもしれません。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1396 マンション掲示板さん
今の団信ががん団信付いてないなら、乗り換えても良いんじゃないでしょうか。
いっそ、がん100％付けるとかも有りですよね。

[1402: 検討板ユーザーさん]

>>1397 匿名さん
事前審査は１週間以内だったかと。

[1403: 匿名さん]

>>1400 名無しさん
担保価値重視ですよ。だから提携ローンやるの。

[1404: 口コミ知りたいさん]

追加書類を求められたって事は
本審査通るんかな。
否決するんだったら、追加書類求めないと思って琉。

[1405: 最近通った]

住宅ローン本審査通った。
仮審査3、(仮審査結果日に申込)本審査7日
0.319%の金利、がん特約50
返済比率15%(額面年収)
年齢39歳
勤続年数10年
告知軽度高血圧症
中古マンション
参考にどうぞ。
7月だったら4大疾病つくから団信厳しくて無理だったと思う。
住信SBIの三大疾病特約は落ちた。

[1406: マンション検討中さん]

仮審査で翌日に否決きました（笑）

中古マンション5000万（神奈川県郊外）
世帯年収1300万のペアローン

住信sbiやメガは普通に通ったので、上の人が言ってるように物件価値重視なのかもしれませんね
もしくは諸費用込みにしたから？

ターミナル駅の築浅駅近なんですけどねー

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 マンション検討中さん
仮審査って担保価値まで見るんでしょうか。本審査で見るから、仮は通過でも本審査落ちがあるのでは？誰か落とされた方、教えて下さい。

[1408: マンション掲示板さん]

23区外には厳しいと聞いたことがある

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1404
仮審査はすぐ通って、本審査で追加書類いろいろ要求されて結局落とされましたよ笑

[1410: マンション検討中さん]

仮審査通過しました。横浜新築。
・借入額5,600万円
?・変動金利 ?
・35年
・収入合算（頭金無し）
?・世帯年収1,200万円（夫33歳、妻32歳、新卒入社以降、上場企業で勤務） ?
・他借り入れあり300万?
・団信告知事項無し

SBIも申し込みたいですが、提携ローンも申し込んでいるので、申し込みすぎに不安を持ってます。みなさんならどうしますか？