じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
じぶん銀行ってどうよ?
1313:
通りがかりさん
[2022-12-29 22:20:21]
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1314:
口コミ知りたいさん
[2022-12-31 09:29:07]
仮契約で放置してたら古事記ポイントみたいのくれるから申し込んでてって連絡きた。
これってみんな来るの? |
1315:
匿名さん
[2022-12-31 09:38:30]
>>1304 マンション比較中さん
私だいぶ昔に新生銀行でそれっぽいことやられましたよ。毎日変動する可能性があるかわりに金利が滅茶苦茶低かったのですが、経営が傾いてからは他行の変動より高い水準でした。しかも担保は抵当権ではなく根抵当権で借りた額の25%増しで設定されたように記憶しています。 |
1316:
周辺住民さん
[2022-12-31 11:45:05]
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1317:
匿名さん
[2022-12-31 17:22:48]
>>1316 周辺住民さん
>短期プライムレート連動の変動 はあまり気にしない方がよいと思いますよ。どの銀行も短プラ・10年国債を参考にすることはあっても、連動まではさせないはずです。 「変動」という名の商品であれば他行が利率を上げれば自行も上げるはずですよね。上に書いた新生銀行の例は、変動の中の毎日変動という商品であって競合商品がなかったので、一般的な変動とは異なる動きをしていました。 |
1318:
マンション検討中さん
[2022-12-31 19:08:47]
短プラ連動くんが出てきたね
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1319:
マンション掲示板さん
[2023-01-02 09:42:16]
中古一戸建て8年、39歳で35年3800万円0.389で承認おりました。
悩んでいるのが地銀で0.45ガン団信100%つき。 手数料もじぶん銀行が2.2%に対し地銀で1.65%。 その他特約のあるじぶん銀行は良いなと思いつつ短プラ連動ではない不安感、またガン家系であることからのガン100の魅力もあり悩ましいです。35年の総金額は手数料入れるとほぼ同じくらいでした。みなさんのご意見をうかがいたく…。 |
1320:
検討板ユーザーさん
[2023-01-02 10:47:21]
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1321:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 14:52:04]
地銀の方が良いよ。
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1322:
通りがかりさん
[2023-01-26 21:55:43]
契約社員の親(年収300)と自分(パート年収100未満)じゃ、やっぱり通る確率は低いかな…色々あって親とローン組みたいんだが
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1323:
通りがかりさん
[2023-01-27 02:25:41]
>>1322
かなり難しいかと。まずは、同系列のMUFJで仮審査を出してみるのはどうですか。MUFJで無理だったらじぶんも無理なので。 なお、じぶんで仮審査を出さない理由は、仮審査がザルなので本審査で落とされるケースがあり、仮審査の意味があまりないためです。 |
1324:
マンション掲示板さん
[2023-01-27 08:35:07]
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1325:
通りがかりさん
[2023-01-27 08:42:12]
>>1324
5行くらいなら大丈夫です。 警戒されるのは、同じ保証会社を使っている場合と、個信に住宅ローン申込履歴がたくさん載っている場合です。(個信には落ちた履歴は載りません) MUFJは独自の保証会社を使っているので他とかぶりません。 |
1326:
口コミ知りたいさん
[2023-01-27 08:54:24]
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1327:
口コミ知りたいさん
[2023-01-27 08:58:44]
ちなみにですか…仮審査本審査共に、職場に在籍確認ってされますか?
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1328:
通りがかりさん
[2023-01-27 12:43:37]
>>1327
仮審査の在籍確認はあまり聞いたことがないですが、銀行独自のルールがあるかもしれないので、わからないです。例えば、疑わしい人には先に確認しておく等。 |
1329:
マンション掲示板さん
[2023-01-27 21:51:43]
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1330:
名無しさん
[2023-01-28 23:04:57]
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1331:
マンション検討中さん
[2023-01-31 19:50:09]
2022年8月ですが下記内容で100%団信ともに審査通りました。
提携不動産だったようで100%団信含めて0.39%でした。 新築土地付き戸建て、借入金額5200万円、年収1000万円、42歳、妻は専業主婦。 首都圏零細企業社員。 心配事は零細企業であること、肝機能障害(ガンマGTPが200くらい)脂質異常症。 コメント欄に生活改善を継続の旨を記入。 本審査中に電話があって資産について質問あり。 正直に貯金額と株式などの資産額、個人年金の額を口頭で伝える。 皆さんのコメントをROMってお世話になりました。 参考までに。 |
1332:
評判気になるさん
[2023-02-01 22:25:41]
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1333:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 11:56:25]
みなさんどうやってそんなに詳しくなったんでしょうか。
何をみたらわかるのかがわからない。 いまじぶん銀行の本審査結果待ちですが 短プラ連動の意味もこれから調べるレベルです。 |
1334:
通りがかりさん
[2023-02-08 12:53:38]
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1335:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 13:21:46]
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1336:
匿名さん
[2023-02-08 22:45:53]
本審査はどのくらいで回答あるものなのでしょうか。
HPには7-10日が目安と記載ありましたが、書類アップデートしてから今日で10日目で何もありません。 あくまで目安なのは理解していますが、皆様の経験などから目安をご教示いただければ幸いです。 |
1337:
名無しさん
[2023-02-09 00:48:33]
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1338:
マンコミュファンさん
[2023-02-09 11:33:24]
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1339:
マンション掲示板さん
[2023-02-09 12:25:54]
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1340:
デベにお勤めさん
[2023-02-13 13:59:01]
電気料金について詳しい方ご教示いただければと思います。
現在下記仕様建売の購入を検討しており、3000万の借り入れをじぶん銀行から実施予定です。 【オール電化・5.56kwh太陽光・蓄電池無し・ダイキンエコキュート(EQN37WFV)・関東・夫婦+子(1歳)】 電力会社を検討中なのですが、金利優遇目当てでじぶんでんきを当初は検討していました。 しかし他電力会社を見ていたところ、例えば下記の様なTEPCOにはオール電化向けのプランがあるものの、じぶんでんきにはそういったプランが無いことに気付きました。 https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/smartlife/index-j.html しかしオール電化プランを良く見てみると安くなるのはAM1-6時までで、その時間には皆寝てますし、エコキュートは太陽光が稼働している昼間に動かせば夜に動かす必要ものないのでは?と、沼にはまっております。 情報が足りなければ追記させていただきますので、ご教示いただけますと幸いです。 |
1341:
評判気になるさん
[2023-02-25 13:13:24]
今キャンペーンで新規借り入れ0.346%やってるけど、これより良い条件で契約できた人いる??
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1342:
マンション掲示板さん
[2023-02-25 13:48:40]
ここ、仮審査通ったら本審査突破率はどのくらいですか?
事前審査で信用情報は見られてました。 |
1343:
匿名さん
[2023-02-25 14:16:41]
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1344:
マンション掲示板さん
[2023-02-25 14:20:36]
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1345:
評判気になるさん
[2023-02-26 16:38:39]
現在3500万の残債ありの戸建てを売却して住み替え予定です。
年齢43歳 年収1400万 他に抱えているカーローン2台 年間支払い額 110万 新しく事前審査出した金額7500万で出したのですが 減額で6900万まででした。 車がなぁー… |
1346:
不動産業者さん
[2023-02-27 07:16:45]
>1341
過去には提携ローンだとさらに良い条件だったと投稿があるけど、今でもやってるのかな? |
1347:
匿名さん
[2023-02-27 09:37:43]
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1348:
マンコミュファンさん
[2023-02-27 21:36:43]
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1349:
匿名さん
[2023-02-27 22:22:46]
我が家もauじぶんの住宅ローン、提携で同じくがん団信つけても0.346になります。
新規借入でどこにするか迷っています。金利はお安く嬉しいのですが、金利を自由に決めれるとのことですので、様々な理由で(auの経営が悪くなった時など)大幅な金利上昇がないのか不安で決めかねています。 |
1350:
検討板ユーザーさん
[2023-02-27 23:23:40]
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1351:
eマンションさん
[2023-02-28 08:02:30]
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1352:
マンション検討中さん
[2023-02-28 12:40:55]
りそなが安心と思うなら一択ですね
ギャンブルにならないよう後悔しない選択をしましょう |
1353:
口コミ知りたいさん
[2023-02-28 12:42:18]
>>1351 eマンションさん
不安なら、りそなにした方がいいですよ! |
1354:
購入経験者さん
[2023-02-28 15:48:15]
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1355:
匿名さん
[2023-02-28 17:03:53]
そうなんです!短期プライムレートと連動してないのです。ローンは長いお付き合いになるので、ギャンブルにならないようによく考えないといけませんね。
皆さま、ご意見ありがとうございます。 |
1356:
マンション掲示板さん
[2023-02-28 18:43:01]
金利が安い分、浮いたお金を運用してもしもの時に備えるのもありだよね。
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1357:
eマンションさん
[2023-02-28 19:32:45]
納得できるようにされればよいとおもいますが、競合銀行とかけ離れた金利設定にしたら客が逃げるだけなので言うほどギャンブル感はないだろうなと思ってます。
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1358:
eマンションさん
[2023-03-01 08:59:23]
>>1356 マンション掲示板さん
差額を運用して、もしもの時に備えるというのは凄く納得します。 ただ、そういったことを全くしてきたことがないので、自分に出来るかも自信がありません。 そうなると、メガに一択になるのかもしれません。 |
1359:
マンション検討中さん
[2023-03-01 12:40:39]
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1360:
戸建て検討中さん
[2023-03-01 12:41:33]
本審査通過の連絡は電話で来ましたか!?
それかメール!? |
1361:
eマンションさん
[2023-03-01 15:12:46]
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1362:
3月からauじぶんで借りています。
[2023-03-01 20:36:31]
>>1358 eマンションさん
実際に数字的な所で得かどうかを見るのももちろん重要ですが、それに加えて長期の借金返済は堅くいくのが精神衛生上良いと考えています。 もし運用は難しいな…と思うのであれば、下手な運用で溶かしてしまっても意味が無いので、フラットで借りてると思って、差分はそのまま繰上げ返済用の貯蓄でも良いと思います。 元本の大きい最初のうちに低い金利で借りておくということが最重要だと思っていますので。また、その場合は住宅ローン減税分も全額貯蓄しておくと良いと思います。 金額がある程度減ってくれば金利が上がっても金額的にはそれ程痛く無いはずです。 ですので、しばらくは低金利で余力を付けておいて、金利が大きく上がり始めたと感じたら大きく繰り上げるというのも一手かと。 1~2割程度頭金も入れて、当初支払いの金額も下げられると更に安全です。 その上で、貯蓄分からハミ出た余剰資金で運用する、儲かったらラッキー、損しても最初から無かったものと考える。 私自身が借りる時に考えていた事です。 私見ですのでご参考になれば。長々と失礼しました。 |
1363:
eマンションさん
[2023-03-01 22:23:20]
>>1362 3月からauじぶんで借りています。さん
詳しくありがとうございます(^^) 説得力のあるご意見で、とても参考になります。 3月からauじぶんで借りておられるのですね。 元本が多いうちは、確かに低金利で借りていたいです。 元金が減ってくれば、金利の大幅なアップも繰り上げ返済で対応出来るかと。 元利均等より、元金均等で、元金を早く減らす方が良いのでしょうか? |
1364:
検討板ユーザーさん
[2023-03-01 22:39:36]
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1365:
eマンションさん
[2023-03-02 19:26:58]
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1366:
マンション比較中さん
[2023-03-05 10:46:00]
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1367:
通りがかりさん
[2023-03-10 01:10:01]
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1368:
マンション検討中さん
[2023-03-11 14:31:48]
仮審査後に入力内容に不備があったことに気づき、訂正しようと思ったときには審査見送りの通知が届いてました。内容を修正しもう一度仮審査を申し込もうと思ったのですが、マイページから仮審査申し込みに進むことができません。一度審査に落ちたら再度の申請はできないのでしょうか。似たような境遇を経験された方がいれば教えていただきたいです。
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1369:
検討板ユーザーさん
[2023-03-11 16:27:55]
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1370:
評判気になるさん
[2023-03-12 00:28:00]
auでんきの還元率が著しく下がるので、じぶんでんきに変えるか悩み中です。
同じような方いらっしゃいませんか? 既にauじぶん住宅ローン借入中ですが、今まではauでんきの方がお得だと考えていました。(電気料金が月8000円以上の場合5%還元+auPayゴールドカードならさらに2%還元、平均して電気代は月18000円くらい) 借入前に検討した際はクレカのことは考えてなかったですが(というかクレカで還元されてるのを今知った)、まぁトントンくらいかなと計算してました。それまでauでんきを使っていたので、じぶんでんきに変える必要もないかと思っていたのですが、 6月から還元率が5→1%に下がるため、もしかしたらじぶんでんきの方がお得かなと考えています。 じぶんでんき割の利用者は、今増えてるでしょうか? |
1371:
匿名さん
[2023-03-21 23:06:23]
こんにちは
3000万円33年ローンで じぶん銀行ががん100%団信付きで金利0.346% 住信SBI銀行が3大疾病100%団信付きで金利0.699% でした。 団信はSBIのほうが自宅療養でも保証の対象になったりするので魅力的ですが 33年トータルだと200万円近くローン総額が変わります。 (繰り上げ返済する予定ですが) あとじぶん銀行は短プラ連動じゃないという話もありますが それがどれほどのリスクかいまいちわかりません。 みなさんだったらどちらにされますか? |
1372:
匿名さん
[2023-03-23 11:16:48]
|
1373:
口コミ知りたいさん
[2023-03-23 16:18:55]
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1374:
マンション掲示板さん
[2023-03-24 01:38:15]
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1375:
ご近所さん
[2023-03-24 04:22:51]
>>1374 マンション掲示板さん
そんなに極端なことはしない気がしますね。 |
1376:
匿名さん
[2023-03-25 23:35:54]
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1377:
匿名さん
[2023-03-26 01:08:50]
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1378:
職人さん
[2023-03-26 10:09:14]
短期プライムレート連動してないからどうなることか
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1379:
ご近所さん
[2023-03-27 01:42:30]
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1380:
名無しさん
[2023-04-11 13:23:13]
不動産会社経由で4970万円事前審査を出しまして、減額4590万円+職歴書(転職1.1年のため)の回答をいただきました。不動産経由で事前審査を出して本審査に落ちる方等いらっしゃるのでしょうか?
※転職やキャッシング等自ら審査に影響のあることをしない前提 |
1381:
名無しさん
[2023-04-14 13:13:14]
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1382:
マンション検討中さん
[2023-04-14 21:16:01]
とうとうauじぶん銀行変動金利0.1%台に突入。
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1383:
マンション検討中さん
[2023-04-15 06:23:18]
住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台 競争が過熱/日本経済新聞 2023年4月14日
KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8~9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。 |
1384:
名無しさん
[2023-04-22 23:51:52]
いつ本審査申し込みましたか?
結果きましたか? 私も不動産経由で本審査申し込みましたが3週間返事がありません。 事前は満額で回答もらいました。 |
1385:
eマンションさん
[2023-04-23 14:32:30]
>>1384 名無しさん
私は3月末に本申込して1週間ジャストで結果来ましたよ。 電話でなくメールで結果が来てあっさりした感じでした。 契約まであまり時間無かったのでハウスメーカー経由で急ぎでお願いしているのもあったので不動産業者に間に入ってもらって進捗確認してもらったほうが良いかと。 |
1386:
名無しさん
[2023-04-23 19:06:05]
>>1385 eマンションさん
返信ありがとうございます。 私は契約済みで、4月末に物件引き渡し予定だから急いでと銀行に伝えたのに、3週間音沙汰なしです。 もちろんもう間に合いません…泣 不動産屋に進捗確認しましたが、じぶん銀行に何も教えてもらえてないようです。 もちろん銀行に直接電話しても、不動産屋に確認してと。 |
1387:
eマンションさん
[2023-04-23 21:42:41]
金利0.1%台とかとんでもなく低いけど、適用になる人って属性最強じゃないとダメなんだろうね。
|
1388:
マンコミュファンさん
[2023-04-28 23:51:13]
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1389:
匿名さん
[2023-05-11 00:46:49]
世帯年収900万、4600万新築マンション
公務員共働き29歳、収入合算で 仮審査通り本審査中です。 結果くるまで不安で…本審査で落ちることも あるんですかね…? |
1390:
マンション掲示板さん
[2023-05-16 13:59:46]
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1391:
匿名さん
[2023-05-29 20:20:15]
金利優遇のためにじぶんでんき検討中の方っていますか?
6/1からの電気料金改訂で、じぶんでんきはkwh単価が東京電力エリアでは10円ほど値上げになるようで、電気料金を考えると金利を優遇されても中々元を取れないように思われるのですが……。 |
1392:
匿名さん
[2023-05-30 12:07:51]
|
1393:
匿名さん
[2023-05-30 16:55:46]
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1394:
マンション掲示板さん
[2023-05-30 22:28:43]
なんだか
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1395:
匿名さん
[2023-06-10 01:00:50]
みなさん一流企業の社員さんとか公務員とかですか?自営業で、au自分銀行住宅ローンに通った方っていますか?
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1396:
マンション掲示板さん
[2023-06-11 08:40:06]
現在、メガ変動金利0.495、借入5000万、残期間約30年。
変動0.296 への借り換え検討してるのですが、手続きが面倒くさくなってストップしてます。 団信がグレードアップするのは魅力的ですが、金銭面でもメリットはほぼなく、金利上昇局面での動きが読めないのも理由なのですが、↑の場合皆さんならどうされますか? |
1397:
匿名さん
[2023-06-11 13:44:40]
不動産提携で事前審査出された方ってどれくらいで回答ありました?
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1398:
通りがかりさん
[2023-06-11 20:47:48]
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1399:
評判気になるさん
[2023-06-11 22:21:54]
>>1398 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ仮審査の段階ですが、同じ条件でUFJは通過、au自分銀行はXです。減額すらくれませんでした。みなさん最低でも減額を貰えているみたいですので、やはり属性なのでしょうか。「今回は~」ってバッサリ断られると、なかなか応えます。仕事を否定された気分で。属性悪くても借りられた方、やはりいないのでしょうか。 |
1400:
名無しさん
[2023-06-12 10:06:04]
自分は世帯年収3桁万円で6000万円台借りれました。
会社は中小以下だったのですが、、金利も低めに提示されました。 ひょっとしたら物件を重視しているのかもしれません。 |
1401:
マンコミュファンさん
[2023-06-12 12:16:01]
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1402:
検討板ユーザーさん
[2023-06-12 12:17:10]
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1403:
匿名さん
[2023-06-12 12:17:36]
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1404:
口コミ知りたいさん
[2023-06-13 16:23:44]
追加書類を求められたって事は
本審査通るんかな。 否決するんだったら、追加書類求めないと思って琉。 |
1405:
最近通った
[2023-06-13 18:35:03]
住宅ローン本審査通った。
仮審査3、(仮審査結果日に申込)本審査7日 0.319%の金利、がん特約50 返済比率15%(額面年収) 年齢39歳 勤続年数10年 告知軽度高血圧症 中古マンション 参考にどうぞ。 7月だったら4大疾病つくから団信厳しくて無理だったと思う。 住信SBIの三大疾病特約は落ちた。 |
1406:
マンション検討中さん
[2023-06-17 11:32:38]
仮審査で翌日に否決きました(笑)
中古マンション5000万(神奈川県郊外) 世帯年収1300万のペアローン 住信sbiやメガは普通に通ったので、上の人が言ってるように物件価値重視なのかもしれませんね もしくは諸費用込みにしたから? ターミナル駅の築浅駅近なんですけどねー |
1407:
通りがかりさん
[2023-06-17 23:07:34]
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1408:
マンション掲示板さん
[2023-06-18 01:31:51]
23区外には厳しいと聞いたことがある
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1409:
口コミ知りたいさん
[2023-06-18 11:29:57]
>>1404
仮審査はすぐ通って、本審査で追加書類いろいろ要求されて結局落とされましたよ笑 |
1410:
マンション検討中さん
[2023-06-21 20:45:42]
仮審査通過しました。横浜新築。
・借入額5,600万円 ?・変動金利 ? ・35年 ・収入合算(頭金無し) ?・世帯年収1,200万円(夫33歳、妻32歳、新卒入社以降、上場企業で勤務) ? ・他借り入れあり300万? ・団信告知事項無し SBIも申し込みたいですが、提携ローンも申し込んでいるので、申し込みすぎに不安を持ってます。みなさんならどうしますか? |
1411:
匿名さん
[2023-06-21 23:37:19]
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1412:
検討板ユーザーさん
[2023-06-21 23:53:15]
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1413:
eマンションさん
[2023-06-24 08:09:14]
>>1392 匿名さん
じぶんでんきだと1kWhあたり電力量料金がかなり高いのでは?(東京だと、どのkWh量段階でも、TEPCOの単価-0.01円でほぼ同じ。)と思ってます。 自分の場合、ざっくり自分で計算して、ローン金額の0.03%割引額よりも電気代の値上がり幅が大きかったので、じぶんでんきはやめときました。 じぶんでんきの料金シミュレーションをネットでできると楽なんですけどね~。あいにくそれができるサイトは見つからず、でした。 |
1414:
通りがかりさん
[2023-06-24 08:54:04]
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1415:
口コミ知りたいさん
[2023-06-26 16:18:46]
仮審査では千差万別の物件の価値なんて算定のしようが無いよw
大体なんで落ちたの?って人はペアローンとか収入合算ばっかりだよね。 つまりはそういう事。お相手に認識が無いか白状していない問題があるの。 |
1416:
マンション掲示板さん
[2023-06-26 18:18:00]
ペアローンで仮審査落ちたけど普通にカードローンの300万が原因かなと思ってる
ただ、もちろん申告してるし金利低いからカードローン入れても返済比率20%切ってんだよね つまりここは一定額以上の「カードローン(キャッシング)利用」があると返済比率問題なかろうが問答無用で弾くのかなと |
1417:
検討板ユーザーさん
[2023-06-29 20:19:54]
代理店経由限定ですが、7月実行ローンよりがん100%保障団信も追加金利なしでつけられるようです。(ネット経由では+0.05%のまま)。
こちらはがん50%保障+4疾病保障と異なりがん以外の疾病保障はつかないですが、どちらがお得なんでしょうか。 |
1418:
管理担当
[2023-07-02 01:13:58]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
1419:
通りがかりさん
[2023-07-02 16:34:51]
|
1420:
入居済みさん
[2023-07-03 00:07:57]
横からすみません。
代理店経由だと、借り換えでなく新規でも金利0.296%、かつ団信はWEB申込みから-0.05%となります。 ですので、がん100プレミアムが0.1%プラスで付けられます。(同様にがん100がプラスなしになります) |
1421:
eマンションさん
[2023-07-04 01:24:19]
>>1420 入居済みさん
情報ありがとうございます。 代理店経由というのは、提携ローンという事でしょうか?それともANA住宅ローンのような代理店な事でしょうか? 今ANA住宅ローン経由で仮審査に出しております。 |
1422:
匿名さん
[2023-07-06 22:22:48]
本審査って今混み合ってるんですかね?
|
1423:
匿名さん
[2023-07-08 10:27:59]
専門家いわくすでにじぶん銀行の金利だと儲けがないどころか赤字。(保険も付いてるしね)
だからどこかで回収フェーズがくるのでは?とのこと。 ここは短プラ連動していないしそれが怖いね |
1424:
名無しさん
[2023-07-08 10:32:02]
|
1425:
マンション掲示板さん
[2023-07-08 11:28:38]
提携ローンではなく、自分で審査出した場合に優遇してくれたりするパターンはあるのでしょうか。デベがauじぶんと提携しておらず、自身で出しています。
|
1426:
マンコミュファンさん
[2023-07-08 12:17:36]
>>1425 マンション掲示板さん
提携ローンでなくても、アルヒで扱ってるローンなら↑の条件ですね。 自分も仮審査まで通しましたが、申込直しを検討しています。がん100プレミアムがプラス0.1は凄いので |
1427:
評判気になるさん
[2023-07-09 14:42:39]
自分もアルヒ経由で仮審査通ったけど、団信100%が金利追加なしとは特に聞いてなかった。
ネットでの団信の告知の時にどの団信にするか決めたから、本審査結果で団信の金利がわかるんですかね? |
1428:
口コミ知りたいさん
[2023-07-09 22:56:29]
私はANAから申込みました。本審査の連絡がきたら金利や団信の条件について優遇可能か聞いてみようかと思ってます。
|
1429:
マンコミュファンさん
[2023-07-10 00:58:31]
HPみるにANAだと団信の優遇なさそうですね。代理店によっても違うということなんですかね。
https://anasumai.jp/homeloan/jibunbank/# |
1430:
マンション検討中さん
[2023-07-10 09:06:45]
代理店というか担保物件次第じゃないの?
中古だと最優遇にはならんでしょ |
1431:
ご近所さん
[2023-07-10 21:45:46]
>>1427 評判気になるさん
アルヒ経由だと金利が僅かに下がるようなので検討中ですが、アルヒ経由でのauじぶん銀行の仮審査等は店舗のみの受付なのでしょうか。 アルヒのHPでauじぶん銀行の申込みページが探せなくて…。 |
1432:
匿名さん
[2023-07-11 01:14:58]
auじぶんの口座開設の案内を郵送された時に、チラシにこのチラシを受け取った人は優遇みたいに書いてあったけど、どうなんでしょう。
ちなみにANAから申し込みました。 |
1433:
匿名さん
[2023-07-11 18:18:53]
本審査、予想よりも時間かかるみたいです。すべてアップロードして1週間経過、
書類不備の連絡があって、向こうのミスで実は不備ではなかったという。 やはり2週間はかかるのかしら。緊張が続きます。 |
1434:
eマンションさん
[2023-07-12 12:38:17]
|
1435:
検討板ユーザーさん
[2023-07-12 18:47:01]
|
1436:
ご近所さん
[2023-07-13 09:48:35]
>>1434 eマンションさん
丁寧に補足いただき、ありがとうございます。 ARUHIに確認したところ、購入物件のデベロッパーがauじぶん銀行と提携しているとのことだったので、デベロッパー経由で申し込むことにしました。 |
1437:
マンション検討中さん
[2023-07-13 13:15:16]
YCCが7月の会合で修正されそうだね。
短プラ連動でもないauじぶんで変動組む人は勇気あるなとしか |
1438:
匿名さん
[2023-07-13 23:42:38]
|
1439:
マンコミュファンさん
[2023-07-13 23:54:52]
|
1440:
購入経験者さん
[2023-07-15 11:17:06]
短プラ連動でないってことはauじぶんの気分次第で変えられるってこと?
|
1441:
匿名さん
[2023-07-15 12:44:19]
そうだよ
そしたら客が逃げるけどね |
1442:
変動金利
[2023-07-15 14:47:46]
|
1443:
マンコミュファンさん
[2023-07-15 20:14:45]
>>1441
すでに契約中の人は逃げるのも大変だけどね |
1444:
変動金利
[2023-07-15 20:29:31]
|
1445:
口コミ知りたいさん
[2023-07-15 20:44:43]
|
1446:
通りがかりさん
[2023-07-15 22:45:35]
逃げるような状況なら金利は上がってる
さらに乗り換えで手数料かかるからな せっかく安い金利だとおもってもそんな状況なら損してそう |
1447:
通りがかり
[2023-07-16 02:07:53]
本審査通って司法書士との面談までされた方いますか?
登記費用の支払いって面談当日なのでしょうか? 諸費用と同じくローンに含められると思っていたもので…焦ってます… |
1448:
マンコミュファンさん
[2023-07-16 04:36:09]
良い風に考えると、短プラ連動ではない分、他行と違う戦略取れるという見方もあるのでは?
他行は金利上げざるを得ないのに上げないことも可能… |
1449:
販売関係者さん
[2023-07-16 10:48:35]
>>1448
すでにauは実質赤字で住宅ローン販売していると言われているからね。 無料で普及しまくったPayPayとヤフーBBみたいなもん。 回収期が必ず来る そのときに変動が上がってたら目も当てられない |
1450:
購入経験者さん
[2023-07-16 10:50:01]
>>1447
登記費用の支払いは登記が全部終わってからだよ。見積もりもくれず60万取られてブチギレた(金額は司法書士によると思う) |
1451:
変動金利
[2023-07-16 13:43:55]
|
1452:
ご近所さん
[2023-07-16 16:14:06]
司法書士って登記するだけなのにクソ高いよね。自分でやりたいけどだめと言わるし。うぜえ
|
1453:
匿名さん
[2023-07-16 17:33:18]
>>1449 販売関係者さん
団信&低金利の魅力により借換検討中です、迷いますね… 今メガ変動0.495なので、借換時の金銭的メリットは多くはないのですががんプレミアム100付きで0.396と破格なので、ほぼトントンでも魅力的に映ってます |
1454:
口コミ知りたいさん
[2023-07-18 20:12:30]
事務手数料が定額型の存在を忘れていないかい?
短プラ関係無く金利を上げるなら業界に激震の走る話なので、それをやるときはもう住宅ローン事業撤退を視野に入れている。それはあり得るが、定額型の住宅ローンを提供している他社に逃げれば改めて残高×2.2%払う必要が無いので大した痛手にならない。 短プラ関係無く金利を抑えてくれるって可能性は既に釣った魚に餌をやっている話なので絶対に無い。 |
1455:
匿名さん
[2023-07-19 12:32:57]
書類アップ完了から3週間経過。
何にも連絡ないから先週あたりに電話したら、単に審査が混み合ってるとのことだった。 2週間は覚悟してたけど、なかなか時間かかりますね。 |
1456:
ご近所さん
[2023-07-19 13:17:28]
事務手数料が定額型のところは総じて利率もたかいんだけどね
|
1457:
匿名さん
[2023-07-19 13:19:26]
>>1454
三菱UFJじゃなくてauじぶん銀行がやっているところがミソ。 最近も野村證券が半分ほど株を持っているLINE証券がFX以外から撤退を発表した。 そのまま利用するなら自動的に野村證券に移管される。 こういうことが起こっても不思議ではない |
1458:
匿名さん
[2023-07-19 15:55:26]
>1455
私はあと2週間程度と言われました。 団信は承認されており、順次審査とのことです。 ちなみに、不備に気づいて、1週間前に団信の申し込みをやり直しました。 1455さんは団信の承認はおりて、本審査は開始しているのですか? |
1459:
匿名さん
[2023-07-19 16:02:10]
うちは審査はOKだけどがん団信が落ちてしまった
|
1460:
名無しさん
[2023-07-19 20:27:25]
>>1458 匿名さん
あと2週間ってなかなか長いですね… 団信は承認されてると電話で問い合わせた際に言われました。 書類も今のところは不備がないが、審査を進めるうちに追加書類が発生したら銀行から連絡するからとりあえず待っててとのことでした。 |
1461:
匿名さん
[2023-07-19 20:28:37]
1455=1460です。
|
1462:
匿名さん
[2023-07-19 21:35:03]
>>1460 名無しさん
1458です。 そうなんですね。書類に関して私も似たようなことを言われました。 すごく混んでいるらしいので気長に待つしかないですが、 なにしろ融資承認期限もあるのでひやひやします。 今週くらいに連絡があればいいですね。無事に承認されるよう祈っています。 またなにか進捗あれば、お知らせください! |
1463:
マンション検討中さん
[2023-07-20 10:01:42]
追加書類を小出しに要求されるのが本当にストレス。
電話もその都度かかってくるし。 ネット銀行でローンを借りるって面倒だな |
1464:
名無しさん
[2023-07-20 13:20:23]
>>1463 マンション検討中さん
時給換算するとその面倒もやる方がイイと思える人がネット。そうじゃない人は対面や手数料払って提携という事でしょう。 |
1465:
口コミ知りたいさん
[2023-07-20 15:48:24]
業者提携のネットならそこまで手間じゃなくね?不動産会社にも情報共有されてるし
|
1466:
坪単価比較中さん
[2023-07-20 16:21:49]
契約書類とかをデータにするだけでも面倒だよなw
|
1467:
eマンションさん
[2023-07-20 18:54:37]
|
1468:
匿名さん
[2023-07-20 19:01:29]
アップロードするだけなんで、ぜんぜん楽だと思います。
面談とかのほうが面倒くさい。 不動産会社提携だからいっそう楽です。 しかも電話はすぐつながるし、なんでも答えてくれる。 |
1469:
口コミ知りたいさん
[2023-07-20 19:04:08]
私も提携だからか属性が良いからか特に書類提出多くなかったし一度で終わりましたね
スマホでポチポチやって終わりだったので、むしろ大金借りるのにこんなに簡単なんだとびっくりしました |
1470:
マンコミュファンさん
[2023-07-20 23:11:15]
提携以外のネットやったことないから比較できんけど
提携ならリアル銀行と併せて不動産業者に言われた通りに申し込むだけだし その後も不明点は電話なりLINEなりで聞けば返ってくるしで何も困ったことなかったな リアル銀行とほぼ同じ流れなのでは? 提携じゃないと一から自分で申し込まなきゃいけなくて多少めんどくさいかもね でもポイントサイト経由できるというメリットも笑 |
1471:
変動金利
[2023-07-21 00:46:14]
いつ金利上がるんだろうな
何%位上がるんだろう ドキドキするな~ |
1472:
匿名さん
[2023-07-22 09:40:56]
>>1467
写真でいいよかよ・・・わざわざスキャンしてたわ・・・ |
1473:
検討板ユーザーさん
[2023-07-22 17:29:09]
|
1474:
匿名さん
[2023-07-24 13:59:10]
無事、本審査が通りました。
当初1か月程度かかると言われていましたが、結局、すべての書類を 提出してから9営業日で結果の通知がきました。 現在かなり混雑しているようですが、急いでもらったからかもしれません。 ここでいろいろと情報を得ることができ、たいへんためになりました。 ありがとうございます。 |
1475:
評判気になるさん
[2023-07-27 11:18:28]
無知すぎたと今さらなんですが(>_<)土地を先に契約し、仲介業者とauじぶん銀行で住宅ローン決をめたいこととつなぎ融資についての話をしていて、融資代行者の手続きからバリューエージェント、アプラスでのつなぎ融資の書類が届きました。こちらでつなぎ融資だと高くつきそうなので辞めたいと思っています。不安です。何かアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いします。
|
1476:
通りがかりさん
[2023-07-27 11:35:59]
>>1475
そもそもじぶん銀行提携のつなぎ融資をスケジュール的に使えそうですか?じぶん銀行は本審査から確認済証が必要だから、注文住宅だと間に合わないケースが多いと思います。 なお、アプラスのつなぎ融資の金利は一般的だとったはず。それより安いとなると、ハウスメーカーの提携金融機関とかでしようか。いずれにしてもハウスメーカーの営業さんと早急に相談するべき事案だと思います。(補足ですが、どこの金融機関でも本審査にはハウスメーカーとの請負契約書が必要です) |
1477:
口コミ知りたいさん
[2023-07-29 00:00:28]
>>1476 通りがかりさん
夜分遅くになりすみません。お返事くださりありがとうございました。すごく参考になりました!スケジュールはかなりギリギリで大変です。明日も話し合ってしっかりすすめていこうと思います。 |
1478:
通りがかりさん
[2023-07-29 05:09:16]
>>1477
建築確認済証が本審査に間に合う算段ありますか。念のため、必要書類一式を営業担当に見せてみてくださいね。 |
1479:
ぽち
[2023-07-30 17:31:21]
じぶん銀行は司法書士費用が高いのでしょうか?実際にローン組んだ方、どれくらいかかりましたか?また、司法書士を指定出来た方いらっしゃいますか?他のブログで指定できたと書かれている方がいました。
|
1480:
評判気になるさん
[2023-07-31 16:25:06]
ハウスメーカー指定の司法書士を使う必要があったため、頼んだらそちらでOKでした。
ただし、かなり高かったです。60万円ほど。 土地建物含みで |
1481:
口コミ知りたいさん
[2023-07-31 19:39:08]
それ登録免許税が大半だからね。
司法書士報酬部分なんて他の倍取ろうがたかが知れている。 |
1482:
匿名さん
[2023-08-01 06:14:38]
教えてください。
じぶん銀行の仮審査通過しました。 融資実行日のみ誤りがあったので訂正するつもりですが、 それ以外に何も変更なかった場合、本審査は基本的に大丈夫と考えていいものでしょうか? 不安です。 どなたか分かる方、お願いします。 |
1483:
マンコミュファンさん
[2023-08-01 08:26:47]
>>1482 匿名さん
じぶん銀行の仮審査は業界一適当です 都銀や地銀と違って本審査で落ちる人は一定数いるので基本的に大丈夫とは考えない方がいいでしょう ただし提携ローンで不動産会社が直でやりとりできてるならその限りではありません |
1484:
マンション検討中さん
[2023-08-01 22:28:32]
じぶん銀行、仮審査通り本審査も通りました。
申請から仮審査結果まで1日で本審査まで一週間かかりませんでしたよ |
1485:
マンション検討中さん
[2023-08-02 18:18:59]
|
1486:
ローン検討中
[2023-08-04 08:28:07]
ハウスメーカー経由で仮審査を申請してから、もうすぐ2週間が経ちます。追加の情報提供依頼などもなく、連絡も無い状況です。こんなにかかることありますか?(;_;)
三井住友は仮審査3日くらいで結果がきたのに~ |
1487:
評判気になるさん
[2023-08-04 09:58:59]
団信、がん100が金利上乗せなしでがん50と迷っています
皆さんどうしましたか?4大疾病いるかな |
1488:
マンション掲示板さん
[2023-08-04 11:01:17]
|
1489:
検討板ユーザーさん
[2023-08-04 14:06:13]
|
1490:
匿名さん
[2023-08-06 21:22:36]
>>1487 評判気になるさん
私は100にしました 4大疾病がついてないけどそもそも60日の入院って調べる限り殆ど無いみたいなので、ならなくてもいいかなと 貯金も少しあるので50でもいいかなと思いましたが、がん保険入らないかわりに100にしようとなりました 上乗せ金利が引き下がったのが本当にありがたいですね 身内にがんの人が多くいるかとか、貯蓄の状況、共働きかどうかとかその辺を考慮して決めたら良いと思いますよ |
1491:
検討板ユーザーさん
[2023-08-07 17:18:02]
がんってほとんどが高齢者しかならないよ
確率的にはかなり低い |
1492:
マンション検討中さん
[2023-08-07 17:24:37]
がん保険に比べたら格安
独り身ならいらないけど、家族がいたら入っておいたほうが良いと思う 50%でもいいけどね |
1493:
名無しさん
[2023-08-07 17:32:55]
繰り上げ使って四十代での完済狙ってるならガン要らねえだろ
逆に繰り上げしないならガン付けて最長で組んでガン完済狙ってけ |
1494:
通りがかりさん
[2023-08-07 23:30:43]
提携ローン前提の話で、金利上乗せ無しのがん100%と四大疾病の比較だからがんにかかる確率だけを見るのはナンセンスだよね。
私も1490の方と同じ考えでがん100%にしました。四大疾病は条件やや厳しめですね。 |
1495:
デベにお勤めさん
[2023-08-08 09:06:49]
がんの金利上乗せ無しって結局じぶん銀行が負担しているわけで・・・
実質赤字と言われてるし、どこかで回収にかかりそうで怖いね |
1496:
マンション検討中さん
[2023-08-08 15:30:53]
>>1486 ローン検討中さん
マンションで不動産提携での本審査の話ではありますが、5月末に本審査申込して7月になっても連絡がないので不動産経由で銀行に問い合わせてもらったら向こうの手違いで放置状態だったということがありました。 どうやら審査チーム忙しくて手が回ってないようです。 つい先日条件特になく満額回答がきたので、必ずしも条件悪く審査が難航してるとかではないと思います。気になるなら問い合わせたほうが良いかと。 |
1497:
マンコミュファンさん
[2023-08-09 18:04:53]
|
1498:
通りがかりさん
[2023-08-09 20:45:50]
|
1499:
匿名さん
[2023-08-10 11:02:36]
|
1500:
匿名さん
[2023-08-10 20:45:37]
短プラ連動といってもどういう連動仕方するか保証してるわけではないような。
急に短プラ+2%をベースにします、というのはルール違反なの? |
1501:
名無しさん
[2023-08-10 21:28:51]
短プラ短プラ言ってるやつがまた出てきてるな
それで?って感じなんだが 高い金利払い続けてイカれちゃったのかな? |
1502:
ご近所さん
[2023-08-11 12:37:02]
短期プライムレートで盛り上がってますが、
じぶん銀行の住宅ローンの債権者はすでにじぶん銀行のものではないんですね。 冷静に考えてもらえればわかりますが、 預金がわずか2~3兆円の銀行が、 年間1兆円近く住宅ローンを新規貸出すればお金は回りません。 じゃあどうお金の都合をつけるのか、 実はすでに一部は債権譲渡されてます。 2022年3月期の決算書を見ると三菱UFJ銀行に譲渡しているみたいですね。 https://www.jibunbank.co.jp/corporate/financial_information/pdf/statem... (13ページ) 金利は、債権者が決めるものですから、 すでにじぶん銀行には決める権限はないのです。 なので市場金利が上がれば、そのまま上がるだけ、 市場金利が下げれば、下げるだけです。 こういった譲渡は、じぶん銀行だけにとどまらず、 楽天、住信SBIあたりも貸出金が足りないので、フツーにやってます。 大口投資家の投資対象になっているだけの話です。 ちなみにサイレントで譲渡していると思うので、 債務者が真の債権者を知ることはまずありません。 債務者が自己破産とかすれば、 裁判所に債権者が届出をするので、 その時に真の債権者がわかるかもしれませんが。 |
1503:
名無しさん
[2023-08-13 01:12:37]
|
1504:
匿名さん
[2023-08-13 18:04:13]
固定金利の債権が余所に移動してもあんま関係なかろうが変動金利の債権が移動するのはちょっと気持ち悪いな。
|
1505:
買い替え検討中さん
[2023-08-15 12:42:00]
短プラ連動じゃない金融機関はやめたほうがよい
|
1506:
管理担当
[2023-08-16 07:58:40]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
1507:
買い替え検討中さん
[2023-08-16 09:38:48]
夫婦で年収3000万円の人がじぶん銀行の住宅ローン審査落ちて切れてるな。
おれらが通らず誰を通すんだ!!だって |
1508:
eマンションさん
[2023-08-20 22:53:09]
|
1509:
匿名さん
[2023-08-22 14:21:20]
1455で投稿した者です。
2週間経っても返事がないと投稿後、音沙汰が全く無かったため、何度か進捗を不動産会社経由で確認をしておりましたが、審査期間約2ヶ月で満額承認の連絡がありました。 近日中に産育休取得予定のため、審査の遅れはその影響もあったかもしれませんが、審査開始前に連絡済で必要書類も提出したところ、融資額に影響はありませんでした。(もし育休取得予定でauじぶんを考えられている方のご参考になればと思います。) |
1510:
マンション検討中さん
[2023-08-26 11:41:24]
本審査の結果って土日に来ることはありますか?
|
1511:
eマンションさん
[2023-08-29 23:11:10]
提携業者の不動産屋から仮審査出したんだけどどれくらいで結果でるんだろうか
|
1512:
匿名さん
[2023-08-30 02:48:25]
ケータイプランだけでも、au金利優遇割って使えるんですかね?
一応、家族割プラスのカウント対象プランのようなのですが。。。 |
1513:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 20:22:59]
|
1514:
マンション検討中さん
[2023-08-30 21:52:06]
auの家族割は2台契約しないとダメです。2台なら一万くらいでしょうか。
それなら格安SIMを解約した方が金利より安いかと。 格安なら5000円もしない |
1515:
名無しさん
[2023-08-30 23:51:02]
>>1514 マンション検討中さん
ケータイプランで良ければ、2台で2000円ぐらいで済みますすよね? であれば、借りてる額にもよりますが、0.7%引かれた方がお得になりません? 1年目はスマホスタートプランライトの方が実際に使えもするし良さそうですが、2年目に切り替えるの面倒だからケータイプランの方がいいかなぁと。 |
1516:
評判気になるさん
[2023-08-31 00:42:40]
|
1517:
eマンションさん
[2023-08-31 01:57:21]
|
1518:
販売関係者さん
[2023-08-31 13:02:42]
田村日銀審議委員の田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「(2024年)春闘の労使のスタンスが明確になる来年1~3月に(見極めの)解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。
|
1519:
評判気になるさん
[2023-09-02 11:17:19]
|
1520:
マンション検討中さん
[2023-09-02 17:18:11]
モバイル割は0.07%やし、2000円でも維持するだけでもあまりメリットは感じない
|
1521:
マンション検討中さん
[2023-09-04 16:35:44]
3500万ぐらいまではメリットないけど、自分は7000万借りるのでメリットあるかなーと思ってるんですが。
まぁ、ダメなら解約して0.07%優遇なくなるだけで済むから、試してみればいいのかな。 |
1522:
マンション掲示板さん
[2023-09-04 23:48:51]
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1523:
マンション検討中さん
[2023-09-05 08:17:11]
7000万でもメリットないでしょう。
どうしても家族がauじゃないとダメで、そのついでに優遇割を受けられるって言う考えならいいですが。 |
1524:
購入経験者さん
[2023-09-05 11:23:49]
auとそれ以外の価格差、金利差
そのあたりで計算して見るだけじゃん。 そんな計算もできないの?? |
1525:
マンション検討中さん
[2023-09-05 17:31:55]
ケータイプラン x2 で2000円
2000 x 12 / 0.07% = 34,285,714 円 3500万円以上借りてる間は、ケータイ回線2台寝かしておくだけで、金利浮くという計算なんだけど、何か間違ってます?? |
1526:
匿名さん
[2023-09-05 19:23:01]
短プラ非連動といってもじぶん銀行も商売やから住宅ローンから撤退するんでなけりゃ適当に金利上げて回収強化なんか出来んやろ。周囲に比べて上げすぎれば借り換えられるだけやし。
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1527:
口コミ知りたいさん
[2023-09-06 08:06:47]
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1528:
名無しさん
[2023-09-06 11:10:52]
>>1527 口コミ知りたいさん
まあ、7000万円借りてれば月2000円お得になるって感じか。 手間の割には大したことないね… 年間24000円。ディナー代ぐらいにはなるか(笑) でも30年なら72万円。そんなに長く借りる気はないけど、チリツモではありますね。 |
1529:
マンション検討中さん
[2023-09-06 14:16:35]
並行して運用するなら長ければ長いほどいいのでは?
まぁ金利上昇リスクや「無借金」っていう心理的安全もあるけど |
1530:
評判気になるさん
[2023-09-06 15:56:34]
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1531:
坪単価比較中さん
[2023-09-06 21:30:37]
6000万、0.319%なら毎月150,999円返済。携帯2台2000円で契約して金利割適用で0.249%なら毎月149,187円返済
メリットあるか?? |
1532:
匿名さん
[2023-09-06 22:30:22]
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1533:
マンション検討中さん
[2023-09-06 23:58:51]
元金均等返済で試算しても最初は4000円も行かないくらい。年々のことを考えるとメリットないでしょう。
どうしてもauじゃないとダメな人ならいいかもですね |
1534:
名無しさん
[2023-09-07 00:56:26]
>>1533 マンション検討中さん
携帯寝かしとくだけで、2000円チャリンチャリン貯まるんだから、手間でなければメリットはあるかと。別にいつ辞めてもペナルティないんだし。 元利均等だと月々の支払い差が2000円でも、返済に占める利息の額が異なるので、元金の減り方が違いますよ。10年後に一括返済するときの額や、変動金利が上がったしたときの毎月の返済額の上がり方に差がでますよ。 チリツモだと思うけどなー。 まあ、無理にやらんでもとは思うけど、デメリットなくないです? |
1535:
評判気になるさん
[2023-09-07 01:03:38]
特に最初の10年が大きくて、10年携帯寝かしとくだけで、数十万円繰り上げ返済したのと同じ効果があると思うと馬鹿にできない。
まあ、6000万とか7000万以上借りてればなので、誰でもってわけではないから、1533みたいな結論になる人もいるか… |
1536:
匿名さん
[2023-09-07 13:23:32]
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1537:
マンション検討中さん
[2023-09-07 14:02:24]
想定されてる月1000円のプランってケータイプランだよね?
スマートフォンじゃない4GLTE携帯電話って中古ショップとかで調達するんだろうけど、その価格もそれなりの値段しない? それでも数ヶ月でプラマイゼロになるのかもしれないけど |
1538:
評判気になるさん
[2023-09-07 18:18:56]
まあ、6000万ぐらいだと、まだメリット薄いですね。8000万とか1億ぐらいだと、結構メリット大きい気が。
それでも、メリットが大きいのは、最初の10年とか15年ぐらいですかね。 |
1539:
マンション掲示板さん
[2023-09-07 18:47:48]
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1540:
匿名さん
[2023-09-08 06:59:23]
金利上げ局面になった時、短プラ連動の銀行は優遇幅から削り、非連動の銀行は基準金利を上げる…んじゃないかなぁ位しか差はなかろ。
市場競争の面からある時点での表面金利は大差ない数字になる。 |
1541:
評判気になるさん
[2023-09-08 22:36:29]
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1542:
検討板ユーザーさん
[2023-09-09 15:48:07]
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1543:
マンション検討中さん
[2023-09-09 21:24:07]
*マネ活プランについて
家族割プラスの適用対象外になる、しかしカウント対象ではある 住宅モバイル優遇割は、住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」「①の回線を含め、家族割プラスのカウント対象が2回線以上存在している」ことを条件としている ということは、 どういうこと? 債務者はマネ活プランを選ぶとau自分の住宅ローンでモバイル優遇割を利用出来なくなるということ?(=住宅ローンでモバイル優遇割を利用したかったらマネ活プランは選べないということ?) |
1544:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 01:08:33]
>>1543 マンション検討中さん
「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となります。 なお、povo2.0提供開始に伴い新規受付終了の「povo1.0」をご契約いただいているお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、「povo2.0」に変更された場合には、「家族割プラス」カウント対象外となり、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。 って書いてあるから、 家族割プラスのカウント対象=家族割プラスに加入できる=auモバイル優遇割の対象ってことじゃないかな。 単にマネ活プランは、家族割プラスに加入しても割引がないって言いたいたいだけかと。 |
1545:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 01:13:26]
>>1542 検討板ユーザーさん
ケータイプランのsimは端末のimeiと紐付けが必要になるので、auショップに端末持ち込んでじゃないと契約できないんじゃないかな。 なので、契約したsimを他のスマホに入れても使えないんですよね。ほんとに、寝かすだけになっちゃう。 うちには、子供用に買って使わなくなったガラホがあるから契約自体は問題ないけど。 |
1546:
購入経験者さん
[2023-09-10 09:47:32]
1544さん
ありがとうございます。 家族割プラスの適用対象外になる→割引は適用されない しかしカウント対象ではある→家族割プラスとしてカウントされる=家族割プラスに加入している 住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」→割引き適用の有無は問わず ということなんですね、きっと。 こちらのマネ活プラン、 KDDI経済圏に今から加入される人はお得感あると思うものの、 私の場合は現状もどっぷりKDDI経済圏内でaupayゴールドカードを持っており、 そこからどうお得なのかがキモなので、 どれくらいお得になるかのシミュレーション計算は100000円超えますが、 シビアに足し算引き算すると、 最初の12ヶ月のみ+20000円くらい、 翌年からは+2000円。 (NISAなどクレカ積立投信なし) ショボかった…1年間だけプラン変更するか、面倒なのでそのままになりそうです。 |
1547:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 09:53:20]
5歳の子供の名前でsimだけの月1000弱契約したよ
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1548:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 16:27:31]
|
1549:
マンション検討中さん
[2023-09-12 18:47:42]
仮審査の時に、「SBI新生銀行が0.29%でやってるからそっちにするかも」って言ったところオペレーターから「みんなには内緒だけど、(モバイル優遇割使わずに)0.289%にしてあげる」って言われて、本審査で書類出したら審査落ちした。理由は全く不明。
そっちから誘ってきた癖に、書類出させるだけ出させて通さないとか個人情報泥棒だろ。こんな気持ち悪い銀行マジで潰れてしまえ。 |
1550:
マンション検討中さん
[2023-09-12 19:47:36]
私は仮審査の時に他社と検討してるからと交渉して団信100%で0.296で本審査も通りました
|
1551:
匿名さん
[2023-09-12 20:35:24]
提携ローンのとことか最初からその条件だしね。
しかし低金利時代も後どれだけ残ってるのだろうか。 |
1552:
口コミ知りたいさん
[2023-09-12 21:50:55]
何と比較して低金利時代なのか
バブル期と比べれば1%でも低金利 |
1553:
マンション検討中さん
[2023-09-12 23:38:27]
ここの審査はちょっとでもイレギュラーなことがあれば欠点とみなして落とそうとしてくるんだろうな。国家資格があって世帯年収2000万超で落とすって一体どこに目つけてんだよ。頭の悪い奴が勝手な思い込みで審査基準作るなクソ銀行が。こっちは審査してるお前ごときよりよっぽど稼いでんだよボケ。
|
1554:
口コミ知りたいさん
[2023-09-13 00:22:50]
イレギュラーか
俺が落とされたのは多分他行のカードローン700万円分の枠があったからかな 枠だけでキャンペーンの時以外借りてないのに 住信は普通にokだった |
1555:
口コミ知りたいさん
[2023-09-13 04:01:04]
年収3000万円以上でも落ちてるから気にする必要は無い。銀行が求める基準との相性が悪かっただけでしかない。
|
1556:
匿名さん
[2023-09-13 08:01:21]
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1557:
eマンションさん
[2023-09-13 08:46:14]
>>1553 マンション検討中さん
こんだけ頭悪そうな書き込みするやつをちゃんと落とせるなんて、銀行審査も捨てたもんじゃないな |
1558:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 12:18:23]
|
1559:
eマンションさん
[2023-09-13 13:08:46]
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1560:
匿名さん
[2023-09-13 13:22:11]
医者がここで落とされてブチギレてたな
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1561:
通りがかりさん
[2023-09-13 16:57:34]
高年収で審査落ちの皆様
「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない 、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば? |
1562:
名無しさん
[2023-09-13 17:02:55]
|
1563:
評判気になるさん
[2023-09-13 19:04:48]
|
1564:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 19:45:30]
>>1561 通りがかりさん
年収が高くて落とされることはありえないからなぁ ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ 多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される |
1565:
名無しさん
[2023-09-14 00:37:49]
>>1563 評判気になるさん
1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果? 提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、 自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある と不動産屋からは聞いた |
1566:
eマンションさん
[2023-09-14 07:28:25]
>>1565 名無しさん
1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利!みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。 |
1567:
名無しさん
[2023-09-14 19:42:58]
じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます? 途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします |
1568:
eマンションさん
[2023-09-14 20:33:21]
今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
それ考慮して自分で判断したらよい |
1569:
匿名さん
[2023-09-14 20:39:11]
>>1567 名無しさん
モゲチェック塩澤さんの主張ですね 私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です 塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと |
1570:
名無しさん
[2023-09-14 22:38:40]
|
1571:
名無しさん
[2023-09-15 00:36:53]
>>1567 名無しさん
そりゃあここまで低金利だとトータルの差は出ないよね 5年後に0.5%UP、10年後に更に0.5%UP とかやってみれば100万ぐらいは変わる 9000万借りる位のクラスの人間ならそんな差関係ないだろうけどね |
1572:
口コミ知りたいさん
[2023-09-15 00:40:35]
|
1573:
デベにお勤めさん
[2023-09-15 10:53:29]
デペロッパー経由で申し込んで5000万を0.296%を35年変動、ガン100%金利上乗せなしで本審査通りました。auユーザーなのでさらにモバイル割が適用されます。
なお、審査を申し込んでから、結果の案内があるまで12営業日程度かかりましたね。 この低金利時代もそう長くは続かないと思っていますが、最初の10年をなんとか逃げ切りたいものです。 |
1574:
マンション検討中さん
[2023-09-15 11:27:08]
>>1569 匿名さん
塩澤さんという人がいるんですね、初めて知りました。 私も感覚的には同感で、これだけの低金利下であれば出来るだけ借金して他の投資に回そうという発想でいます。 そっちで増やしておけば緊急的に繰り上げ返済も可能なので、お付きのプランナーに最後相談しますが、元利均等にしようと思います。ありがとうございました。 |
1575:
eマンションさん
[2023-09-15 12:28:30]
|
1576:
マンション掲示板さん
[2023-09-15 13:09:00]
0.296%ってデベ提携の場合のみ?
中古の仲介だと0.2%台は無理なんかな? |
1577:
マンション掲示板さん
[2023-09-15 14:02:32]
SBI新生銀行の0.29%と比較してるって言ったら向こうから0.289%を提示してきた
新生は団信50つかないから結構お得 交渉力あるなら新生の名前出して駆け引きしてみたら良いよ |
1578:
名無しさん
[2023-09-15 14:05:19]
|
1579:
通りがかりさん
[2023-09-15 14:11:54]
|
1580:
eマンションさん
[2023-09-15 14:41:55]
>>1579 通りがかりさん
ありがとう。じゃあ提携ローンじゃなくても可能性はあるんだな |
1581:
匿名さん
[2023-09-15 14:50:18]
やっぱり新築はキックバックを収入源にでもしているのかガン団信100%の金利0.05%上乗せは値引くみたいだね。
|
1582:
マンション掲示板さん
[2023-09-15 15:49:16]
>>1575 eマンションさん
auマネ活プラン優遇金利を使えば0.3%の預金金利になるみたいです。 ただauマネ活プラン(7238円\月)への加入、au Payゴールド会員(年会費11000円)の必要があるなど、達成条件がイマイチすぎます笑 |
1583:
マンコミュファンさん
[2023-09-18 10:29:47]
ここの社長は立教卒?ま、学歴もイマイチだし金融の経験も浅いしそんなもんなんだろうと妙に納得した
|
1584:
通りがかりさん
[2023-09-18 15:40:59]
否決がそんなに悔しいなら他の銀行にも同じように金利交渉してここより低い金利出して貰ったらどうですか
学歴が高くて金融の経験豊富な人が社長の銀行だったらあなたの属性に鑑みて下げてくれるかもしれませんよ |
1585:
通りがかりさん
[2023-09-18 18:00:34]
|
1586:
口コミ知りたいさん
[2023-09-19 21:56:33]
>>1584 通りがかりさん
ん?否決された人ってなんでわかんの?あと仮にもし上の人だったとして、交渉はしてないんでしょ?だから怒ってんじゃない? |
1587:
周辺住民さん
[2023-09-19 22:14:09]
auのケータイプランに対応する機種の一覧をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
寝かせておくだけなので、メルカリ等で中古を入手しようかと。。 |
1588:
マンション掲示板さん
[2023-09-20 15:33:03]
>>1587 周辺住民さん
au ガラホ でぐぐると出てくる機種から、4Gに対応してる機種を適当に選べば大丈夫かと。 そもそもガラホは4G対応機種しか無いんじゃないかと思いますが。 2000円ぐらいからありますね。 |
1589:
匿名さん
[2023-09-20 17:38:45]
人間性の審査がどれほど大事かよくわかりますね
各行員は社内研修資料にしましょう |
1590:
匿名さん
[2023-09-20 22:14:41]
人間性の審査?急に何を言い出すんだか…
|
1591:
匿名さん
[2023-09-21 01:13:35]
初めての家購入でド素人質問失礼します。
ネットで調べて仮審査出して通ったんですが、ここから交渉次第で金利が下がったりするのでしょうか。 |
1592:
名無しさん
[2023-09-21 18:35:56]
|
1593:
匿名さん
[2023-09-21 22:27:11]
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1594:
口コミ知りたいさん
[2023-09-23 16:18:47]
火災保険を比較検討するのが面倒なのでこの銀行の紹介のところにしようと思いますが皆さんそんな感じですか?
|
1595:
通りがかりさん
[2023-09-24 02:26:30]
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1596:
検討板ユーザーさん
[2023-09-25 07:38:32]
|
1597:
匿名さん
[2023-09-28 01:05:16]
たすけて有識者様
入籍前にauじぶん銀行の仮審査に通り(単身6000万)、 入籍後名前が変わったことを銀行に伝えると「名義の変更ができないので再度仮審査して」と言われたので再度仮審査→落ちました。 入力条件は前回と同じで、変わったのは名字と配偶者(扶養には入っていない)が増えたことだけです。 調べてみると、名字が変わったばかりだと旧姓の信用情報がうまく参照できない場合がある等の情報が出てきたのですが、 住宅ローンの審査時、旧姓の信用情報を見てもらえず(新姓がスーパーホワイト状態のせいで)審査落ちするケースはあるのでしょうか。 ちなみに仮審査入力欄に旧姓を入力する項目はありませんでした。 入籍したばかりで、クレカの情報の変更は完了していません。 |
1598:
通りすがりさん
[2023-09-28 08:10:03]
>>1597
有り得る話だと思いますが、とりあえず信用情報を取り寄せて、見てみてはいかがですか? |
1599:
匿名さん
[2023-09-28 16:45:41]
>>1598 通りすがりさん
ありがとうございます!取り寄せます |
1600:
マンション掲示板さん
[2023-09-28 21:52:02]
住宅ローン。
ほんと時間と手間の無駄です。 散々手間と時間取られた挙げ句、融資は厳しいとメールだけの回答。時間を返してくれ。本審査で時間かけて手間と時間かけて落とされるくらいなら仮審査で落ちたほうがだいぶマシ。仮審査の精度をあげてもらいたい。庶民をバカにするな。 |
1601:
eマンションさん
[2023-09-28 22:20:26]
|
1602:
マンション検討中さん
[2023-09-28 22:33:14]
属性悪い貧乏人が騒いでて草。
担保価値の低い物件、低年収、零細企業とかお呼びじゃねえから笑 |
1603:
通りすがりさん
[2023-09-28 23:35:59]
金利が安い理由を考えてみれば分かりそうなことだけどな。
|
1604:
評判気になるさん
[2023-09-29 01:15:36]
|
1605:
評判気になるさん
[2023-09-29 07:22:05]
生保が住宅ローン検討は無理あって草。落ちて悔しいのは分かるけどもうちょい上手い煽りしようぜ貧乏人笑
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1606:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 07:43:30]
変動0.285%で本審査承認いただきましたー。
携帯とかしない場合の最安に近いかな? てか落ちる人とかおるんやな。 |
1607:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 11:13:52]
|
1608:
マンション検討中さん
[2023-09-29 16:28:55]
金利0.284でした。
来月融資実行です。 みなさまありがとうございました |
1609:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 17:57:36]
提携の引き下げ幅が上がってるね。
出来上がり0.284%になった。来月実行だったからラッキー?? |
1610:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 09:27:11]
>>1606 マンション掲示板さん
カードローンが少しでもあると落ちたね 住信は当時の同金利で通してくれたので他に理由は見当たらない まぁ住信が提携だったってのもあるかも 当たり前だけど提携のほうが通りやすいと思う |
1611:
匿名さん
[2023-09-30 09:56:52]
私も0.284でした~
ガン100も上乗せ無しで助かる~ |
1612:
匿名さん
[2023-09-30 13:53:49]
属性(年収と借入額と勤務年数と大手企業と国家資格保有)は問題ないと思うのですが、家が中古戸建で担保性が問題ないか気になってます。
中古戸建てでも本審査通った方いますか? 固定資産税評価額と実際の融資可能額ってどれくらい差があるのでしょうか? |
1613:
評判気になるさん
[2023-09-30 14:51:22]
|
1614:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 18:12:14]
|
1615:
変動金利
[2023-09-30 20:24:37]
|
1616:
検討板ユーザーさん
[2023-09-30 20:31:31]
よしよし、って久しぶりに聞きましたw
1人だいぶ年増の粘着質の人がいるようですねww |
1617:
匿名さん
[2023-09-30 21:11:03]
なんか低レベルな争いしてる人いるね
よしよしなんて言葉、子育てしてるとよく使うけどな |
1618:
eマンションさん
[2023-10-01 01:41:42]
確かに>>1614の口の悪さはひどすぎます。今日たまたま見かけましたがちょっと救い難いと思いましたですね…
|
1619:
マンション検討中さん
[2023-10-01 07:41:59]
提携の人に聞きたいんですが、がん50の場合は金利0.279になったりしますか?
|
1620:
匿名さん
[2023-10-01 11:56:49]
+なしで付けられます、だから付けないから下げては無理かと。
|
1621:
検討板ユーザーさん
[2023-10-01 12:01:32]
|
1622:
名無しさん
[2023-10-01 14:01:36]
|
1623:
通りがかりさん
[2023-10-01 14:50:01]
+0.1%で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな
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1624:
評判気になるさん
[2023-10-01 15:00:14]
3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います 提携不動産会社様々ですね |
1625:
変動金利
[2023-10-01 22:54:11]
|
1626:
マンション掲示板さん
[2023-10-02 09:14:20]
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1627:
匿名さん
[2023-10-02 14:35:35]
5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得?と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。 返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は+3000円のままなので割高になります。 10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1%分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。 ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。 ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。 もし間違ってたら、反論お願いします! |
1628:
ご近所さん
[2023-10-02 14:58:04]
保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです |
1629:
口コミ知りたいさん
[2023-10-02 15:57:34]
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1630:
変動金利
[2023-10-02 21:25:24]
>>1626 マンション掲示板さん
銀行によると思います 前述通り新生は満額出ずです ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい じぶん銀行はよく分からずです 地方都市の中心部から徒歩15~20分のエリアです コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね 路線価だけでは見えない価値がある と信じておこう |
1631:
マンション検討中さん
[2023-10-02 22:55:44]
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1632:
eマンションさん
[2023-10-03 01:41:25]
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1633:
マンション検討中さん
[2023-10-04 12:20:06]
本審査通った~
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑 落ちる人は余程の人なんかな |
1634:
マンション検討中さん
[2023-10-04 12:24:39]
>>1618
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1635:
匿名さん
[2023-10-04 13:53:43]
いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい |
1636:
評判気になるさん
[2023-10-05 14:13:21]
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1637:
マンション検討中さん
[2023-10-05 21:41:12]
>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。 問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。 |
1638:
マンション検討中さん
[2023-10-05 21:46:13]
本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか? 旧住所での契約にしましたか? 仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。 みなさんはどうしましたか? |
1639:
マンション掲示板さん
[2023-10-05 21:57:49]
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1640:
匿名さん
[2023-10-05 22:11:05]
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が、そんな事すればこの銀行で新規で住宅ローン借りる人がいなくなります。
上げ幅によっては他銀行に借り換えされます。
普通に考えれば、他銀行と足並みを揃えると思いますよ。